무늬만별로
2025.10.30
장점은 가격대비 집 컨디션이 괜찮아요 그리고 집앞에 편의점이 있고 지정주차라서 좋습니다 주변에 백화점이 있어 쇼핑하기도 가깝습니다. 단점은 집앞…
경상남도 김해시 외동 1325 · 2014년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 80.9~83.5㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 83.5㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 4,500만원▼ 8.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 630만 → 지금 574만
- 매매 평당가 · 전용
- 574만원
- 외동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,900만원
- 83.5㎡(30평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 574만원
- 공시가격 중앙값
- 8,970만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
다온채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다온채 전용면적은 2종(80.9~83.5㎡)이며 30평형(전용 83.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,500만원, 전용 평당가는 574만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.5㎡30평형대표공급 97.8㎡ · 97타입 · 전용률 85.3% | 2건 | - | 1억 4,500만원7층 · 2026.07.04 | 1억 5,900만원6층 · 2025.02.15 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 80.9㎡29평형공급 94.8㎡ · 94A타입 · 전용률 85.3% | 1건 | - | 1억 4,800만원8층 · 2026.01.01 | 1억 4,800만원8층 · 2026.01.01 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 8,900만원 2017.02.11 · 7층
- 최근 거래
- 1억 4,500만원 2026.07.04 · 7층
- 비교 거래
- 9건 2017년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
외동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다온채 매매 평당가는 574만원이에요. 외동 전체 753만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 한국2차 772만원, 한국 778만원, 뜨란채 689만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
다온채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다온채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.04 다온채 83.5㎡(30평형) 7층 1억 4,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.02 다온채 83.5㎡(30평형) 3층 1억 3,000만원, 2026.01.01 다온채 80.9㎡(29평형) 8층 1억 4,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.01 80.9㎡(29평형) 8층의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.04.02 83.5㎡(30평형) 3층의 1억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 83.5㎡(30평형) 6층 1억 5,900만원이에요.
- 다온채 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.01 다온채 83.5㎡(30평형) 5층 보증금 1억, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,500만원2026.07.04 계약 · 83.5㎡(30평형) · 7층
30평형(전용 83.5㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.3억1.4억1.5억1.6억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 5,900만원6층 · 2025.02.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 83.5㎡(30평형) | 7층 | 1억 4,500만원83.5㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | - | 83.5㎡(30평형) | 3층 | 1억 3,000만원83.5㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | - | 83.5㎡(30평형) | 6층 | 1억 5,900만원83.5㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다온채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰다온채 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무늬만별로"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
외동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6김해외동협성엘리시안 | 4.2 | 13건 | 1,344만원 |
| 7한솔빌리지 | 4.2 | 10건 | 576만원 |
| 8한국2차 | 4.1 | 52건 | 772만원 |
| 9뜨란채 | 4.1 | 38건 | 689만원 |
| 10덕산베스트타운 | 4.0 | 16건 | 755만원 |
외동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
외동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점외동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 94점, 교육 80점, 마트 95점, 병원 74점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 250건
치안
83
대중교통
94
교육
80
마트
95
병원
74
공원
97
조용하이 안전하이
2026.09.22
안전한데 있을건 다 있음 김해중심에 위치해서 교통 생활 편리하고연자공원 거북공원등 공원이 많아서 산책하기 좋음 다양한 맛집 카페 모두 준비되어…
살기좋은 우리동네
2026.09.06
근처 공원이나 병원 편의시설등이 않아서 살기가 너무좋아요 대형 마트나 시장 은행등이 근처에 많이 있고 먹자골목이나 근처 맛있는 식당이나 맛집들…
놀기좋음
2026.08.17
옛날에도 지금도 근처 동네중에서는 좀 번화가인거 같아요 친구들 만날때도 친구들이 먼저 내외동에서 보자하이깐 편합니다~ 거북공원 가까워서 산책가기…
외동 전체 시세와 단지 비교는 외동 아파트 시세에서 보세요.
다온채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다온채 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2014년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 21.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 19대(세대당 1.00대), 승강기 1대, 2014년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 94A타입은 공급 94.8㎡·전용 80.9㎡(전용률 85.3%), 94B타입은 공급 94.8㎡·전용 80.9㎡(전용률 85.3%), 97타입은 공급 97.8㎡·전용 83.5㎡(전용률 85.3%)이에요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2014년 10월
- 지번
- 김해시 외동 1325
- 도로명
- 경남 김해시 분성로172번길 38
- 타입
- 94A타입 전용 80.9㎡ · 94B타입 전용 80.9㎡ · 97타입 전용 83.5㎡
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 19대 (옥내 1 · 옥외 18) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2014.10.27
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 208.74% · 건폐율 41.11%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다온채은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 208.74%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률208.74%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율41.11%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다온채 공동주택 공시가격 중앙값은 8,970만원이에요(19호, 8,330만원~9,170만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 81㎡ 8,970만원, 84㎡ 9,015만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 81㎡ · 29평형 | 8,970만원 | 7호 | 1억 4,800만원 | 61% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 9,015만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,970만원 | 19호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 8,970만원 기준 다온채의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 81㎡전용 25평 | 8,970만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 9,015만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
외동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m임호초등학교
가까운 중학교500m봉명중학교
가까운 고등학교700m김해경원고등학교
- 초등학교임호초등학교600m직선거리
- 초등학교봉명초등학교700m직선거리
- 중학교봉명중학교500m직선거리
- 고등학교김해경원고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시외동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다온채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 83.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 83.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다.
- 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 150만원 |
| 필요 현금취득세 160만원 · 중개보수 73만원 포함 | 약 4,583만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 66만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
외동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 외동 23곳외동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 다온채의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김해외동협성엘리시안(평당 1,344만원), 가장 싼 곳은 동호그린코아(평당 324만원)이에요.
한국2차+34%772만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.091998년 · 2,250세대 · 12개월 90건★ 4.1 (52)한국+36%778만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.091997년 · 1,530세대 · 12개월 58건뜨란채+20%689만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091996년 · 1,350세대 · 12개월 76건★ 4.1 (38)내외대동한마음+39%796만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091995년 · 1,440세대 · 12개월 55건★ 4.2 (26)덕산베스트타운+32%755만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 900세대 · 12개월 27건★ 4.0 (16)
일동한신+3%589만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091999년 · 1,740세대 · 12개월 56건★ 4.5 (27)
김해외동협성엘리시안+134%1,344만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092019년 · 942세대 · 12개월 48건★ 4.2 (13)
성원+12%643만원전용 평당최근 9,100만원 · 26.091996년 · 592세대 · 12개월 33건★ 3.9 (9)서광+39%796만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.081995년 · 366세대 · 12개월 25건★ 4.0 (9)
일동한신+3%589만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091999년 · 1,740세대 · 12개월 56건★ 4.5 (27)김해외동협성엘리시안+134%1,344만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092019년 · 942세대 · 12개월 48건★ 4.2 (13)성원+12%643만원전용 평당최근 9,100만원 · 26.091996년 · 592세대 · 12개월 33건★ 3.9 (9)서광+39%796만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.081995년 · 366세대 · 12개월 25건★ 4.0 (9)매물·실거주 후기 더 보기
다온채 자주 묻는 질문
다온채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 4,500만원, 전용 평당가는 574만원이에요.다온채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 83.5㎡) 4건, 29평형(전용 80.9㎡) 1건이에요. 30평형(전용 83.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.다온채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.01 80.9㎡(29평형) 8층의 1억 4,800만원, 최저가는 2026.04.02 83.5㎡(30평형) 3층의 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 83.5㎡(30평형) 6층 1억 5,900만원이에요.다온채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다온채 가격은 외동에서 비싼 편인가요?
다온채 매매 평당가는 574만원이에요. 외동 전체 753만원보다 24% 낮아요. 김해시 전체 874만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 한국2차 772만원, 한국 778만원, 뜨란채 689만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.다온채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 83.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다온채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 83.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다. 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.다온채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다온채 공동주택 공시가격 중앙값은 8,970만원이에요(19호, 8,330만원~9,170만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다온채(외동 1325번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.외동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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