고층이여서 힘들었지만, 좋았지..
2024.12.10
힘들었던 점은 엘리베이터가 없는 아파트이다보니 걸어올라가기가 너무 힘들었고, 아파트 바로앞이 혼잡도로이다보니 항상 막히고, 차가 돌아다니는 소리…
경기도 오산시 오산동 80-1 · 1991년 준공 · 전용 41.4~61.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(41.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 600만원▲ 23.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 496만 → 지금 846만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 75.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 846만원
- 오산동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 600만원
- 41.4㎡(전용 12평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 846만원
- 공시가격 중앙값
- 4,060만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
이화B 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이화B 전용면적은 2종(41.4~61.7㎡)이며 전용 12평(41.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 600만원, 전용 평당가는 846만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 70.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 639만원), 전세가율은 약 75.5%이에요.
- 전용 12평(41.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,567만원이에요.
전세가율75.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+70.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.4㎡전용 12평대표 | 1건 | - | 1억 600만원4층 · 2026.09.02 | 1억 600만원4층 · 2026.09.02 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 61.7㎡전용 19평 | - | - | 9,250만원2층 · 2024.03.12 | 9,250만원2층 · 2024.03.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 41㎡ · 전용 12평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2023년 4월부터 최고가
- 1억 600만원 2026.09.02 · 4층
- 최근 거래
- 1억 600만원 2026.09.02 · 4층
- 비교 거래
- 3건 2023년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이화B 매매 평당가는 846만원이에요. 오산동 전체 1,270만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 오산시 전체 1,507만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 주공2단지 1,301만원, 운암주공4단지 1,364만원, 대동 1,201만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
이화B 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이화B 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 이화B 41.4㎡(전용 12평) 4층 1억 600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.28 이화B 41.4㎡(전용 12평) 4층 8,600만원, 2024.03.12 이화B 61.7㎡(전용 19평) 2층 9,250만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.02 41.4㎡(전용 12평) 4층의 1억 600만원, 최저가는 2026.09.02 41.4㎡(전용 12평) 4층의 1억 600만원이에요.
- 이화B 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.21 이화B 41.4㎡(전용 12평) 2층 8,000만원이에요.
- 이화B 아파트의 최근 월세 실거래는 2023.12.02 이화B 61.7㎡(전용 19평) 5층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 600만원2026.09.02 계약 · 41.4㎡(전용 12평) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 600만원4층 · 2026.09.02
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 41.4㎡(전용 12평) | 4층 | 1억 600만원41.4㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.04.28 | B동 | 41.4㎡(전용 12평) | 4층 | 8,600만원41.4㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.12 | B동 | 61.7㎡(전용 19평) | 2층 | 9,250만원61.7㎡(전용 19평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이화B 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰이화B 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "고층이여서 힘들었지만, 좋았지.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
오산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6현대 | 3.9 | 7건 | 1,265만원 |
오산동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
오산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오산동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 92점, 교육 64점, 마트 86점, 병원 73점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 133건
치안
79
대중교통
92
교육
64
마트
86
병원
73
공원
86
정겨운 동네
2026.09.14
인프라가 잘 되어 있는 동네이다. 병원 마트 대중교통 초등학교 중학교 고등학교 모든게 다 잘 구 추워져 있는 동네이다. 한꺼번에 모든걸 할 수…
생각보다 조용하고 살기 좋음
2026.08.25
도란도란한 느낌이에요. 이 작은 동네는 오래 산 분들이 많아서 맛집도 많고, 또 나름 관리도 잘되어 있어요. 도서관, 소방서, 경찰서, 시청이…
조아요
2026.08.01
기억이오래되서잘기억이안나지만주변도좋고방도좋고가격도 나쁘지않아서좋아요주변도편의점많고사람도많고먹을곳도많고 나쁘지안아요치안도좋고 방범카메도많고요방도깨…
오산동 전체 시세와 단지 비교는 오산동 아파트 시세에서 보세요.
이화B 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 세대수
- 19세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1991년
- 지번
- 오산시 오산동 80-1
- 도로명
- 경기 오산시 경기동로 26-3
- 거래된 전용면적
- 41㎡(전용 12평) · 62㎡(전용 19평)
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이화B은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이화B 공동주택 공시가격 중앙값은 4,060만원이에요(19호, 3,690만원~6,350만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 41㎡는 3,840만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 600만원의 약 36%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 3,840만원, 53㎡ 4,950만원, 62㎡ 6,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 전용 12평 | 3,840만원 | 10호 | 1억 600만원 | 36% |
| 53㎡ · 전용 16평 | 4,950만원 | 4호 | - | - |
| 62㎡ · 전용 19평 | 6,000만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,060만원 | 19호 | 38% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 3,840만원 기준 이화B의 연간 보유세는 약 3.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 3,840만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 53㎡전용 16평 | 4,950만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 62㎡전용 19평 | 6,000만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m운천초등학교
가까운 중학교300m운천중학교
가까운 고등학교500m운천고등학교
- 초등학교운천초등학교400m직선거리
- 초등학교운산초등학교500m직선거리
- 중학교운천중학교300m직선거리
- 고등학교운천고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시오산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이화B 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(41.4㎡) 매매 중앙값 1억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 117만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(41.4㎡) 매매 중앙값 1억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,420만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,350만원이 필요합니다.
- 7,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 600만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 7,420만원 |
| 필요 현금취득세 117만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,350만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오산동 13곳오산동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 이화B의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 운암주공4단지(평당 1,364만원), 가장 싼 곳은 금성A(평당 737만원)이에요.
주공2단지+54%1,301만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092000년 · 1,036세대 · 12개월 39건★ 4.4 (12)운암주공4단지+61%1,364만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092000년 · 532세대 · 12개월 20건★ 4.5 (10)대동+42%1,201만원전용 평당최근 4억 3,900만원 · 26.082000년 · 660세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)
현대+50%1,265만원전용 평당최근 3억 8,700만원 · 26.072000년 · 530세대 · 12개월 10건★ 3.9 (7)
오산렉스빌+5%885만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.062013년 · 112세대 · 12개월 2건★ 4.3 (8)대동다숲+17%989만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.082006년 · 169세대 · 12개월 7건★ 4.8 (5)금성A-13%737만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.031986년 · 108세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)오르비제실거래 없음2013년★ 4.0 (1)디온빌(DioneBill)실거래 없음2013년
현대+50%1,265만원전용 평당최근 3억 8,700만원 · 26.072000년 · 530세대 · 12개월 10건★ 3.9 (7)오산렉스빌+5%885만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.062013년 · 112세대 · 12개월 2건★ 4.3 (8)대동다숲+17%989만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.082006년 · 169세대 · 12개월 7건★ 4.8 (5)금성A-13%737만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.031986년 · 108세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)오르비제실거래 없음2013년★ 4.0 (1)디온빌(DioneBill)실거래 없음2013년매물·실거주 후기 더 보기
이화B 자주 묻는 질문
이화B 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 600만원, 전용 평당가는 846만원이에요.이화B 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 75.5%이에요.이화B에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(41.4㎡) 3건, 전용 19평(61.7㎡) 2건이에요. 전용 12평(41.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이화B 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.02 41.4㎡(전용 12평) 4층의 1억 600만원, 최저가는 2026.09.02 41.4㎡(전용 12평) 4층의 1억 600만원이에요.이화B 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.이화B 가격은 오산동에서 비싼 편인가요?
이화B 매매 평당가는 846만원이에요. 오산동 전체 1,270만원보다 33% 낮아요. 오산시 전체 1,507만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 주공2단지 1,301만원, 운암주공4단지 1,364만원, 대동 1,201만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.이화B 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(41.4㎡) 매매 중앙값 1억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 117만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이화B 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(41.4㎡) 매매 중앙값 1억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,420만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,350만원이 필요합니다. 7,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.이화B 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이화B 공동주택 공시가격 중앙값은 4,060만원이에요(19호, 3,690만원~6,350만원). 전용 41㎡는 3,840만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 600만원의 약 36%이에요.이화B 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.이화B 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이화B(오산동 80-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
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