광주
2026.09.11
길게 살진않았고 아주 잠깐 살았지만. 버스정류장가깝고.구청도가깝고. 공원도 잇고 편의점도 많고. 동네도 깔끔하고. 유흥주점없는 건전하고 깔끔한…
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1572-1 · 1992년 준공 · 전용 75.2~78.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 24평(78.4㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 6,200만원▲ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 696만 → 지금 682만
- 전세 중앙값
- 1억 3,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 86.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 660만원
- 우산동 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,000만원
- 75.2㎡(전용 23평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 68건
- 전용 평당 660만원
제일파크맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제일파크맨션 전용면적은 2종(75.2~78.4㎡)이며 전용 24평(78.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 660만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,500만원(평당 569만원), 전세가율은 약 86.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다.
- 전용 24평(78.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,147만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율86.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 65만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 24평(78.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 6,200만원(평당 683만원), 전세 3건 중앙값 1억 3,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.07 3층 1억 7,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(75.2㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 5,000만원(평당 660만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.18 4층 1억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78.4㎡전용 24평대표 | 1억 6,200만원7건 | 683만원 | 1억 5,000만원4층 · 2026.05.11 | 1억 7,800만원3층 · 2026.02.07 | 1억 3,500만원3건 | 1,000/65만원5건 | 매매 26 · 전세 6 · 월세 9 |
| 75.2㎡전용 23평 | 1억 5,000만원9건 | 660만원 | 1억 5,500만원15층 · 2026.08.27 | 1억 8,000만원4층 · 2024.02.18 | - | - | 매매 23 · 전세 2 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제일파크맨션 아파트 매매 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 791만원이 가장 높았고 2024년 3월 559만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(14건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
682만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 682만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 633만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 660만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 682만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 574만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 633만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 651만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 683만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세제일파크맨션 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 1억 5,500만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 1,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 78㎡ · 전용 24평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 7,800만원 2026.02.07 · 3층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.05.11 · 4층
- 비교 거래
- 108건 2017년 3월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제일파크맨션 매매 평당가는 660만원이에요. 우산동 전체 1,198만원보다 45% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 1,449만원, 하남주공(2단지) 576만원, 리버힐 597만원 중에서는 중간 편이에요.
제일파크맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제일파크맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 제일파크맨션 75.2㎡(전용 23평) 15층 1억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.11 제일파크맨션 78.4㎡(전용 24평) 4층 1억 5,000만원, 2026.03.11 제일파크맨션 75.2㎡(전용 23평) 15층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.2㎡(전용 23평)~78.4㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.07 78.4㎡(전용 24평) 3층 102동의 1억 7,800만원, 최저가는 2026.02.24 75.2㎡(전용 23평) 7층의 1억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 75.2㎡(전용 23평) 4층 1억 8,000만원이에요.
- 제일파크맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.06 제일파크맨션 78.4㎡(전용 24평) 5층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.24 제일파크맨션 78.4㎡(전용 24평) 14층 1억 3,500만원, 2026.03.24 제일파크맨션 78.4㎡(전용 24평) 14층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 75.2㎡(전용 23평)~78.4㎡(전용 24평)이에요.
- 제일파크맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 제일파크맨션 78.4㎡(전용 24평) 9층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.21 제일파크맨션 78.4㎡(전용 24평) 1층 보증금 2,000만원, 월 65만원, 2026.03.14 제일파크맨션 78.4㎡(전용 24평) 14층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 75.2㎡(전용 23평)~78.4㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.05.11 계약 · 78.4㎡(전용 24평) · 4층 · 102동
전용 24평(78.4㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1억1.5억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 6,200만원전용 평당 683만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 7,800만원3층 · 2026.02.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | 102동 | 78.4㎡(전용 24평) | 4층 | 1억 5,000만원78.4㎡(전용 24평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 102동 | 78.4㎡(전용 24평) | 14층 | 1억 6,300만원78.4㎡(전용 24평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 102동 | 78.4㎡(전용 24평) | 3층 | 1억 7,800만원78.4㎡(전용 24평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 102동 | 78.4㎡(전용 24평) | 7층 | 1억 5,000만원78.4㎡(전용 24평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 102동 | 78.4㎡(전용 24평) | 6층 | 1억 4,500만원78.4㎡(전용 24평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.20 | 102동 | 78.4㎡(전용 24평) | 12층 | 1억 6,200만원78.4㎡(전용 24평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 102동 | 78.4㎡(전용 24평) | 12층 | 1억 6,700만원78.4㎡(전용 24평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 102동 | 78.4㎡(전용 24평) | 14층 | 1억 5,000만원78.4㎡(전용 24평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.24 | 102동 | 78.4㎡(전용 24평) | 1층 | 1억 3,000만원78.4㎡(전용 24평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제일파크맨션 실거주 후기
실거주 후기우산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우산동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 91점, 병원 69점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 117건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 117건
치안
71
대중교통
80
교육
45
마트
91
병원
69
공원
81
좋다고요
2026.07.16
장점은 우선 근처에 병원도 있고 공원도 있고 수완지구 상무지구 터미널 다 가깝습니다 너무 좋아요 그게 가장 큰 장점이라고 생각하고 그 다음 하남…
광주에 산다면 여기로
2026.05.25
조용한 주거지역이라 밤에도 편안하게 여자 혼자서도 생활하기 안전하고 편안했습니다 주변에 의료시설 편의점 먹을거리 등등 많아 도보로 충분히 갈 수…
우산동 전체 시세와 단지 비교는 우산동 아파트 시세에서 보세요.
제일파크맨션 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1992년
- 지번
- 광산구 우산동 1572-1
- 도로명
- 월곡산정로 20
- 거래된 전용면적
- 78㎡(전용 24평) · 75㎡(전용 23평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제일파크맨션은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
우산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m송우초등학교
가까운 중학교800m광산중학교
가까운 고등학교500m광주자동화설비마이스터고등학교
- 초등학교송우초등학교700m직선거리
- 초등학교송정동초등학교1.3km직선거리
- 중학교광산중학교800m직선거리
- 고등학교광주자동화설비마이스터고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
우산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구우산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제일파크맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 5,500만원(21건), 2025년 1억 5,000만원(16건), 2026년 1억 5,000만원(10건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 5,500만원21건 | 662만원 | 21건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원16건 | 647만원 | 16건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 5,000만원10건 | 647만원 | 10건 | 1억 3,500만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 78㎡최근 12개월 전용 24평(78.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 687만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 633만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 633만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 687만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(683만원), 가장 낮은 곳은 101동(638만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 16건 중 직거래 3건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 24평(78.4㎡) 매매 중앙값 1억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 178만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 24평(78.4㎡) 매매 중앙값 1억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,340만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,118만원이 필요합니다.
- 1억 1,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,340만원 |
| 필요 현금취득세 178만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,118만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 74만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우산동 28곳우산동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 제일파크맨션의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 무진로진아리채리버뷰(평당 1,777만원), 가장 싼 곳은 대덕훼밀리(평당 408만원)이에요.
세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴+120%1,449만원전용 평당최근 3억 7,150만원 · 26.092020년 · 12개월 91건★ 4.0 (1)국제미소래실거래 없음2017년 · 468세대★ 4.3 (1)하남주공(2단지)-13%576만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.091991년 · 12개월 60건리버힐-10%597만원전용 평당최근 7,100만원 · 26.091992년 · 1,000세대 · 12개월 35건★ 4.3 (2)쌍용더플래티넘광산+152%1,665만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092021년 · 764세대 · 12개월 50건무진로진아리채리버뷰+169%1,777만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.092022년 · 558세대 · 12개월 35건무진로더브이벨라코트실거래 없음2023년 · 176세대하남우미+7%706만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.081992년 · 455세대 · 12개월 24건어등하이빌+2%672만원전용 평당최근 1억 1,100만원 · 26.091992년 · 527세대 · 12개월 36건
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제일파크맨션 자주 묻는 질문
제일파크맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 660만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 24평(78.4㎡)은 1억 6,200만원이에요.제일파크맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 86.2%이에요. 전용 24평(78.4㎡)은 1억 3,500만원이에요.제일파크맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.제일파크맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 24평(78.4㎡) 41건, 전용 23평(75.2㎡) 27건이에요. 전용 24평(78.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제일파크맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.07 78.4㎡(전용 24평) 3층 102동의 1억 7,800만원, 최저가는 2026.02.24 75.2㎡(전용 23평) 7층의 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 75.2㎡(전용 23평) 4층 1억 8,000만원이에요.제일파크맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제일파크맨션 가격은 우산동에서 비싼 편인가요?
제일파크맨션 매매 평당가는 660만원이에요. 우산동 전체 1,198만원보다 45% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 1,449만원, 하남주공(2단지) 576만원, 리버힐 597만원 중에서는 중간 편이에요.제일파크맨션 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 24평(78.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 687만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 633만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.제일파크맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 24평(78.4㎡) 매매 중앙값 1억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 178만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제일파크맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 24평(78.4㎡) 매매 중앙값 1억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,340만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,118만원이 필요합니다. 1억 1,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.제일파크맨션 전월세 갱신 비율은요?
매매 16건 중 직거래 3건, 중개 거래 13건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(94%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제일파크맨션(우산동 1572-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.제일파크맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.제일파크맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 24평)이에요.
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