우면주공영구임대 실거래가·시세

서울특별시 서초구 우면동 63 · 1994년 준공 · 전용 26.4~31.3㎡

36개월 실거래: 8건
공시가격 중앙값: 1억 8,200만원; 2026년 · 984호
실거주 평점: 3.8 / 5; 후기 8건

우면주공영구임대 시세

기준 2025년 12월~2026년 11월

우면주공영구임대 전용면적은 2종(26.4~31.3㎡)이며 전용 9평(31.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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월세 중앙값은 보증금 290만원, 월 6만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월290만원 / 6만원3건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 8평(26.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 290만원·월 6만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
31.3㎡전용 9평대표	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 5
26.4㎡전용 8평	-	-	-	-	-	290/6만원3건	매매 0 · 전세 0 · 월세 3

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

우면주공영구임대 실거래 내역

기준 2025년 12월~2026년 11월

우면주공영구임대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 우면주공영구임대 26.4㎡(전용 8평) 13층 보증금 846만원, 월 10만원이에요.

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그 앞은 2026.06.16 우면주공영구임대 26.4㎡(전용 8평) 15층 보증금 290만원, 월 6만원, 2026.06.15 우면주공영구임대 26.4㎡(전용 8평) 11층 보증금 290만원, 월 6만원이에요.
최근 8건의 전용면적은 26.4㎡(전용 8평)~31.3㎡(전용 9평)이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

우면주공영구임대 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

우면주공영구임대 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 3.4, 내부 3.6, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "아파트단지 지역단지 조화", "평수가 작아서 혼자살기 딱 좋아요", "천사의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

우면주공영구임대 실거주자 사진 1 — 실거주자가 후기에 올린 사진 1장 · 자리톡 실거주리뷰

3.8후기 8건

단지

3.4

내부

3.6

인프라

4.0

교통

3.8

후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

아파트단지 지역단지 조화

2026.10.12사진 1장

바우뫄로 아파트단지 20년전만해도 전부 밭노뚜렁 밭이였던곳이 아파트로 발전한 바우뫼로 7길 양재천하고가까우며 코오롱 대림 아파트가많아요 공기도좋…

평수가 작아서 혼자살기 딱 좋아요

2026.05.07

LH 주공아파트라 오래 됐지만 주기적으로 관리 사무실에서 보수 해주고 아파트 단지라 저녁에는 조용하고 뒤에 우면산이 있어 공기도 좋은편이에…

천사의집

2026.02.15

내부는. 거의내가신경써서,수리해. 깔끔하고,외부환경은. 복지관들이. 많아. 인센티브가. 많다!사람들환경은. 보기싫다 근데,단점은. 교통이. 불…

우면주공영구임대 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.

우면동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1서초네이처힐4단지	4.7	3건	8,092만원
2동고	4.5	4건	5,993만원
3호반써밋서초파크	4.4	5건	9,433만원
4대림	4.4	5건	5,430만원
5엘에이치서초3단지	4.3	8건	-

6서초호반써밋	4.3	7건	7,002만원
7서초네이처힐6단지	4.3	6건	8,113만원
8서초네이처힐2단지	4.3	4건	5,072만원
9호반써밋서초파크뷰	4.2	5건	-
10호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트)	4.2	5건	6,592만원

우면동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

우면동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

우면동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 52점, 교육 48점, 마트 68점, 병원 28점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.

4.2동네 후기 65건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

우면동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 79위, 서초구 6곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(19위), 가장 처지는 항목은 대중교통(287위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 79위, 전국 448위우면동 순위 자세히 보기

동네	별점	후기	전국
1잠원동서초구	4.44	134건	85위
2서초동서초구	4.41	398건	113위
3양재동서초구	4.32	210건	242위
4방배동서초구	4.31	322건	254위
5반포동서초구	4.23	304건	412위
6우면동서초구	4.20	61건	448위

서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.

우면동 전체 시세와 단지 비교는 우면동 아파트 시세에서 보세요.

우면주공영구임대 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 222대예요.

세대수: 984세대
준공: 1994년
지번: 서초구 우면동 63
도로명: 서울 서초구 바우뫼로7길 11
거래된 전용면적: 31㎡(전용 9평) · 26㎡(전용 8평)
층수: 지상 15층 · 지하 1층
주차: 222대 · 세대당 0.23대
구조: 철근콘크리트벽식조
실거주 후기: 8건 · 평점 3.8

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

우면주공영구임대은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후32년1994년 준공

재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 우면주공영구임대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,200만원이에요(984호, 1억 5,600만원~1억 9,800만원).

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면적별로는 26㎡ 1억 7,800만원, 31㎡ 1억 9,300만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
26㎡ · 전용 8평	1억 7,800만원	447호	-	-
31㎡ · 전용 9평	1억 9,300만원	537호	-	-
단지 전체	1억 8,200만원	984호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 9평 공시가격 1억 9,300만원 기준 우면주공영구임대의 연간 보유세는 약 18만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 5.3만원에 도시지역분·지방교육세 12.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
26㎡전용 8평	1억 7,800만원	4.7만원특례세율	11.6만원	-	16.3만원
31㎡전용 9평	1억 9,300만원	5.3만원특례세율	12.7만원	-	18만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

우면주공영구임대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.

설명 3줄 더 보기

우면주공영구임대는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
6개 동이 모두 15층입니다.
단지 안 상가는 1동입니다.

동 6개와 주변 건물 126개를 세우는 중…

동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동	층수	겨울 저층	겨울 중간층	여름 저층
101동	15층	1시간	5시간	7시간 · 종일
102동	15층	0시간	2시간	4시간
103동	15층	3시간	3시간	6시간
104동	15층	4시간	4시간	4시간
105동	15층	6시간	7시간 · 종일	7시간 · 종일
106동	15층	3시간	4시간	6시간

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

우면동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교300m서울우암초등학교

가까운 중학교400m영동중학교

가까운 고등학교2.1km상문고등학교

초등학교서울우암초등학교
300m직선거리
초등학교서울우면초등학교
600m직선거리
중학교영동중학교
400m직선거리
고등학교상문고등학교
2.1km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

서울특별시 서초구 바우뫼로7길 11 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
서울특별시 서초구 바우뫼로7길 29 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 서초구

우면동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회
SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
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