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보라매정은벚꽃마을 실거래가·시세

서울특별시 영등포구 신길동 4944 · 2014년 준공 · 42세대 1개 동 · 전용 63.4~75.3㎡

매매 중앙값 · 25평형(전용 63.4㎡) · 최근 12개월 4건
7억 8,750만원▲ 5.8%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2025.03 3,285만 → 지금 3,509만
전세 중앙값
5억 8,000만원
12개월 1건 · 전세가율 87%
매매 평당가 · 전용
3,476만원
신길동 중앙값보다 41% 낮음
36개월 최고가
8억 2,000만원
75.3㎡(29평형) · 2026.02
36개월 실거래
11건
전용 평당 3,476만원
공시가격 중앙값
4억 2,000만원
2026년 · 42호

보라매정은벚꽃마을 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

보라매정은벚꽃마을 전용면적은 2종(63.4~75.3㎡)이며 25평형(전용 63.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 8,750만원, 전용 평당가는 3,476만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 5억 8,000만원(평당 3,024만원), 전세가율은 약 87%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 62.7% 올랐습니다.
  • 25평형(전용 63.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,614만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 5만원이에요.
전세가율87%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 5만원1건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

29평형(전용 74.5~75.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 8,750만원(평당 3,476만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.20 3층 8억 2,000만원이에요.

전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
63.4㎡25평형대표공급 80.4㎡ · 80A타입 · 전용률 77.7%--6억 3,000만원7층 · 2025.03.036억 3,000만원7층 · 2025.03.031건1건매매 1 · 전세 2 · 월세 3
74.5~75.3㎡29평형공급 94.4㎡ · 94A타입 · 전용률 79%7억 8,750만원4건3,476만원8억 2,000만원3층 · 2026.02.208억 2,000만원3층 · 2026.02.20--매매 4 · 전세 1 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 63㎡ · 전용 19평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2016년 11월부터 최고가
6억 3,000만원
2025.03.03 · 7층
최근 거래
6억 3,000만원
2025.03.03 · 7층
비교 거래
6건
2016년 11월~2025년 3월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

신길동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

보라매정은벚꽃마을 매매 평당가는 3,476만원이에요. 신길동 전체 5,907만원보다 41% 낮아요.

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  • 영등포구 전체 5,502만원보다는 37% 낮아요.
  • 같은 동 보라매에스케이뷰 7,576만원, 힐스테이트클래시안 8,939만원, 신길센트럴자이아파트 8,460만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
보라매정은벚꽃마을 (이 단지)3,476만원기준3,024만원4건
신길동 전체5,907만원▲ 69.9%2,922만원754건
영등포구 전체5,502만원▲ 58.3%2,673만원3,025건
보라매에스케이뷰7,576만원▲ 118%3,307만원34건
힐스테이트클래시안8,939만원▲ 157.2%3,863만원43건
비스타동원-3,127만원-
신길센트럴자이아파트8,460만원▲ 143.4%3,541만원33건
래미안에스티움7,435만원▲ 113.9%3,579만원51건

보라매정은벚꽃마을 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

보라매정은벚꽃마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.20 보라매정은벚꽃마을 75.3㎡(29평형) 3층 8억 2,000만원이에요.

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  • 그 앞은 2026.02.14 보라매정은벚꽃마을 74.5㎡(29평형) 2층 7억 7,000만원, 2026.01.31 보라매정은벚꽃마을 74.5㎡(29평형) 7층 7억 7,500만원이에요.
  • 최근 5건의 전용면적은 63.4㎡(전용 19평)~75.3㎡(전용 23평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.02.20 75.3㎡(29평형) 3층 101동의 8억 2,000만원, 최저가는 2026.02.14 74.5㎡(29평형) 2층의 7억 7,000만원이에요.
  • 보라매정은벚꽃마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.01 보라매정은벚꽃마을 63.4㎡(25평형) 2층 5억 8,000만원이에요.
  • 그 앞은 2025.02.16 보라매정은벚꽃마을 74.5㎡(29평형) 3층 4억 3,000만원, 2025.01.10 보라매정은벚꽃마을 63.4㎡(25평형) 5층 3억 4,725만원이에요.
  • 보라매정은벚꽃마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.04 보라매정은벚꽃마을 63.4㎡(25평형) 5층 보증금 3억 5,000만원, 월 5만원이에요.
  • 그 앞은 2024.03.16 보라매정은벚꽃마을 63.4㎡(25평형) 3층 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원, 2024.03.16 보라매정은벚꽃마을 63.4㎡(25평형) 3층 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 3,000만원2025.03.03 계약 · 63.4㎡(25평형) · 7층 · 101동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가6억 3,000만원7층 · 2025.03.03

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.02.20101동75.3㎡(29평형)3층8억 2,000만원75.3㎡(29평형) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.02.14101동74.5㎡(29평형)2층7억 7,000만원74.5㎡(29평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.01.31101동74.5㎡(29평형)7층7억 7,500만원74.5㎡(29평형) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.11.28101동75.3㎡(29평형)5층8억75.3㎡(29평형) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.03.03101동63.4㎡(25평형)7층6억 3,000만원63.4㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

보라매정은벚꽃마을 실거주 후기

실거주 후기

신길동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

신길동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 94점, 교육 50점, 마트 76점, 병원 75점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 480건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
신길동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.1동네 후기 480건
치안
76
대중교통
94
교육
50
마트
76
병원
75
공원
86

사랑하는 동네 신길동

2026.09.21

신길동은 썩 괜찮은 동네였다. 신길역도 근처에있고 마트나 관공서 미용실도 근처에 있어서 좋았음 음쓰처리하기도 편하게끔 슈퍼마켓도 근처에있었고 버…

살기좋아요.

2026.09.13

장점은자동차전용도로도가깝고.지하철역도가까워요.단점은바로앞에오는버스가없어요.지하철역은주위에10분안에다갈수있어요.버스정류장도지하철역앞에있는데.노선이…

보라매공원이 있는 교통 편한 동네

2026.09.08

제가 살 땐 신안산선인가? 그게 없었는데 이제 뚫려서 더 편해졌다고 들었어요. 저는 보라매공원을 자주 갔는데 너무 공원이 산책하기도 좋고 운동하…

신길동 전체 시세와 단지 비교는 신길동 아파트 시세에서 보세요.

보라매정은벚꽃마을 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

보라매정은벚꽃마을 아파트는 42세대 · 1개 동 · 2014년 12월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 1층·지하 1층, 주차 42대(세대당 1.00대), 2014년 12월 사용승인이에요.
  • 타입은 8종이에요. 62타입은 공급 62.9㎡·전용 48.5㎡(전용률 77.1%), 80A타입은 공급 80.4㎡·전용 62.4㎡(전용률 77.7%), 82타입은 공급 82.3㎡·전용 63.4㎡(전용률 77.1%), 80B타입은 공급 81㎡·전용 63.6㎡(전용률 78.6%), 94A타입은 공급 94.4㎡·전용 74.5㎡(전용률 79%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
세대수
42세대
동수
1개 동
준공
2014년 12월
지번
영등포구 신길동 4944
도로명
서울 영등포구 대방천로14길 34
타입
62타입 전용 48.5㎡ · 80A타입 전용 62.4㎡ · 82타입 전용 63.4㎡ · 80B타입 전용 63.6㎡ · 94A타입 전용 74.5㎡ · 95B타입 전용 75.3㎡ 외 2
층수
지상 1층 · 지하 1층
주차
42대 · 세대당 1.00대
사용승인
2014.12.05
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 198.56% · 건폐율 40.04%

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

보라매정은벚꽃마을은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.

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  • 용적률은 198.56%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률198.56%보통조건에 따라 달라져요
건폐율40.04%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 보라매정은벚꽃마을 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,000만원이에요(42호, 3억 800만원~4억 6,700만원).

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  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,750만원의 약 53%이에요.
  • 면적별로는 49㎡ 3억 800만원, 62㎡ 3억 8,600만원, 63㎡ 3억 8,600만원, 64㎡ 3억 8,600만원 등 6개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
49㎡ · 전용 15평3억 800만원1호--
62㎡ · 전용 19평3억 8,600만원5호--
63㎡ · 25평형3억 8,600만원6호--
64㎡ · 전용 19평3억 8,600만원6호--
75㎡ · 29평형 (74.5~75.3)4억 2,900만원18호7억 8,750만원54%
83㎡ · 전용 25평4억 6,700만원6호--
단지 전체4억 2,000만원42호53%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

25평형 공시가격 3억 8,600만원 기준 보라매정은벚꽃마을의 연간 보유세는 약 42.9만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 16만원에 도시지역분·지방교육세 27만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
49㎡전용 15평3억 800만원10.6만원특례세율21.1만원-31.6만원
62㎡전용 19평3억 8,600만원16만원특례세율27만원-42.9만원
63㎡전용 19평3억 8,600만원16만원특례세율27만원-42.9만원
64㎡전용 19평3억 8,600만원16만원특례세율27만원-42.9만원
75㎡29평형4억 2,900만원19.8만원특례세율30.4만원-50.1만원
83㎡전용 25평4억 6,700만원23.1만원특례세율33.4만원-56.5만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

신길동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m서울대길초등학교
가까운 중학교300m대방중학교
가까운 고등학교200m영신고등학교
  • 초등학교서울대길초등학교
    400m직선거리
  • 초등학교서울보라매초등학교
    500m직선거리
  • 중학교대방중학교
    300m직선거리
  • 고등학교영신고등학교
    200m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울특별시 영등포구 신길동 대방천로14길 34 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 영등포구 대방천로14길 34 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 영등포구

신길동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영등포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

보라매정은벚꽃마을 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

25평형(전용 63.4㎡) 매매 중앙값 7억 8,750만원에 사면 취득세(1주택 2.25%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,949만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 315만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 5억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 174만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

25평형(전용 63.4㎡) 매매 중앙값 7억 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,514만원이 필요합니다.
  • 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역7억 8,750만원
대출 한도LTV 40%3억 1,500만원
필요 현금취득세 1,949만원 · 중개보수 315만원 포함약 4억 9,514만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 159만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원첫 달 약 205만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

신길동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 신길동 47곳

신길동에서 실거래가 있는 단지 40곳 가운데 보라매정은벚꽃마을의 전용 평당가는 30번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 힐스테이트클래시안(평당 8,939만원), 가장 싼 곳은 대방(평당 1,903만원)이에요.
퍼센트는 보라매정은벚꽃마을 평당가와 견준 차이예요.

보라매정은벚꽃마을 자주 묻는 질문

보라매정은벚꽃마을 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 7억 8,750만원, 전용 평당가는 3,476만원이에요.
보라매정은벚꽃마을 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 87%이에요.
보라매정은벚꽃마을 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 5만원이에요.
보라매정은벚꽃마을에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 63.4㎡) 6건, 29평형(전용 74.5~75.3㎡) 5건이에요. 25평형(전용 63.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
보라매정은벚꽃마을 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.02.20 75.3㎡(29평형) 3층 101동의 8억 2,000만원, 최저가는 2026.02.14 74.5㎡(29평형) 2층의 7억 7,000만원이에요.
보라매정은벚꽃마을 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
보라매정은벚꽃마을 가격은 신길동에서 비싼 편인가요?보라매정은벚꽃마을 매매 평당가는 3,476만원이에요. 신길동 전체 5,907만원보다 41% 낮아요. 영등포구 전체 5,502만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 보라매에스케이뷰 7,576만원, 힐스테이트클래시안 8,939만원, 신길센트럴자이아파트 8,460만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
보라매정은벚꽃마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?25평형(전용 63.4㎡) 매매 중앙값 7억 8,750만원에 사면 취득세(1주택 2.25%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,949만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 315만원이에요. 전세 중앙값 5억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 174만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
보라매정은벚꽃마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?25평형(전용 63.4㎡) 매매 중앙값 7억 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요. 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,514만원이 필요합니다. 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.
보라매정은벚꽃마을 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 보라매정은벚꽃마을 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,000만원이에요(42호, 3억 800만원~4억 6,700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,750만원의 약 53%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보라매정은벚꽃마을(신길동 4944번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.

보라매정은벚꽃마을 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
25평형(전용 63㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일