시설 최고 관리 최고 주변 환경은 애매
2026.09.03
입주하기 전에 집 근처에 시장이 있는 것 때문에 고민했었는데요 물론 근처에 주말에 시장이 서긴 하는데 사실 차가 없는 입주민 입장에서는 크게…
서울특별시 동대문구 신설동 117-9 · 2017년 준공 · 170세대 1개 동 · 전용 13.8~26.9㎡
- 36개월 실거래
- 100건
- 공시가격 중앙값
- 9,020만원
- 2026년 · 170호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신설동지웰홈스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신설동지웰홈스 전용면적은 4종(13.8~26.9㎡)이며 전용 4평(13.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 700만원, 월 69만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월700만원 / 69만원37건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 4평(13.8㎡)은 최근 12개월 월세 21건 중앙값 보증금 700만원·월 67만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 6평(19.7㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 650만원·월 80만원이에요.
- 전용 8평(26.9㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,400만원·월 128만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.8㎡전용 4평대표 | - | - | - | - | - | 700/67만원21건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 55 |
| 19.7㎡전용 6평 | - | - | - | - | - | 650/80만원11건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 23 |
| 26.9㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 1,400/128만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 14 |
| 18.6㎡전용 6평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
신설동지웰홈스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신설동지웰홈스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 신설동지웰홈스 13.8㎡(전용 4평) 12층 보증금 500만원, 월 69만원이에요.
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- 그 앞은 2026.07.03 신설동지웰홈스 13.8㎡(전용 4평) 11층 보증금 500만원, 월 67만원, 2026.06.25 신설동지웰홈스 19.7㎡(전용 6평) 10층 보증금 630만원, 월 82만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 13.8㎡(전용 4평)~26.9㎡(전용 8평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신설동지웰홈스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신설동지웰홈스 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "시설 최고 관리 최고 주변 환경은 애매", "무난하고 좋음", "소음빼곤 만족"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
5.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
무난하고 좋음
2025.04.15
장점 집이 깔끔함 건물 관리 잘됨 전반적으로 쾌적한 환경에서ㅓ 생활할 수 있음 처음 방문했을 때부터 깨끗하고 정돈된 곳이라는 인상이 강햇음…
소음빼곤 만족
2025.02.12
옆에 시장이라서 주말마다 물건판매하는 사람들로 인해서 시끄러워요. 가끔 행사인지는 모르겠는데 창문을 닫아도 트로트노래소리랑 노래부르는 사람때문에…
신설동지웰홈스 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신설동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레스트힐시티 | 4.6 | 11건 | 3,512만원 |
| 2신설동지웰홈스 | 4.5 | 4건 | - |
신설동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신설동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 97점, 교육 38점, 마트 74점, 병원 54점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 39건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 39건
치안
85
대중교통
97
교육
38
마트
74
병원
54
공원
87
종로
2026.09.20
나눈다 진짜 너무 힘들어 하는 것이 좋을 듯 합니다 선생님 저 오늘 고시원 오늘 하루도 화이팅 입니다 오전에 병원 갔다가 다시 연락 드리겠습니다…
청계천이 바로 앞에 있어 좋은 집
2026.05.30
청계천이 바로 앞에 있어서 산책하거나 운동하기 매우 좋구요. 마트는 5분 거리에 있는 이마트가 하나 있는데, 취생이라며 그런 대형마트에 있는 식…
전망 우수
2026.05.24
청계천로 바로 앞이라 전망 우수 및 환기 등 잘되어 생활 여건이 우수함 또한 산책하기 편리하고 조망이 우수하여 가족들이 거주하기에는 만족스러운…
신설동 전체 시세와 단지 비교는 신설동 아파트 시세에서 보세요.
신설동지웰홈스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 17층·지하 2층, 주차 73대, 승강기 2대, 2017년 11월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 64대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선 신설동역 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 170세대 (60㎡ 이하 170)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2017.11.30
- 지번
- 동대문구 신설동 117-9
- 도로명
- 서울 동대문구 난계로 242
- 거래된 전용면적
- 14㎡(전용 4평) · 20㎡(전용 6평) · 27㎡(전용 8평) · 19㎡(전용 6평)
- 층수
- 지상 17층 · 지하 2층
- 주차
- 73대 · 세대당 0.43대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 447.27% · 건폐율 58.31%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 임대
- 시공사
- 신영건설 주식회사
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선 신설동역 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신설동지웰홈스은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 447.27%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률447.27%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신설동지웰홈스 공동주택 공시가격 중앙값은 9,020만원이에요(170호, 8,890만원~1억 6,000만원).
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- 면적별로는 14㎡ 9,020만원, 19㎡ 1억 1,100만원, 20㎡ 1억 2,000만원, 27㎡ 1억 6,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 14㎡ · 전용 4평 | 9,020만원 | 100호 | - | - |
| 19㎡ · 전용 6평 | 1억 1,100만원 | 10호 | - | - |
| 20㎡ · 전용 6평 | 1억 2,000만원 | 30호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 1억 6,000만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,020만원 | 170호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 4평 공시가격 9,020만원 기준 신설동지웰홈스의 연간 보유세는 약 7.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14㎡전용 4평 | 9,020만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.8만원 |
| 19㎡전용 6평 | 1억 1,100만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
| 20㎡전용 6평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 27㎡전용 8평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 170세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신설동지웰홈스의 2026년 7월 관리비는 총 2,864만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 3,940원)이에요.
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- 공용관리비 1,533만원(인건비 1,020만원 · 청소비 298만원 · 시설유지비 97만원 순), 개별사용료 1,331만원(전기료 1,124만원 · 수도료 112만원 · 가스사용료 90만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당3,940원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,533만원단지 전체 · 월
개별사용료1,331만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%90,164원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%78,308원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,124만원 | 7만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 1,020만원 | 6만원 | 36% |
| 청소비공용관리비 | 298만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 112만원 | 6,604원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 97만원 | 5,701원 | 3% |
| 가스사용료개별사용료 | 90만원 | 5,298원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 45만원 | 2,620원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 38만원 | 2,224원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 24만원 | 1,402원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 12만원 | 687원 | 0% |
| 그 외 1개 항목 | 5만원 | 312원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신설동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울용두초등학교
가까운 중학교600m대광중학교
가까운 고등학교600m대광고등학교
- 초등학교서울용두초등학교500m직선거리
- 초등학교대광초등학교700m직선거리
- 중학교대광중학교600m직선거리
- 고등학교대광고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동대문구신설동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신설동지웰홈스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신설동지웰홈스 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(4건), 신규 89%(33건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
신설동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신설동 4곳
신설동역자이르네매물·실거주 후기 더 보기
신설동지웰홈스 자주 묻는 질문
신설동지웰홈스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 700만원, 월 69만원이에요.신설동지웰홈스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 4평(13.8㎡) 55건, 전용 6평(19.7㎡) 23건, 전용 8평(26.9㎡) 14건, 전용 6평(18.6㎡) 8건이에요. 전용 4평(13.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신설동지웰홈스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신설동지웰홈스 공동주택 공시가격 중앙값은 9,020만원이에요(170호, 8,890만원~1억 6,000만원). 면적별로는 14㎡ 9,020만원, 19㎡ 1억 1,100만원, 20㎡ 1억 2,000만원, 27㎡ 1억 6,000만원이에요.신설동지웰홈스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신설동지웰홈스 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(4건), 신규 89%(33건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신설동지웰홈스(신설동 117-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신설동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 4평)이에요.
신설동지웰홈스 매물 · 단지 정보 자세히