살기 좋은 동네
2026.07.25
아파트 총 6개의 동이 있고 바로 옆건물 초등학교 3분거리 에 있어 학교에 종소리까지 다들림 (학교랑 가까운 204동 205동) 4차선 횡단…
경상남도 김해시 외동 1260-1 · 1997년 준공 · 900세대 6개 동 · 전용 59.8~60㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.8~60㎡) · 최근 12개월 27건
- 1억 3,700만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 836만 → 지금 717만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 30건 · 전세가율 95%
- 매매 평당가 · 전용
- 755만원
- 외동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 1억 7,300만원
- 60㎡(22평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 288건
- 전용 평당 755만원
- 공시가격 중앙값
- 9,210만원
- 2026년 · 900호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
덕산베스트타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월덕산베스트타운 전용면적은 1종(59.8~60㎡)이며 22평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,700만원, 전용 평당가는 755만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 717만원), 전세가율은 약 95%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 22평형(전용 59.8~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 690만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율95%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 55만원36건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 1억 3,700만원(평당 755만원), 전세 30건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 36건 중앙값 보증금 2,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.20 14층 1억 7,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡22평형대표공급 72.2㎡ · 72타입 · 전용률 82.9% | 1억 3,700만원27건 | 755만원 | 1억 2,800만원8층 · 2026.09.14 | 1억 7,300만원14층 · 2024.03.20 | 1억 3,000만원30건 | 2,000/55만원36건 | 매매 89 · 전세 79 · 월세 120 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매덕산베스트타운 아파트 매매 거래는 2024년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 893만원이 가장 높았고 2026년 4월 691만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(13건)보다 8% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
717만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 717만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 761만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 840만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 717만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 691만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 794만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 772만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 882만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 778만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 715만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 772만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세덕산베스트타운 아파트 전세 거래는 2023년 12월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.3건이에요.
1억 3,400만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 3,400만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1억 2,800만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 3,200만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 9,000만원 2016.10.15 · 9층
- 최근 거래
- 1억 2,800만원 2026.09.14 · 8층
- 비교 거래
- 448건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
외동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가덕산베스트타운 매매 평당가는 755만원이에요. 외동 전체 753만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 한국2차 772만원, 한국 778만원, 뜨란채 689만원 중에서는 중간 편이에요.
덕산베스트타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월덕산베스트타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 덕산베스트타운 60㎡(22평형) 8층 1억 2,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 덕산베스트타운 60㎡(22평형) 13층 1억 3,600만원, 2026.09.03 덕산베스트타운 60㎡(22평형) 15층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.24 60㎡(22평형) 6층 205동의 1억 7,000만원, 최저가는 2025.11.24 59.8㎡(22평형) 1층의 1억 2,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 60㎡(22평형) 14층 1억 7,300만원이에요.
- 덕산베스트타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 덕산베스트타운 60㎡(22평형) 5층 1억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 덕산베스트타운 60㎡(22평형) 9층 1억 2,300만원, 2026.07.17 덕산베스트타운 60㎡(22평형) 5층 1억 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 덕산베스트타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.04 덕산베스트타운 60㎡(22평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 덕산베스트타운 60㎡(22평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 55만원, 2026.06.20 덕산베스트타운 60㎡(22평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,800만원2026.09.14 계약 · 60㎡(22평형) · 8층
22평형(전용 59.8~60㎡) 매매가 분포
36개월 89건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.2억1.4억1.5억1.7억
12개월 중앙값1억 3,700만원전용 평당 755만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가1억 7,300만원14층 · 2024.03.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 60㎡(22평형) | 8층 | 1억 2,800만원60㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 60㎡(22평형) | 13층 | 1억 3,600만원60㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 204동 | 60㎡(22평형) | 15층 | 1억 3,000만원60㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 204동 | 60㎡(22평형) | 8층 | 1억 3,800만원60㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 201동 | 59.8㎡(22평형) | 6층 | 1억 5,200만원59.8㎡(22평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | 203동 | 60㎡(22평형) | 3층 | 1억 2,900만원60㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 202동 | 60㎡(22평형) | 13층 | 1억 4,500만원60㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 204동 | 60㎡(22평형) | 13층 | 1억 3,100만원60㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 201동 | 59.8㎡(22평형) | 13층 | 1억 2,500만원59.8㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 206동 | 60㎡(22평형) | 6층 | 1억 6,100만원60㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 202동 | 60㎡(22평형) | 4층 | 1억 2,300만원60㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 201동 | 59.8㎡(22평형) | 3층 | 1억 2,500만원59.8㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 204동 | 60㎡(22평형) | 1층 | 1억 2,400만원60㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 204동 | 60㎡(22평형) | 9층 | 1억 7,000만원60㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 203동 | 60㎡(22평형) | 7층 | 1억 4,400만원60㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 203동 | 60㎡(22평형) | 9층 | 1억 4,000만원60㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 203동 | 60㎡(22평형) | 13층 | 1억 5,000만원60㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 204동 | 60㎡(22평형) | 9층 | 1억 7,000만원60㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 205동 | 60㎡(22평형) | 13층 | 1억 4,800만원60㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 201동 | 59.8㎡(22평형) | 5층 | 1억 2,700만원59.8㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
덕산베스트타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰덕산베스트타운 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 4.3, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 동네", "경전철과 가까운거 빼면 최악이였음", "편리했어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 16건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
4.3
교통
4.4
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
경전철과 가까운거 빼면 최악이였음
2026.03.29
이 아파트의 유일한 장점은 경전철과 가까운거말곤 없음 주차도 병.신같고 주.민들 수준도 처참하고 바로 앞이 먹자골목이라서 존.나 시끄럽고 먹자골…
편리했어요
2026.03.23
집 자체는 나쁘지 않았고 되게 깔끔하고 편리했습니다. 아파트인만큼 장점도 되게 컸고요. 어릴 때 반지하 집에서 오피스텔에서 살다가 아파트에서도…
덕산베스트타운 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
외동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5내외대동한마음 | 4.2 | 26건 | 796만원 |
| 6김해외동협성엘리시안 | 4.2 | 13건 | 1,344만원 |
| 7한솔빌리지 | 4.2 | 10건 | 576만원 |
| 8한국2차 | 4.1 | 52건 | 772만원 |
| 9뜨란채 | 4.1 | 38건 | 689만원 |
외동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
외동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점외동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 94점, 교육 80점, 마트 95점, 병원 74점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 250건
치안
83
대중교통
94
교육
80
마트
95
병원
74
공원
97
조용하이 안전하이
2026.09.22
안전한데 있을건 다 있음 김해중심에 위치해서 교통 생활 편리하고연자공원 거북공원등 공원이 많아서 산책하기 좋음 다양한 맛집 카페 모두 준비되어…
살기좋은 우리동네
2026.09.06
근처 공원이나 병원 편의시설등이 않아서 살기가 너무좋아요 대형 마트나 시장 은행등이 근처에 많이 있고 먹자골목이나 근처 맛있는 식당이나 맛집들…
놀기좋음
2026.08.17
옛날에도 지금도 근처 동네중에서는 좀 번화가인거 같아요 친구들 만날때도 친구들이 먼저 내외동에서 보자하이깐 편합니다~ 거북공원 가까워서 산책가기…
외동 전체 시세와 단지 비교는 외동 아파트 시세에서 보세요.
덕산베스트타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt덕산베스트타운 아파트는 900세대 · 6개 동 · 1997년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 89건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층, 주차 712대(세대당 0.79대), 승강기 6대예요.
- 타입은 2종이에요. 72타입은 공급 72.2㎡·전용 59.8㎡(전용률 82.9%), 70타입은 공급 70.5㎡·전용 60㎡(전용률 85%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 137대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 부산-김해경전철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(임호) 중학교(임호) 고등학교(경원,가야)이에요.
- 세대수
- 900세대 (60㎡ 이하 900)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1997년 2월
- 지번
- 김해시 외동 1260-1
- 도로명
- 경남 김해시 함박로119번길 6
- 타입
- 72타입 전용 59.8㎡ · 70타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 712대 (옥내 344 · 옥외 368) · 세대당 0.79대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 210.98% · 건폐율 23.13%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)덕산종합건설
- 보안·충전
- CCTV 137대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 부산-김해경전철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(임호) 중학교(임호) 고등학교(경원,가야)
- 인근 편의시설
- 관공서(김해소방서. 보건소. 주민센터) 병원(엄소아과의원) 대형상가(네오프라자) 공원(나비공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년덕산베스트타운은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 210.98%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률210.98%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 덕산베스트타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,210만원이에요(900호, 7,790만원~9,210만원).
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- 전용 60㎡는 9,210만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,700만원의 약 67%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 (59.8~60) | 9,210만원 | 900호 | 1억 3,700만원 | 67% |
| 단지 전체 | 9,210만원 | 900호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 9,210만원 기준 덕산베스트타운의 연간 보유세는 약 7.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,210만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 225세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시덕산베스트타운은 겨울에도 6개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 덕산베스트타운은 201동부터 303동까지 6개 동, 최고 2층입니다.
- 6개 동이 모두 2층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 6개와 주변 건물 133개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 202동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분덕산베스트타운의 2026년 7월 관리비는 총 12,715만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,965원)이에요.
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- 공용관리비 6,601만원(인건비 2,739만원 · 경비비 1,665만원 · 청소비 1,237만원 순), 개별사용료 6,115만원(전기료 3,521만원 · 수도료 2,233만원 · 건물보험료 118만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,965원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,601만원단지 전체 · 월
개별사용료6,115만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%73,339원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%67,939원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,521만원 | 4만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,739만원 | 3만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 2,233만원 | 2만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,665만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,237만원 | 1만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 475만원 | 5,280원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 215만원 | 2,385원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 118만원 | 1,315원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 113만원 | 1,260원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 105만원 | 1,163원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 294만원 | 3,262원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
외동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m임호초등학교
가까운 중학교200m임호중학교
가까운 고등학교400m김해가야고등학교
- 초등학교임호초등학교100m직선거리
- 중학교임호중학교200m직선거리
- 중학교가야중학교400m직선거리
- 고등학교김해가야고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시외동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
덕산베스트타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,000만원(10건), 2024년 1억 5,200만원(26건), 2025년 1억 4,000만원(35건), 2026년 1억 3,700만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,300만원, 2024년 1억 3,500만원, 2025년 1억 2,750만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,000만원10건 | 827만원 | 10건 | 1억 3,300만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 1억 5,200만원26건 | 838만원 | 26건 | 1억 3,500만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 1억 4,000만원35건 | 772만원 | 35건 | 1억 2,750만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 1억 3,700만원18건 | 756만원 | 18건 | 1억 3,000만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 772만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 688만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 688만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 772만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 755만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(764만원), 가장 낮은 곳은 201동(697만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 덕산베스트타운 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(6건), 신규 91%(58건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 27건 중 직거래 1건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(93%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,590만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,330만원이 필요합니다.
- 9,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,590만원 |
| 필요 현금취득세 151만원 · 중개보수 69만원 포함 | 약 4,330만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 48만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 62만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
외동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 외동 23곳외동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 덕산베스트타운의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 김해외동협성엘리시안(평당 1,344만원), 가장 싼 곳은 동호그린코아(평당 324만원)이에요.
한국2차+2%772만원전용 평당최근 5,700만원 · 26.091998년 · 2,250세대 · 12개월 90건★ 4.1 (52)한국+3%778만원전용 평당최근 1억 3,800만원 · 26.091997년 · 1,530세대 · 12개월 58건뜨란채-9%689만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.091996년 · 1,350세대 · 12개월 76건★ 4.1 (38)내외대동한마음+5%796만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091995년 · 1,440세대 · 12개월 55건★ 4.2 (26)
일동한신-22%589만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091999년 · 1,740세대 · 12개월 56건★ 4.5 (27)
김해외동협성엘리시안+78%1,344만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092019년 · 942세대 · 12개월 48건★ 4.2 (13)
성원-15%643만원전용 평당최근 9,100만원 · 26.091996년 · 592세대 · 12개월 33건★ 3.9 (9)서광+5%796만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.081995년 · 366세대 · 12개월 25건★ 4.0 (9)쌍용더플래티넘김해+55%1,167만원전용 평당최근 3억 · 26.082020년 · 360세대 · 12개월 16건★ 4.5 (6)
일동한신-22%589만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.091999년 · 1,740세대 · 12개월 56건★ 4.5 (27)김해외동협성엘리시안+78%1,344만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092019년 · 942세대 · 12개월 48건★ 4.2 (13)성원-15%643만원전용 평당최근 9,100만원 · 26.091996년 · 592세대 · 12개월 33건★ 3.9 (9)서광+5%796만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.081995년 · 366세대 · 12개월 25건★ 4.0 (9)쌍용더플래티넘김해+55%1,167만원전용 평당최근 3억 · 26.082020년 · 360세대 · 12개월 16건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
덕산베스트타운 자주 묻는 질문
덕산베스트타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 27건 중앙값은 1억 3,700만원, 전용 평당가는 755만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.8~60㎡)은 1억 3,700만원이에요.덕산베스트타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 95%이에요. 22평형(전용 59.8~60㎡)은 1억 3,000만원이에요.덕산베스트타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 36건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.덕산베스트타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.24 60㎡(22평형) 6층 205동의 1억 7,000만원, 최저가는 2025.11.24 59.8㎡(22평형) 1층의 1억 2,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 60㎡(22평형) 14층 1억 7,300만원이에요.덕산베스트타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.덕산베스트타운 가격은 외동에서 비싼 편인가요?
덕산베스트타운 매매 평당가는 755만원이에요. 외동 전체 753만원과 같은 수준이에요. 김해시 전체 874만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 한국2차 772만원, 한국 778만원, 뜨란채 689만원 중에서는 중간 편이에요.덕산베스트타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 772만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 688만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.덕산베스트타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.덕산베스트타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 1억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,590만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,330만원이 필요합니다. 9,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.덕산베스트타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 덕산베스트타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,210만원이에요(900호, 7,790만원~9,210만원). 전용 60㎡는 9,210만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,700만원의 약 67%이에요.덕산베스트타운 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.덕산베스트타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 210.98%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.덕산베스트타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.덕산베스트타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 덕산베스트타운 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(6건), 신규 91%(58건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 덕산베스트타운(외동 1260-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.외동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
덕산베스트타운 매물 · 단지 정보 자세히