위치나 인프라는 최고지만 노후되긴 했어요
2026.09.02
20년 넘게 살고있는데 근처에 영화관, 이마트, 우체국, 동사무소, 편의점 등등 가까워서 위치는 되게 좋아요. 무진대로 바로 옆이라 유덕IC로…
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1602-2 · 1992년 준공 · 1,000세대 6개 동 · 전용 49~49.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.7~49.9㎡) · 최근 12개월 34건
- 8,750만원▼ 8.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 681만 → 지금 451만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 15건 · 전세가율 97.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 581만원
- 우산동 중앙값보다 54% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,450만원
- 49.9㎡(전용 15평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 318건
- 전용 평당 581만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.08
리버힐 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월리버힐 전용면적은 2종(49~49.9㎡)이며 전용 15평(49.7~49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8,750만원, 전용 평당가는 581만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 564만원), 전세가율은 약 97.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 전용 15평(49.7~49.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 257만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 550만원, 월 46만원이에요.
전세가율97.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월550만원 / 46만원40건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.7~49.9㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 8,750만원(평당 581만원), 전세 15건 중앙값 8,500만원, 월세 39건 중앙값 보증금 500만원·월 46만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.13 13층 1억 2,450만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.7~49.9㎡전용 15평대표 | 8,750만원34건 | 581만원 | 6,800만원1층 · 2026.11.09 | 1억 2,450만원13층 · 2024.11.13 | 8,500만원15건 | 500/46만원39건 | 매매 129 · 전세 78 · 월세 110 |
| 49㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매리버힐 아파트 매매 거래는 2024년 10월 13건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 796만원이 가장 높았고 2026년 11월 451만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(23건)보다 52% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
451만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 451만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 562만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 491만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 541만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 603만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 691만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 634만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 540만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 597만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 721만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 547만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 634만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세리버힐 아파트 전세 거래는 2024년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 9,500만원이 가장 높았고 2025년 2월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
8,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 8,970만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 8,265만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,870만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 8,200만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 8,200만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 9,450만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 53%
최고가보다 47% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 2,900만원 2022.10.01 · 5층
- 최근 거래
- 6,800만원 2026.11.09 · 1층
- 비교 거래
- 609건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가리버힐 매매 평당가는 581만원이에요. 우산동 전체 1,261만원보다 54% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,113만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 1,453만원, 하남주공(2단지) 572만원, 쌍용더플래티넘광산 1,661만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 리버힐 (이 단지) | 581만원 | 기준 | 564만원 | 34건 |
| 우산동 전체 | 1,261만원 | ▲ 117% | 958만원 | 461건 |
| 광산구 전체 | 1,113만원 | ▲ 91.6% | 899만원 | 4,327건 |
| 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 | 1,453만원 | ▲ 150.1% | 1,012만원 | 86건 |
| 국제미소래 | - | 856만원 | - | |
| 하남주공(2단지) | 572만원 | ▼ 1.5% | 517만원 | 56건 |
| 쌍용더플래티넘광산 | 1,661만원 | ▲ 185.9% | 1,187만원 | 50건 |
| 무진로진아리채리버뷰 | 1,778만원 | ▲ 206% | 1,265만원 | 36건 |
리버힐 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월리버힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 리버힐 49.9㎡(전용 15평) 1층 6,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.31 리버힐 49.9㎡(전용 15평) 11층 8,450만원, 2026.10.09 리버힐 49.9㎡(전용 15평) 11층 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.08 49.9㎡(전용 15평) 3층 106동의 1억 1,250만원, 최저가는 2026.11.09 49.9㎡(전용 15평) 1층의 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 49.9㎡(전용 15평) 13층 1억 2,450만원이에요.
- 리버힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.01 리버힐 49.7㎡(전용 15평) 11층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.30 리버힐 49.9㎡(전용 15평) 11층 9,240만원, 2026.09.03 리버힐 49.9㎡(전용 15평) 14층 8,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
- 리버힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.16 리버힐 49.9㎡(전용 15평) 6층 보증금 600만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 리버힐 49㎡(전용 15평) 14층 보증금 6,000만원, 월 30만원, 2026.10.12 리버힐 49.9㎡(전용 15평) 13층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49㎡(전용 15평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가6,800만원2026.11.09 계약 · 49.9㎡(전용 15평) · 1층
전용 15평(49.7~49.9㎡) 매매가 분포
36개월 129건최근 12개월 34건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,500만
6,800만8,600만1억1.2억
12개월 중앙값8,750만원전용 평당 581만원
같은 면적 · 12개월 거래34건
36개월 최고가1억 2,450만원13층 · 2024.11.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 49.9㎡(전용 15평) | 1층 | 6,800만원49.9㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.31 | - | 49.9㎡(전용 15평) | 11층 | 8,450만원49.9㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | - | 49.9㎡(전용 15평) | 11층 | 8,500만원49.9㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 102동 | 49.9㎡(전용 15평) | 5층 | 7,400만원49.9㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.16 | - | 49.9㎡(전용 15평) | 8층 | 7,100만원49.9㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 107동 | 49.9㎡(전용 15평) | 4층 | 7,800만원49.9㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.24 | 102동 | 49.9㎡(전용 15평) | 15층 | 9,000만원49.9㎡(전용 15평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.18 | 105동 | 49.9㎡(전용 15평) | 4층 | 7,300만원49.9㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 103동 | 49.9㎡(전용 15평) | 9층 | 8,800만원49.9㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 103동 | 49.9㎡(전용 15평) | 10층 | 9,400만원49.9㎡(전용 15평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 102동 | 49.7㎡(전용 15평) | 12층 | 1억 400만원49.7㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 106동 | 49.9㎡(전용 15평) | 5층 | 9,650만원49.9㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 106동 | 49.7㎡(전용 15평) | 14층 | 8,700만원49.7㎡(전용 15평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 105동 | 49.9㎡(전용 15평) | 12층 | 9,500만원49.9㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 107동 | 49.7㎡(전용 15평) | 3층 | 8,000만원49.7㎡(전용 15평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 107동 | 49.7㎡(전용 15평) | 15층 | 9,600만원49.7㎡(전용 15평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 106동 | 49.9㎡(전용 15평) | 3층 | 9,900만원49.9㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 105동 | 49.9㎡(전용 15평) | 1층 | 8,150만원49.9㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 107동 | 49.9㎡(전용 15평) | 2층 | 7,450만원49.9㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 102동 | 49.9㎡(전용 15평) | 6층 | 8,200만원49.9㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
리버힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰리버힐 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치나 인프라는 최고지만 노후되긴 했어요", "젊은 부부가 살기에 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
젊은 부부가 살기에 최고
2026.07.30
세대수가 많아서 인프라 나쁘지 않고 관리 구축 치고는 잘되어있는거 같습니다 주차도 무리없습니다(세대당 1대기준) 채광도좋고 문열어놓으면 맞바람도…
리버힐 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
우산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점우산동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 91점, 병원 69점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 117건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 117건
치안
71
대중교통
80
교육
45
마트
91
병원
69
공원
81
우산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 47위, 광산구 16곳 중 16위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(11위), 가장 처지는 항목은 치안(70위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 47위, 전국 1000위우산동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
우산동 전체 시세와 단지 비교는 우산동 아파트 시세에서 보세요.
리버힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 371대, 승강기 2대, 1992년 9월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 628대, CCTV 51대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송우초등) 중학교(광산중교) 고등학교(광주자동화설비공업고등학교) 대학교(광주여자대학교)이에요.
- 세대수
- 1,000세대 (60㎡ 이하 1,000)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 1992.09.05
- 지번
- 광산구 우산동 1602-2
- 도로명
- 전남광주 광산구 우산로 47
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 49㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 371대 · 세대당 0.37대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 195.23% · 건폐율 15.6%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)금호건설
- 보안·충전
- CCTV 51대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(송우초등) 중학교(광산중교) 고등학교(광주자동화설비공업고등학교) 대학교(광주여자대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(광산우체국, 우산동주민센터) 대형상가(이마트) 공원(어린이공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년리버힐은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 195.23%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률195.23%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시리버힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 리버힐은 101동부터 107동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 111개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분리버힐의 2026년 8월 관리비는 총 10,634만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,467원)이에요.
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- 공용관리비 6,316만원(인건비 2,519만원 · 경비비 1,738만원 · 청소비 1,199만원 순), 개별사용료 4,318만원(전기료 2,592만원 · 수도료 1,401만원 · 입주자대표회의운영비 125만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.08 기준
㎡당1,467원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,316만원단지 전체 · 월
개별사용료4,318만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 36% 낮음11만원
25.09
12만원
25.10
11만원
25.11
10만원
25.12
10만원
26.01
11만원
26.02
11만원
26.03
10만원
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10만원
26.05
10만원
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10만원
26.07
11만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%63,160원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%43,177원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,592만원 | 3만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,519만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,738만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,401만원 | 1만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,199만원 | 1만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 383만원 | 3,829원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 155만원 | 1,550원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 125만원 | 1,248원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 112만원 | 1,118원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 106만원 | 1,061원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 304만원 | 3,036원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m송우초등학교
가까운 중학교200m광산중학교
가까운 고등학교1.0km정광고등학교
- 초등학교송우초등학교400m직선거리
- 초등학교어등초등학교700m직선거리
- 중학교광산중학교200m직선거리
- 고등학교정광고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구우산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
리버힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,950만원(52건), 2025년 9,500만원(45건), 2026년 8,750만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 8,800만원, 2025년 8,500만원, 2026년 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 9,950만원52건 | 660만원 | 52건 | 8,800만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 9,500만원45건 | 630만원 | 45건 | 8,500만원23건 | 23건 |
| 2026년 | 8,750만원30건 | 581만원 | 30건 | 8,500만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(49.7~49.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 597만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 544만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 544만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 572만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 597만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(656만원), 가장 낮은 곳은 107동(532만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 37건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 리버힐 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(3건), 신규 94%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 3건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(85%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.7~49.9㎡) 매매 중앙값 8,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 96만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.7~49.9㎡) 매매 중앙값 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,125만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,765만원이 필요합니다.
- 6,125만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,125만원 |
| 필요 현금취득세 96만원 · 중개보수 44만원 포함 | 약 2,765만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 40만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우산동 28곳우산동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 리버힐의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 무진로진아리채리버뷰(평당 1,778만원), 가장 싼 곳은 대덕훼밀리(평당 408만원)이에요.
세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴+150%1,453만원전용 평당최근 4억 · 26.112020년 · 12개월 86건★ 4.3 (2)국제미소래실거래 없음2017년 · 468세대★ 4.3 (1)하남주공(2단지)-2%572만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.101991년 · 12개월 56건쌍용더플래티넘광산+186%1,661만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.112021년 · 764세대 · 12개월 50건무진로진아리채리버뷰+206%1,778만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.112022년 · 558세대 · 12개월 36건무진로더브이벨라코트실거래 없음2023년 · 176세대하남우미+27%740만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.111992년 · 455세대 · 12개월 21건우산동중흥s-클래스리버티+134%1,362만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.112015년 · 12개월 49건어등하이빌+18%683만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.111992년 · 527세대 · 12개월 32건
매물·실거주 후기 더 보기
리버힐 자주 묻는 질문
리버힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 34건 중앙값은 8,750만원, 전용 평당가는 581만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.7~49.9㎡)은 8,750만원이에요.리버힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 97.1%이에요. 전용 15평(49.7~49.9㎡)은 8,500만원이에요.리버힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 40건 중앙값은 보증금 550만원, 월 46만원이에요.리버힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.7~49.9㎡) 317건, 전용 15평(49㎡) 1건이에요. 전용 15평(49.7~49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.리버힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.08 49.9㎡(전용 15평) 3층 106동의 1억 1,250만원, 최저가는 2026.11.09 49.9㎡(전용 15평) 1층의 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 49.9㎡(전용 15평) 13층 1억 2,450만원이에요.리버힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.리버힐 가격은 우산동에서 비싼 편인가요?
리버힐 매매 평당가는 581만원이에요. 우산동 전체 1,261만원보다 54% 낮아요. 광산구 전체 1,113만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 1,453만원, 하남주공(2단지) 572만원, 쌍용더플래티넘광산 1,661만원 중에서는 중간 편이에요.리버힐 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(49.7~49.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 597만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 544만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.리버힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.7~49.9㎡) 매매 중앙값 8,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 96만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요. 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.리버힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.7~49.9㎡) 매매 중앙값 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,125만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,765만원이 필요합니다. 6,125만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.리버힐 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 리버힐 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(3건), 신규 94%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 리버힐(우산동 1602-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.리버힐 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.리버힐 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 195.23%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.리버힐 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우산동은 살기 좋은 동네인가요?
우산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 47위, 광산구 16곳 중 16위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(11위), 가장 처지는 항목은 치안(70위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 우산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.우산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
리버힐 매물 · 단지 정보 자세히