혼자사는동네
2026.09.08
아이 둘과 지내기에는 좋은거 같습니다. 장점은 조용한 동네여서 한적하고 시끄럽지않아 좋아요 단점은 상가들이 너무 비어있어서 좋 그래요 뭐라도…
전북특별자치도 남원시 신정동 942 · 2024년 준공 · 226세대 6개 동 · 전용 59.9~138.6㎡
- 매매 중앙값 · 46평형(전용 119.7㎡) · 최근 12개월 10건
- 3억 6,100만원▲ 5.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 1,230만 → 지금 1,294만
- 전세 중앙값
- 3억 1,500만원
- 12개월 7건 · 전세가율 63.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,361만원
- 신정동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 5억 1,576만원
- 138.6㎡(53평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 47건
- 전용 평당 1,361만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,500만원
- 2026년 · 226호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
남원2차오투그란데디아트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남원2차오투그란데디아트 전용면적은 6종(59.9~138.6㎡)이며 46평형(전용 119.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,100만원, 전용 평당가는 1,361만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,500만원(평당 870만원), 전세가율은 약 63.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 46평형(전용 119.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,823만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율63.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별46평형(전용 119.7㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 2,250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.07 10층 5억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,362만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.04 12층 3억 5,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119.7㎡46평형대표공급 153㎡ · 152타입 · 전용률 78.2% | 2건 | - | 4억 6,850만원6층 · 2026.09.16 | 5억10층 · 2026.01.07 | 3억 2,250만원4건 | - | 매매 4 · 전세 12 · 월세 3 |
| 84.9~85㎡33평형공급 110.1㎡ · 110B타입 · 전용률 77.1% | 3억 5,000만원3건 | 1,362만원 | 3억 5,000만원11층 · 2026.04.17 | 3억 5,700만원12층 · 2026.02.04 | 2건 | 1건 | 매매 7 · 전세 4 · 월세 2 |
| 138.6㎡53평형공급 175.8㎡ · 175타입 · 전용률 78.9% | 2건 | - | 4억 5,000만원3층 · 2026.09.05 | 5억 1,576만원2층 · 2024.05.28 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 6 · 월세 0 |
| 59.9㎡24평형공급 79.2㎡ · 79타입 · 전용률 75.7% | 1건 | - | 2억 5,800만원9층 · 2026.02.03 | 2억 5,800만원9층 · 2026.02.03 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 66.4㎡26평형공급 87㎡ · 86타입 · 전용률 76.4% | 1건 | - | 2억 8,000만원1층 · 2026.09.09 | 2억 8,000만원1층 · 2026.09.09 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 95.3㎡37평형공급 122.6㎡ · 122타입 · 전용률 77.7% | 1건 | - | 3억 6,500만원1층 · 2026.04.03 | 3억 6,500만원1층 · 2026.04.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남원2차오투그란데디아트 아파트 매매 거래는 2025년 8월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,389만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,226만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2건이에요.
1,294만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,294만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,314만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,389만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,381만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,359만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남원2차오투그란데디아트 아파트 전세 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
3억 1,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 120㎡ · 전용 36평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2025년 8월부터 최고가
- 5억 2026.01.07 · 10층
- 최근 거래
- 4억 6,850만원 2026.09.16 · 6층
- 비교 거래
- 4건 2025년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남원2차오투그란데디아트 매매 평당가는 1,361만원이에요. 신정동 전체 1,359만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 남원시 전체 615만원보다는 121% 높아요.
- 같은 동 남원오투그란데퍼스트시티 1,346만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 남원2차오투그란데디아트 (이 단지) | 1,361만원 | 기준 | 870만원 | 10건 |
| 신정동 전체 | 1,359만원 | ▼ 0.1% | 883만원 | 29건 |
| 남원시 전체 | 615만원 | ▼ 54.8% | 409만원 | 357건 |
| 남원오투그란데퍼스트시티 | 1,346만원 | ▼ 1.1% | 934만원 | 19건 |
남원2차오투그란데디아트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남원2차오투그란데디아트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 남원2차오투그란데디아트 119.7㎡(46평형) 6층 4억 6,850만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 남원2차오투그란데디아트 66.4㎡(26평형) 1층 2억 8,000만원, 2026.09.05 남원2차오투그란데디아트 138.6㎡(53평형) 3층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~138.6㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.07 119.7㎡(46평형) 10층 206동의 5억, 최저가는 2026.02.03 59.9㎡(24평형) 9층의 2억 5,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 138.6㎡(53평형) 2층 5억 1,576만원이에요.
- 남원2차오투그란데디아트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.25 남원2차오투그란데디아트 119.7㎡(46평형) 6층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 남원2차오투그란데디아트 119.7㎡(46평형) 6층 3억 1,500만원, 2026.06.17 남원2차오투그란데디아트 138.6㎡(53평형) 2층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~138.6㎡(전용 42평)이에요.
- 남원2차오투그란데디아트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.06 남원2차오투그란데디아트 84.9㎡(33평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.11 남원2차오투그란데디아트 119.7㎡(46평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2025.01.10 남원2차오투그란데디아트 66.4㎡(26평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 67만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 66.4㎡(전용 20평)~119.7㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,850만원2026.09.16 계약 · 119.7㎡(46평형) · 6층
46평형(전용 119.7㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
4.5억4.8억5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가5억10층 · 2026.01.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 119.7㎡(46평형) | 6층 | 4억 6,850만원119.7㎡(46평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.07 | 206동 | 119.7㎡(46평형) | 10층 | 5억119.7㎡(46평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.31 | 206동 | 119.7㎡(46평형) | 10층 | 4억 5,000만원119.7㎡(46평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.24 | 205동 | 119.7㎡(46평형) | 7층 | 4억 5,000만원119.7㎡(46평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남원2차오투그란데디아트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남원2차오투그란데디아트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "혼자사는동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
3.7
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 50점, 교육 50점, 마트 100점, 병원 0점, 공원 50점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 2건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 2건
치안
100
대중교통
50
교육
50
마트
100
병원
0
공원
50
조용한동네
2026.09.15
아직 발전이 되지않은곳이라 조용하고 한적한동네입니다. 시끄럽지않아서 조용한곳에서 살고싶으신분들에게 추천드립니다. 기차역이 가까워서 출퇴근하시는분…
떠오르는 신정동
2024.02.29
동네 자체도 아직 개발되지 않은 동네여서 . . . 앞으로가 기대되고 발전가치가 많은 동네이니까 향후 5~6년 가량은 지켜봐야하지 않을까?하는…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
남원2차오투그란데디아트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남원2차오투그란데디아트 아파트는 226세대 · 6개 동 · 2024년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 348대(세대당 1.54대)이에요.
- 타입은 10종이에요. 79타입은 공급 79.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.7%), 79T타입은 공급 79.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.7%), 86타입은 공급 87㎡·전용 66.4㎡(전용률 76.4%), 110B타입은 공급 110.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.1%), 110A타입은 공급 110.2㎡·전용 85㎡(전용률 77.1%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 226세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2024년 2월
- 지번
- 남원시 신정동 942
- 도로명
- 전북 남원시 남문로 281
- 타입
- 79타입 전용 59.9㎡ · 79T타입 전용 59.9㎡ · 86타입 전용 66.4㎡ · 110B타입 전용 84.9㎡ · 110A타입 전용 85㎡ · 110AT타입 전용 85㎡ 외 4
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 348대 (옥내 346 · 옥외 2) · 세대당 1.54대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 176.87% · 건폐율 23.53%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남원2차오투그란데디아트은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 176.87%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률176.87%보통조건에 따라 달라져요
건폐율23.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남원2차오투그란데디아트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(226호, 1억 3,600만원~3억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 120㎡는 2억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,425만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 4,400만원, 66㎡ 1억 5,000만원, 85㎡ 2억 1,200만원, 95㎡ 2억 1,700만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 4,400만원 | 32호 | 2억 5,800만원 | 56% |
| 66㎡ · 26평형 | 1억 5,000만원 | 5호 | 2억 8,000만원 | 54% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 2억 1,200만원 | 111호 | 3억 5,000만원 | 61% |
| 95㎡ · 37평형 | 2억 1,700만원 | 15호 | 3억 6,500만원 | 59% |
| 120㎡ · 46평형 | 2억 8,100만원 | 46호 | 4억 8,425만원 | 58% |
| 139㎡ · 53평형 | 3억 200만원 | 17호 | 4억 6,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 1,500만원 | 226호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준46평형 공시가격 2억 8,100만원 기준 남원2차오투그란데디아트의 연간 보유세는 약 27.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.1만원에 도시지역분·지방교육세 18.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
| 66㎡전용 20평 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
| 95㎡전용 29평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 120㎡전용 36평 | 2억 8,100만원 | 9.1만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.8만원 |
| 139㎡전용 42평 | 3억 200만원 | 10.3만원특례세율 | 20.7만원 | - | 30.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액남원2차오투그란데디아트에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.11.15접수 마감 | 남원2차 오투그란데 디아트전용 85㎡(26평) | 226세대 | 3억 500만원평당 1,187만원 | 1.14 : 1 | ▼ 14.7%싸요 |
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.2km남원초등학교
가까운 중학교1.7km남원하늘중학교
가까운 고등학교800m남원여자고등학교
- 초등학교남원초등학교1.2km직선거리
- 중학교남원하늘중학교1.7km직선거리
- 고등학교남원여자고등학교800m직선거리
- 고등학교성원고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남원2차오투그란데디아트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 1,500만원(5건), 2025년 3억 4,900만원(5건), 2026년 3억 6,500만원(9건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억, 2026년 3억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 1,500만원5건 | 1,273만원 | 5건 | 3억13건 | 13건 |
| 2025년 | 3억 4,900만원5건 | 1,311만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 3억 6,500만원9건 | 1,362만원 | 9건 | 3억 1,500만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 204동 6건, 206동 4건, 201동 2건, 202동 1건, 205동 1건, 203동 1건이에요.
204동 6건206동 4건201동 2건202동 1건205동 1건203동 1건
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준46평형(전용 119.7㎡) 매매 중앙값 3억 6,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 469만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 2,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 97만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준46평형(전용 119.7㎡) 매매 중앙값 3억 6,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,270만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,443만원이 필요합니다.
- 2억 5,270만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 128만원, 원금균등이면 첫 달 약 165만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,270만원 |
| 필요 현금취득세 469만원 · 중개보수 144만원 포함 | 약 1억 1,443만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 128만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 70만원 | 첫 달 약 165만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 1곳신정동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 남원2차오투그란데디아트의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 남원2차오투그란데디아트 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
남원2차오투그란데디아트 자주 묻는 질문
남원2차오투그란데디아트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 3억 6,100만원, 전용 평당가는 1,361만원이에요.남원2차오투그란데디아트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 3억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 63.9%이에요. 46평형(전용 119.7㎡)은 3억 2,250만원이에요.남원2차오투그란데디아트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.남원2차오투그란데디아트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 46평형(전용 119.7㎡) 19건, 33평형(전용 84.9~85㎡) 13건, 53평형(전용 138.6㎡) 9건, 24평형(전용 59.9㎡) 3건, 26평형(전용 66.4㎡) 2건, 37평형(전용 95.3㎡) 1건이에요. 46평형(전용 119.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남원2차오투그란데디아트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.07 119.7㎡(46평형) 10층 206동의 5억, 최저가는 2026.02.03 59.9㎡(24평형) 9층의 2억 5,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 138.6㎡(53평형) 2층 5억 1,576만원이에요.남원2차오투그란데디아트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남원2차오투그란데디아트 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
남원2차오투그란데디아트 매매 평당가는 1,361만원이에요. 신정동 전체 1,359만원과 같은 수준이에요. 남원시 전체 615만원보다는 121% 높아요. 같은 동 남원오투그란데퍼스트시티 1,346만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남원2차오투그란데디아트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
46평형(전용 119.7㎡) 매매 중앙값 3억 6,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 469만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 97만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남원2차오투그란데디아트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
46평형(전용 119.7㎡) 매매 중앙값 3억 6,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,270만원이에요. 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,443만원이 필요합니다. 2억 5,270만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 128만원, 원금균등이면 첫 달 약 165만원이에요.남원2차오투그란데디아트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남원2차오투그란데디아트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(226호, 1억 3,600만원~3억 400만원). 전용 120㎡는 2억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,425만원의 약 58%이에요.남원2차오투그란데디아트 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남원2차오투그란데디아트(신정동 942번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(46평형)이에요.
남원2차오투그란데디아트 매물 · 단지 정보 자세히