전남광주통합특별시 광산구 우산동 1572-6 · 1992년 준공 · 527세대 3개 동 · 전용 41~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.7㎡) · 최근 12개월 31건
- 1억 2,400만원▲ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 720만 → 지금 609만
- 전세 중앙값
- 9,750만원
- 12개월 10건 · 전세가율 82.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 683만원
- 우산동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,600만원
- 59.7㎡(전용 18평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 172건
- 전용 평당 683만원
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.09
어등하이빌 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월어등하이빌 전용면적은 3종(41~59.7㎡)이며 전용 18평(59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 2,325만원, 전용 평당가는 683만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,750만원(평당 564만원), 전세가율은 약 82.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,160만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.
전세가율82.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 48만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.7㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 1억 2,400만원(평당 687만원), 전세 8건 중앙값 1억 250만원, 월세 14건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.30 14층 1억 4,600만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 12평(41㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.12 2층 7,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡전용 18평대표 | 1억 2,400만원31건 | 687만원 | 1억 1,000만원4층 · 2026.11.07 | 1억 4,600만원14층 · 2024.07.30 | 1억 250만원8건 | 1,000/55만원14건 | 매매 85 · 전세 23 · 월세 49 |
| 41㎡전용 12평 | 1건 | - | 7,100만원6층 · 2026.07.17 | 7,700만원2층 · 2024.04.12 | 2건 | 500/40만원5건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 8 |
| 59㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매어등하이빌 아파트 매매 거래는 2024년 10월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 798만원이 가장 높았고 2026년 5월 598만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(16건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
609만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 609만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 656만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 709만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 607만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 720만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 598만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 693만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 637만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 792만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 729만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 609만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세어등하이빌 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 1,750만원이 가장 높았고 2024년 1월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
1억 150만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1억 150만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 8,315만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 6,500만원 2022.05.04 · 4층
- 최근 거래
- 1억 1,000만원 2026.11.07 · 4층
- 비교 거래
- 369건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가어등하이빌 매매 평당가는 683만원이에요. 우산동 전체 1,261만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,113만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 1,453만원, 하남주공(2단지) 572만원, 리버힐 581만원 중에서는 중간 편이에요.
어등하이빌 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월어등하이빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 어등하이빌 59.7㎡(전용 18평) 4층 1억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.30 어등하이빌 59.7㎡(전용 18평) 9층 1억 950만원, 2026.10.16 어등하이빌 59.7㎡(전용 18평) 1층 1억 2,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.01 59.7㎡(전용 18평) 17층 101동의 1억 4,400만원, 최저가는 2026.07.17 41㎡(전용 12평) 6층의 7,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 59.7㎡(전용 18평) 14층 1억 4,600만원이에요.
- 어등하이빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.25 어등하이빌 59.7㎡(전용 18평) 18층 9,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 어등하이빌 59.7㎡(전용 18평) 18층 1억 1,000만원, 2026.08.17 어등하이빌 59.7㎡(전용 18평) 19층 1억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 어등하이빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.02 어등하이빌 59.7㎡(전용 18평) 3층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.14 어등하이빌 59.7㎡(전용 18평) 2층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.10.07 어등하이빌 59㎡(전용 18평) 15층 보증금 1억 1,700만원, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,000만원2026.11.07 계약 · 59.7㎡(전용 18평) · 4층
전용 18평(59.7㎡) 매매가 분포
36개월 85건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1억1.1억1.4억1.5억
12개월 중앙값1억 2,400만원전용 평당 687만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가1억 4,600만원14층 · 2024.07.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 1,000만원59.7㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.30 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 950만원59.7㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 2,700만원59.7㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 102동 | 59.7㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 1,100만원59.7㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.17 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 17층 | 1억 800만원59.7㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 4,300만원59.7㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 4,400만원59.7㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.05 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 2,800만원59.7㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.22 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 4,300만원59.7㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 900만원59.7㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 950만원59.7㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 1,300만원59.7㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 4,300만원59.7㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 103동 | 59.7㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 3,000만원59.7㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 3,000만원59.7㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 800만원59.7㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 102동 | 59.7㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 800만원59.7㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 18층 | 1억 2,500만원59.7㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 102동 | 59.7㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 4,000만원59.7㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
어등하이빌 실거주 후기
실거주 후기우산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점우산동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 91점, 병원 69점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 117건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 117건
치안
71
대중교통
80
교육
45
마트
91
병원
69
공원
81
우산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 47위, 광산구 16곳 중 16위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(11위), 가장 처지는 항목은 치안(70위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 47위, 전국 1000위우산동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
우산동 전체 시세와 단지 비교는 우산동 아파트 시세에서 보세요.
어등하이빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준어등하이빌 아파트는 527세대 · 3개 동 · 1992년 11월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 88건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 320대(세대당 0.61대), CCTV 32대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(어등초교) 중학교(하남중학교) 대학교(조선대학교)이에요.
- 세대수
- 527세대 (60㎡ 이하 527)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1992.11.18
- 지번
- 광산구 우산동 1572-6
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 사암로215번길 16
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 41㎡(전용 12평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 320대 · 세대당 0.61대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 광주광역시 공영개발과
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(어등초교) 중학교(하남중학교) 대학교(조선대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(광주비뇨기과, 참사랑한의원.) 공원(산정공원.)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년어등하이빌은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분어등하이빌의 2026년 9월 관리비는 총 7,109만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,649원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,146만원(인건비 1,125만원 · 경비비 1,090만원 · 청소비 544만원 순), 개별사용료 3,964만원(전기료 2,669만원 · 수도료 956만원 · 건물보험료 206만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.09 기준
㎡당1,649원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,146만원단지 전체 · 월
개별사용료3,964만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 21% 낮음11만원
26.07
13만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 617곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%59,687원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%75,209원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,669만원 | 5만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 1,125만원 | 2만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,090만원 | 2만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 956만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 544만원 | 1만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 206만원 | 3,910원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 151만원 | 2,868원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 77만원 | 1,454원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 66만원 | 1,252원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 57만원 | 1,073원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 169만원 | 3,206원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
우산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m송우초등학교
가까운 중학교800m광산중학교
가까운 고등학교500m광주자동화설비마이스터고등학교
- 초등학교송우초등학교700m직선거리
- 초등학교송정동초등학교1.3km직선거리
- 중학교광산중학교800m직선거리
- 고등학교광주자동화설비마이스터고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
우산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구우산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
어등하이빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,900만원(28건), 2025년 1억 2,000만원(32건), 2026년 1억 2,400만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,750만원, 2025년 1억 200만원, 2026년 9,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 2,900만원28건 | 715만원 | 28건 | 9,750만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 1억 2,000만원32건 | 665만원 | 32건 | 1억 200만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 1억 2,400만원27건 | 687만원 | 27건 | 9,750만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 683만원(20건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 626만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 626만원 |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 683만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(709만원), 가장 낮은 곳은 102동(635만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 42건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 어등하이빌 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 32건 중 직거래 1건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(81%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 31만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,680만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,918만원이 필요합니다.
- 8,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,680만원 |
| 필요 현금취득세 136만원 · 중개보수 62만원 포함 | 약 3,918만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우산동 28곳우산동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 어등하이빌의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 무진로진아리채리버뷰(평당 1,778만원), 가장 싼 곳은 대덕훼밀리(평당 408만원)이에요.
세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴+113%1,453만원전용 평당최근 4억 · 26.112020년 · 12개월 86건★ 4.3 (2)국제미소래실거래 없음2017년 · 468세대★ 4.3 (1)하남주공(2단지)-16%572만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.101991년 · 12개월 56건리버힐-15%581만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.111992년 · 1,000세대 · 12개월 34건★ 4.3 (2)쌍용더플래티넘광산+143%1,661만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.112021년 · 764세대 · 12개월 50건무진로진아리채리버뷰+160%1,778만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.112022년 · 558세대 · 12개월 36건무진로더브이벨라코트실거래 없음2023년 · 176세대하남우미+8%740만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.111992년 · 455세대 · 12개월 21건우산동중흥s-클래스리버티+99%1,362만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.112015년 · 12개월 49건
주변 매물 더 보기
어등하이빌 자주 묻는 질문
어등하이빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 32건 중앙값은 1억 2,325만원, 전용 평당가는 683만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.7㎡)은 1억 2,400만원이에요.어등하이빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 9,750만원이에요. 전세가율은 약 82.6%이에요. 전용 18평(59.7㎡)은 1억 250만원이에요.어등하이빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.어등하이빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.7㎡) 157건, 전용 12평(41㎡) 14건, 전용 18평(59㎡) 1건이에요. 전용 18평(59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.어등하이빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.01 59.7㎡(전용 18평) 17층 101동의 1억 4,400만원, 최저가는 2026.07.17 41㎡(전용 12평) 6층의 7,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 59.7㎡(전용 18평) 14층 1억 4,600만원이에요.어등하이빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.어등하이빌 가격은 우산동에서 비싼 편인가요?
어등하이빌 매매 평당가는 683만원이에요. 우산동 전체 1,261만원보다 46% 낮아요. 광산구 전체 1,113만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 1,453만원, 하남주공(2단지) 572만원, 리버힐 581만원 중에서는 중간 편이에요.어등하이빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 683만원(20건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 626만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.어등하이빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요. 전세 중앙값 1억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 31만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.어등하이빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 1억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,680만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,918만원이 필요합니다. 8,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.어등하이빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 어등하이빌 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 어등하이빌(우산동 1572-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어등하이빌 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.어등하이빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우산동은 살기 좋은 동네인가요?
우산동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 47위, 광산구 16곳 중 16위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(11위), 가장 처지는 항목은 치안(70위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 우산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.우산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
어등하이빌 매물 · 단지 정보 자세히