작지만 다있음
2026.09.22
집평수는 그냥 서민평수 주변이 조용함 근데 번화가까지 얼마 안걸림 주변에 모든게 다잇음 그리고 관리도 잘 됨 요새 리모델링 다 해서 들어오니까…
경상남도 김해시 외동 1250-1 · 1996년 준공 · 1,350세대 20개 동 · 전용 39.7~60㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 72건
- 1억 2,500만원▼ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 799만 → 지금 791만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 26건 · 전세가율 95.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 689만원
- 외동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,400만원
- 60㎡(23평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 454건
- 전용 평당 689만원
- 공시가격 중앙값
- 8,160만원
- 2026년 · 1,350호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 38건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
뜨란채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월뜨란채 전용면적은 2종(39.7~60㎡)이며 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 689만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 661만원), 전세가율은 약 95.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 23평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 508만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율95.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원42건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 72건 중앙값 1억 2,500만원(평당 689만원), 전세 26건 중앙값 1억 2,000만원, 월세 34건 중앙값 보증금 1,000만원·월 53만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.28 9층 1억 6,400만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 17평형(전용 39.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,150만원(평당 761만원), 월세 8건 중앙값 보증금 1,500만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.11 13층 1억 1,970만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형대표공급 77.2㎡ · 77타입 · 전용률 77.7% | 1억 2,500만원72건 | 689만원 | 1억 2,500만원5층 · 2026.09.07 | 1억 6,400만원9층 · 2024.09.28 | 1억 2,000만원26건 | 1,000/53만원34건 | 매매 192 · 전세 97 · 월세 122 |
| 39.7㎡17평형공급 55.1㎡ · 55타입 · 전용률 72.1% | 9,150만원4건 | 761만원 | 9,200만원11층 · 2026.06.11 | 1억 1,970만원13층 · 2024.06.11 | - | 1,500/38만원8건 | 매매 16 · 전세 0 · 월세 27 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매뜨란채 아파트 매매 거래는 2025년 3월 11건이 가장 많았고 2024년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 856만원이 가장 높았고 2024년 12월 648만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 36건으로 직전 6개월(40건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
791만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 791만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 661만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 697만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 697만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 730만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 667만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 803만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 689만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 711만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 749만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 653만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 703만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세뜨란채 아파트 전세 거래는 2024년 6월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 2,900만원이 가장 높았고 2024년 7월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(15건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
1억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 2,700만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1억 1,900만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 8,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 7,600만원 2021.10.04 · 3층
- 최근 거래
- 1억 2,500만원 2026.09.07 · 5층
- 비교 거래
- 711건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
외동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가뜨란채 매매 평당가는 689만원이에요. 외동 전체 753만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 한국2차 772만원, 한국 778만원, 내외대동한마음 796만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
뜨란채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월뜨란채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 뜨란채 60㎡(23평형) 5층 1억 2,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 뜨란채 60㎡(23평형) 10층 1억 6,200만원, 2026.08.30 뜨란채 60㎡(23평형) 11층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.18 60㎡(23평형) 8층 304동의 1억 6,400만원, 최저가는 2026.02.27 39.7㎡(17평형) 4층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 60㎡(23평형) 9층 1억 6,400만원이에요.
- 뜨란채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.24 뜨란채 60㎡(23평형) 9층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 뜨란채 60㎡(23평형) 9층 1억 2,300만원, 2026.08.06 뜨란채 60㎡(23평형) 15층 1억 2,000만원이에요.
- 뜨란채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 뜨란채 60㎡(23평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 뜨란채 39.7㎡(17평형) 5층 보증금 8,500만원, 월 10만원, 2026.08.22 뜨란채 60㎡(23평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,500만원2026.09.07 계약 · 60㎡(23평형) · 5층
23평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 192건최근 12개월 72건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
9,000만1.2억1.4억1.6억
12개월 중앙값1억 2,500만원전용 평당 689만원
같은 면적 · 12개월 거래72건
36개월 최고가1억 6,400만원9층 · 2024.09.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 60㎡(23평형) | 5층 | 1억 2,500만원60㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 60㎡(23평형) | 10층 | 1억 6,200만원60㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 60㎡(23평형) | 11층 | 1억 2,000만원60㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 303동 | 60㎡(23평형) | 5층 | 1억 2,000만원60㎡(23평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.14 | - | 60㎡(23평형) | 6층 | 1억 5,400만원60㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 317동 | 60㎡(23평형) | 5층 | 1억 1,700만원60㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | - | 60㎡(23평형) | 4층 | 1억 1,700만원60㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 309동 | 60㎡(23평형) | 13층 | 1억 6,200만원60㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | 318동 | 60㎡(23평형) | 9층 | 1억 2,600만원60㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 308동 | 60㎡(23평형) | 4층 | 1억 2,650만원60㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 303동 | 60㎡(23평형) | 10층 | 1억60㎡(23평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 314동 | 60㎡(23평형) | 10층 | 1억 1,500만원60㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 301동 | 60㎡(23평형) | 11층 | 1억 5,700만원60㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 318동 | 60㎡(23평형) | 4층 | 1억 2,300만원60㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 301동 | 60㎡(23평형) | 14층 | 1억 5,700만원60㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 318동 | 60㎡(23평형) | 4층 | 1억 2,900만원60㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 305동 | 60㎡(23평형) | 12층 | 1억 2,800만원60㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 317동 | 60㎡(23평형) | 4층 | 1억 500만원60㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 315동 | 60㎡(23평형) | 7층 | 1억 5,700만원60㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | 302동 | 60㎡(23평형) | 1층 | 1억 250만원60㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
뜨란채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰뜨란채 실거주 후기는 자리톡에 38건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 4.7, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "작지만 다있음", "살기좋은집~", "위치좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 38건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
4.7
교통
4.6
후기 38건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집~
2026.09.06
평수가 좁은편에 비해 주변인프라나 살기가 너무 좋았어요 주차도 편하고 대중교통도 좋고 위치도 평지라서 가벼운 운동하기도 좋아요 층수도 좋고 벌레…
위치좋은 아파트
2026.08.13
안녕하세요 뜨란체 아파트 주변에 버스정류장도 바로있고 학군도 좋은편이라서 아이들 키우기는 정말 좋은 아파트인것 같습니다 식당가도 주변에 많아서…
뜨란채 후기 37건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
외동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5내외대동한마음 | 4.2 | 26건 | 796만원 |
| 6김해외동협성엘리시안 | 4.2 | 13건 | 1,344만원 |
| 7한솔빌리지 | 4.2 | 10건 | 576만원 |
| 8한국2차 | 4.1 | 52건 | 772만원 |
| 10덕산베스트타운 | 4.0 | 16건 | 755만원 |
외동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
외동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점외동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 94점, 교육 80점, 마트 95점, 병원 74점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 250건
치안
83
대중교통
94
교육
80
마트
95
병원
74
공원
97
조용하이 안전하이
2026.09.22
안전한데 있을건 다 있음 김해중심에 위치해서 교통 생활 편리하고연자공원 거북공원등 공원이 많아서 산책하기 좋음 다양한 맛집 카페 모두 준비되어…
살기좋은 우리동네
2026.09.06
근처 공원이나 병원 편의시설등이 않아서 살기가 너무좋아요 대형 마트나 시장 은행등이 근처에 많이 있고 먹자골목이나 근처 맛있는 식당이나 맛집들…
놀기좋음
2026.08.17
옛날에도 지금도 근처 동네중에서는 좀 번화가인거 같아요 친구들 만날때도 친구들이 먼저 내외동에서 보자하이깐 편합니다~ 거북공원 가까워서 산책가기…
외동 전체 시세와 단지 비교는 외동 아파트 시세에서 보세요.
뜨란채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt뜨란채 아파트는 1,350세대 · 20개 동 · 1996년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 208건은 전체 세대의 약 15.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 968대(세대당 0.72대), 승강기 2대, 1996년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 55타입은 공급 55.1㎡·전용 39.7㎡(전용률 72.1%), 77타입은 공급 77.2㎡·전용 60㎡(전용률 77.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 185대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(외동,봉명) 중학교(경운중학교) 고등학교(경원)이에요.
- 세대수
- 1,350세대 (60㎡ 이하 1,350)
- 동수
- 20개 동
- 준공
- 1996년 8월
- 지번
- 김해시 외동 1250-1
- 도로명
- 경남 김해시 우암로 36
- 타입
- 55타입 전용 39.7㎡ · 77타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 968대 (옥내 372 · 옥외 596) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한국주택공사
- 보안·충전
- CCTV 185대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(외동,봉명) 중학교(경운중학교) 고등학교(경원)
- 인근 편의시설
- 관공서(외동우체국) 병원(김해중앙) 공원(나비공원)
- 실거주 후기
- 38건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년뜨란채은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 뜨란채 공동주택 공시가격 중앙값은 8,160만원이에요(1,350호, 5,570만원~8,510만원).
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- 전용 60㎡는 8,230만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 6,350만원, 60㎡ 8,230만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 17평형 | 6,350만원 | 90호 | 9,150만원 | 69% |
| 60㎡ · 23평형 | 8,230만원 | 1,260호 | 1억 2,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 8,160만원 | 1,350호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 8,230만원 기준 뜨란채의 연간 보유세는 약 7.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 6,350만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
| 60㎡23평형 | 8,230만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시뜨란채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.7시간이에요.
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- 뜨란채는 301동부터 320동까지 20개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 2층에서 15층까지 다릅니다.
동 20개와 주변 건물 416개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 315동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 316동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 317 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 318동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 319동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 320동 | 2층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분뜨란채의 2026년 7월 관리비는 총 19,438만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 2,027원)이에요.
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- 공용관리비 10,189만원(경비비 3,661만원 · 인건비 3,569만원 · 청소비 1,828만원 순), 개별사용료 9,249만원(전기료 5,138만원 · 수도료 3,739만원 · 입주자대표회의운영비 128만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당2,027원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,189만원단지 전체 · 월
개별사용료9,249만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%75,472원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%68,513원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,138만원 | 4만원 | 26% |
| 수도료개별사용료 | 3,739만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 3,661만원 | 3만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 3,569만원 | 3만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,828만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 473만원 | 3,504원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 211만원 | 1,564원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 162만원 | 1,203원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 128만원 | 948원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 105만원 | 780원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 424만원 | 3,140원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
외동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역김해외동초등학교
가까운 초등학교100m봉명초등학교
가까운 중학교400m경운중학교
가까운 고등학교100m김해경원고등학교
- 초등학교봉명초등학교100m직선거리
- 초등학교김해외동초등학교통학구역400m직선거리
- 중학교경운중학교400m직선거리
- 고등학교김해경원고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시외동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
뜨란채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,900만원(11건), 2024년 1억 2,900만원(72건), 2025년 1억 2,800만원(70건), 2026년 1억 2,400만원(55건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,900만원11건 | 777만원 | 11건 | 1억 2,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 1억 2,900만원72건 | 724만원 | 72건 | 1억 2,000만원35건 | 35건 |
| 2025년 | 1억 2,800만원70건 | 716만원 | 70건 | 1억 2,000만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 1억 2,400만원55건 | 689만원 | 55건 | 1억 2,000만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 692만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 650만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 11건 | 650만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 34건 | 692만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 27건 | 689만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 20개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 309동(762만원), 가장 낮은 곳은 302동(606만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 26% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 317동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 뜨란채 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(5건), 신규 93%(62건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 76건 중 직거래 5건, 중개 거래 71건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 69건(91%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다.
- 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,750만원 |
| 필요 현금취득세 138만원 · 중개보수 63만원 포함 | 약 3,951만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
외동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 외동 23곳외동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 뜨란채의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김해외동협성엘리시안(평당 1,344만원), 가장 싼 곳은 동호그린코아(평당 324만원)이에요.
한국2차+12%772만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.091998년 · 2,250세대 · 12개월 90건★ 4.1 (52)한국+13%778만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.091997년 · 1,530세대 · 12개월 58건내외대동한마음+16%796만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091995년 · 1,440세대 · 12개월 55건★ 4.2 (26)덕산베스트타운+10%755만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091997년 · 900세대 · 12개월 27건★ 4.0 (16)
일동한신-15%589만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091999년 · 1,740세대 · 12개월 56건★ 4.5 (27)
김해외동협성엘리시안+95%1,344만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092019년 · 942세대 · 12개월 48건★ 4.2 (13)
성원-7%643만원전용 평당최근 9,100만원 · 26.091996년 · 592세대 · 12개월 33건★ 3.9 (9)서광+16%796만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.081995년 · 366세대 · 12개월 25건★ 4.0 (9)쌍용더플래티넘김해+69%1,167만원전용 평당최근 3억 · 26.082020년 · 360세대 · 12개월 16건★ 4.5 (6)
일동한신-15%589만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091999년 · 1,740세대 · 12개월 56건★ 4.5 (27)김해외동협성엘리시안+95%1,344만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092019년 · 942세대 · 12개월 48건★ 4.2 (13)성원-7%643만원전용 평당최근 9,100만원 · 26.091996년 · 592세대 · 12개월 33건★ 3.9 (9)서광+16%796만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.081995년 · 366세대 · 12개월 25건★ 4.0 (9)쌍용더플래티넘김해+69%1,167만원전용 평당최근 3억 · 26.082020년 · 360세대 · 12개월 16건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
뜨란채 자주 묻는 질문
뜨란채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 76건 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 689만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 60㎡)은 1억 2,500만원이에요.뜨란채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 95.9%이에요. 23평형(전용 60㎡)은 1억 2,000만원이에요.뜨란채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 42건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.뜨란채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 60㎡) 411건, 17평형(전용 39.7㎡) 43건이에요. 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.뜨란채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.18 60㎡(23평형) 8층 304동의 1억 6,400만원, 최저가는 2026.02.27 39.7㎡(17평형) 4층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 60㎡(23평형) 9층 1억 6,400만원이에요.뜨란채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.뜨란채 가격은 외동에서 비싼 편인가요?
뜨란채 매매 평당가는 689만원이에요. 외동 전체 753만원보다 8% 낮아요. 김해시 전체 874만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 한국2차 772만원, 한국 778만원, 내외대동한마음 796만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.뜨란채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 692만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 650만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.뜨란채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.뜨란채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다. 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.뜨란채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 뜨란채 공동주택 공시가격 중앙값은 8,160만원이에요(1,350호, 5,570만원~8,510만원). 전용 60㎡는 8,230만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,500만원의 약 66%이에요.뜨란채 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.뜨란채 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.뜨란채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 뜨란채 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(5건), 신규 93%(62건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 뜨란채(외동 1250-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.외동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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