이마트 있어서 굿
2026.07.10
지하철 종점이었어서 대중교통 앉아가기에 좋습니다 이마트 마트 편의점 카페 프랜차이즈 음식점 유니클로 관공서 등도 골고루 있고 살기 좋아요 전투기…
대구광역시 동구 신서동 885 · 1993년 준공 · 99세대 3개 동 · 전용 59.5~81.8㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 59.5~60㎡) · 최근 12개월 1건
- 7,200만원▼ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 378만 → 지금 397만
- 매매 평당가 · 전용
- 397만원
- 신서동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 60㎡(20평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 397만원
- 공시가격 중앙값
- 6,280만원
- 2026년 · 99호
보라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보라 전용면적은 3종(59.5~81.8㎡)이며 20평형(전용 59.5~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,200만원, 전용 평당가는 397만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5~60㎡20평형대표공급 66.2㎡ · 66A타입 · 전용률 89.9% | 1건 | - | 7,200만원6층 · 2026.02.09 | 1억1층 · 2025.04.16 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 6 |
| 69.1㎡27평형공급 90.8㎡ · 90타입 · 전용률 76.1% | - | - | 8,400만원4층 · 2025.03.28 | 8,400만원4층 · 2025.03.28 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 2 |
| 81.8㎡29평형공급 95.6㎡ · 95타입 · 전용률 85.5% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 2,900만원 2020.12.17 · 3층
- 최근 거래
- 7,200만원 2026.02.09 · 6층
- 비교 거래
- 15건 2017년 2월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보라 매매 평당가는 397만원이에요. 신서동 전체 897만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 71% 낮아요.
- 같은 동 아름다운나날1단지 909만원, 신서화성파크드림 965만원, 아름다운나날3단지 801만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
보라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.09 보라 60㎡(20평형) 6층 7,200만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.16 보라 60㎡(20평형) 1층 1억, 2025.03.28 보라 69.1㎡(27평형) 4층 8,400만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 60㎡(20평형) 6층 101동의 7,200만원, 최저가는 2026.02.09 60㎡(20평형) 6층의 7,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 60㎡(20평형) 1층 1억이에요.
- 보라 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.08 보라 69.1㎡(27평형) 3층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.20 보라 81.8㎡(29평형) 5층 9,500만원, 2025.01.11 보라 69.1㎡(27평형) 5층 7,000만원이에요.
- 보라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 보라 69.1㎡(27평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.15 보라 59.5㎡(20평형) 5층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.02.11 보라 81.8㎡(29평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~81.8㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가7,200만원2026.02.09 계약 · 60㎡(20평형) · 6층 · 101동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억1층 · 2025.04.16
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.09 | 101동 | 60㎡(20평형) | 6층 | 7,200만원60㎡(20평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 101동 | 60㎡(20평형) | 1층 | 1억60㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.28 | 103동 | 69.1㎡(27평형) | 4층 | 8,400만원69.1㎡(27평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.01 | 103동 | 69.1㎡(27평형) | 1층 | 7,900만원69.1㎡(27평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보라 실거주 후기
실거주 후기신서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신서동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 88점, 교육 70점, 마트 93점, 병원 46점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 101건
치안
91
대중교통
88
교육
70
마트
93
병원
46
공원
93
내가 할머니 되면 살고 싶은 동네
2026.06.16
근처에 바로 각산역 이 있어서 지하철로 이동할 때 편리 합니다. 중고등 학원도 많고 그리고 오래된 동네다 보니까 큰 병원은 아니지만 그래도 큼직…
조용함
2026.05.13
하 아 진짜 이 동네랑 주변에 마트랑 학교랑 병원이랑 다 있긴 있음 근데 가끔은 조용한 동네 시골 느낌남 원랴 살던 사람 아니고 젊은 사람들은…
신서동 전체 시세와 단지 비교는 신서동 아파트 시세에서 보세요.
보라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보라 아파트는 99세대 · 3개 동 · 1993년 11월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 78대(세대당 0.79대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 66A타입은 공급 66.2㎡·전용 59.5㎡(전용률 89.9%), 71B타입은 공급 71.7㎡·전용 60㎡(전용률 83.6%), 90타입은 공급 90.8㎡·전용 69.1㎡(전용률 76.1%), 95타입은 공급 95.6㎡·전용 81.8㎡(전용률 85.5%)이에요.
- 세대수
- 99세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1993년 11월
- 지번
- 동구 신서동 885
- 도로명
- 대구 동구 반야월북로53길 10
- 타입
- 66A타입 전용 59.5㎡ · 71B타입 전용 60㎡ · 90타입 전용 69.1㎡ · 95타입 전용 81.8㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 78대 (옥내 58 · 옥외 20) · 세대당 0.79대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.769% · 건폐율 34.2341%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보라은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.769%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률209.769%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율34.2341%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보라 공동주택 공시가격 중앙값은 6,280만원이에요(99호, 4,750만원~7,720만원).
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- 전용 60㎡는 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,200만원의 약 74%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,300만원, 69㎡ 6,600만원, 82㎡ 7,520만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 20평형 (59.5~60) | 5,300만원 | 42호 | 7,200만원 | 74% |
| 69㎡ · 27평형 | 6,600만원 | 34호 | - | - |
| 82㎡ · 29평형 | 7,520만원 | 23호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,280만원 | 99호 | 87% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 5,300만원 기준 보라의 연간 보유세는 약 4.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,300만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 69㎡전용 21평 | 6,600만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 82㎡전용 25평 | 7,520만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m대구송정초등학교
가까운 중학교700m강동중학교
가까운 고등학교700m대구동부고등학교
- 초등학교대구송정초등학교700m직선거리
- 초등학교대구강동초등학교700m직선거리
- 중학교강동중학교700m직선거리
- 고등학교대구동부고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 2건, 101동 2건이에요.
103동 2건101동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 59.5~60㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 59.5~60㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,040만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,275만원이 필요합니다.
- 5,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,040만원 |
| 필요 현금취득세 79만원 · 중개보수 36만원 포함 | 약 2,275만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 33만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신서동 19곳신서동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 보라의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 각산역더뉴클래스2차(평당 1,088만원), 가장 싼 곳은 녹원(평당 454만원)이에요.
아름다운나날1단지+129%909만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.092003년 · 782세대 · 12개월 38건★ 4.5 (14)신서화성파크드림+143%965만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.092010년 · 934세대 · 12개월 56건★ 4.4 (23)아름다운나날3단지+102%801만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082003년 · 1,140세대 · 12개월 31건★ 4.2 (19)동화해오름타운+136%938만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.092003년 · 604세대 · 12개월 25건★ 4.3 (9)신서동롯데캐슬레전드+163%1,045만원전용 평당최근 2억 8,200만원 · 26.092007년 · 619세대 · 12개월 20건★ 4.6 (7)
아름다운나날2단지+107%820만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.082003년 · 830세대 · 12개월 27건★ 4.5 (13)
각산역더뉴클래스2차+174%1,088만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.092015년 · 206세대 · 12개월 5건★ 3.5 (4)신서동신일해피트리+140%954만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.082007년 · 588세대 · 12개월 12건★ 4.6 (11)대경넥스빌+106%817만원전용 평당최근 2억 · 26.092003년 · 446세대 · 12개월 15건★ 4.1 (15)매물·실거주 후기 더 보기
보라 자주 묻는 질문
보라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7,200만원, 전용 평당가는 397만원이에요.보라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.보라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 59.5~60㎡) 8건, 27평형(전용 69.1㎡) 7건, 29평형(전용 81.8㎡) 6건이에요. 20평형(전용 59.5~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 60㎡(20평형) 6층 101동의 7,200만원, 최저가는 2026.02.09 60㎡(20평형) 6층의 7,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 60㎡(20평형) 1층 1억이에요.보라 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보라 가격은 신서동에서 비싼 편인가요?
보라 매매 평당가는 397만원이에요. 신서동 전체 897만원보다 56% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 71% 낮아요. 같은 동 아름다운나날1단지 909만원, 신서화성파크드림 965만원, 아름다운나날3단지 801만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 59.5~60㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 59.5~60㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,040만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,275만원이 필요합니다. 5,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.보라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보라 공동주택 공시가격 중앙값은 6,280만원이에요(99호, 4,750만원~7,720만원). 전용 60㎡는 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,200만원의 약 74%이에요.보라 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.보라 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 209.769%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.보라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보라(신서동 885번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
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