오래살기에는...
2025.07.21
신축이라 깨끗하고 인테리어 잘되어있어요 공간도 잘빠졌구요 채광 잘되구요 방음 나름 괜찮아요 앞에 막힘도 없구요 나름 산도 보여요 부천 서울…
서울특별시 양천구 신월동 981-2 · 2023년 준공 · 50세대 1개 동 · 전용 58.9~64.6㎡
- 36개월 최고가 · 64.6㎡(전용 20평) · 2024.10
- 4억 9,710만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 2,400만 → 지금 2,491만
- 36개월 실거래
- 27건
- 공시가격 중앙값
- 3억 600만원
- 2026년 · 29호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 2건
신목동비바힐스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신목동비바힐스 전용면적은 2종(58.9~64.6㎡)이며 전용 18평(58.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 130만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 130만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.9㎡전용 18평대표 | - | - | 3억 7,832만원6층 · 2024.11.27 | 4억 2,770만원8층 · 2024.10.30 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 13 |
| 64.6㎡전용 20평 | - | - | 4억 8,700만원12층 · 2025.07.30 | 4억 9,710만원14층 · 2024.10.21 | - | - | 매매 3 · 전세 5 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2024년 10월부터 최고가
- 4억 2,770만원 2024.10.30 · 8층
- 최근 거래
- 3억 7,832만원 2024.11.27 · 6층
- 비교 거래
- 2건 2024년 10월~2024년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신목동비바힐스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신목동비바힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.07.30 신목동비바힐스 64.6㎡(전용 20평) 12층 4억 8,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2024.11.27 신목동비바힐스 58.9㎡(전용 18평) 6층 3억 7,832만원, 2024.10.30 신목동비바힐스 58.9㎡(전용 18평) 8층 4억 2,770만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 58.9㎡(전용 18평)~64.6㎡(전용 20평)이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 64.6㎡(전용 20평) 14층 4억 9,710만원이에요.
- 신목동비바힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.07.11 신목동비바힐스 64.6㎡(전용 20평) 15층 2억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.08 신목동비바힐스 64.6㎡(전용 20평) 9층 2억 5,500만원, 2024.07.08 신목동비바힐스 64.6㎡(전용 20평) 2층 2억 5,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 58.9㎡(전용 18평)~64.6㎡(전용 20평)이에요.
- 신목동비바힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.06 신목동비바힐스 58.9㎡(전용 18평) 14층 보증금 7,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2024.08.23 신목동비바힐스 58.9㎡(전용 18평) 14층 보증금 7,000만원, 월 130만원, 2024.05.24 신목동비바힐스 58.9㎡(전용 18평) 9층 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 58.9㎡(전용 18평)~64.6㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,832만원2024.11.27 계약 · 58.9㎡(전용 18평) · 6층 · 신목동비바힐스동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4억 2,770만원8층 · 2024.10.30
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.30 | 신목동비바힐스동 | 64.6㎡(전용 20평) | 12층 | 4억 8,700만원64.6㎡(전용 20평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.27 | 신목동비바힐스동 | 58.9㎡(전용 18평) | 6층 | 3억 7,832만원58.9㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.30 | 신목동비바힐스동 | 58.9㎡(전용 18평) | 8층 | 4억 2,770만원58.9㎡(전용 18평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.29 | 신목동비바힐스동 | 64.6㎡(전용 20평) | 10층 | 4억 6,001만원64.6㎡(전용 20평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.21 | 신목동비바힐스동 | 64.6㎡(전용 20평) | 14층 | 4억 9,710만원64.6㎡(전용 20평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신목동비바힐스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신목동비바힐스 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.3, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래살기에는...", "어쩌다보니"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 2건
단지
4.3
내부
3.3
인프라
3.8
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
어쩌다보니
2024.11.08사진 1장
신축이라서 부천으로 이사가려다. 서울 이라는 이유로 급하게 이사온집 그런데 한동짜리 오피스텔인데 비행기소음 과 관리비는 내는데 관리가 잘 안됩니…
신목동비바힐스 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1양천벽산블루밍2단지 | 5.0 | 3건 | 2,840만원 |
| 2신성미소지움 | 4.7 | 3건 | 2,863만원 |
| 3당곡 | 4.7 | 3건 | 1,868만원 |
| 4목동센트럴아이파크위브4단지 | 4.6 | 8건 | 5,126만원 |
| 5목동센트럴아이파크위브1단지 | 4.6 | 5건 | 5,038만원 |
| 6목동센트럴아이파크위브2단지 | 4.4 | 9건 | 5,407만원 |
| 7롯데캐슬 | 4.3 | 6건 | 4,727만원 |
| 8신정두산위브 | 4.3 | 4건 | 4,074만원 |
| 9신월동금용 | 4.3 | 3건 | 2,259만원 |
| 10코아루2단지 | 4.3 | 3건 | 2,471만원 |
신월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신월동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 72점, 교육 50점, 마트 66점, 병원 57점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 391건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 391건
치안
80
대중교통
72
교육
50
마트
66
병원
57
공원
90
그냥 저냥 살만함
2026.09.06
최대 장점 - 역세권, 대중교통 잘되어있음 최대 단점 - 집값이 안오른다, 이웃잘못만나면 층간소음 고생 보일러 누수 등 문제발생할수있는점 (건물…
서울 살이
2026.08.24
서울 양천구 신월동에서 지내본 소감을 한번 적어봅니다 전체적으로 주택가 분위기가 많아서 조용하고 편안하게 생활하기 좋았습니다 주변에 편의점이나…
치안이 좋음
2026.08.22
동내 살기 좋고 집 값이 서울치고 가격이 싸요 동내 여기 저소 좋고 주택이 많고 앞으로 개발되면 좋을것 같아요 초등학교 비행기 소음이 좀 있지만…
신월동 전체 시세와 단지 비교는 신월동 아파트 시세에서 보세요.
신목동비바힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신목동비바힐스 아파트는 50세대 · 1개 동 · 2023년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 38대(세대당 0.76대), 승강기 2대, 2023년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 91C타입은 공급 68.4㎡·전용 54.8㎡(전용률 80.2%), 111B타입은 공급 83.3㎡·전용 68㎡(전용률 81.7%), 119A타입은 공급 89.3㎡·전용 73㎡(전용률 81.7%)이에요.
- 세대수
- 50세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2023년 6월
- 지번
- 양천구 신월동 981-2
- 도로명
- 서울 양천구 신월로 123
- 타입
- 91C타입 전용 54.8㎡ · 111B타입 전용 68㎡ · 119A타입 전용 73㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 38대 · 세대당 0.76대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2023.06.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 459.24% · 건폐율 53.87%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신목동비바힐스은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 459.24%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률459.24%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신목동비바힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 600만원이에요(29호, 2억 8,800만원~3억 2,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 59㎡ 3억 200만원, 65㎡ 3억 2,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 3억 200만원 | 15호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 3억 2,200만원 | 14호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 600만원 | 29호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 200만원 기준 신목동비바힐스의 연간 보유세는 약 30.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.3만원에 도시지역분·지방교육세 20.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3억 200만원 | 10.3만원특례세율 | 20.7만원 | - | 30.9만원 |
| 65㎡전용 20평 | 3억 2,200만원 | 11.2만원특례세율 | 22만원 | - | 33.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울강월초등학교
가까운 중학교700m양천중학교
가까운 고등학교2.5km서울금융고등학교
- 초등학교서울강월초등학교400m직선거리
- 초등학교서울강서초등학교700m직선거리
- 중학교양천중학교700m직선거리
- 고등학교서울금융고등학교2.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신월동 130곳신월시영4,520만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.091988년 · 2,256세대 · 12개월 52건★ 3.4 (30)목동센트럴아이파크위브2단지5,407만원전용 평당최근 14억 500만원 · 26.082020년 · 12개월 77건★ 4.4 (9)
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신목동비바힐스 자주 묻는 질문
신목동비바힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 130만원이에요.신목동비바힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(58.9㎡) 16건, 전용 20평(64.6㎡) 11건이에요. 전용 18평(58.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신목동비바힐스 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 10월 64.6㎡(전용 20평) 14층 4억 9,710만원이에요.신목동비바힐스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신목동비바힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 600만원이에요(29호, 2억 8,800만원~3억 2,800만원). 면적별로는 59㎡ 3억 200만원, 65㎡ 3억 2,200만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신목동비바힐스(신월동 981-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
신목동비바힐스 매물 · 단지 정보 자세히