매일 등산하는 기분으로~
2026.03.10
햇볕이 잘들어오는데 옛날 샷시라서 방음 방열이안되고 오래된 아파트라 엘리베이트가 없음 주차할때 문콕하지 않을정도로 넓음 홈마트가 가까이있고 걸어…
대구광역시 동구 신서동 809-1 · 1992년 준공 · 270세대 5개 동 · 전용 53.1~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 53.1㎡) · 최근 12개월 2건
- 9,550만원▼ 17.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 735만 → 지금 475만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 102.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 454만원
- 신서동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,600만원
- 69.5㎡(25평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 70건
- 전용 평당 454만원
- 공시가격 중앙값
- 7,370만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 7건
녹원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월녹원 전용면적은 3종(53.1~84.9㎡)이며 19평형(전용 53.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,550만원, 전용 평당가는 454만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 467만원), 전세가율은 약 102.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 37만원이에요.
전세가율102.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 37만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-24.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 53.1㎡)은 최근 12개월 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 36만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.10 4층 1억 1,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 69.5㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.16 2층 1억 2,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.1㎡19평형대표공급 64.4㎡ · 64타입 · 전용률 82.5% | - | - | 8,600만원4층 · 2025.08.04 | 1억 1,800만원4층 · 2023.10.10 | 2건 | 1,000/36만원10건 | 매매 8 · 전세 11 · 월세 22 |
| 69.5㎡25평형공급 82.3㎡ · 82타입 · 전용률 84.5% | 2건 | - | 1억6층 · 2026.06.29 | 1억 2,600만원2층 · 2024.10.16 | - | 1,000/42만원4건 | 매매 7 · 전세 5 · 월세 13 |
| 84.9㎡30평형공급 99.1㎡ · 99타입 · 전용률 85.7% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매녹원 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 735만원이 가장 높았고 2026년 3월 433만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
475만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 475만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 433만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세녹원 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억이 가장 높았고 2023년 11월 6,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
7,500만원2025년 12월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 53㎡ · 전용 16평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 3,950만원 2021.11.09 · 3층
- 최근 거래
- 8,600만원 2025.08.04 · 4층
- 비교 거래
- 68건 2016년 11월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가녹원 매매 평당가는 454만원이에요. 신서동 전체 897만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 아름다운나날1단지 909만원, 신서화성파크드림 965만원, 아름다운나날3단지 801만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
녹원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월녹원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.29 녹원 69.5㎡(25평형) 6층 1억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.14 녹원 69.5㎡(25평형) 4층 9,100만원, 2025.09.15 녹원 69.5㎡(25평형) 6층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 53.1㎡(전용 16평)~69.5㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.29 69.5㎡(25평형) 6층 102동의 1억, 최저가는 2026.03.14 69.5㎡(25평형) 4층의 9,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 69.5㎡(25평형) 2층 1억 2,600만원이에요.
- 녹원 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.21 녹원 53.1㎡(19평형) 5층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.21 녹원 53.1㎡(19평형) 5층 7,500만원, 2025.05.20 녹원 69.5㎡(25평형) 4층 9,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 53.1㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 녹원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 녹원 53.1㎡(19평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 녹원 53.1㎡(19평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.08.31 녹원 53.1㎡(19평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.1㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8,600만원2025.08.04 계약 · 53.1㎡(19평형) · 4층 · 106동
19평형(전용 53.1㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,900만
8,000만1.2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 1,800만원4층 · 2023.10.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.04 | 106동 | 53.1㎡(19평형) | 4층 | 8,600만원53.1㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | 106동 | 53.1㎡(19평형) | 2층 | 1억 100만원53.1㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.16 | 105동 | 53.1㎡(19평형) | 2층 | 8,000만원53.1㎡(19평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.27 | 106동 | 53.1㎡(19평형) | 3층 | 8,100만원53.1㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.14 | 105동 | 53.1㎡(19평형) | 2층 | 1억 1,700만원53.1㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.27 | 106동 | 53.1㎡(19평형) | 1층 | 9,700만원53.1㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.19 | 105동 | 53.1㎡(19평형) | 2층 | 1억 1,300만원53.1㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.10 | 106동 | 53.1㎡(19평형) | 4층 | 1억 1,800만원53.1㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
녹원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰녹원 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.4, 인프라 4.6, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "매일 등산하는 기분으로~", "무난함의 극치", "너무 맘에들어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 7건
단지
3.3
내부
3.4
인프라
4.6
교통
4.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
무난함의 극치
2025.01.21
딱 가족이 살기에 불편함없는 평범하고 무난한 집입니다. 집 근처 버스정류장 잘되어있고 조금만 나가면 지하철 탈 수 있는 것도 좋습니다. 마트나…
너무 맘에들어요
2024.12.29
내부가 깔끔했고 생각보다 단열이 잘되었습니다 그리고 시설 관리도 깨끗하게 잘 되어 있구요 단점은 엘리베이터가 없다는거고 아파트가 연식이 오래되었…
녹원 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신서동신일해피트리 | 4.6 | 11건 | 954만원 |
| 2신서동롯데캐슬레전드 | 4.6 | 7건 | 1,045만원 |
| 3아름다운나날1단지 | 4.5 | 14건 | 909만원 |
| 4아름다운나날2단지 | 4.5 | 13건 | 820만원 |
| 5신서화성파크드림 | 4.4 | 23건 | 965만원 |
신서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신서동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 88점, 교육 70점, 마트 93점, 병원 46점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 101건
치안
91
대중교통
88
교육
70
마트
93
병원
46
공원
93
이마트 있어서 굿
2026.07.10
지하철 종점이었어서 대중교통 앉아가기에 좋습니다 이마트 마트 편의점 카페 프랜차이즈 음식점 유니클로 관공서 등도 골고루 있고 살기 좋아요 전투기…
내가 할머니 되면 살고 싶은 동네
2026.06.16
근처에 바로 각산역 이 있어서 지하철로 이동할 때 편리 합니다. 중고등 학원도 많고 그리고 오래된 동네다 보니까 큰 병원은 아니지만 그래도 큼직…
조용함
2026.05.13
하 아 진짜 이 동네랑 주변에 마트랑 학교랑 병원이랑 다 있긴 있음 근데 가끔은 조용한 동네 시골 느낌남 원랴 살던 사람 아니고 젊은 사람들은…
신서동 전체 시세와 단지 비교는 신서동 아파트 시세에서 보세요.
녹원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt녹원 아파트는 270세대 · 5개 동 · 1992년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 64타입은 공급 64.4㎡·전용 53.1㎡(전용률 82.5%), 82타입은 공급 82.3㎡·전용 69.5㎡(전용률 84.5%), 99타입은 공급 99.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 85.7%)이에요.
- 세대수
- 270세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1992년 2월
- 지번
- 동구 신서동 809-1
- 도로명
- 대구 동구 반야월북로 269
- 타입
- 64타입 전용 53.1㎡ · 82타입 전용 69.5㎡ · 99타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년녹원은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 녹원 공동주택 공시가격 중앙값은 7,370만원이에요(120호, 5,440만원~9,450만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,550만원의 약 77%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 6,015만원, 70㎡ 7,650만원, 85㎡ 9,110만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 19평형 | 6,015만원 | 36호 | - | - |
| 70㎡ · 25평형 | 7,650만원 | 60호 | 9,550만원 | 80% |
| 85㎡ · 30평형 | 9,110만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,370만원 | 120호 | 77% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 6,015만원 기준 녹원의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 6,015만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
| 70㎡전용 21평 | 7,650만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,110만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대구송정초등학교
가까운 중학교700m강동중학교
가까운 고등학교800m대구동부고등학교
- 초등학교대구송정초등학교600m직선거리
- 초등학교대구강동초등학교600m직선거리
- 중학교강동중학교700m직선거리
- 고등학교대구동부고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,800만원(3건), 2024년 1억 1,625만원(6건), 2025년 9,350만원(4건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 21% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6,650만원, 2024년 7,800만원, 2025년 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,800만원3건 | 703만원 | 3건 | 6,650만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 1,625만원6건 | 592만원 | 6건 | 7,800만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 9,350만원4건 | 553만원 | 4건 | 7,500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 5건, 105동 3건, 102동 3건, 101동 2건, 103동 1건이에요.
106동 5건105동 3건102동 3건101동 2건103동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 녹원 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 53.1㎡) 매매 중앙값 9,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 53.1㎡) 매매 중앙값 9,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,685만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,018만원이 필요합니다.
- 6,685만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,685만원 |
| 필요 현금취득세 105만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,018만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 44만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신서동 19곳신서동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 녹원의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 각산역더뉴클래스2차(평당 1,088만원), 가장 싼 곳은 보라(평당 397만원)이에요.
아름다운나날1단지+100%909만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.092003년 · 782세대 · 12개월 38건★ 4.5 (14)신서화성파크드림+113%965만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.092010년 · 934세대 · 12개월 56건★ 4.4 (23)아름다운나날3단지+76%801만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082003년 · 1,140세대 · 12개월 31건★ 4.2 (19)동화해오름타운+107%938만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.092003년 · 604세대 · 12개월 25건★ 4.3 (9)신서동롯데캐슬레전드+130%1,045만원전용 평당최근 2억 8,200만원 · 26.092007년 · 619세대 · 12개월 20건★ 4.6 (7)
아름다운나날2단지+81%820만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.082003년 · 830세대 · 12개월 27건★ 4.5 (13)
각산역더뉴클래스2차+140%1,088만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.092015년 · 206세대 · 12개월 5건★ 3.5 (4)신서동신일해피트리+110%954만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.082007년 · 588세대 · 12개월 12건★ 4.6 (11)대경넥스빌+80%817만원전용 평당최근 2억 · 26.092003년 · 446세대 · 12개월 15건★ 4.1 (15)매물·실거주 후기 더 보기
녹원 자주 묻는 질문
녹원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 9,550만원, 전용 평당가는 454만원이에요.녹원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 102.9%이에요.녹원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 37만원이에요.녹원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 53.1㎡) 41건, 25평형(전용 69.5㎡) 25건, 30평형(전용 84.9㎡) 4건이에요. 19평형(전용 53.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.녹원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.29 69.5㎡(25평형) 6층 102동의 1억, 최저가는 2026.03.14 69.5㎡(25평형) 4층의 9,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 69.5㎡(25평형) 2층 1억 2,600만원이에요.녹원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.녹원 가격은 신서동에서 비싼 편인가요?
녹원 매매 평당가는 454만원이에요. 신서동 전체 897만원보다 49% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 아름다운나날1단지 909만원, 신서화성파크드림 965만원, 아름다운나날3단지 801만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.녹원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 53.1㎡) 매매 중앙값 9,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.녹원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 53.1㎡) 매매 중앙값 9,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,685만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,018만원이 필요합니다. 6,685만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.녹원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 녹원 공동주택 공시가격 중앙값은 7,370만원이에요(120호, 5,440만원~9,450만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,550만원의 약 77%이에요.녹원 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.녹원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.녹원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 녹원 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 녹원(신서동 809-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
녹원 매물 · 단지 정보 자세히