서울 중심 생활권을 누리기에 부족함이 없는 집
2026.05.29
신설동역과 거리가 조금 있긴 하지만 그래도 위치 자체가 강북의 중앙 정도에 있어서 지하철로나 버스로나 어디든 다니기에 너무 멀지 않아서 편했음.…
서울특별시 동대문구 신설동 100-26 · 2018년 준공 · 90세대 1개 동 · 전용 14.7~15.9㎡
- 매매 중앙값 · 7평형(전용 14.7~15.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 6,200만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 3,698만 → 지금 3,512만
- 전세 중앙값
- 1억 6,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 105.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,512만원
- 신설동 중앙값보다 37% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,000만원
- 14.8㎡(7평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 98건
- 전용 평당 3,512만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 400만원
- 2026년 · 90호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 11건
포레스트힐시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레스트힐시티 전용면적은 2종(14.7~15.9㎡)이며 7평형(전용 14.7~15.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,200만원, 전용 평당가는 3,512만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,500만원(평당 3,698만원), 전세가율은 약 105.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 67만원이에요.
전세가율105.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 67만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별7평형(전용 14.7~15.3㎡)은 최근 12개월 월세 31건 중앙값 보증금 4,250만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.14 20층 1억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 8평형(전용 15.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 77만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.18 18층 1억 5,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.7~15.3㎡7평형대표공급 23.8㎡ · 23A타입 · 전용률 61.9% | 1건 | - | 1억 6,200만원18층 · 2026.09.11 | 1억 7,000만원20층 · 2025.08.14 | 2건 | 4,250/65만원31건 | 매매 7 · 전세 11 · 월세 68 |
| 15.9㎡8평형공급 24.5㎡ · 24D타입 · 전용률 62% | - | - | 1억 5,900만원18층 · 2025.06.18 | 1억 5,900만원18층 · 2025.06.18 | - | 1,000/77만원3건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레스트힐시티 아파트 매매 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 3,810만원이 가장 높았고 2025년 6월 3,310만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
3,512만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,512만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레스트힐시티 아파트 전세 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 1억 6,750만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1억 6,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 15㎡ · 전용 5평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2019년 5월부터 최고가
- 1억 9,000만원 2020.10.27 · 16층
- 최근 거래
- 1억 6,200만원 2026.09.11 · 18층
- 비교 거래
- 17건 2019년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신설동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레스트힐시티 매매 평당가는 3,512만원이에요. 신설동 전체 5,614만원보다 37% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동대문구 전체 4,225만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 신설동역자이르네 5,799만원, 청계천대성스카이렉스1 3,317만원 중에서는 중간 편이에요.
포레스트힐시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레스트힐시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 포레스트힐시티 15.3㎡(7평형) 18층 1억 6,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.14 포레스트힐시티 14.8㎡(7평형) 20층 1억 7,000만원, 2025.06.18 포레스트힐시티 15.9㎡(8평형) 18층 1억 5,900만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 14.8㎡(전용 4평)~15.9㎡(전용 5평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.11 15.3㎡(7평형) 18층의 1억 6,200만원, 최저가는 2026.09.11 15.3㎡(7평형) 18층의 1억 6,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 14.8㎡(7평형) 20층 1억 7,000만원이에요.
- 포레스트힐시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.18 포레스트힐시티 14.8㎡(7평형) 18층 1억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 포레스트힐시티 14.8㎡(7평형) 18층 1억 6,500만원, 2025.07.02 포레스트힐시티 15.3㎡(7평형) 19층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 14.7㎡(전용 4평)~15.3㎡(전용 5평)이에요.
- 포레스트힐시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 포레스트힐시티 15.3㎡(7평형) 18층 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 포레스트힐시티 14.8㎡(7평형) 18층 보증금 1,000만원, 월 85만원, 2026.08.08 포레스트힐시티 14.8㎡(7평형) 15층 보증금 450만원, 월 79만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 14.7㎡(전용 4평)~15.9㎡(전용 5평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,200만원2026.09.11 계약 · 15.3㎡(7평형) · 18층
7평형(전용 14.7~15.3㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.6억1.6억1.7억1.7억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 7,000만원20층 · 2025.08.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 15.3㎡(7평형) | 18층 | 1억 6,200만원15.3㎡(7평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.08.14 | - | 14.8㎡(7평형) | 20층 | 1억 7,000만원14.8㎡(7평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.04.29 | - | 14.8㎡(7평형) | 18층 | 1억 6,000만원14.8㎡(7평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.27 | - | 15.3㎡(7평형) | 16층 | 1억 6,400만원15.3㎡(7평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.01 | - | 15.3㎡(7평형) | 16층 | 1억 6,500만원15.3㎡(7평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.12 | - | 14.8㎡(7평형) | 17층 | 1억 6,500만원14.8㎡(7평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.05 | - | 14.8㎡(7평형) | 15층 | 1억 6,500만원14.8㎡(7평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레스트힐시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레스트힐시티 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울 중심 생활권을 누리기에 부족함이 없는 집", "전망 우수", "혼자살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 11건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.5
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
전망 우수
2026.05.24
청계천로에 위치하여 전망 우수하며 주변이 조용하여 생활하기 편리합니다. 채광과 환기가 우수하여 거주여건 나쁘지는 않지만 토요일 일요일 포함 주말…
혼자살기 좋은 집
2026.01.28
청계천이 바로 앞에 있어서 주변환경이 좋습니다 앞이 트여있어 환기하기도 좋고 벌레도 본적 없습니다 건물도 오래되지않았고 관리실도 3개나 있어서…
포레스트힐시티 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신설동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레스트힐시티 | 4.6 | 11건 | 3,512만원 |
| 2신설동지웰홈스 | 4.5 | 4건 | - |
신설동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신설동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 97점, 교육 38점, 마트 74점, 병원 54점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 39건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 39건
치안
85
대중교통
97
교육
38
마트
74
병원
54
공원
87
종로
2026.09.20
나눈다 진짜 너무 힘들어 하는 것이 좋을 듯 합니다 선생님 저 오늘 고시원 오늘 하루도 화이팅 입니다 오전에 병원 갔다가 다시 연락 드리겠습니다…
청계천이 바로 앞에 있어 좋은 집
2026.05.30
청계천이 바로 앞에 있어서 산책하거나 운동하기 매우 좋구요. 마트는 5분 거리에 있는 이마트가 하나 있는데, 취생이라며 그런 대형마트에 있는 식…
전망 우수
2026.05.24
청계천로 바로 앞이라 전망 우수 및 환기 등 잘되어 생활 여건이 우수함 또한 산책하기 편리하고 조망이 우수하여 가족들이 거주하기에는 만족스러운…
신설동 전체 시세와 단지 비교는 신설동 아파트 시세에서 보세요.
포레스트힐시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포레스트힐시티 아파트는 90세대 · 1개 동 · 2018년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 4층, 주차 4대(세대당 0.04대), 승강기 1대, 2018년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 23A타입은 공급 23.8㎡·전용 14.7㎡(전용률 61.9%), 23E타입은 공급 23.8㎡·전용 14.8㎡(전용률 62%), 24D타입은 공급 24.5㎡·전용 15.2㎡(전용률 62%), 24B타입은 공급 24.6㎡·전용 15.3㎡(전용률 62.1%), 25C타입은 공급 25.5㎡·전용 15.9㎡(전용률 62.2%)이에요.
- 세대수
- 90세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 9월
- 지번
- 동대문구 신설동 100-26
- 도로명
- 서울 동대문구 청계천로 443
- 타입
- 23A타입 전용 14.7㎡ · 23E타입 전용 14.8㎡ · 24D타입 전용 15.2㎡ · 24B타입 전용 15.3㎡ · 25C타입 전용 15.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 4층
- 주차
- 4대 · 세대당 0.04대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2018.09.17
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 799.79% · 건폐율 59.64%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레스트힐시티은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 799.79%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률799.79%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레스트힐시티 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(90호, 1억 400만원~1억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 15㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,200만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 15㎡ 1억 400만원, 16㎡ 1억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 15㎡ · 7평형 (14.7~15.3) | 1억 400만원 | 78호 | 1억 6,200만원 | 64% |
| 16㎡ · 8평형 | 1억 400만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 400만원 | 90호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준7평형 공시가격 1억 400만원 기준 포레스트힐시티의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15㎡7평형 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 16㎡전용 5평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신설동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울숭신초등학교
가까운 중학교700m대광중학교
가까운 고등학교500m도선고등학교
- 초등학교서울숭신초등학교400m직선거리
- 초등학교서울용두초등학교600m직선거리
- 중학교대광중학교700m직선거리
- 고등학교도선고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동대문구신설동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,500만원(3건), 2025년 1억 6,200만원(4건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 6,500만원3건 | 3,698만원 | 3건 | 1억 5,700만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 6,200만원4건 | 3,571만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레스트힐시티 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(34건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준7평형(전용 14.7~15.3㎡) 매매 중앙값 1억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 178만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준7평형(전용 14.7~15.3㎡) 매매 중앙값 1억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,480만원이에요.
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- 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,978만원이 필요합니다.
- 6,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 1억 6,200만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 6,480만원 |
| 필요 현금취득세 178만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 9,978만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 33만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 42만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신설동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신설동 4곳신설동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 포레스트힐시티의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신설동역자이르네(평당 5,799만원), 가장 싼 곳은 청계천대성스카이렉스1(평당 3,317만원)이에요.
신설동역자이르네매물·실거주 후기 더 보기
포레스트힐시티 자주 묻는 질문
포레스트힐시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 6,200만원, 전용 평당가는 3,512만원이에요.포레스트힐시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 105.3%이에요.포레스트힐시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 67만원이에요.포레스트힐시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 7평형(전용 14.7~15.3㎡) 86건, 8평형(전용 15.9㎡) 12건이에요. 7평형(전용 14.7~15.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레스트힐시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.11 15.3㎡(7평형) 18층의 1억 6,200만원, 최저가는 2026.09.11 15.3㎡(7평형) 18층의 1억 6,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 14.8㎡(7평형) 20층 1억 7,000만원이에요.포레스트힐시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레스트힐시티 가격은 신설동에서 비싼 편인가요?
포레스트힐시티 매매 평당가는 3,512만원이에요. 신설동 전체 5,614만원보다 37% 낮아요. 동대문구 전체 4,225만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 신설동역자이르네 5,799만원, 청계천대성스카이렉스1 3,317만원 중에서는 중간 편이에요.포레스트힐시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
7평형(전용 14.7~15.3㎡) 매매 중앙값 1억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 178만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레스트힐시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
7평형(전용 14.7~15.3㎡) 매매 중앙값 1억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,480만원이에요. 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,978만원이 필요합니다. 6,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.포레스트힐시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레스트힐시티 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(90호, 1억 400만원~1억 400만원). 전용 15㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,200만원의 약 64%이에요.포레스트힐시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레스트힐시티 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(34건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레스트힐시티(신설동 100-26번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신설동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(7평형)이에요.
포레스트힐시티 매물 · 단지 정보 자세히