본문 바로가기

SJ성진힐스 실거래가·시세

경기도 부천시 원미구 약대동 137-1 · 2018년 준공 · 전용 48.5~57.7㎡

매매 중앙값 · 전용 17평(56.5㎡) · 최근 12개월 3건
3억 3,500만원▲ 7.3%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2025.03 1,947만 → 지금 2,090만
전세 중앙값
2억 2,600만원
12개월 1건 · 전세가율 72.2%
매매 평당가 · 전용
2,090만원
약대동 중앙값보다 25% 낮음
36개월 최고가
3억 6,500만원
57.7㎡(전용 18평) · 2026.04
36개월 실거래
9건
전용 평당 2,090만원
공시가격 중앙값
2억 700만원
2026년 · 40호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 1건

SJ성진힐스 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

SJ성진힐스 전용면적은 4종(48.5~57.7㎡)이며 전용 17평(56.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 5줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 2,090만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 2억 2,600만원(평당 1,510만원), 전세가율은 약 72.2%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
  • 전용 17평(56.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,825만원이에요.
전세가율72.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
56.5㎡전용 17평대표------매매 0 · 전세 3 · 월세 0
57.7㎡전용 18평2건-3억 6,500만원9층 · 2026.04.253억 6,500만원9층 · 2026.04.25--매매 3 · 전세 0 · 월세 0
49.5㎡전용 15평----1건-매매 0 · 전세 2 · 월세 0
48.5㎡전용 15평1건-3억 1,800만원11층 · 2026.02.053억 1,800만원11층 · 2026.02.05--매매 1 · 전세 0 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요
2019년 3월부터 최고가
4억
2021.08.09 · 8층
최근 거래
3억 9,000만원
2023.06.05 · 7층
비교 거래
6건
2019년 3월~2023년 6월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

약대동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

SJ성진힐스 매매 평당가는 2,090만원이에요. 약대동 전체 2,789만원보다 25% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 부천시 원미구 전체 2,475만원보다는 16% 낮아요.
  • 같은 동 부천아이파크 2,599만원, 부천위브트레지움2단지 3,132만원, 부천위브트레지움1단지 2,918만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
SJ성진힐스 (이 단지)2,090만원기준1,510만원3건
약대동 전체2,789만원▲ 33.4%1,725만원219건
부천시 원미구 전체2,475만원▲ 18.4%1,605만원4,653건
부천아이파크2,599만원▲ 24.4%1,468만원78건
부천위브트레지움2단지3,132만원▲ 49.9%2,042만원61건
부천위브트레지움1단지2,918만원▲ 39.6%1,936만원34건
흥립약대1,360만원▼ 34.9%800만원10건
부천3차아이파크3,086만원▲ 47.7%2,177만원17건

SJ성진힐스 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

SJ성진힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.25 SJ성진힐스 57.7㎡(전용 18평) 9층 3억 6,500만원이에요.

설명 5줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.02.05 SJ성진힐스 48.5㎡(전용 15평) 11층 3억 1,800만원, 2025.10.20 SJ성진힐스 57.7㎡(전용 18평) 2층 3억 3,500만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.04.25 57.7㎡(전용 18평) 9층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.02.05 48.5㎡(전용 15평) 11층의 3억 1,800만원이에요.
  • SJ성진힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.13 SJ성진힐스 49.5㎡(전용 15평) 11층 2억 2,600만원이에요.
  • 그 앞은 2025.09.25 SJ성진힐스 56.5㎡(전용 17평) 8층 2억 6,000만원, 2024.04.04 SJ성진힐스 49.5㎡(전용 15평) 11층 2억 2,600만원이에요.
  • 최근 5건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~56.5㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.04.25-57.7㎡(전용 18평)9층3억 6,500만원57.7㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.02.05-48.5㎡(전용 15평)11층3억 1,800만원48.5㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.10.20-57.7㎡(전용 18평)2층3억 3,500만원57.7㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.03.11-57.7㎡(전용 18평)4층3억 4,000만원57.7㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

SJ성진힐스 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

SJ성진힐스 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
  • 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "계륵같은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

계륵같은집

2026.01.15

아직 새집이어서 구조는좋음 엘레베이터도빠름. 주차장시설이 좁지는않은데 여러대등록하는집이있음 밤늦게는 주차가힘듬. 남향집인지 환기는잘됨. 단점은…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

약대동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1부천위브트레지움2단지4.513건3,132만원
2부천위브트레지움1단지4.511건2,918만원
3부천아이파크3.89건2,599만원
4흥립약대3.33건1,360만원

약대동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

약대동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 80점, 교육 52점, 마트 76점, 병원 82점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 50건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
약대동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.0동네 후기 50건
치안
78
대중교통
80
교육
52
마트
76
병원
82
공원
88

너무 좋아요

2026.08.15

우리 동네에 장점은 살기가 좋아요 단점은 주변이 너무 조용합니다 가격대비 주변 인프라가 잘되어있어서 좋은거 같아요 지하철역도 멀지않고 버스정류…

약대동이지만 신중동생활권인 아파트

2026.03.18

신중동과경계지역이라 학교도 신중동으로 다니고 치안좋고 주변이 아파트단지라 유해시설없어요 7년정도살면서 주변에 큰사건사고도없고 백화점 마트 지하철…

수도권에서 조용하게 살 수 있는 집

2026.01.25

부천 중심가에서 멀지 않은 동네로 주변에 부천테크노파크와 삼정공단이 있으며 삼정복지관 등 교육기관이 가깝게 있어 배우려 하는 사람들께는 살기좋은…

약대동 전체 시세와 단지 비교는 약대동 아파트 시세에서 보세요.

SJ성진힐스 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 11층·지하 2층, 주차 47대, 승강기 2대, 2018년 10월 사용승인이에요.

세대수
40세대
준공
2018년
지번
부천시 원미구 약대동 137-1
도로명
경기 부천시 원미구 수도로 29
거래된 전용면적
56㎡(전용 17평) · 58㎡(전용 18평) · 49㎡(전용 15평) · 48㎡(전용 15평)
층수
지상 11층 · 지하 2층
주차
47대 (옥내 34 · 옥외 13) · 세대당 1.18대
승강기
2대
사용승인
2018.10.25
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 229.32% · 건폐율 27.72%
실거주 후기
1건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

SJ성진힐스은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.

설명 2줄 더 보기
  • 용적률은 229.32%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률229.32%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율27.72%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 SJ성진힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 700만원이에요(40호, 1억 7,700만원~2억 800만원).

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,500만원의 약 62%이에요.
  • 면적별로는 45㎡ 1억 7,700만원, 48㎡ 1억 8,300만원, 49㎡ 1억 8,300만원, 56㎡ 2억 800만원 등 5개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
45㎡ · 전용 14평1억 7,700만원1호--
48㎡ · 전용 15평1억 8,300만원1호3억 1,800만원58%
49㎡ · 전용 15평1억 8,300만원2호--
56㎡ · 전용 17평2억 800만원18호--
58㎡ · 전용 18평2억 800만원18호3억 5,000만원59%
단지 전체2억 700만원40호62%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 17평 공시가격 2억 800만원 기준 SJ성진힐스의 연간 보유세는 약 19.7만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기
  • 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
45㎡전용 14평1억 7,700만원4.6만원특례세율11.6만원-16.2만원
48㎡전용 15평1억 8,300만원4.9만원특례세율12만원-16.9만원
49㎡전용 15평1억 8,300만원4.9만원특례세율12만원-16.9만원
56㎡전용 17평2억 800만원5.9만원특례세율13.7만원-19.7만원
58㎡전용 18평2억 800만원5.9만원특례세율13.7만원-19.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

약대동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m약대초등학교
가까운 중학교600m중원중학교
가까운 고등학교500m중흥고등학교
  • 초등학교약대초등학교
    300m직선거리
  • 초등학교부천초등학교
    400m직선거리
  • 중학교중원중학교
    600m직선거리
  • 고등학교중흥고등학교
    500m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경기도 부천시 중동로 361 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경기도 부천시 수도로 18 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 부천시 원미구

약대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 원미구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

SJ성진힐스 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 17평(56.5㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 2억 2,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 17평(56.5㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,450만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 수도권 비규제지역(부천시 원미구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 553만원이 필요합니다.
  • 2억 3,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역3억 3,500만원
대출 한도LTV 70%2억 3,450만원
필요 현금취득세 369만원 · 중개보수 134만원 포함약 1억 553만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 119만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 65만원첫 달 약 153만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

약대동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 약대동 7곳

약대동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 SJ성진힐스의 전용 평당가는 5번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 부천위브트레지움2단지(평당 3,132만원), 가장 싼 곳은 우남(평당 1,160만원)이에요.
퍼센트는 SJ성진힐스 평당가와 견준 차이예요.

SJ성진힐스 자주 묻는 질문

SJ성진힐스 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 2,090만원이에요.
SJ성진힐스 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 2,600만원이에요. 전세가율은 약 72.2%이에요.
SJ성진힐스에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(56.5㎡) 3건, 전용 18평(57.7㎡) 3건, 전용 15평(49.5㎡) 2건, 전용 15평(48.5㎡) 1건이에요. 전용 17평(56.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
SJ성진힐스 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.04.25 57.7㎡(전용 18평) 9층의 3억 6,500만원, 최저가는 2026.02.05 48.5㎡(전용 15평) 11층의 3억 1,800만원이에요.
SJ성진힐스 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
SJ성진힐스 가격은 약대동에서 비싼 편인가요?SJ성진힐스 매매 평당가는 2,090만원이에요. 약대동 전체 2,789만원보다 25% 낮아요. 부천시 원미구 전체 2,475만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 부천아이파크 2,599만원, 부천위브트레지움2단지 3,132만원, 부천위브트레지움1단지 2,918만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
SJ성진힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 17평(56.5㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
SJ성진힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 17평(56.5㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,450만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 원미구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 553만원이 필요합니다. 2억 3,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.
SJ성진힐스 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 SJ성진힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 700만원이에요(40호, 1억 7,700만원~2억 800만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,500만원의 약 62%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 SJ성진힐스(약대동 137-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.

SJ성진힐스 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 17평(56㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일