부천체육관 도보 3분거리에 위치함
2026.03.08
4년 전세로 살다가, 집이 너무 좋아서 매매했습니다. 바람이 순환이 아주 잘 되어고 낮에 햇살이 따스하게 들어와서 편안하고 포근함을 느끼게 됩니…
경기도 부천시 원미구 약대동 218 · 2017년 준공 · 184세대 2개 동 · 전용 60~70.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 15건
- 5억 6,800만원▲ 6.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,920만 → 지금 3,295만
- 전세 중앙값
- 4억 750만원
- 12개월 12건 · 전세가율 70.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,086만원
- 약대동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 70.8㎡(전용 21평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 77건
- 전용 평당 3,086만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,800만원
- 2026년 · 184호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부천3차아이파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부천3차아이파크 전용면적은 2종(60~70.8㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 7,000만원, 전용 평당가는 3,086만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 750만원(평당 2,177만원), 전세가율은 약 70.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,498만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 1,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율70.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 1,000만원 / 85만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 5억 6,800만원(평당 3,130만원), 전세 8건 중앙값 4억 250만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.31 23층 6억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 21평(70.8㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 4억 2,700만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.26 21층 6억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 5억 6,800만원15건 | 3,130만원 | 5억 9,800만원14층 · 2026.09.08 | 6억23층 · 2026.08.31 | 4억 250만원8건 | 5,000/130만원3건 | 매매 26 · 전세 28 · 월세 6 |
| 70.8㎡전용 21평 | 2건 | - | 6억 3,000만원21층 · 2026.02.26 | 6억 3,000만원21층 · 2026.02.26 | 4억 2,700만원4건 | 1건 | 매매 3 · 전세 11 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부천3차아이파크 아파트 매매 거래는 2025년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,295만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,732만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
3,295만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,295만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,251만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,075만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3,196만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,130만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,942만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,920만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,136만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,020만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부천3차아이파크 아파트 전세 거래는 2023년 12월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 3억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(10건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
4억 2,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2017년 11월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2022.09.14 · 19층
- 최근 거래
- 5억 9,800만원 2026.09.08 · 14층
- 비교 거래
- 84건 2017년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
약대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부천3차아이파크 매매 평당가는 3,086만원이에요. 약대동 전체 2,789만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부천시 원미구 전체 2,475만원보다는 25% 높아요.
- 같은 동 부천아이파크 2,599만원, 부천위브트레지움2단지 3,132만원, 부천위브트레지움1단지 2,918만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부천3차아이파크 (이 단지) | 3,086만원 | 기준 | 2,177만원 | 17건 |
| 약대동 전체 | 2,789만원 | ▼ 9.6% | 1,725만원 | 219건 |
| 부천시 원미구 전체 | 2,475만원 | ▼ 19.8% | 1,605만원 | 4,653건 |
| 부천아이파크 | 2,599만원 | ▼ 15.8% | 1,468만원 | 78건 |
| 부천위브트레지움2단지 | 3,132만원 | ▲ 1.5% | 2,042만원 | 61건 |
| 부천위브트레지움1단지 | 2,918만원 | ▼ 5.4% | 1,936만원 | 34건 |
| 흥립약대 | 1,360만원 | ▼ 55.9% | 800만원 | 10건 |
| 현대 | 1,783만원 | ▼ 42.2% | 1,049만원 | 10건 |
부천3차아이파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부천3차아이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 부천3차아이파크 60㎡(전용 18평) 14층 5억 9,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 부천3차아이파크 60㎡(전용 18평) 23층 6억, 2026.08.10 부천3차아이파크 60㎡(전용 18평) 4층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~70.8㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.26 70.8㎡(전용 21평) 21층 302동의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.01.24 60㎡(전용 18평) 9층의 5억 3,000만원이에요.
- 부천3차아이파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 부천3차아이파크 60㎡(전용 18평) 9층 4억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.20 부천3차아이파크 60㎡(전용 18평) 19층 4억 1,000만원, 2026.02.23 부천3차아이파크 60㎡(전용 18평) 11층 4억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~70.8㎡(전용 21평)이에요.
- 부천3차아이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 부천3차아이파크 60㎡(전용 18평) 16층 보증금 3억 7,900만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.16 부천3차아이파크 70.8㎡(전용 21평) 16층 보증금 3억 7,000만원, 월 40만원, 2025.10.05 부천3차아이파크 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~70.8㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,800만원2026.09.08 계약 · 60㎡(전용 18평) · 14층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.6억
5.2억5.3억5.7억6억
12개월 중앙값5억 6,800만원전용 평당 3,130만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가6억23층 · 2026.08.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 5억 9,800만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 60㎡(전용 18평) | 23층 | 6억60㎡(전용 18평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 5억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 5억 5,800만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 5억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.14 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 5억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 5억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 19층 | 5억 6,800만원60㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 5억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 5억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 22층 | 5억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.18 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 5억 5,800만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 5억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 5억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 5억 4,800만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 5억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 22층 | 5억 6,500만원60㎡(전용 18평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.25 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 5억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부천3차아이파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부천3차아이파크 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "부천체육관 도보 3분거리에 위치함", "뷰가 좋은 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뷰가 좋은 단지
2025.03.26
남향집이라 해가 잘 들고 앞이 트여 있어 뷰가 좋아요 중상동과 가까워서 인프라 누릴수 있고 도보 15분 버스 3분 정도면 7호선 지하철을 탈수…
부천3차아이파크 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
약대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부천위브트레지움2단지 | 4.5 | 13건 | 3,132만원 |
| 2부천위브트레지움1단지 | 4.5 | 11건 | 2,918만원 |
| 3부천아이파크 | 3.8 | 9건 | 2,599만원 |
| 4흥립약대 | 3.3 | 3건 | 1,360만원 |
약대동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점약대동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 80점, 교육 52점, 마트 76점, 병원 82점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 50건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 50건
치안
78
대중교통
80
교육
52
마트
76
병원
82
공원
88
너무 좋아요
2026.08.15
우리 동네에 장점은 살기가 좋아요 단점은 주변이 너무 조용합니다 가격대비 주변 인프라가 잘되어있어서 좋은거 같아요 지하철역도 멀지않고 버스정류…
약대동이지만 신중동생활권인 아파트
2026.03.18
신중동과경계지역이라 학교도 신중동으로 다니고 치안좋고 주변이 아파트단지라 유해시설없어요 7년정도살면서 주변에 큰사건사고도없고 백화점 마트 지하철…
수도권에서 조용하게 살 수 있는 집
2026.01.25
부천 중심가에서 멀지 않은 동네로 주변에 부천테크노파크와 삼정공단이 있으며 삼정복지관 등 교육기관이 가깝게 있어 배우려 하는 사람들께는 살기좋은…
약대동 전체 시세와 단지 비교는 약대동 아파트 시세에서 보세요.
부천3차아이파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층, 주차 225대, 2017년 8월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 58대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 7호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 184세대 (60㎡ 이하 137 · 60~85㎡ 47)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2017.08.21
- 지번
- 부천시 원미구 약대동 218
- 도로명
- 경기 부천시 원미구 약대로 20
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 71㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 225대 (옥내 184 · 옥외 41) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 276.45% · 건폐율 20.67%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 관리방식미정
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 아이앤콘스
- 보안·충전
- CCTV 58대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 7호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부천3차아이파크은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 276.45%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률276.45%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부천3차아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,800만원이에요(184호, 3억 500만원~3억 7,200만원).
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- 전용 60㎡는 3억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 4,800만원, 71㎡ 3억 7,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 4,800만원 | 137호 | 5억 6,800만원 | 61% |
| 71㎡ · 전용 21평 | 3억 7,200만원 | 47호 | 6억 2,250만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 4,800만원 | 184호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 4,800만원 기준 부천3차아이파크의 연간 보유세는 약 36.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.6만원에 도시지역분·지방교육세 23.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 4,800만원 | 12.6만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.6만원 |
| 71㎡전용 21평 | 3억 7,200만원 | 14.7만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부천3차아이파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.5시간이에요.
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- 부천3차아이파크는 301동부터 302동까지 2개 동, 최고 25층입니다.
- 2개 동이 모두 25층입니다.
동 2개와 주변 건물 237개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부천3차아이파크의 2026년 7월 관리비는 총 3,916만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,459원)이에요.
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- 공용관리비 1,982만원(인건비 1,370만원 · 청소비 314만원 · 시설유지비 98만원 순), 개별사용료 1,935만원(전기료 1,800만원 · 입주자대표회의운영비 69만원 · 건물보험료 58만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,459원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,982만원단지 전체 · 월
개별사용료1,935만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%107,705원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%105,146원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,800만원 | 10만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 1,370만원 | 7만원 | 35% |
| 청소비공용관리비 | 314만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 98만원 | 5,320원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 69만원 | 3,769원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 69만원 | 3,754원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 58만원 | 3,163원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 31만원 | 1,674원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 23만원 | 1,228원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 22만원 | 1,211원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 63만원 | 3,427원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
약대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m부천초등학교
가까운 중학교400m중원중학교
가까운 고등학교400m중원고등학교
- 초등학교부천초등학교300m직선거리
- 초등학교부천중원초등학교300m직선거리
- 중학교중원중학교400m직선거리
- 고등학교중원고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부천시 원미구약대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 부천시 원미구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부천3차아이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 5,000만원(6건), 2025년 5억 4,800만원(9건), 2026년 5억 8,000만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 9,500만원, 2024년 4억, 2025년 4억, 2026년 4억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 9,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 5억 5,000만원6건 | 3,031만원 | 6건 | 4억15건 | 15건 |
| 2025년 | 5억 4,800만원9건 | 3,020만원 | 9건 | 4억9건 | 9건 |
| 2026년 | 5억 8,000만원12건 | 3,136만원 | 12건 | 4억 1,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,169만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,081만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 3,081만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 3,169만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 302동(3,086만원), 가장 낮은 곳은 301동(3,048만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 302동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부천3차아이파크 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(6건), 신규 62%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(65%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 625만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 227만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 121만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,760만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(부천시 원미구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,892만원이 필요합니다.
- 3억 9,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 201만원, 원금균등이면 첫 달 약 259만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 6,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 9,760만원 |
| 필요 현금취득세 625만원 · 중개보수 227만원 포함 | 약 1억 7,892만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 201만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 111만원 | 첫 달 약 259만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
약대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 약대동 7곳약대동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 부천3차아이파크의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부천위브트레지움2단지(평당 3,132만원), 가장 싼 곳은 우남(평당 1,160만원)이에요.
부천아이파크-16%2,599만원전용 평당최근 6억 · 26.092017년 · 12개월 78건★ 3.8 (9)부천위브트레지움2단지+1%3,132만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.092012년 · 12개월 61건★ 4.5 (13)부천위브트레지움1단지-5%2,918만원전용 평당최근 7억 9,700만원 · 26.092012년 · 12개월 34건★ 4.5 (11)흥립약대-56%1,360만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.071984년 · 12개월 10건★ 3.3 (3)현대-42%1,783만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.091988년 · 290세대 · 12개월 10건★ 4.3 (2)우남-62%1,160만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.081994년 · 12개월 1건★ 4.0 (1)SJ성진힐스-32%2,090만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.042018년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
부천3차아이파크 자주 묻는 질문
부천3차아이파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 5억 7,000만원, 전용 평당가는 3,086만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 5억 6,800만원이에요.부천3차아이파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 4억 750만원이에요. 전세가율은 약 70.5%이에요. 전용 18평(60㎡)은 4억 250만원이에요.부천3차아이파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2억 1,000만원, 월 85만원이에요.부천3차아이파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 60건, 전용 21평(70.8㎡) 17건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부천3차아이파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.26 70.8㎡(전용 21평) 21층 302동의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.01.24 60㎡(전용 18평) 9층의 5억 3,000만원이에요.부천3차아이파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부천3차아이파크 가격은 약대동에서 비싼 편인가요?
부천3차아이파크 매매 평당가는 3,086만원이에요. 약대동 전체 2,789만원보다 11% 높아요. 부천시 원미구 전체 2,475만원보다는 25% 높아요. 같은 동 부천아이파크 2,599만원, 부천위브트레지움2단지 3,132만원, 부천위브트레지움1단지 2,918만원 중에서는 중간 편이에요.부천3차아이파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,169만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,081만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.부천3차아이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 625만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 227만원이에요. 전세 중앙값 4억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 121만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부천3차아이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 5억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,760만원이에요. 수도권 비규제지역(부천시 원미구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,892만원이 필요합니다. 3억 9,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 201만원, 원금균등이면 첫 달 약 259만원이에요.부천3차아이파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부천3차아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,800만원이에요(184호, 3억 500만원~3억 7,200만원). 전용 60㎡는 3억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,800만원의 약 61%이에요.부천3차아이파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부천3차아이파크 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(6건), 신규 62%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부천3차아이파크(약대동 218번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.약대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
부천3차아이파크 매물 · 단지 정보 자세히