3인가구 또는 1인기구 맞춤형
2026.05.10
건물은 1동이지만 주차하기 전혀 불편하지 않고 지상과 지하로 되어있어서 주차용이합니다 목동역 3분거리로 역세권이면 버스 정류장과도 2분내 교통…
서울특별시 양천구 신정동 890-13 · 1996년 준공 · 35세대 1개 동 · 전용 59.7~59.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 4억 1,900만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 3,324만 → 지금 3,379만
- 36개월 최고가
- 6억 1,000만원
- 59.7㎡(23평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,400만원
- 2026년 · 35호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
건영 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월건영 전용면적은 1종(59.7~59.7㎡)이며 23평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 4억 1,900만원(평당 2,322만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 31% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 1,900만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.26 5층 6억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡23평형대표공급 77.3㎡ · 77A타입 · 전용률 77.2% | - | - | 6억 1,000만원5층 · 2025.09.26 | 6억 1,000만원5층 · 2025.09.26 | 4억 1,900만원3건 | - | 매매 3 · 전세 8 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세건영 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 1,900만원이 가장 높았고 2025년 6월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
3억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 1,900만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 6억 1,000만원 2025.09.26 · 5층
- 최근 거래
- 6억 1,000만원 2025.09.26 · 5층
- 비교 거래
- 11건 2016년 11월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
건영 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월건영 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.26 건영 59.7㎡(23평형) 5층 6억 1,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.14 건영 59.7㎡(23평형) 3층 5억 5,500만원, 2025.01.23 건영 59.7㎡(23평형) 6층 6억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 59.7㎡(23평형) 5층 6억 1,000만원이에요.
- 건영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 건영 59.7㎡(23평형) 8층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.08 건영 59.7㎡(23평형) 4층 4억 1,900만원, 2026.03.08 건영 59.7㎡(23평형) 4층 4억 1,900만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 건영 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.02.03 건영 59.7㎡(23평형) 8층 보증금 3,700만원, 월 120만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 1,000만원2025.09.26 계약 · 59.7㎡(23평형) · 5층
23평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.6억5.8억6.1억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가6억 1,000만원5층 · 2025.09.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.26 | - | 59.7㎡(23평형) | 5층 | 6억 1,000만원59.7㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.14 | - | 59.7㎡(23평형) | 3층 | 5억 5,500만원59.7㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.23 | - | 59.7㎡(23평형) | 6층 | 6억59.7㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
건영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰건영 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "3인가구 또는 1인기구 맞춤형"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-05 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1정은스카이빌2차 | 5.0 | 3건 | 2,899만원 |
| 2래미안목동아델리체(101동~118동) | 4.8 | 13건 | 7,238만원 |
| 3래미안목동아델리체(119동~123동) | 4.8 | 13건 | 7,792만원 |
| 4이펜하우스1단지 | 4.7 | 7건 | 3,097만원 |
| 5목동경동미르웰 | 4.7 | 6건 | 2,977만원 |
신정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 80점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 432건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 432건
치안
88
대중교통
88
교육
80
마트
78
병원
69
공원
87
신정동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 114위, 양천구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 대중교통(206위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 114위, 전국 623위신정동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
건영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건영 아파트는 35세대 · 1개 동 · 1996년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 28대(세대당 0.80대), 승강기 1대, 1996년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 77A타입은 공급 77.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 77.2%), 77B타입은 공급 77.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 77.2%)이에요.
- 세대수
- 35세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 3월
- 지번
- 양천구 신정동 890-13
- 도로명
- 서울 양천구 목동로25길 9
- 타입
- 77A타입 전용 59.7㎡ · 77B타입 전용 59.7㎡
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 28대 (옥내 17 · 옥외 11) · 세대당 0.80대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1996.03.27
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 227.51% · 건폐율 33.59%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년건영은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 227.51%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률227.51%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율33.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 건영 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,400만원이에요(35호, 3억 3,800만원~3억 6,800만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 3억 6,400만원 | 35호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 6,400만원 | 35호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 3억 6,400만원 기준 건영의 연간 보유세는 약 39.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 14만원에 도시지역분·지방교육세 25.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 6,400만원 | 14만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울양목초등학교
가까운 중학교900m목운중학교
가까운 고등학교500m서울영상고등학교
- 초등학교서울양목초등학교400m직선거리
- 중학교목운중학교900m직선거리
- 고등학교서울영상고등학교500m직선거리
- 고등학교신서고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
건영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 125곳
목동신시가지141억 371만원전용 평당최근 23억 8,000만원 · 26.081987년 · 3,100세대 · 12개월 23건★ 4.3 (23)목동신시가지111억 221만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.101988년 · 1,595세대 · 12개월 46건★ 3.8 (22)목동신시가지121억 283만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.081988년 · 1,860세대 · 12개월 28건★ 4.2 (15)목동신시가지98,603만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.081987년 · 2,030세대 · 12개월 14건★ 4.3 (18)목동신시가지131억 96만원전용 평당최근 23억 · 26.081987년 · 2,280세대 · 12개월 24건★ 4.2 (17)목동신시가지101억 1,240만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.081987년 · 12개월 13건★ 3.8 (12)
목동신시가지81억 1,071만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 30건★ 3.9 (13)
이펜하우스3단지3,175만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.072011년 · 1,339세대 · 12개월 13건★ 3.8 (11)목동힐스테이트8,330만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 28건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
건영 자주 묻는 질문
건영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 4억 1,900만원이에요. 23평형(전용 59.7㎡)은 4억 1,900만원이에요.건영 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 9월 59.7㎡(23평형) 5층 6억 1,000만원이에요.건영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 4억 1,900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 126만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.건영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 건영 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,400만원이에요(35호, 3억 3,800만원~3억 6,800만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.건영 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.건영 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 227.51%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.건영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 건영(신정동 890-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동은 살기 좋은 동네인가요?
신정동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 114위, 양천구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 대중교통(206위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-07 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
건영 매물 · 단지 정보 자세히