살아보세요
2025.09.01
우선 지은지 오래 된 아파트라서 이사시 리모델링은 필 수 인 곳 입니다 21평과 24평과 29평 3가지 타입이 있습니다 구…
경상북도 구미시 옥계동 640-1 · 2005년 준공 · 340세대 4개 동 · 전용 48.5~75.9㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 48.5㎡) · 최근 12개월 6건
- 8,000만원▲ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 698만 → 지금 484만
- 전세 중앙값
- 7,900만원
- 12개월 7건 · 전세가율 89.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 602만원
- 옥계동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,200만원
- 75.9㎡(29평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 101건
- 전용 평당 602만원
- 공시가격 중앙값
- 5,760만원
- 2026년 · 340호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신나리2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신나리2차 전용면적은 4종(48.5~75.9㎡)이며 20평형(전용 48.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 602만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,900만원(평당 539만원), 전세가율은 약 89.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 20평형(전용 48.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 915만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율89.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 48.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8,000만원(평당 546만원), 전세 5건 중앙값 7,900만원, 월세 6건 중앙값 보증금 900만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.11 5층 1억 400만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 23평형(전용 56.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 900만원(평당 634만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.10 14층 1억 3,000만원이에요.
- 21평형(전용 49.2㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8,950만원(평당 602만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.12 9층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.5㎡20평형대표공급 66.2㎡ · 66타입 · 전용률 73.2% | 8,000만원6건 | 546만원 | 7,100만원3층 · 2026.09.16 | 1억 400만원5층 · 2024.03.11 | 7,900만원5건 | 900/45만원6건 | 매매 22 · 전세 11 · 월세 12 |
| 56.8㎡23평형공급 75.1㎡ · 75타입 · 전용률 75.7% | 1억 900만원3건 | 634만원 | 1억 900만원9층 · 2026.07.18 | 1억 3,000만원14층 · 2024.06.10 | 2건 | - | 매매 12 · 전세 4 · 월세 4 |
| 75.9㎡29평형공급 94.7㎡ · 94타입 · 전용률 80.2% | 1건 | - | 1억 4,000만원3층 · 2026.02.19 | 1억 7,200만원7층 · 2024.05.25 | - | 1건 | 매매 16 · 전세 3 · 월세 1 |
| 49.2㎡21평형공급 66.2㎡ · 66타입 · 전용률 73.2% | 8,950만원6건 | 602만원 | 7,800만원1층 · 2026.06.01 | 1억 2,000만원9층 · 2024.01.12 | - | 1건 | 매매 12 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신나리2차 아파트 매매 거래는 2024년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 705만원이 가장 높았고 2026년 9월 484만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(8건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
484만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 484만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 532만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 559만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 524만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 613만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 605만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 624만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 633만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 534만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 614만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신나리2차 아파트 전세 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
7,800만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,800만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 9,365만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 7,900만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 48㎡ · 전용 15평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,500만원 2022.05.30 · 3층
- 최근 거래
- 7,100만원 2026.09.16 · 3층
- 비교 거래
- 87건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
옥계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신나리2차 매매 평당가는 602만원이에요. 옥계동 전체 916만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 구미옥계세영리첼더프라임 980만원, 중흥S클래스에듀힐스 1,181만원, 옥계현진에버빌엠파이어 1,121만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신나리2차 (이 단지) | 602만원 | 기준 | 539만원 | 16건 |
| 옥계동 전체 | 916만원 | ▲ 52.2% | 721만원 | 666건 |
| 구미시 전체 | 774만원 | ▲ 28.6% | 809만원 | 4,997건 |
| 구미옥계세영리첼더프라임 | 980만원 | ▲ 62.8% | 841만원 | 80건 |
| 중흥S클래스에듀힐스 | 1,181만원 | ▲ 96.2% | 973만원 | 82건 |
| 옥계현진에버빌엠파이어 | 1,121만원 | ▲ 86.2% | 894만원 | 82건 |
| 옥계부영1차 | 441만원 | ▼ 26.7% | 404만원 | 42건 |
| 옥계에덴 | 358만원 | ▼ 40.5% | 369만원 | 41건 |
신나리2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신나리2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 신나리2차 48.5㎡(20평형) 3층 7,100만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 신나리2차 48.5㎡(20평형) 3층 7,800만원, 2026.07.18 신나리2차 48.5㎡(20평형) 7층 8,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.5㎡(전용 15평)~75.9㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.19 75.9㎡(29평형) 3층 204동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.09.16 48.5㎡(20평형) 3층의 7,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 75.9㎡(29평형) 7층 1억 7,200만원이에요.
- 신나리2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.27 신나리2차 48.5㎡(20평형) 3층 7,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.23 신나리2차 56.8㎡(23평형) 12층 9,330만원, 2026.04.06 신나리2차 56.8㎡(23평형) 11층 9,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.5㎡(전용 15평)~75.9㎡(전용 23평)이에요.
- 신나리2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.02 신나리2차 48.5㎡(20평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 신나리2차 48.5㎡(20평형) 4층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.06.24 신나리2차 48.5㎡(20평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 48.5㎡(전용 15평)~75.9㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가7,100만원2026.09.16 계약 · 48.5㎡(20평형) · 3층
20평형(전용 48.5㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,765만
7,100만8,325만9,150만1억
12개월 중앙값8,000만원전용 평당 546만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 400만원5층 · 2024.03.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 48.5㎡(20평형) | 3층 | 7,100만원48.5㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 201동 | 48.5㎡(20평형) | 3층 | 7,800만원48.5㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | - | 48.5㎡(20평형) | 7층 | 8,200만원48.5㎡(20평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 201동 | 48.5㎡(20평형) | 7층 | 7,100만원48.5㎡(20평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 203동 | 48.5㎡(20평형) | 4층 | 9,200만원48.5㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.01 | 201동 | 48.5㎡(20평형) | 4층 | 9,000만원48.5㎡(20평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.02 | 201동 | 48.5㎡(20평형) | 8층 | 9,000만원48.5㎡(20평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신나리2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신나리2차 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.3, 인프라 4.4, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살아보세요", "감성좋으며 생활하기 좋은집", "학창시절 제일 편했던 최고의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 7건
단지
3.7
내부
4.3
인프라
4.4
교통
3.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
감성좋으며 생활하기 좋은집
2025.06.16
집 주변 학교,마트.카페,편의점 다 주변에 있어 생활하기좋으며 방향과 날씨만 좋으면 창문통해 바람과 햇빛이 솔솔불면서 너무 좋은 추억이 생깁니다…
학창시절 제일 편했던 최고의집
2025.06.07
이 아파트에 5-6년 정도 중고등학교생활을 했던 집입니다 항상 학교 등굣길에는 편의점이있어서 간단한 음식도 많이샀고 그 주변엔 아리따움,문구점,…
신나리2차 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
옥계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1옥계대우 | 4.7 | 7건 | 525만원 |
| 2옥계더힐아파트 | 4.6 | 9건 | 818만원 |
| 3구미옥계우미린 | 4.5 | 25건 | 943만원 |
| 4삼구트리니엔 | 4.5 | 13건 | 981만원 |
| 5중흥S클래스에듀힐스 | 4.4 | 10건 | 1,181만원 |
| 6구미옥계휴먼시아2단지 | 4.2 | 24건 | - |
| 7옥계e편한세상 | 4.2 | 13건 | 818만원 |
| 8옥계현진에버빌엠파이어 | 4.2 | 11건 | 1,121만원 |
| 9옥계우미린더스카이 | 4.1 | 7건 | 1,021만원 |
| 10옥계부영2차 | 4.0 | 20건 | 441만원 |
옥계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
옥계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점옥계동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 75점, 교육 82점, 마트 81점, 병원 47점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 159건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 159건
치안
90
대중교통
75
교육
82
마트
81
병원
47
공원
92
키야 여기가 구미 지상낙원 아닝교?
2026.08.13사진 9장
장점 젊은 지역 경북 최초 IB 월드스쿨 PYP 공식 인증 학교인 원당초등학교부터 새로 지어질 예정인 해마루고등학교(가칭)과 기존 인근 학교만…
나쁘지 않은 듯
2026.07.30
옥계는 좀 동떨어져있지만 그만큼 어디 안 나가도 될 정도의 인프라가 갖춰져 있다는 생각이 드네요. 그래서 사는데 크게 불편하지 않고 아파트도 많…
무난한 동네
2026.07.22
진짜 주변에 있을꺼는 왠만해서 다 있고 다른 동네 가기에도 가까워서 그냥 진짜 무난한 지역인거 같습니다. 하지만 뭔가 2%부족한 느낌의 동네라…
옥계동 전체 시세와 단지 비교는 옥계동 아파트 시세에서 보세요.
신나리2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신나리2차 아파트는 340세대 · 4개 동 · 2005년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 62건은 전체 세대의 약 18.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 304대(세대당 0.89대), 2005년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 66타입은 공급 66.2㎡·전용 48.5㎡(전용률 73.2%), 69타입은 공급 69.8㎡·전용 49.2㎡(전용률 70.5%), 75타입은 공급 75.1㎡·전용 56.8㎡(전용률 75.7%), 94타입은 공급 94.7㎡·전용 75.9㎡(전용률 80.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 52대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(옥계초) 중학교(옥계중)이에요.
- 세대수
- 340세대 (60㎡ 이하 230 · 60~85㎡ 110)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2005년 8월
- 지번
- 구미시 옥계동 640-1
- 도로명
- 경북 구미시 산호대로25길 15
- 타입
- 66타입 전용 48.5㎡ · 69타입 전용 49.2㎡ · 75타입 전용 56.8㎡ · 94타입 전용 75.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 304대 (옥내 139 · 옥외 165) · 세대당 0.89대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 213.16% · 건폐율 20.74%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 갑을건설
- 보안·충전
- CCTV 52대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(옥계초) 중학교(옥계중)
- 인근 편의시설
- 관공서(양포동사무소) 병원(탑정형외과)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신나리2차은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 213.16%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률213.16%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신나리2차 공동주택 공시가격 중앙값은 5,760만원이에요(340호, 4,950만원~9,350만원).
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- 전용 48㎡는 5,540만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,000만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 5,540만원, 49㎡ 5,760만원, 57㎡ 6,660만원, 76㎡ 9,350만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 20평형 | 5,540만원 | 114호 | 8,000만원 | 69% |
| 49㎡ · 21평형 | 5,760만원 | 58호 | 8,950만원 | 64% |
| 57㎡ · 23평형 | 6,660만원 | 58호 | 1억 900만원 | 61% |
| 76㎡ · 29평형 | 9,350만원 | 110호 | 1억 4,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 5,760만원 | 340호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 5,540만원 기준 신나리2차의 연간 보유세는 약 4.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 5,540만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.8만원 |
| 49㎡전용 15평 | 5,760만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 5만원 |
| 57㎡전용 17평 | 6,660만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 76㎡전용 23평 | 9,350만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신나리2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 신나리2차는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 211개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 203동 | 14층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 14층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신나리2차의 2026년 7월 관리비는 총 5,001만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,899원)이에요.
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- 공용관리비 2,773만원(인건비 1,110만원 · 경비비 951만원 · 청소비 393만원 순), 개별사용료 2,228만원(전기료 1,477만원 · 수도료 629만원 · 건물보험료 53만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,899원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,773만원단지 전체 · 월
개별사용료2,228만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 34% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%81,562원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%65,525원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,477만원 | 4만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,110만원 | 3만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 951만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 629만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 393만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 106만원 | 3,106원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 90만원 | 2,632원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 53만원 | 1,560원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 44만원 | 1,294원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 40만원 | 1,169원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 109만원 | 3,213원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
옥계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m옥계초등학교
가까운 중학교400m옥계중학교
- 초등학교옥계초등학교200m직선거리
- 초등학교양포초등학교700m직선거리
- 중학교옥계중학교400m직선거리
- 중학교옥계동부중학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시옥계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신나리2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,100만원(6건), 2024년 1억 400만원(25건), 2025년 9,000만원(17건), 2026년 9,000만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2025년 8,000만원, 2026년 9,165만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,100만원6건 | 697만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 400만원25건 | 662만원 | 25건 | 1억9건 | 9건 |
| 2025년 | 9,000만원17건 | 583만원 | 17건 | 8,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 9,000만원14건 | 602만원 | 14건 | 9,165만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(634만원), 가장 낮은 곳은 201동(534만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신나리2차 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(13건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 16건 중 직거래 3건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 48.5㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 48.5㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다.
- 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 88만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,528만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
옥계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥계동 16곳옥계동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 신나리2차의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중흥S클래스에듀힐스(평당 1,181만원), 가장 싼 곳은 동우대백타운(평당 249만원)이에요.
구미옥계세영리첼더프라임+63%980만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.092019년 · 901세대 · 12개월 80건★ 3.9 (10)
중흥S클래스에듀힐스+96%1,181만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.092016년 · 1,220세대 · 12개월 82건★ 4.4 (10)
옥계현진에버빌엠파이어+86%1,121만원전용 평당최근 3억 7,800만원 · 26.092009년 · 1,378세대 · 12개월 82건★ 4.2 (11)옥계부영1차-27%441만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.091999년 · 896세대 · 12개월 42건★ 3.9 (25)옥계에덴-41%358만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.091996년 · 1,050세대 · 12개월 41건★ 3.9 (14)
구미옥계우미린+57%943만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.092010년 · 1,029세대 · 12개월 59건★ 4.5 (25)옥계부영2차-27%441만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.091999년 · 723세대 · 12개월 31건★ 4.0 (20)
옥계우미린더스카이+70%1,021만원전용 평당최근 2억 6,750만원 · 26.092015년 · 720세대 · 12개월 38건★ 4.1 (7)동우대백타운-59%249만원전용 평당최근 3,600만원 · 26.081994년 · 730세대 · 12개월 25건★ 3.9 (15)
중흥S클래스에듀힐스+96%1,181만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.092016년 · 1,220세대 · 12개월 82건★ 4.4 (10)옥계현진에버빌엠파이어+86%1,121만원전용 평당최근 3억 7,800만원 · 26.092009년 · 1,378세대 · 12개월 82건★ 4.2 (11)옥계부영1차-27%441만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.091999년 · 896세대 · 12개월 42건★ 3.9 (25)옥계에덴-41%358만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.091996년 · 1,050세대 · 12개월 41건★ 3.9 (14)구미옥계우미린+57%943만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.092010년 · 1,029세대 · 12개월 59건★ 4.5 (25)옥계부영2차-27%441만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.091999년 · 723세대 · 12개월 31건★ 4.0 (20)옥계우미린더스카이+70%1,021만원전용 평당최근 2억 6,750만원 · 26.092015년 · 720세대 · 12개월 38건★ 4.1 (7)동우대백타운-59%249만원전용 평당최근 3,600만원 · 26.081994년 · 730세대 · 12개월 25건★ 3.9 (15)매물·실거주 후기 더 보기
신나리2차 자주 묻는 질문
신나리2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 602만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 48.5㎡)은 8,000만원이에요.신나리2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 7,900만원이에요. 전세가율은 약 89.5%이에요. 20평형(전용 48.5㎡)은 7,900만원이에요.신나리2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.신나리2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 48.5㎡) 45건, 23평형(전용 56.8㎡) 20건, 29평형(전용 75.9㎡) 20건, 21평형(전용 49.2㎡) 16건이에요. 20평형(전용 48.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신나리2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.19 75.9㎡(29평형) 3층 204동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.09.16 48.5㎡(20평형) 3층의 7,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 75.9㎡(29평형) 7층 1억 7,200만원이에요.신나리2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신나리2차 가격은 옥계동에서 비싼 편인가요?
신나리2차 매매 평당가는 602만원이에요. 옥계동 전체 916만원보다 34% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 구미옥계세영리첼더프라임 980만원, 중흥S클래스에듀힐스 1,181만원, 옥계현진에버빌엠파이어 1,121만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신나리2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 48.5㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 전세 중앙값 7,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신나리2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 48.5㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다. 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.신나리2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신나리2차 공동주택 공시가격 중앙값은 5,760만원이에요(340호, 4,950만원~9,350만원). 전용 48㎡는 5,540만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,000만원의 약 69%이에요.신나리2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신나리2차 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(13건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 16건 중 직거래 3건, 중개 거래 13건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신나리2차(옥계동 640-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.옥계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
신나리2차 매물 · 단지 정보 자세히