원룸월세로 프리미엄 생활을 하다
2026.07.15
진짜 주변현진 우미린 억대아파트보다 엘레베이터 2대 인데진짜 빠르고 주차장이 지하3층에 외부주차장까지 주차걱정필요…
경상북도 구미시 옥계동 905 · 2011년 준공 · 998세대 · 전용 33.8~59.6㎡
- 36개월 실거래
- 94건
- 공시가격 중앙값
- 4,340만원
- 2026년 · 998호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 24건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구미옥계휴먼시아2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구미옥계휴먼시아2단지 전용면적은 4종(33.8~59.6㎡)이며 전용 14평(46.7~46.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 2,367만원, 월 12만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,367만원 / 12만원29건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46.7~46.8㎡)은 최근 12개월 월세 10건 중앙값 보증금 2,367만원·월 16만원이에요.
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- 전용 12평(39.9~40㎡)은 최근 12개월 월세 12건 중앙값 보증금 1,825만원·월 12만원이에요.
- 전용 18평(59.6㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 5,237만원·월 18만원이에요.
- 전용 10평(33.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,434만원·월 10만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.7~46.8㎡전용 14평대표 | - | - | - | - | - | 2,367/16만원10건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 37 |
| 39.9~40㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1,825/12만원12건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 28 |
| 59.6㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 5,237/18만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 20 |
| 33.8㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 1,434/10만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
구미옥계휴먼시아2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구미옥계휴먼시아2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 구미옥계휴먼시아2단지 39.9㎡(전용 12평) 27층 보증금 1,843만원, 월 12만원이에요.
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- 그 앞은 2026.06.17 구미옥계휴먼시아2단지 46.7㎡(전용 14평) 30층 보증금 2,367만원, 월 16만원, 2026.06.16 구미옥계휴먼시아2단지 46.8㎡(전용 14평) 30층 보증금 4,315만원, 월 7만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.8㎡(전용 10평)~59.6㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구미옥계휴먼시아2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구미옥계휴먼시아2단지 실거주 후기는 자리톡에 24건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "원룸월세로 프리미엄 생활을 하다", "좋아요", "국민행복아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 24건
단지
4.5
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.0
후기 24건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2026.02.07
내부 구조가 2명이 살기 좋아요. 거실겸 큰 방 1개, 작은 방 1개, 화장실 1개. 건물 위치가 경사가 있는 곳에 있어요. 주변에 마트가 있어…
국민행복아파트
2025.11.15
2년 청약넣고 접수해서 배정받은높은층 제일 좋았던 점은 전망이 아주좋습니다 해뜨고 지는 석양노을 빛도 너무 아름답구요 관리소직원분들친…
구미옥계휴먼시아2단지 후기 23건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
옥계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5중흥S클래스에듀힐스 | 4.4 | 10건 | 1,181만원 |
| 7옥계e편한세상 | 4.2 | 13건 | 818만원 |
| 8옥계현진에버빌엠파이어 | 4.2 | 11건 | 1,121만원 |
| 9옥계우미린더스카이 | 4.1 | 7건 | 1,021만원 |
| 10옥계부영2차 | 4.0 | 20건 | 441만원 |
옥계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
옥계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점옥계동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 75점, 교육 82점, 마트 81점, 병원 47점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 159건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 159건
치안
90
대중교통
75
교육
82
마트
81
병원
47
공원
92
키야 여기가 구미 지상낙원 아닝교?
2026.08.13사진 9장
장점 젊은 지역 경북 최초 IB 월드스쿨 PYP 공식 인증 학교인 원당초등학교부터 새로 지어질 예정인 해마루고등학교(가칭)과 기존 인근 학교만…
나쁘지 않은 듯
2026.07.30
옥계는 좀 동떨어져있지만 그만큼 어디 안 나가도 될 정도의 인프라가 갖춰져 있다는 생각이 드네요. 그래서 사는데 크게 불편하지 않고 아파트도 많…
무난한 동네
2026.07.22
진짜 주변에 있을꺼는 왠만해서 다 있고 다른 동네 가기에도 가까워서 그냥 진짜 무난한 지역인거 같습니다. 하지만 뭔가 2%부족한 느낌의 동네라…
옥계동 전체 시세와 단지 비교는 옥계동 아파트 시세에서 보세요.
구미옥계휴먼시아2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구미옥계휴먼시아2단지 아파트는 998세대 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 34층·지하 3층, 주차 1,243대(세대당 1.25대), 2011년 7월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 136대, 전기차 충전기 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(옥계신당초) 중학교(옥계동부중)이에요.
- 세대수
- 998세대 (60㎡ 이하 998)
- 사용승인
- 2011.07.08
- 지번
- 구미시 옥계동 905
- 도로명
- 경북 구미시 옥계북로 43-52
- 거래된 전용면적
- 47㎡(전용 14평) · 40㎡(전용 12평) · 60㎡(전용 18평) · 34㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 34층 · 지하 3층
- 주차
- 1,243대 (옥내 1,021 · 옥외 222) · 세대당 1.25대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 253.36% · 건폐율 16.71%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 에이스건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 136대 · 전기차 충전기 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(옥계신당초) 중학교(옥계동부중)
- 실거주 후기
- 24건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구미옥계휴먼시아2단지은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 253.36%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률253.36%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.71%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구미옥계휴먼시아2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4,340만원이에요(998호, 3,170만원~8,080만원).
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- 면적별로는 34㎡ 3,460만원, 40㎡ 4,230만원, 47㎡ 5,860만원, 60㎡ 7,980만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 전용 10평 | 3,460만원 | 184호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 (39.9~40) | 4,230만원 | 367호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 (46.7~46.8) | 5,860만원 | 359호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 7,980만원 | 88호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,340만원 | 998호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 5,860만원 기준 구미옥계휴먼시아2단지의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 3,460만원 | 0.7만원특례세율 | 2.2만원 | - | 3만원 |
| 40㎡전용 12평 | 4,230만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
| 47㎡전용 14평 | 5,860만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7,980만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기25기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구미옥계휴먼시아2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 구미옥계휴먼시아2단지는 201동부터 206동까지 6개 동, 최고 34층입니다.
- 동마다 22층에서 34층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 56개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 34층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 202동 | 34층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 203동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 204동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 205동 | 22층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 206동 | 27층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구미옥계휴먼시아2단지의 2026년 7월 관리비는 총 10,315만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,070원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,313만원(인건비 3,139만원 · 청소비 1,419만원 · 경비비 1,368만원 순), 개별사용료 4,002만원(전기료 3,079만원 · 수도료 865만원 · 생활폐기물수수료 29만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,070원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,313만원단지 전체 · 월
개별사용료4,002만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 56% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%63,258원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%40,101원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,139만원 | 3만원 | 30% |
| 전기료개별사용료 | 3,079만원 | 3만원 | 30% |
| 청소비공용관리비 | 1,419만원 | 1만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,368만원 | 1만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 865만원 | 8,663원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 211만원 | 2,116원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 75만원 | 752원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 46만원 | 457원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 29만원 | 294원 | 0% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 29만원 | 290원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 54만원 | 545원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
옥계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m구미원당초등학교
가까운 중학교300m구미원당중학교
- 초등학교구미원당초등학교200m직선거리
- 초등학교옥계동부초등학교400m직선거리
- 중학교구미원당중학교300m직선거리
- 중학교옥계동부중학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시옥계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구미옥계휴먼시아2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구미옥계휴먼시아2단지 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(10건), 신규 66%(19건)이에요.
옥계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥계동 16곳구미옥계세영리첼더프라임980만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.092019년 · 901세대 · 12개월 80건★ 3.9 (10)
중흥S클래스에듀힐스1,181만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.092016년 · 1,220세대 · 12개월 82건★ 4.4 (10)
옥계현진에버빌엠파이어1,121만원전용 평당최근 3억 7,800만원 · 26.092009년 · 1,378세대 · 12개월 82건★ 4.2 (11)옥계부영1차441만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.091999년 · 896세대 · 12개월 42건★ 3.9 (25)옥계에덴358만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.091996년 · 1,050세대 · 12개월 41건★ 3.9 (14)
구미옥계우미린943만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.092010년 · 1,029세대 · 12개월 59건★ 4.5 (25)옥계부영2차441만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.091999년 · 723세대 · 12개월 31건★ 4.0 (20)
옥계우미린더스카이1,021만원전용 평당최근 2억 6,750만원 · 26.092015년 · 720세대 · 12개월 38건★ 4.1 (7)동우대백타운249만원전용 평당최근 3,600만원 · 26.081994년 · 730세대 · 12개월 25건★ 3.9 (15)
중흥S클래스에듀힐스1,181만원전용 평당최근 3억 2,400만원 · 26.092016년 · 1,220세대 · 12개월 82건★ 4.4 (10)옥계현진에버빌엠파이어1,121만원전용 평당최근 3억 7,800만원 · 26.092009년 · 1,378세대 · 12개월 82건★ 4.2 (11)옥계부영1차441만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.091999년 · 896세대 · 12개월 42건★ 3.9 (25)옥계에덴358만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.091996년 · 1,050세대 · 12개월 41건★ 3.9 (14)구미옥계우미린943만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.092010년 · 1,029세대 · 12개월 59건★ 4.5 (25)옥계부영2차441만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.091999년 · 723세대 · 12개월 31건★ 4.0 (20)옥계우미린더스카이1,021만원전용 평당최근 2억 6,750만원 · 26.092015년 · 720세대 · 12개월 38건★ 4.1 (7)동우대백타운249만원전용 평당최근 3,600만원 · 26.081994년 · 730세대 · 12개월 25건★ 3.9 (15)매물·실거주 후기 더 보기
구미옥계휴먼시아2단지 자주 묻는 질문
구미옥계휴먼시아2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 2,367만원, 월 12만원이에요.구미옥계휴먼시아2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.7~46.8㎡) 37건, 전용 12평(39.9~40㎡) 28건, 전용 18평(59.6㎡) 20건, 전용 10평(33.8㎡) 9건이에요. 전용 14평(46.7~46.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구미옥계휴먼시아2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구미옥계휴먼시아2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4,340만원이에요(998호, 3,170만원~8,080만원). 면적별로는 34㎡ 3,460만원, 40㎡ 4,230만원, 47㎡ 5,860만원, 60㎡ 7,980만원이에요.구미옥계휴먼시아2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구미옥계휴먼시아2단지 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(10건), 신규 66%(19건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구미옥계휴먼시아2단지(옥계동 905번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.옥계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
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