안정감 있는 따듯한 집
2026.06.03
일단 기본 인프라가 잘 되어있는 편이라 집 근처에서 뭐든 해결이 가능하고 사람이 적은 편이라 주변이 시끄럽지도 않습니다. 대체로 깔끔하고 엘리베…
경기도 오산시 오산동 920-2 · 2000년 준공 · 1,036세대 11개 동 · 전용 84.3~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.3~84.5㎡) · 최근 12개월 39건
- 3억 3,200만원▲ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,362만 → 지금 1,376만
- 전세 중앙값
- 2억 5,250만원
- 12개월 44건 · 전세가율 76.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,301만원
- 오산동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 7,000만원
- 84.3㎡(31평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 330건
- 전용 평당 1,301만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 200만원
- 2026년 · 1,036호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
주공2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공2단지 전용면적은 1종(84.3~84.5㎡)이며 31평형(전용 84.3~84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,200만원, 전용 평당가는 1,301만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,250만원(평당 990만원), 전세가율은 약 76.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.3~84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,902만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율76.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 110만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.3~84.5㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 3억 3,200만원(평당 1,301만원), 전세 44건 중앙값 2억 5,250만원, 월세 23건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.13 15층 3억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3~84.5㎡31평형대표공급 102.6㎡ · 102A타입 · 전용률 82.2% | 3억 3,200만원39건 | 1,301만원 | 3억 4,500만원11층 · 2026.09.19 | 3억 7,000만원15층 · 2025.06.13 | 2억 5,250만원44건 | 2,000/110만원23건 | 매매 114 · 전세 160 · 월세 56 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공2단지 아파트 매매 거래는 2023년 10월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,388만원이 가장 높았고 2024년 11월 1,196만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(18건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.3건이에요.
1,376만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,376만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1,235만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,321만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,388만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,321만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,274만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,323만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,266만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,291만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,221만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,296만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,305만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주공2단지 아파트 전세 거래는 2025년 11월 10건이 가장 많았고 2026년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 2억 8,500만원이 가장 높았고 2026년 2월 2억 700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(30건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.4건이에요.
2억 8,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 6,600만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 700만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 2,300만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 5억 5,000만원 2021.09.06 · 13층
- 최근 거래
- 3억 5,700만원 2026.09.19 · 12층
- 비교 거래
- 522건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공2단지 매매 평당가는 1,301만원이에요. 오산동 전체 1,270만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 오산시 전체 1,507만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 운암주공4단지 1,364만원, 대동 1,201만원, 현대 1,265만원 중에서는 중간 편이에요.
주공2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 주공2단지 84.3㎡(31평형) 11층 3억 4,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 주공2단지 84.3㎡(31평형) 12층 3억 5,700만원, 2026.09.08 주공2단지 84.3㎡(31평형) 2층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 84.3㎡(31평형) 11층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.04.30 84.5㎡(31평형) 13층의 2억 2,575만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 84.3㎡(31평형) 15층 3억 7,000만원이에요.
- 주공2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 주공2단지 84.3㎡(31평형) 6층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 주공2단지 84.3㎡(31평형) 12층 2억 8,000만원, 2026.09.10 주공2단지 84.3㎡(31평형) 2층 2억 9,000만원이에요.
- 주공2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 주공2단지 84.3㎡(31평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 주공2단지 84.3㎡(31평형) 1층 보증금 1억, 월 80만원, 2026.06.28 주공2단지 84.3㎡(31평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 111만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,500만원2026.09.19 계약 · 84.3㎡(31평형) · 11층
31평형(전용 84.3~84.5㎡) 매매가 분포
36개월 114건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.3억3.2억3.4억3.7억
12개월 중앙값3억 3,200만원전용 평당 1,301만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가3억 7,000만원15층 · 2025.06.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.3㎡(31평형) | 11층 | 3억 4,500만원84.3㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 84.3㎡(31평형) | 12층 | 3억 5,700만원84.3㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 84.3㎡(31평형) | 2층 | 3억 3,000만원84.3㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 84.3㎡(31평형) | 11층 | 3억 6,500만원84.3㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 84.3㎡(31평형) | 16층 | 3억 2,000만원84.3㎡(31평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | - | 84.3㎡(31평형) | 8층 | 3억 500만원84.3㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 84.3㎡(31평형) | 21층 | 3억 1,000만원84.3㎡(31평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 84.3㎡(31평형) | 2층 | 3억84.3㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 84.3㎡(31평형) | 7층 | 3억 2,000만원84.3㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 84.3㎡(31평형) | 19층 | 3억 3,800만원84.3㎡(31평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 84.3㎡(31평형) | 12층 | 3억 4,400만원84.3㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 208동 | 84.3㎡(31평형) | 3층 | 3억 4,000만원84.3㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | - | 84.3㎡(31평형) | 11층 | 3억 3,400만원84.3㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 210동 | 84.3㎡(31평형) | 21층 | 3억 600만원84.3㎡(31평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 84.3㎡(31평형) | 9층 | 3억 5,500만원84.3㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 204동 | 84.3㎡(31평형) | 16층 | 3억 3,500만원84.3㎡(31평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 210동 | 84.3㎡(31평형) | 14층 | 3억 5,400만원84.3㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 210동 | 84.3㎡(31평형) | 8층 | 3억 3,700만원84.3㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 209동 | 84.5㎡(31평형) | 13층 | 2억 2,575만원84.5㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 204동 | 84.3㎡(31평형) | 21층 | 3억 3,000만원84.3㎡(31평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공2단지 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "안정감 있는 따듯한 집", "별", "너무조아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 12건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.7
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
별
2025.09.02
도서관있고 모든게 주변에 있어서 살기좋아요 특히 학생있으면 더편리해요 주변 환경 만족하고 웬만한거리 다 걸어다려도되요 이웃들도 배려심 좋으시고…
너무조아요
2025.08.28
건물내부는 인테리어 잘되어있고 제가애들이 많아 엉망으로 썼는데도 죄송스럽지만 말씀도 잘안하시고이해한다고 다독여주시고 저어려울때 옆에서 오히려 다…
주공2단지 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
오산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6현대 | 3.9 | 7건 | 1,265만원 |
오산동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
오산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오산동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 92점, 교육 64점, 마트 86점, 병원 73점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 133건
치안
79
대중교통
92
교육
64
마트
86
병원
73
공원
86
정겨운 동네
2026.09.14
인프라가 잘 되어 있는 동네이다. 병원 마트 대중교통 초등학교 중학교 고등학교 모든게 다 잘 구 추워져 있는 동네이다. 한꺼번에 모든걸 할 수…
생각보다 조용하고 살기 좋음
2026.08.25
도란도란한 느낌이에요. 이 작은 동네는 오래 산 분들이 많아서 맛집도 많고, 또 나름 관리도 잘되어 있어요. 도서관, 소방서, 경찰서, 시청이…
조아요
2026.08.01
기억이오래되서잘기억이안나지만주변도좋고방도좋고가격도 나쁘지않아서좋아요주변도편의점많고사람도많고먹을곳도많고 나쁘지안아요치안도좋고 방범카메도많고요방도깨…
오산동 전체 시세와 단지 비교는 오산동 아파트 시세에서 보세요.
주공2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt주공2단지 아파트는 1,036세대 · 11개 동 · 2000년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 114건은 전체 세대의 약 11%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 1,057대(세대당 1.02대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 102A타입은 공급 102.6㎡·전용 84.3㎡(전용률 82.2%), 102B타입은 공급 102.8㎡·전용 84.5㎡(전용률 82.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 245대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(운산,운천) 중학교(운천) 고등학교(운천)이에요.
- 세대수
- 1,036세대 (60~85㎡ 1,036)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2000년 11월
- 지번
- 오산시 오산동 920-2
- 도로명
- 경기 오산시 운암로 89
- 타입
- 102A타입 전용 84.3㎡ · 102B타입 전용 84.5㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 1,057대 (옥내 574 · 옥외 483) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 223.76% · 건폐율 16.26%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동서개발, 서한, 진덕
- 보안·충전
- CCTV 245대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(운산,운천) 중학교(운천) 고등학교(운천)
- 인근 편의시설
- 관공서(시청,청소년회관,예술회관) 병원(좋은병원) 대형상가(롯데마트, 콜마트) 공원(근린,오산천) 기타(농협,새마을금고)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공2단지은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 223.76%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률223.76%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.26%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(1,036호, 1억 7,000만원~2억 1,400만원).
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- 전용 84㎡는 2억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,200만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 31평형 (84.3~84.5) | 2억 200만원 | 1,036호 | 3억 3,200만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 200만원 | 1,036호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 200만원 기준 주공2단지의 연간 보유세는 약 19만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.7만원에 도시지역분·지방교육세 13.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 2억 200만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시주공2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 주공2단지는 201동부터 211동까지 11개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 18층에서 24층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 216개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 205동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 206동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 208동 | 21층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 209동 | 24층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 210동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 211동 | 24층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분주공2단지의 2026년 7월 관리비는 총 21,055만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,981원)이에요.
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- 공용관리비 10,032만원(인건비 4,348만원 · 경비비 2,823만원 · 청소비 1,631만원 순), 개별사용료 11,023만원(전기료 5,618만원 · 수도료 3,275만원 · 급탕비 1,202만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,981원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,032만원단지 전체 · 월
개별사용료11,023만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%96,836원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%106,399원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,618만원 | 5만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 4,348만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 3,275만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 2,823만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,631만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,202만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 507만원 | 4,895원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 390만원 | 3,762원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 348만원 | 3,360원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 193만원 | 1,858원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 720만원 | 6,950원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m운산초등학교
가까운 중학교400m운천중학교
가까운 고등학교400m운천고등학교
- 초등학교운산초등학교300m직선거리
- 초등학교운천초등학교400m직선거리
- 중학교운천중학교400m직선거리
- 고등학교운천고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시오산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,000만원(10건), 2024년 3억 2,500만원(43건), 2025년 3억 3,100만원(30건), 2026년 3억 3,200만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,000만원, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,000만원10건 | 1,333만원 | 10건 | 2억 4,000만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 3억 2,500만원43건 | 1,274만원 | 43건 | 2억 3,000만원57건 | 57건 |
| 2025년 | 3억 3,100만원30건 | 1,297만원 | 30건 | 2억 5,000만원53건 | 53건 |
| 2026년 | 3억 3,200만원31건 | 1,301만원 | 31건 | 2억 6,000만원29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 31평형(전용 84.3~84.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,305만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,235만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,235만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,305만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 1,301만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 210동(1,333만원), 가장 낮은 곳은 209동(1,256만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 주공2단지 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(21건), 신규 68%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 39건 중 직거래 0건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(67%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.3~84.5㎡) 매매 중앙값 3억 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 365만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 133만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.3~84.5㎡) 매매 중앙값 3억 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,240만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 458만원이 필요합니다.
- 2억 3,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 151만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 3,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,240만원 |
| 필요 현금취득세 365만원 · 중개보수 133만원 포함 | 약 1억 458만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 117만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 65만원 | 첫 달 약 151만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오산동 13곳오산동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 주공2단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 운암주공4단지(평당 1,364만원), 가장 싼 곳은 금성A(평당 737만원)이에요.
운암주공4단지+5%1,364만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092000년 · 532세대 · 12개월 20건★ 4.5 (10)대동-8%1,201만원전용 평당최근 4억 3,900만원 · 26.082000년 · 660세대 · 12개월 20건★ 4.4 (9)
현대-3%1,265만원전용 평당최근 3억 8,700만원 · 26.072000년 · 530세대 · 12개월 10건★ 3.9 (7)
오산렉스빌-32%885만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.062013년 · 112세대 · 12개월 2건★ 4.3 (8)대동다숲-24%989만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.082006년 · 169세대 · 12개월 7건★ 4.8 (5)금성A-43%737만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.031986년 · 108세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)오르비제실거래 없음2013년★ 4.0 (1)디온빌(DioneBill)실거래 없음2013년헬리오스빌실거래 없음최근 5,300만원 · 25.072013년 · 26세대★ 4.0 (1)
현대-3%1,265만원전용 평당최근 3억 8,700만원 · 26.072000년 · 530세대 · 12개월 10건★ 3.9 (7)오산렉스빌-32%885만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.062013년 · 112세대 · 12개월 2건★ 4.3 (8)대동다숲-24%989만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.082006년 · 169세대 · 12개월 7건★ 4.8 (5)금성A-43%737만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.031986년 · 108세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)오르비제실거래 없음2013년★ 4.0 (1)디온빌(DioneBill)실거래 없음2013년헬리오스빌실거래 없음최근 5,300만원 · 25.072013년 · 26세대★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
주공2단지 자주 묻는 질문
주공2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 39건 중앙값은 3억 3,200만원, 전용 평당가는 1,301만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.3~84.5㎡)은 3억 3,200만원이에요.주공2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 2억 5,250만원이에요. 전세가율은 약 76.1%이에요. 31평형(전용 84.3~84.5㎡)은 2억 5,250만원이에요.주공2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.주공2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 84.3㎡(31평형) 11층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.04.30 84.5㎡(31평형) 13층의 2억 2,575만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 84.3㎡(31평형) 15층 3억 7,000만원이에요.주공2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공2단지 가격은 오산동에서 비싼 편인가요?
주공2단지 매매 평당가는 1,301만원이에요. 오산동 전체 1,270만원보다 2% 높아요. 오산시 전체 1,507만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 운암주공4단지 1,364만원, 대동 1,201만원, 현대 1,265만원 중에서는 중간 편이에요.주공2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.3~84.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,305만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,235만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.주공2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.3~84.5㎡) 매매 중앙값 3억 3,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 365만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 133만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.3~84.5㎡) 매매 중앙값 3억 3,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,240만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 458만원이 필요합니다. 2억 3,240만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 151만원이에요.주공2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(1,036호, 1억 7,000만원~2억 1,400만원). 전용 84㎡는 2억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,200만원의 약 61%이에요.주공2단지 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 223.76%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.주공2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.주공2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 주공2단지 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(21건), 신규 68%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공2단지(오산동 920-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
주공2단지 매물 · 단지 정보 자세히