반지하
2026.07.13
이집은. 반지하고 집이 깔끔한 원룸입니다 이름은 골든빌라 이구 여기 살면 주차공간은 있어요 안좋은점은 동네에 시끄럽다는점이 맘에 안들었고 짜증났…
대전광역시 대덕구 신탄진동 141-28 · 2004년 준공 · 191세대 1개 동 · 전용 26.8~182.9㎡
- 매매 중앙값 · 11평형(전용 26.8㎡) · 최근 12개월 6건
- 5,000만원▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 574만 → 지금 617만
- 전세 중앙값
- 6,150만원
- 12개월 2건 · 전세가율 79.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 617만원
- 신탄진동 중앙값보다 63% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억
- 182.9㎡(74평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 59건
- 전용 평당 617만원
- 공시가격 중앙값
- 3,270만원
- 2026년 · 191호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
골든리버 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월골든리버 전용면적은 4종(26.8~182.9㎡)이며 11평형(전용 26.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,000만원, 전용 평당가는 617만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,150만원(평당 491만원), 전세가율은 약 79.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 11평형(전용 26.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,029만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율79.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별11평형(전용 26.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5,000만원(평당 617만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.26 11층 5,430만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 22평형(전용 54.8㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.03 14층 1억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.8㎡11평형대표공급 35.7㎡ · 35타입 · 전용률 75.1% | 5,000만원6건 | 617만원 | 5,000만원5층 · 2026.08.14 | 5,430만원11층 · 2023.12.26 | 1건 | 1건 | 매매 26 · 전세 3 · 월세 11 |
| 54.8㎡22평형공급 73㎡ · 72타입 · 전용률 75.1% | 2건 | - | 9,700만원10층 · 2026.06.04 | 1억 1,000만원14층 · 2025.11.03 | 1건 | 1,000/50만원5건 | 매매 8 · 전세 2 · 월세 6 |
| 40.8㎡16평형공급 54.4㎡ · 54타입 · 전용률 75.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 182.9㎡74평형공급 243.6㎡ · 243타입 · 전용률 75.1% | 1건 | - | 3억15층 · 2025.12.12 | 3억15층 · 2025.12.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매골든리버 아파트 매매 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 670만원이 가장 높았고 2023년 10월 574만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
617만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 617만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 585만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 617만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 641만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 617만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 641만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 27㎡ · 전용 8평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5,430만원 2023.12.26 · 11층
- 최근 거래
- 5,000만원 2026.08.14 · 5층
- 비교 거래
- 90건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신탄진동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가골든리버 매매 평당가는 617만원이에요. 신탄진동 전체 1,672만원보다 63% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 대덕구 전체 1,087만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 대전동일스위트리버스카이1단지 1,715만원, 새여울대우 751만원, 새여울한신 961만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 골든리버 (이 단지) | 617만원 | 기준 | 491만원 | 9건 |
| 신탄진동 전체 | 1,672만원 | ▲ 171% | 1,401만원 | 166건 |
| 대덕구 전체 | 1,087만원 | ▲ 76.2% | 1,236만원 | 1,507건 |
| 대전동일스위트리버스카이1단지 | 1,715만원 | ▲ 178% | 1,283만원 | 114건 |
| 대전동일스위트리버스카이2단지 | - | 1,401만원 | - | |
| 신탄진다가온청년주택 | - | - | - | |
| 새여울대우 | 751만원 | ▲ 21.7% | 675만원 | 12건 |
| 새여울한신 | 961만원 | ▲ 55.8% | 718만원 | 10건 |
골든리버 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월골든리버 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 골든리버 26.8㎡(11평형) 5층 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.04 골든리버 54.8㎡(22평형) 10층 9,700만원, 2026.02.19 골든리버 26.8㎡(11평형) 7층 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26.8㎡(전용 8평)~182.9㎡(전용 55평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.12 182.9㎡(74평형) 15층의 3억, 최저가는 2026.08.14 26.8㎡(11평형) 5층의 5,000만원이에요.
- 골든리버 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.25 골든리버 26.8㎡(11평형) 10층 3,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.20 골든리버 54.8㎡(22평형) 4층 8,500만원, 2024.10.01 골든리버 26.8㎡(11평형) 9층 4,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 26.8㎡(전용 8평)~54.8㎡(전용 17평)이에요.
- 골든리버 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 골든리버 54.8㎡(22평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 골든리버 54.8㎡(22평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.07.07 골든리버 54.8㎡(22평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 26.8㎡(전용 8평)~54.8㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가5,000만원2026.08.14 계약 · 26.8㎡(11평형) · 5층
11평형(전용 26.8㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,090만
4,750만5,000만5,200만5,430만
12개월 중앙값5,000만원전용 평당 617만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가5,430만원11층 · 2023.12.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | - | 26.8㎡(11평형) | 5층 | 5,000만원26.8㎡(11평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | - | 26.8㎡(11평형) | 7층 | 5,000만원26.8㎡(11평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | - | 26.8㎡(11평형) | 12층 | 5,200만원26.8㎡(11평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | - | 26.8㎡(11평형) | 12층 | 5,000만원26.8㎡(11평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | - | 26.8㎡(11평형) | 8층 | 5,000만원26.8㎡(11평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03 | - | 26.8㎡(11평형) | 7층 | 5,000만원26.8㎡(11평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.21 | - | 26.8㎡(11평형) | 13층 | 5,150만원26.8㎡(11평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | - | 26.8㎡(11평형) | 13층 | 5,100만원26.8㎡(11평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | - | 26.8㎡(11평형) | 6층 | 4,750만원26.8㎡(11평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.24 | - | 26.8㎡(11평형) | 7층 | 5,100만원26.8㎡(11평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.12 | - | 26.8㎡(11평형) | 12층 | 5,200만원26.8㎡(11평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | - | 26.8㎡(11평형) | 12층 | 5,200만원26.8㎡(11평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.26 | - | 26.8㎡(11평형) | 9층 | 5,300만원26.8㎡(11평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.02 | - | 26.8㎡(11평형) | 9층 | 5,250만원26.8㎡(11평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
골든리버 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰골든리버 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "반지하", "주변 편이시설과 기차역까지 완벽"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변 편이시설과 기차역까지 완벽
2025.02.08
주변에 왼만한건 다있다고 보면 됨.(랜드마크 제외) 주변 편의시설 가깝고 맛있는 곳이 있는 집을 찾다가 음식, 술집, 개인병원, 기차역 등 주변…
골든리버 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신탄진동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대전동일스위트리버스카이2단지 | 4.5 | 8건 | - |
| 2대전동일스위트리버스카이1단지 | 4.4 | 8건 | 1,715만원 |
| 3고려진흥 | 4.3 | 3건 | 332만원 |
| 4새여울라이프 | 4.2 | 6건 | 927만원 |
| 5새여울대우 | 3.3 | 7건 | 751만원 |
| 6새여울한신 | 3.3 | 7건 | 961만원 |
신탄진동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신탄진동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신탄진동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 81점, 교육 52점, 마트 62점, 병원 63점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 52건
치안
73
대중교통
81
교육
52
마트
62
병원
63
공원
88
조용한곳
2026.08.16
동네가 조용해서 시끄러운것 싫어하는 사람들에게 살기 좋은 곳입니다. 걸어서 10분 거리안에 맛집들도 꽤 밀집해 있어서 주거 환경도 좋운 편입니…
역세권
2026.07.13
이집 레알 개좋음 그이유설명해드림 법적으로 평수가 지정되어있는데 이게 의도치 않게 설계되버려서 사실상 두집이 한집으로만들어졌어요 코앞에는 신탄진…
살기좋은 조용한 동네
2026.05.09
장점으로는 1. 신탄진역이 가깝다 대전 외로 출퇴근 혹은 일정이 있는 경우 이동이 간편해요 2. 위치 대전과 청주 사이부근에 위치한 동네라서…
신탄진동 전체 시세와 단지 비교는 신탄진동 아파트 시세에서 보세요.
골든리버 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt골든리버 아파트는 191세대 · 1개 동 · 2004년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 18.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 주차 100대(세대당 0.52대), 승강기 4대, 2004년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 35타입은 공급 35.7㎡·전용 26.8㎡(전용률 75.1%), 54타입은 공급 54.4㎡·전용 40.8㎡(전용률 75.1%), 72타입은 공급 73㎡·전용 54.8㎡(전용률 75.1%), 90타입은 공급 90.1㎡·전용 67.6㎡(전용률 75.1%), 122타입은 공급 122.4㎡·전용 91.9㎡(전용률 75.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 191세대 (60㎡ 이하 188 · 60~85㎡ 1 · 85~135㎡ 1 · 135㎡ 초과 1)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 5월
- 지번
- 대덕구 신탄진동 141-28
- 도로명
- 대전 대덕구 신탄진로810번길 20
- 타입
- 35타입 전용 26.8㎡ · 54타입 전용 40.8㎡ · 72타입 전용 54.8㎡ · 90타입 전용 67.6㎡ · 122타입 전용 91.9㎡ · 243타입 전용 182.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 100대 (옥내 96 · 옥외 4) · 세대당 0.52대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조,벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 574.72% · 건폐율 74.08%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 용마산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년골든리버은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 574.72%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률574.72%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율74.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 골든리버 공동주택 공시가격 중앙값은 3,270만원이에요(191호, 3,060만원~1억 6,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 27㎡는 3,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 27㎡ 3,270만원, 41㎡ 4,510만원, 55㎡ 6,480만원, 68㎡ 7,240만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 27㎡ · 11평형 | 3,270만원 | 123호 | 5,000만원 | 65% |
| 41㎡ · 16평형 | 4,510만원 | 21호 | - | - |
| 55㎡ · 22평형 | 6,480만원 | 44호 | 1억 350만원 | 63% |
| 68㎡ · 전용 21평 | 7,240만원 | 1호 | - | - |
| 92㎡ · 전용 28평 | 9,380만원 | 1호 | - | - |
| 183㎡ · 74평형 | 1억 6,800만원 | 1호 | 3억 | 56% |
| 단지 전체 | 3,270만원 | 191호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준11평형 공시가격 3,270만원 기준 골든리버의 연간 보유세는 약 2.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27㎡전용 8평 | 3,270만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.8만원 |
| 41㎡전용 12평 | 4,510만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 55㎡전용 17평 | 6,480만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 68㎡전용 21평 | 7,240만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.2만원 |
| 92㎡전용 28평 | 9,380만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8.1만원 |
| 183㎡전용 55평 | 1억 6,800만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분골든리버의 2026년 7월 관리비는 총 2,494만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 2,825원)이에요.
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- 공용관리비 1,527만원(인건비 870만원 · 청소비 221만원 · 시설유지비 189만원 순), 개별사용료 967만원(전기료 586만원 · 수도료 227만원 · 입주자대표회의운영비 84만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당2,825원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,527만원단지 전체 · 월
개별사용료967만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 35% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%79,965원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%50,618원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 870만원 | 5만원 | 35% |
| 전기료개별사용료 | 586만원 | 3만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 227만원 | 1만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 221만원 | 1만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 189만원 | 9,906원 | 8% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 84만원 | 4,403원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 81만원 | 4,226원 | 3% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 55만원 | 2,880원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 45만원 | 2,345원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 32만원 | 1,680원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 104만원 | 5,438원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신탄진동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전석봉초등학교
가까운 중학교700m대전대청중학교
가까운 고등학교500m신탄진고등학교
- 초등학교대전석봉초등학교500m직선거리
- 초등학교신탄진초등학교700m직선거리
- 중학교대전대청중학교700m직선거리
- 고등학교신탄진고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 대덕구신탄진동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 대덕구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
골든리버 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5,290만원(4건), 2024년 5,150만원(13건), 2025년 5,175만원(14건), 2026년 5,100만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5,290만원4건 | 620만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5,150만원13건 | 623만원 | 13건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 5,175만원14건 | 632만원 | 14건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 5,100만원4건 | 617만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준11평형(전용 26.8㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 55만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 25만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,150만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 25만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준11평형(전용 26.8㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,500만원이에요.
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- 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,580만원이 필요합니다.
- 3,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,500만원 |
| 필요 현금취득세 55만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,580만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 18만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 23만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신탄진동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신탄진동 15곳신탄진동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 골든리버의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대전동일스위트리버스카이1단지(평당 1,715만원), 가장 싼 곳은 삼호(평당 291만원)이에요.
대전동일스위트리버스카이1단지+178%1,715만원전용 평당최근 3억 6,200만원 · 26.092021년 · 1,757세대 · 12개월 114건★ 4.4 (8)대전동일스위트리버스카이2단지실거래 없음2024년 · 655세대★ 4.5 (8)신탄진다가온청년주택실거래 없음2024년 · 237세대
새여울대우+22%751만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.061994년 · 300세대 · 12개월 12건★ 3.3 (7)새여울한신+56%961만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.071996년 · 300세대 · 12개월 10건★ 3.3 (7)
새여울라이프+50%927만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.071994년 · 308세대 · 12개월 5건★ 4.2 (6)트윈스12차실거래 없음최근 2억 1,500만원 · 25.092023년 · 1세대★ 4.3 (1)흥진-7%576만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 25.101992년 · 96세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)고려진흥-46%332만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.081990년 · 60세대 · 12개월 3건★ 4.3 (3)
새여울대우+22%751만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.061994년 · 300세대 · 12개월 12건★ 3.3 (7)새여울한신+56%961만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.071996년 · 300세대 · 12개월 10건★ 3.3 (7)새여울라이프+50%927만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.071994년 · 308세대 · 12개월 5건★ 4.2 (6)트윈스12차실거래 없음최근 2억 1,500만원 · 25.092023년 · 1세대★ 4.3 (1)흥진-7%576만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 25.101992년 · 96세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)고려진흥-46%332만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.081990년 · 60세대 · 12개월 3건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
골든리버 자주 묻는 질문
골든리버 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 5,000만원, 전용 평당가는 617만원이에요. 가장 많이 거래된 11평형(전용 26.8㎡)은 5,000만원이에요.골든리버 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 6,150만원이에요. 전세가율은 약 79.6%이에요.골든리버 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.골든리버에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 11평형(전용 26.8㎡) 40건, 22평형(전용 54.8㎡) 16건, 16평형(전용 40.8㎡) 2건, 74평형(전용 182.9㎡) 1건이에요. 11평형(전용 26.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.골든리버 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.12 182.9㎡(74평형) 15층의 3억, 최저가는 2026.08.14 26.8㎡(11평형) 5층의 5,000만원이에요.골든리버 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.골든리버 가격은 신탄진동에서 비싼 편인가요?
골든리버 매매 평당가는 617만원이에요. 신탄진동 전체 1,672만원보다 63% 낮아요. 대덕구 전체 1,087만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 대전동일스위트리버스카이1단지 1,715만원, 새여울대우 751만원, 새여울한신 961만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.골든리버 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
11평형(전용 26.8㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 55만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 25만원이에요. 전세 중앙값 6,150만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.골든리버 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
11평형(전용 26.8㎡) 매매 중앙값 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,500만원이에요. 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,580만원이 필요합니다. 3,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.골든리버 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 골든리버 공동주택 공시가격 중앙값은 3,270만원이에요(191호, 3,060만원~1억 6,800만원). 전용 27㎡는 3,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,000만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 골든리버(신탄진동 141-28번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신탄진동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(11평형)이에요.
골든리버 매물 · 단지 정보 자세히