하남우미 실거래가·시세

전용 15평(49.1㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 1억 1,000만원(평당 740만원), 월세 16건 중앙값 보증금 500만원·월 51만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.23 8층 1억 2,400만원이에요.

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

하남우미 매매 평당가는 740만원이에요. 우산동 전체 1,261만원보다 41% 낮아요.

우산동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 91점, 병원 69점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

우산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 47위, 광산구 16곳 중 16위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(11위), 가장 처지는 항목은 치안(70위)예요.

광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.

우산동 전체 시세와 단지 비교는 우산동 아파트 시세에서 보세요.

하남우미은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

• 초등학교송우초등학교
  700m직선거리
• 초등학교송정동초등학교
  1.3km직선거리
• 중학교광산중학교
  800m직선거리
• 고등학교광주자동화설비마이스터고등학교
  500m직선거리

우산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 800만원(31건), 2025년 1억 300만원(23건), 2026년 1억 1,000만원(20건)이에요.

최근 12개월 전용 15평(49.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 769만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 733만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.

실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(757만원), 가장 낮은 곳은 104동(673만원)이에요.

최근 12개월 하남우미 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(26건)이에요.

• 매매 21건 중 직거래 2건, 중개 거래 19건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 19건(90%)이에요.

전용 15평(49.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

전용 15평(49.1㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.