광주
2026.09.11
길게 살진않았고 아주 잠깐 살았지만. 버스정류장가깝고.구청도가깝고. 공원도 잇고 편의점도 많고. 동네도 깔끔하고. 유흥주점없는 건전하고 깔끔한…
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1607-1 · 2023년 준공 · 176세대 2개 동 · 전용 59.2~84.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 20건
- 1억 9,400만원
- 36개월 실거래
- 205건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
무진로더브이벨라코트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월무진로더브이벨라코트 전용면적은 3종(59.2~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 1억 9,400만원(평당 1,079만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 2억 9,800만원이에요.
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- 전용 18평(59.2~59.5㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 1억 9,400만원이에요.
- 전용 18평(59.7㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 1억 9,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | 2억 9,800만원6건 | - | 매매 0 · 전세 88 · 월세 0 |
| 59.2~59.5㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1억 9,400만원6건 | - | 매매 0 · 전세 73 · 월세 0 |
| 59.7㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1억 9,300만원8건 | - | 매매 0 · 전세 44 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세무진로더브이벨라코트 아파트 전세 거래는 2025년 2월 54건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 2억 9,800만원이 가장 높았고 2025년 12월 1억 7,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(16건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
1억 9,400만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 9,400만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 9,800만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 7,550만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 9,400만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 9,300만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 8,850만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 7,300만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1억 9,400만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1억 8,350만원 |
무진로더브이벨라코트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월무진로더브이벨라코트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 무진로더브이벨라코트 59.7㎡(전용 18평) 18층 1억 9,400만원이에요.
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- 그 앞은 2026.07.09 무진로더브이벨라코트 84.9㎡(전용 26평) 12층 2억 9,800만원, 2026.04.24 무진로더브이벨라코트 59.5㎡(전용 18평) 13층 1억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
무진로더브이벨라코트 실거주 후기
실거주 후기우산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우산동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 91점, 병원 69점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 117건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 117건
치안
71
대중교통
80
교육
45
마트
91
병원
69
공원
81
좋다고요
2026.07.16
장점은 우선 근처에 병원도 있고 공원도 있고 수완지구 상무지구 터미널 다 가깝습니다 너무 좋아요 그게 가장 큰 장점이라고 생각하고 그 다음 하남…
광주에 산다면 여기로
2026.05.25
조용한 주거지역이라 밤에도 편안하게 여자 혼자서도 생활하기 안전하고 편안했습니다 주변에 의료시설 편의점 먹을거리 등등 많아 도보로 충분히 갈 수…
우산동 전체 시세와 단지 비교는 우산동 아파트 시세에서 보세요.
무진로더브이벨라코트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준무진로더브이벨라코트 아파트는 176세대 · 2개 동 · 2023년 3월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 295대(세대당 1.68대), CCTV 103대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 176세대 (60㎡ 이하 104 · 60~85㎡ 72)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2023.03.31
- 지번
- 광산구 우산동 1607-1
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 무진대로212번길 13-9
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 59㎡(전용 18평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 295대 (지상 20 · 지하 275) · 세대당 1.68대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 임대
- 시공사
- 브이건설
- 보안·충전
- CCTV 103대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년무진로더브이벨라코트은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분무진로더브이벨라코트의 2026년 7월 관리비는 총 4,660만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,984원)이에요.
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- 공용관리비 2,177만원(인건비 1,045만원 · 경비비 520만원 · 청소비 349만원 순), 개별사용료 2,483만원(전기료 2,091만원 · 수도료 376만원 · 생활폐기물수수료 16만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,984원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,177만원단지 전체 · 월
개별사용료2,483만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%123,719원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%141,069원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,091만원 | 12만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 1,045만원 | 6만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 520만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 376만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 349만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 141만원 | 7,988원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 48만원 | 2,750원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 46만원 | 2,613원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 16만원 | 909원 | 0% |
| 소독비공용관리비 | 13만원 | 766원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 15만원 | 853원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
우산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m송우초등학교
가까운 중학교800m광산중학교
가까운 고등학교500m광주자동화설비마이스터고등학교
- 초등학교송우초등학교700m직선거리
- 초등학교송정동초등학교1.3km직선거리
- 중학교광산중학교800m직선거리
- 고등학교광주자동화설비마이스터고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
우산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구우산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
무진로더브이벨라코트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 무진로더브이벨라코트 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(18건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
우산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우산동 28곳세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴1,449만원전용 평당최근 3억 7,150만원 · 26.092020년 · 12개월 91건★ 4.0 (1)국제미소래실거래 없음2017년 · 468세대★ 4.3 (1)하남주공(2단지)576만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.091991년 · 12개월 60건리버힐597만원전용 평당최근 7,100만원 · 26.091992년 · 1,000세대 · 12개월 35건★ 4.3 (2)쌍용더플래티넘광산1,665만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092021년 · 764세대 · 12개월 50건무진로진아리채리버뷰1,777만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.092022년 · 558세대 · 12개월 35건하남우미706만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.081992년 · 455세대 · 12개월 24건어등하이빌672만원전용 평당최근 1억 1,100만원 · 26.091992년 · 527세대 · 12개월 36건우산동중흥s-클래스리버티1,366만원전용 평당최근 3억 5,600만원 · 26.092015년 · 12개월 44건
주변 매물 더 보기
무진로더브이벨라코트 자주 묻는 질문
무진로더브이벨라코트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 1억 9,400만원이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 9,800만원이에요.무진로더브이벨라코트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 88건, 전용 18평(59.2~59.5㎡) 73건, 전용 18평(59.7㎡) 44건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.무진로더브이벨라코트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 9,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.무진로더브이벨라코트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 무진로더브이벨라코트 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 5%(1건), 신규 95%(18건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 무진로더브이벨라코트(우산동 1607-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
무진로더브이벨라코트 매물 · 단지 정보 자세히