Kh 파인빌 살기는 보통인 집 입니다
2025.05.14
장점은 역세권에 위치하여 생활이 편리하고 경비실이 있어 보안이 안전하며 방음이 잘된다는 것 입니다 단점은 여름에 덥고 겨울에 춥고 가끔 집을…
부산광역시 연제구 연산동 1289-1 · 2012년 준공 · 63세대 1개 동 · 전용 17.4~49.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 3,500만원
- 36개월 실거래
- 26건
- 공시가격 중앙값
- 9,820만원
- 2026년 · 63호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
KH파인빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월KH파인빌 전용면적은 5종(17.4~49.7㎡)이며 19평형(전용 48.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 3,500만원(평당 898만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원10건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 48.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억 2,000만원·월 10만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.2㎡19평형대표공급 63.7㎡ · 63타입 · 전용률 75.7% | - | - | - | - | - | 1억 2,000/10만원3건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 10 |
| 49.7㎡20평형공급 65.6㎡ · 65타입 · 전용률 75.7% | - | - | - | - | 1건 | 2건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 5 |
| 22.1㎡9평형공급 29.2㎡ · 29타입 · 전용률 75.7% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 34.8㎡14평형공급 46㎡ · 45타입 · 전용률 75.7% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 17.4㎡7평형공급 22.9㎡ · 22타입 · 전용률 75.7% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 48㎡ · 전용 15평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2018년 10월부터 최고가
- 1억 6,800만원 2021.07.01 · 10층
- 최근 거래
- 1억 6,500만원 2022.06.14 · 11층
- 비교 거래
- 9건 2018년 10월~2022년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
KH파인빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월KH파인빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.21 KH파인빌 49.7㎡(20평형) 10층 1억 3,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.04 KH파인빌 48.2㎡(19평형) 6층 1억 4,000만원, 2025.01.04 KH파인빌 48.2㎡(19평형) 9층 1억 2,000만원이에요.
- KH파인빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 KH파인빌 48.2㎡(19평형) 6층 보증금 1억 2,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 KH파인빌 49.7㎡(20평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2026.08.07 KH파인빌 49.7㎡(20평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 17.4㎡(전용 5평)~49.7㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
KH파인빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰KH파인빌 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "Kh 파인빌 살기는 보통인 집 입니다", "그냥그래요", "조용하고 깨끗하고 교통이 편리함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.8
내부
3.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그냥그래요
2024.12.31
관리비 12만원정도 나오고 전기세 수도세 따로 인데.월세도 비싸요 주차는 타워주차 경비아저씨 다소 예의없고 주변에 편의점 식당 잘되어있고 대중교…
조용하고 깨끗하고 교통이 편리함
2024.03.27
건물 내부세대주들이 다들 조용히 살고 있으며 건물 내.외가 깨끗하고 주변에 편리한 생활에 유리한 상점이 밀집되어있고 교통도 편리하고 주변 환경도…
KH파인빌 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,325만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,645만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,530만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,118만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,314만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,486만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
KH파인빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptKH파인빌 아파트는 63세대 · 1개 동 · 2012년 8월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 16대(세대당 0.25대), 승강기 2대, 2012년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 22타입은 공급 22.9㎡·전용 17.4㎡(전용률 75.7%), 29타입은 공급 29.2㎡·전용 22.1㎡(전용률 75.7%), 32타입은 공급 32.8㎡·전용 24.7㎡(전용률 75.5%), 45타입은 공급 46㎡·전용 34.8㎡(전용률 75.7%), 63타입은 공급 63.7㎡·전용 48.2㎡(전용률 75.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 63세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2012년 8월
- 지번
- 연제구 연산동 1289-1
- 도로명
- 부산 연제구 월드컵대로153번길 34
- 타입
- 22타입 전용 17.4㎡ · 29타입 전용 22.1㎡ · 32타입 전용 24.7㎡ · 45타입 전용 34.8㎡ · 63타입 전용 48.2㎡ · 65타입 전용 49.7㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 16대 · 세대당 0.25대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2012.08.16
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 730.9% · 건폐율 74.41%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년KH파인빌은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 730.9%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률730.9%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율74.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 KH파인빌 공동주택 공시가격 중앙값은 9,820만원이에요(63호, 3,120만원~1억 500만원).
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- 면적별로는 17㎡ 3,310만원, 22㎡ 4,320만원, 25㎡ 5,020만원, 35㎡ 7,630만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡ · 7평형 | 3,310만원 | 14호 | - | - |
| 22㎡ · 9평형 | 4,320만원 | 7호 | - | - |
| 25㎡ · 전용 8평 | 5,020만원 | 1호 | - | - |
| 35㎡ · 14평형 | 7,630만원 | 6호 | - | - |
| 48㎡ · 19평형 | 1억 300만원 | 28호 | - | - |
| 50㎡ · 20평형 | 1억 300만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,820만원 | 63호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 1억 300만원 기준 KH파인빌의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17㎡전용 5평 | 3,310만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.8만원 |
| 22㎡전용 7평 | 4,320만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 25㎡전용 8평 | 5,020만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 35㎡전용 11평 | 7,630만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 48㎡전용 15평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m연제초등학교
가까운 중학교900m이사벨중학교
가까운 고등학교900m이사벨고등학교
- 초등학교연제초등학교200m직선거리
- 초등학교연동초등학교900m직선거리
- 중학교이사벨중학교900m직선거리
- 고등학교이사벨고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
KH파인빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 KH파인빌 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳힐스테이트연산2,490만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 143건★ 4.4 (5)주공1,920만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 31건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레2,950만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 88건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙2,883만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 92건★ 4.2 (6)
연산더샵2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)
더샵파크시티2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)
연산더샵2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)시청역비스타동원2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)더샵파크시티2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
KH파인빌 자주 묻는 질문
KH파인빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 3,500만원이에요.KH파인빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.KH파인빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 48.2㎡) 12건, 20평형(전용 49.7㎡) 6건, 9평형(전용 22.1㎡) 3건, 14평형(전용 34.8㎡) 3건, 7평형(전용 17.4㎡) 2건이에요. 19평형(전용 48.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.KH파인빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.KH파인빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 KH파인빌 공동주택 공시가격 중앙값은 9,820만원이에요(63호, 3,120만원~1억 500만원). 면적별로는 17㎡ 3,310만원, 22㎡ 4,320만원, 25㎡ 5,020만원, 35㎡ 7,630만원 등 6개 면적이에요.KH파인빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 KH파인빌 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 KH파인빌(연산동 1289-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
KH파인빌 매물 · 단지 정보 자세히