매매1건
현재 호가 중앙값4억타입 전체 매물 기준대구광역시 동구 신서동 828 · 2010년 준공 · 934세대 8개 동 · 전용 84.9~132.2㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 39건
- 2억 5,500만원▼ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,091만 → 지금 1,061만
- 전세 중앙값
- 2억 1,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 80.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 965만원
- 신서동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,000만원
- 132.2㎡(52평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 216건
- 전용 평당 965만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,100만원
- 2026년 · 934호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 23건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신서화성파크드림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신서화성파크드림 전용면적은 4종(84.9~132.2㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,950만원, 전용 평당가는 965만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,500만원(평당 779만원), 전세가율은 약 80.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,783만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율80.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 2억 5,500만원(평당 993만원), 전세 6건 중앙값 2억 500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.27 19층 3억 500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 52평형(전용 132.2㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 7,200만원(평당 930만원), 전세 4건 중앙값 2억 8,250만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.11 27층 4억 6,000만원이에요.
- 49평형(전용 130.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 6,500만원(평당 927만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.27 28층 4억 2,000만원이에요.
- 40평형(전용 99.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 9,000만원(평당 967만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.08.11 22층 3억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 111.9㎡ · 111A타입 · 전용률 75.9% | 2억 5,500만원39건 | 993만원 | 2억 9,000만원12층 · 2026.09.10 | 3억 500만원19층 · 2025.08.27 | 2억 500만원6건 | 2,000/80만원12건 | 매매 70 · 전세 36 · 월세 27 |
| 132.2㎡52평형공급 170.7㎡ · 170타입 · 전용률 77.5% | 3억 7,200만원9건 | 930만원 | 4억 1,300만원25층 · 2026.09.06 | 4억 6,000만원27층 · 2025.05.11 | 2억 8,250만원4건 | - | 매매 17 · 전세 10 · 월세 4 |
| 130.2㎡49평형공급 160.5㎡ · 160타입 · 전용률 81.1% | 3억 6,500만원3건 | 927만원 | 3억 7,500만원21층 · 2026.06.06 | 4억 2,000만원28층 · 2024.07.27 | 1건 | 1건 | 매매 16 · 전세 5 · 월세 7 |
| 99.1㎡40평형공급 130.7㎡ · 130타입 · 전용률 75.9% | 2억 9,000만원5건 | 967만원 | 2억 8,300만원25층 · 2026.06.04 | 3억 3,000만원22층 · 2025.08.11 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 11 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신서화성파크드림 아파트 매매 거래는 2025년 12월 10건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 1,150만원이 가장 높았고 2025년 2월 923만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(33건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.1건이에요.
1,061만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,061만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,149만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 974만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 952만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,048만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 967만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 931만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 8건 | 930만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 950만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 948만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 974만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신서화성파크드림 아파트 전세 거래는 2023년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 1,500만원이 가장 높았고 2025년 9월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
3억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 4,250만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 9,000만원 2021.10.15 · 24층
- 최근 거래
- 2억 9,000만원 2026.09.10 · 12층
- 비교 거래
- 246건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신서화성파크드림 매매 평당가는 965만원이에요. 신서동 전체 897만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 아름다운나날1단지 909만원, 아름다운나날3단지 801만원, 동화해오름타운 938만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준신서화성파크드림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신서화성파크드림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 신서화성파크드림 84.9㎡(34평형) 12층 2억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 신서화성파크드림 132.2㎡(52평형) 25층 4억 1,300만원, 2026.09.04 신서화성파크드림 84.9㎡(34평형) 21층 2억 7,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~132.2㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.06 132.2㎡(52평형) 25층의 4억 1,300만원, 최저가는 2025.12.03 84.9㎡(34평형) 1층의 2억 2,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 132.2㎡(52평형) 27층 4억 6,000만원이에요.
- 신서화성파크드림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 신서화성파크드림 132.2㎡(52평형) 9층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 신서화성파크드림 132.2㎡(52평형) 4층 3억 3,000만원, 2026.07.31 신서화성파크드림 130.2㎡(49평형) 25층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~132.2㎡(전용 40평)이에요.
- 신서화성파크드림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 신서화성파크드림 84.9㎡(34평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.28 신서화성파크드림 84.9㎡(34평형) 21층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.05.12 신서화성파크드림 84.9㎡(34평형) 15층 보증금 1억 617만원, 월 16만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~132.2㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,000만원2026.09.10 계약 · 84.9㎡(34평형) · 12층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 70건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.3억2.5억2.7억3.1억
12개월 중앙값2억 5,500만원전용 평당 993만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가3억 500만원19층 · 2025.08.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 2억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 84.9㎡(34평형) | 21층 | 2억 7,250만원84.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 2억 9,800만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 2억 9,300만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | - | 84.9㎡(34평형) | 21층 | 2억 9,700만원84.9㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 2억 4,200만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | - | 84.9㎡(34평형) | 24층 | 2억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 2억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 3억84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 2억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 23층 | 2억 3,900만원84.9㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | - | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 2억 6,900만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 2억 7,800만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 108동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 2억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신서화성파크드림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신서화성파크드림 실거주 후기는 자리톡에 23건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나의 어린시절이여", "자차 있으면 편리합니다.", "놀이터맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 23건
단지
4.6
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 23건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나의 어린시절이여
2026.08.09
부모님이 열심히 돈버셔서 들어온 집이었죠. 저는 아무것도 모르고 돈에 대한 개념도 없이 이렇게 좋은 집에 살았었고, 너무나 당연하게 생각했습니다…
자차 있으면 편리합니다.
2026.03.01
교통이 애매해서 자차가 있으면 편한 교통입니다.지하철도 조금 거리가있버스승강장은 그나마 많이 걷진않아요..병원도 지척은 아니지만 차타고 잠깐만…
놀이터맛집
2026.01.08
오래되긴했지만 관리가 잘된곳입니다. 단지내 어린이집도 깔끔하구요. 놀이터가 많아 서 아이들이 좋아하네요.단지내 차량진입금지라 매우안전합니다.저…
신서화성파크드림 후기 22건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신서동신일해피트리 | 4.6 | 11건 | 954만원 |
| 2신서동롯데캐슬레전드 | 4.6 | 7건 | 1,045만원 |
| 3아름다운나날1단지 | 4.5 | 14건 | 909만원 |
| 4아름다운나날2단지 | 4.5 | 13건 | 820만원 |
| 5신서화성파크드림 | 4.4 | 23건 | 965만원 |
신서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신서동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 88점, 교육 70점, 마트 93점, 병원 46점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 101건
치안
91
대중교통
88
교육
70
마트
93
병원
46
공원
93
이마트 있어서 굿
2026.07.10
지하철 종점이었어서 대중교통 앉아가기에 좋습니다 이마트 마트 편의점 카페 프랜차이즈 음식점 유니클로 관공서 등도 골고루 있고 살기 좋아요 전투기…
내가 할머니 되면 살고 싶은 동네
2026.06.16
근처에 바로 각산역 이 있어서 지하철로 이동할 때 편리 합니다. 중고등 학원도 많고 그리고 오래된 동네다 보니까 큰 병원은 아니지만 그래도 큼직…
조용함
2026.05.13
하 아 진짜 이 동네랑 주변에 마트랑 학교랑 병원이랑 다 있긴 있음 근데 가끔은 조용한 동네 시골 느낌남 원랴 살던 사람 아니고 젊은 사람들은…
신서동 전체 시세와 단지 비교는 신서동 아파트 시세에서 보세요.
신서화성파크드림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신서화성파크드림 아파트는 934세대 · 8개 동 · 2010년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 111건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 1,414대(세대당 1.51대), 2010년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 111A타입은 공급 111.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.9%), 112B타입은 공급 112.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%), 113타입은 공급 113.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 75%), 130타입은 공급 130.7㎡·전용 99.1㎡(전용률 75.9%), 160타입은 공급 160.5㎡·전용 130.2㎡(전용률 81.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 271대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 각산역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송정초,강동초) 중학교(강동중) 고등학교(강동고,동부고)이에요.
- 세대수
- 934세대 (60~85㎡ 526 · 85~135㎡ 408)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2010년 2월
- 지번
- 동구 신서동 828
- 도로명
- 대구 동구 반야월북로 221
- 타입
- 111A타입 전용 84.9㎡ · 112B타입 전용 84.9㎡ · 113타입 전용 84.9㎡ · 130타입 전용 99.1㎡ · 160타입 전용 130.2㎡ · 170타입 전용 132.2㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 1,414대 (옥내 1,300 · 옥외 114) · 세대당 1.51대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 291.81% · 건폐율 41.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 화성산업
- 보안·충전
- CCTV 271대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 각산역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송정초,강동초) 중학교(강동중) 고등학교(강동고,동부고)
- 인근 편의시설
- 관공서(동부경찰서,119안전센터) 병원(신서제일의원) 대형상가(이마트(반야월점),코스트코(대구혁신점))
- 실거주 후기
- 23건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신서화성파크드림은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 291.81%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률291.81%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율41.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신서화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(934호, 1억 3,100만원~2억 5,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 5,500만원, 99㎡ 1억 7,300만원, 130㎡ 2억 2,700만원, 132㎡ 2억 4,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 1억 5,500만원 | 526호 | 2억 5,500만원 | 61% |
| 99㎡ · 40평형 | 1억 7,300만원 | 79호 | 2억 9,000만원 | 60% |
| 130㎡ · 49평형 | 2억 2,700만원 | 164호 | 3억 6,500만원 | 62% |
| 132㎡ · 52평형 | 2억 4,400만원 | 165호 | 3억 7,200만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 6,100만원 | 934호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 5,500만원 기준 신서화성파크드림의 연간 보유세는 약 13.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,500만원 | 3.7만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
| 99㎡전용 30평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
| 130㎡전용 39평 | 2억 2,700만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.8만원 |
| 132㎡전용 40평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신서화성파크드림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 신서화성파크드림은 101동부터 301동까지 9개 동, 최고 29층입니다.
- 9개 동이 모두 29층입니다.
동 9개와 주변 건물 127개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 29층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 102 | 29층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103 | 29층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 105 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108 | 29층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 301 | 29층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신서화성파크드림의 2026년 7월 관리비는 총 17,559만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,836원)이에요.
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- 공용관리비 8,949만원(인건비 3,222만원 · 청소비 2,944만원 · 경비비 1,265만원 순), 개별사용료 8,610만원(전기료 6,112만원 · 수도료 2,053만원 · 건물보험료 271만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,836원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,949만원단지 전체 · 월
개별사용료8,610만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%95,814원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%92,184원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,112만원 | 7만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 3,222만원 | 3만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 2,944만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,053만원 | 2만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,265만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 559만원 | 5,983원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 334만원 | 3,572원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 271만원 | 2,901원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 247만원 | 2,642원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 123만원 | 1,320원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 431만원 | 4,611원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m대구강동초등학교
가까운 중학교600m새론중학교
가까운 고등학교400m대구동부고등학교
- 초등학교대구강동초등학교900m직선거리
- 초등학교대구송정초등학교1.0km직선거리
- 중학교새론중학교600m직선거리
- 고등학교대구동부고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신서화성파크드림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,500만원(7건), 2024년 2억 7,000만원(29건), 2025년 2억 6,400만원(42건), 2026년 2억 9,000만원(33건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,000만원, 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 2억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,500만원7건 | 1,052만원 | 7건 | 2억 4,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 2억 7,000만원29건 | 1,032만원 | 29건 | 2억18건 | 18건 |
| 2025년 | 2억 6,400만원42건 | 968만원 | 42건 | 2억22건 | 22건 |
| 2026년 | 2억 9,000만원33건 | 994만원 | 33건 | 2억 1,500만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,013만원(23건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 941만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 962만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 941만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 1,013만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,036만원), 가장 낮은 곳은 106동(930만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신서화성파크드림 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(4건), 신규 83%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 56건 중 직거래 15건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 48건(86%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 281만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,850만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,033만원이 필요합니다.
- 1억 7,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 116만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,850만원 |
| 필요 현금취득세 281만원 · 중개보수 102만원 포함 | 약 8,033만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 90만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 116만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신서동 19곳신서동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 신서화성파크드림의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 각산역더뉴클래스2차(평당 1,088만원), 가장 싼 곳은 보라(평당 397만원)이에요.
아름다운나날1단지-6%909만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.092003년 · 782세대 · 12개월 38건★ 4.5 (14)아름다운나날3단지-17%801만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082003년 · 1,140세대 · 12개월 31건★ 4.2 (19)동화해오름타운-3%938만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.092003년 · 604세대 · 12개월 25건★ 4.3 (9)신서동롯데캐슬레전드+8%1,045만원전용 평당최근 2억 8,200만원 · 26.092007년 · 619세대 · 12개월 20건★ 4.6 (7)
아름다운나날2단지-15%820만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.082003년 · 830세대 · 12개월 27건★ 4.5 (13)
각산역더뉴클래스2차+13%1,088만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.092015년 · 206세대 · 12개월 5건★ 3.5 (4)신서동신일해피트리-1%954만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.082007년 · 588세대 · 12개월 12건★ 4.6 (11)대경넥스빌-15%817만원전용 평당최근 2억 · 26.092003년 · 446세대 · 12개월 15건★ 4.1 (15)
신서그린빌-20%768만원전용 평당최근 1억 4,200만원 · 26.092001년 · 568세대 · 12개월 20건★ 3.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
신서화성파크드림 자주 묻는 질문
신서화성파크드림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 56건 중앙값은 2억 6,950만원, 전용 평당가는 965만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 5,500만원이에요.신서화성파크드림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 2억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 80.7%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 500만원이에요.신서화성파크드림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.신서화성파크드림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 133건, 52평형(전용 132.2㎡) 31건, 49평형(전용 130.2㎡) 28건, 40평형(전용 99.1㎡) 24건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신서화성파크드림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.06 132.2㎡(52평형) 25층의 4억 1,300만원, 최저가는 2025.12.03 84.9㎡(34평형) 1층의 2억 2,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 132.2㎡(52평형) 27층 4억 6,000만원이에요.신서화성파크드림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신서화성파크드림 가격은 신서동에서 비싼 편인가요?
신서화성파크드림 매매 평당가는 965만원이에요. 신서동 전체 897만원보다 8% 높아요. 동구 전체 1,356만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 아름다운나날1단지 909만원, 아름다운나날3단지 801만원, 동화해오름타운 938만원 중에서는 가장 높은 편이에요.신서화성파크드림 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,013만원(23건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 941만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.신서화성파크드림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 281만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요. 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신서화성파크드림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,850만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,033만원이 필요합니다. 1억 7,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 116만원이에요.신서화성파크드림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신서화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(934호, 1억 3,100만원~2억 5,600만원). 전용 85㎡는 1억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,500만원의 약 61%이에요.신서화성파크드림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신서화성파크드림 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(4건), 신규 83%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신서화성파크드림(신서동 828번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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