조용한동네
2026.09.15
아직 발전이 되지않은곳이라 조용하고 한적한동네입니다. 시끄럽지않아서 조용한곳에서 살고싶으신분들에게 추천드립니다. 기차역이 가까워서 출퇴근하시는분…
전북특별자치도 남원시 신정동 933 · 2023년 준공 · 449세대 8개 동 · 전용 59.9~138.6㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 12건
- 3억 4,800만원▲ 8.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,109만 → 지금 1,459만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 69.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,346만원
- 신정동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 5,500만원
- 119.7㎡(47평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 77건
- 전용 평당 1,346만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 300만원
- 2026년 · 449호
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남원오투그란데퍼스트시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남원오투그란데퍼스트시티 전용면적은 4종(59.9~138.6㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,346만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 934만원), 전세가율은 약 69.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 594만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율69.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 3억 4,800만원(평당 1,354만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.17 10층 3억 8,200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 5,800만원(평당 1,423만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.01 11층 2억 6,300만원이에요.
- 47평형(전용 119.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 5,000만원(평당 1,243만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.06 5층 4억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 110.2㎡ · 110A타입 · 전용률 77.1% | 3억 4,800만원12건 | 1,354만원 | 3억 7,500만원15층 · 2026.09.10 | 3억 8,200만원10층 · 2026.06.17 | 1건 | 1건 | 매매 37 · 전세 6 · 월세 4 |
| 59.9㎡24평형공급 77.8㎡ · 77타입 · 전용률 77.1% | 2억 5,800만원3건 | 1,423만원 | 2억 6,300만원11층 · 2026.07.01 | 2억 6,300만원11층 · 2026.07.01 | - | 1건 | 매매 13 · 전세 0 · 월세 1 |
| 119.7㎡47평형공급 155.3㎡ · 155타입 · 전용률 77.1% | 4억 5,000만원4건 | 1,243만원 | 4억 3,500만원7층 · 2026.05.09 | 4억 5,500만원5층 · 2026.01.06 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 3 |
| 138.6㎡54평형공급 179.8㎡ · 179타입 · 전용률 77.1% | - | - | 4억 4,500만원1층 · 2023.10.18 | 4억 4,500만원1층 · 2023.10.18 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남원오투그란데퍼스트시티 아파트 매매 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,459만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,075만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.9건이에요.
1,459만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,459만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,450만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,422만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,254만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,323만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,343만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,333만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,318만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,243만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,179만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남원오투그란데퍼스트시티 아파트 전세 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2억 4,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2023년 2월부터 최고가
- 3억 8,200만원 2026.06.17 · 10층
- 최근 거래
- 3억 7,500만원 2026.09.10 · 15층
- 비교 거래
- 39건 2023년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남원오투그란데퍼스트시티 매매 평당가는 1,346만원이에요. 신정동 전체 1,359만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남원시 전체 615만원보다는 119% 높아요.
- 같은 동 남원2차오투그란데디아트 1,361만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 남원오투그란데퍼스트시티 (이 단지) | 1,346만원 | 기준 | 934만원 | 19건 |
| 신정동 전체 | 1,359만원 | ▲ 1% | 883만원 | 29건 |
| 남원시 전체 | 615만원 | ▼ 54.3% | 409만원 | 357건 |
| 남원2차오투그란데디아트 | 1,361만원 | ▲ 1.1% | 870만원 | 10건 |
남원오투그란데퍼스트시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남원오투그란데퍼스트시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 남원오투그란데퍼스트시티 85㎡(33평형) 15층 3억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.01 남원오투그란데퍼스트시티 59.9㎡(24평형) 11층 2억 6,300만원, 2026.06.27 남원오투그란데퍼스트시티 85㎡(33평형) 6층 3억 5,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~119.7㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.06 119.7㎡(47평형) 5층 107동의 4억 5,500만원, 최저가는 2026.01.09 59.9㎡(24평형) 6층의 2억 5,000만원이에요.
- 남원오투그란데퍼스트시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.23 남원오투그란데퍼스트시티 85㎡(33평형) 3층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.11 남원오투그란데퍼스트시티 85㎡(33평형) 9층 2억 5,000만원, 2025.05.30 남원오투그란데퍼스트시티 119.7㎡(47평형) 2층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~119.7㎡(전용 36평)이에요.
- 남원오투그란데퍼스트시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.29 남원오투그란데퍼스트시티 59.9㎡(24평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.02 남원오투그란데퍼스트시티 119.7㎡(47평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 135만원, 2026.01.07 남원오투그란데퍼스트시티 85㎡(33평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~138.6㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,500만원2026.09.10 계약 · 85㎡(33평형) · 15층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.7억3억3.4억3.8억
12개월 중앙값3억 4,800만원전용 평당 1,354만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가3억 8,200만원10층 · 2026.06.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 3억 7,500만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 3억 5,600만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | - | 85㎡(33평형) | 4층 | 3억 4,600만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억 8,200만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 3억 7,500만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.10 | 104동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 3억 3,600만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 105동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 3억 4,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 101동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 3억 5,700만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 101동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 3억 2,800만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 103동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억 5,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 101동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 3억 4,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 105동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 3억 300만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남원오투그란데퍼스트시티 실거주 후기
실거주 후기신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 50점, 교육 50점, 마트 100점, 병원 0점, 공원 50점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 2건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 2건
치안
100
대중교통
50
교육
50
마트
100
병원
0
공원
50
떠오르는 신정동
2024.02.29
동네 자체도 아직 개발되지 않은 동네여서 . . . 앞으로가 기대되고 발전가치가 많은 동네이니까 향후 5~6년 가량은 지켜봐야하지 않을까?하는…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
남원오투그란데퍼스트시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남원오투그란데퍼스트시티 아파트는 449세대 · 8개 동 · 2023년 2월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 59건은 전체 세대의 약 13.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 650대(세대당 1.45대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 77타입은 공급 77.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 77.1%), 110A타입은 공급 110.2㎡·전용 85㎡(전용률 77.1%), 110B타입은 공급 110.2㎡·전용 85㎡(전용률 77.1%), 155타입은 공급 155.3㎡·전용 119.7㎡(전용률 77.1%), 179타입은 공급 179.8㎡·전용 138.6㎡(전용률 77.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 210대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 449세대 (60㎡ 이하 59 · 60~85㎡ 313 · 85~135㎡ 73 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2023년 2월
- 지번
- 남원시 신정동 933
- 도로명
- 전북 남원시 교룡로 28
- 타입
- 77타입 전용 59.9㎡ · 110A타입 전용 85㎡ · 110B타입 전용 85㎡ · 155타입 전용 119.7㎡ · 179타입 전용 138.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 650대 (옥내 609 · 옥외 41) · 세대당 1.45대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 191.3135% · 건폐율 21.459%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 제일건설
- 보안·충전
- CCTV 210대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남원오투그란데퍼스트시티은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 191.3135%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률191.3135%보통조건에 따라 달라져요
건폐율21.459%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남원오투그란데퍼스트시티 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 300만원이에요(449호, 1억 1,900만원~2억 8,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,800만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,200만원, 85㎡ 2억 300만원, 120㎡ 2억 7,400만원, 139㎡ 2억 5,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 3,200만원 | 59호 | 2억 5,800만원 | 51% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 300만원 | 313호 | 3억 4,800만원 | 58% |
| 120㎡ · 47평형 | 2억 7,400만원 | 73호 | 4억 5,000만원 | 61% |
| 139㎡ · 54평형 | 2억 5,400만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 300만원 | 449호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 300만원 기준 남원오투그란데퍼스트시티의 연간 보유세는 약 19.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.7만원에 도시지역분·지방교육세 13.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 300만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19.1만원 |
| 120㎡전용 36평 | 2억 7,400만원 | 8.8만원특례세율 | 18.3만원 | - | 27만원 |
| 139㎡전용 42평 | 2억 5,400만원 | 7.9만원특례세율 | 16.9만원 | - | 24.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액남원오투그란데퍼스트시티에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.10.29접수 마감 | 남원 오투그란데 퍼스트시티전용 85㎡(26평) | 449세대 | 2억 7,400만원평당 1,066만원 | 미달 | ▼ 26.3%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남원오투그란데퍼스트시티의 2026년 7월 관리비는 총 9,191만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,332원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,412만원(인건비 1,960만원 · 경비비 1,163만원 · 청소비 641만원 순), 개별사용료 4,779만원(전기료 3,712만원 · 수도료 826만원 · 건물보험료 117만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,332원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,412만원단지 전체 · 월
개별사용료4,779만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%98,262원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%106,429원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,712만원 | 8만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 1,960만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,163만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 826만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 641만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 197만원 | 4,395원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 131만원 | 2,915원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 117만원 | 2,600원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 89만원 | 1,985원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 85만원 | 1,893원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 270만원 | 6,019원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.3km남원초등학교
가까운 중학교1.8km남원하늘중학교
가까운 고등학교1.0km남원여자고등학교
- 초등학교남원초등학교1.3km직선거리
- 중학교남원하늘중학교1.8km직선거리
- 고등학교남원여자고등학교1.0km직선거리
- 고등학교성원고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남원오투그란데퍼스트시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 8,650만원(6건), 2024년 3억(15건), 2025년 3억 2,000만원(21건), 2026년 3억 5,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 8,650만원6건 | 1,092만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억15건 | 1,167만원 | 15건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 3억 2,000만원21건 | 1,243만원 | 21건 | 2억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 3억 5,000만원17건 | 1,362만원 | 17건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,459만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,292만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,292만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,385만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,459만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 12건, 101동 9건, 103동 8건, 104동 8건, 108동 6건, 105동 5건 등 8개 동이에요.
102동 12건101동 9건103동 8건104동 8건108동 6건105동 5건106동 2건107동 2건
갱신·직거래·등기
36개월매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(63%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 383만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 139만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,360만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 962만원이 필요합니다.
- 2억 4,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 159만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,360만원 |
| 필요 현금취득세 383만원 · 중개보수 139만원 포함 | 약 1억 962만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 123만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 159만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 1곳신정동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 남원오투그란데퍼스트시티의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 남원오투그란데퍼스트시티 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
남원오투그란데퍼스트시티 자주 묻는 질문
남원오투그란데퍼스트시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,346만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 3억 4,800만원이에요.남원오투그란데퍼스트시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 69.4%이에요.남원오투그란데퍼스트시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.남원오투그란데퍼스트시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 47건, 24평형(전용 59.9㎡) 14건, 47평형(전용 119.7㎡) 14건, 54평형(전용 138.6㎡) 2건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남원오투그란데퍼스트시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.06 119.7㎡(47평형) 5층 107동의 4억 5,500만원, 최저가는 2026.01.09 59.9㎡(24평형) 6층의 2억 5,000만원이에요.남원오투그란데퍼스트시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남원오투그란데퍼스트시티 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
남원오투그란데퍼스트시티 매매 평당가는 1,346만원이에요. 신정동 전체 1,359만원보다 1% 낮아요. 남원시 전체 615만원보다는 119% 높아요. 같은 동 남원2차오투그란데디아트 1,361만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남원오투그란데퍼스트시티 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,459만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,292만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.남원오투그란데퍼스트시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 383만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 139만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남원오투그란데퍼스트시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,360만원이에요. 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 962만원이 필요합니다. 2억 4,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 159만원이에요.남원오투그란데퍼스트시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남원오투그란데퍼스트시티 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 300만원이에요(449호, 1억 1,900만원~2억 8,100만원). 전용 85㎡는 2억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,800만원의 약 58%이에요.남원오투그란데퍼스트시티 전월세 갱신 비율은요?
매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 12건(63%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남원오투그란데퍼스트시티(신정동 933번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
남원오투그란데퍼스트시티 매물 · 단지 정보 자세히