장미공원이 가까운 아파트임니다
2025.06.20
장미공원이 인접하여 산책하기 좋아요 특히 도당근린공원은 남녀노소 모두가 산책하기 좋은 공원입니다 아파트 앞이 마을버스 종점이라 교통이 편리해요…
경기도 부천시 원미구 약대동 119 · 1994년 준공 · 전용 57.8~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(57.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 1,000만원▼ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,195만 → 지금 1,160만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 78.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,160만원
- 약대동 중앙값보다 58% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,200만원
- 57.8㎡(전용 18평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 1,160만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,600만원
- 2026년 · 92호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
우남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우남 전용면적은 3종(57.8~59.8㎡)이며 전용 18평(57.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 1,160만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 915만원), 전세가율은 약 78.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다.
- 전용 18평(57.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,299만원이에요.
전세가율78.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.8㎡전용 18평대표 | - | - | 2억 1,300만원11층 · 2025.07.16 | 2억 2,200만원4층 · 2025.06.14 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 1 |
| 59.6~59.8㎡전용 18평 | 1건 | - | 2억 1,000만원4층 · 2026.08.19 | 2억 1,000만원4층 · 2026.08.19 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 1 |
| 58.6㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우남 아파트 매매 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,270만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,047만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1,160만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,160만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 2억 2,200만원 2025.06.14 · 4층
- 최근 거래
- 2억 1,300만원 2025.07.16 · 11층
- 비교 거래
- 20건 2017년 3월~2025년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
약대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우남 매매 평당가는 1,160만원이에요. 약대동 전체 2,789만원보다 58% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 원미구 전체 2,475만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 부천아이파크 2,599만원, 부천위브트레지움2단지 3,132만원, 부천위브트레지움1단지 2,918만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우남 (이 단지) | 1,160만원 | 기준 | 915만원 | 1건 |
| 약대동 전체 | 2,789만원 | ▲ 140.4% | 1,725만원 | 219건 |
| 부천시 원미구 전체 | 2,475만원 | ▲ 113.4% | 1,605만원 | 4,653건 |
| 부천아이파크 | 2,599만원 | ▲ 124.1% | 1,468만원 | 78건 |
| 부천위브트레지움2단지 | 3,132만원 | ▲ 170% | 2,042만원 | 61건 |
| 부천위브트레지움1단지 | 2,918만원 | ▲ 151.6% | 1,936만원 | 34건 |
| 흥립약대 | 1,360만원 | ▲ 17.2% | 800만원 | 10건 |
| 부천3차아이파크 | 3,086만원 | ▲ 166% | 2,177만원 | 17건 |
우남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우남 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 우남 59.8㎡(전용 18평) 4층 2억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.16 우남 57.8㎡(전용 18평) 11층 2억 1,300만원, 2025.06.14 우남 57.8㎡(전용 18평) 4층 2억 2,200만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 57.8㎡(전용 17평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.19 59.8㎡(전용 18평) 4층의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.08.19 59.8㎡(전용 18평) 4층의 2억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 57.8㎡(전용 18평) 4층 2억 2,200만원이에요.
- 우남 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.24 우남 57.8㎡(전용 18평) 8층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.14 우남 59.6㎡(전용 18평) 4층 1억 7,000만원, 2025.01.04 우남 57.8㎡(전용 18평) 1층 1억 5,435만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 57.8㎡(전용 17평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 우남 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.01.24 우남 58.6㎡(전용 18평) 5층 보증금 4,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2024.09.30 우남 57.8㎡(전용 18평) 3층 보증금 1,500만원, 월 70만원, 2024.05.25 우남 59.6㎡(전용 18평) 6층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,300만원2025.07.16 계약 · 57.8㎡(전용 18평) · 11층
전용 18평(57.8㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.8억1.9억2.1억2.2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 2,200만원4층 · 2025.06.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.16 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 11층 | 2억 1,300만원57.8㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 2,200만원57.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.03 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 8,300만원57.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.13 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 9,800만원57.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.25 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 9,000만원57.8㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.22 | - | 57.8㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 900만원57.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우남 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우남 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "장미공원이 가까운 아파트임니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
약대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부천위브트레지움2단지 | 4.5 | 13건 | 3,132만원 |
| 2부천위브트레지움1단지 | 4.5 | 11건 | 2,918만원 |
| 3부천아이파크 | 3.8 | 9건 | 2,599만원 |
| 4흥립약대 | 3.3 | 3건 | 1,360만원 |
약대동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점약대동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 80점, 교육 52점, 마트 76점, 병원 82점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 50건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 50건
치안
78
대중교통
80
교육
52
마트
76
병원
82
공원
88
너무 좋아요
2026.08.15
우리 동네에 장점은 살기가 좋아요 단점은 주변이 너무 조용합니다 가격대비 주변 인프라가 잘되어있어서 좋은거 같아요 지하철역도 멀지않고 버스정류…
약대동이지만 신중동생활권인 아파트
2026.03.18
신중동과경계지역이라 학교도 신중동으로 다니고 치안좋고 주변이 아파트단지라 유해시설없어요 7년정도살면서 주변에 큰사건사고도없고 백화점 마트 지하철…
수도권에서 조용하게 살 수 있는 집
2026.01.25
부천 중심가에서 멀지 않은 동네로 주변에 부천테크노파크와 삼정공단이 있으며 삼정복지관 등 교육기관이 가깝게 있어 배우려 하는 사람들께는 살기좋은…
약대동 전체 시세와 단지 비교는 약대동 아파트 시세에서 보세요.
우남 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 42대, 승강기 1대예요.
- 세대수
- 92세대
- 준공
- 1994년
- 지번
- 부천시 원미구 약대동 119
- 도로명
- 경기 부천시 원미구 수도로48번길 9
- 거래된 전용면적
- 58㎡(전용 18평) · 60㎡(전용 18평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 42대 (옥내 17 · 옥외 25) · 세대당 0.46대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.54% · 건폐율 26.67%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우남은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.54%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률219.54%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우남 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,600만원이에요(92호, 1억 1,200만원~1억 3,100만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 1억 2,600만원, 59㎡ 1억 2,400만원, 60㎡ 1억 2,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 1억 2,600만원 | 33호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 2,400만원 | 8호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.6~59.8) | 1억 2,300만원 | 51호 | 2억 1,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 2,600만원 | 92호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 2,600만원 기준 우남의 연간 보유세는 약 10.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,300만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
약대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교0m약대초등학교
가까운 중학교500m내동중학교
가까운 고등학교600m중흥고등학교
- 초등학교약대초등학교0m직선거리
- 초등학교부천삼정초등학교600m직선거리
- 중학교내동중학교500m직선거리
- 고등학교중흥고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 원미구약대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 원미구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 150만원(4건), 2025년 2억 1,300만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 150만원4건 | 1,134만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 1,300만원3건 | 1,218만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(57.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(57.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(부천시 원미구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
약대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 약대동 7곳약대동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 우남의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부천위브트레지움2단지(평당 3,132만원), 가장 싼 곳은 흥립약대(평당 1,360만원)이에요.
부천아이파크+124%2,599만원전용 평당최근 6억 · 26.092017년 · 12개월 78건★ 3.8 (9)부천위브트레지움2단지+170%3,132만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.092012년 · 12개월 61건★ 4.5 (13)부천위브트레지움1단지+152%2,918만원전용 평당최근 7억 9,700만원 · 26.092012년 · 12개월 34건★ 4.5 (11)흥립약대+17%1,360만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.071984년 · 12개월 10건★ 3.3 (3)부천3차아이파크+166%3,086만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.092017년 · 184세대 · 12개월 17건★ 4.8 (2)현대+54%1,783만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.091988년 · 290세대 · 12개월 10건★ 4.3 (2)SJ성진힐스+80%2,090만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.042018년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우남 자주 묻는 질문
우남 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 1,160만원이에요.우남 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 78.9%이에요.우남에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(57.8㎡) 10건, 전용 18평(59.6~59.8㎡) 5건, 전용 18평(58.6㎡) 1건이에요. 전용 18평(57.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우남 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.19 59.8㎡(전용 18평) 4층의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.08.19 59.8㎡(전용 18평) 4층의 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 57.8㎡(전용 18평) 4층 2억 2,200만원이에요.우남 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우남 가격은 약대동에서 비싼 편인가요?
우남 매매 평당가는 1,160만원이에요. 약대동 전체 2,789만원보다 58% 낮아요. 부천시 원미구 전체 2,475만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 부천아이파크 2,599만원, 부천위브트레지움2단지 3,132만원, 부천위브트레지움1단지 2,918만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(57.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우남 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(57.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 원미구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.우남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우남 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,600만원이에요(92호, 1억 1,200만원~1억 3,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 60%이에요.우남 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우남 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 219.54%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우남 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우남(약대동 119번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.약대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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