노인동네 조용한집
2025.01.02사진 1장
위치상 교통은 불편하고 전철역이 멀리 있고 걸어서 15분 정도? 자차 이용가 버스로 나가야 돼요. 나이대는 퇴직하고 나이 든 사람들이 많아요.…
인천광역시 미추홀구 숭의동 297-3 · 2003년 준공 · 80세대 2개 동 · 전용 77.9~77.9㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 77.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 1,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 832만 → 지금 891만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 76.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 891만원
- 숭의동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,000만원
- 77.9㎡(28평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 891만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,750만원
- 2026년 · 80호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
포근네스트빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포근네스트빌 전용면적은 1종(77.9~77.9㎡)이며 28평형(전용 77.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 891만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 679만원), 전세가율은 약 76.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 28평형(전용 77.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,002만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율76.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.9㎡28평형대표공급 92.2㎡ · 92타입 · 전용률 84.5% | 2건 | - | 2억 1,000만원6층 · 2026.06.25 | 2억 1,000만원8층 · 2025.12.18 | 2건 | 2건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 78㎡ · 전용 24평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 2억 2,800만원 2022.11.11 · 4층
- 최근 거래
- 2억 1,000만원 2026.06.25 · 6층
- 비교 거래
- 28건 2017년 4월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
숭의동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포근네스트빌 매매 평당가는 891만원이에요. 숭의동 전체 1,020만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 미추홀구 전체 1,402만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 스타디움센트럴시티 1,942만원, 힐스테이트숭의역 2,027만원, 한화꿈에그린 1,317만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
포근네스트빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포근네스트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.25 포근네스트빌 77.9㎡(28평형) 6층 2억 1,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.18 포근네스트빌 77.9㎡(28평형) 8층 2억 1,000만원, 2023.10.25 포근네스트빌 77.9㎡(28평형) 3층 1억 9,600만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.18 77.9㎡(28평형) 8층 101동의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.06.25 77.9㎡(28평형) 6층의 2억 1,000만원이에요.
- 포근네스트빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.25 포근네스트빌 77.9㎡(28평형) 11층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.25 포근네스트빌 77.9㎡(28평형) 11층 1억 6,000만원, 2025.03.23 포근네스트빌 77.9㎡(28평형) 11층 1억 5,000만원이에요.
- 포근네스트빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.25 포근네스트빌 77.9㎡(28평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.05 포근네스트빌 77.9㎡(28평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2025.09.06 포근네스트빌 77.9㎡(28평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,000만원2026.06.25 계약 · 77.9㎡(28평형) · 6층 · 102동
28평형(전용 77.9㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
2억2억2.1억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 1,000만원8층 · 2025.12.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 102동 | 77.9㎡(28평형) | 6층 | 2억 1,000만원77.9㎡(28평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.18 | 101동 | 77.9㎡(28평형) | 8층 | 2억 1,000만원77.9㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.25 | 102동 | 77.9㎡(28평형) | 3층 | 1억 9,600만원77.9㎡(28평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포근네스트빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포근네스트빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노인동네 조용한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
숭의동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점숭의동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점숭의동의 자리톡 동네 점수는 치안 69점, 대중교통 88점, 교육 48점, 마트 76점, 병원 75점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 209건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 209건
치안
69
대중교통
88
교육
48
마트
76
병원
75
공원
81
무궁무진한 발전가능성의 숭의동
2026.09.16
숭의로타리를 중심으로 엄청난 교통의 요지 이 구도심중의 구도심이 점점 변화하고있습니다 대단지 아파트들이 들어오고 축구전용구장과 공원 초등학교는…
사람냄새나는동네
2026.09.09사진 1장
정말좋아여 6년째살고있는데 사람간의 트러블도없고 무엇보다 학교가많고 학원도 많고 아이들이많아서 아이들 ㅡ키우기좋아요 수봉공원도 가깝고 그냥 놀이…
좋은집
2026.09.01
동네 근처에 산책 할 수 있는 공간이 있어서 좋구 다이소도 있고 마트도 많고 병원도 있고 여러가지 방면으로 필요한 건 다 있어서 좋은 동네인 것…
숭의동 전체 시세와 단지 비교는 숭의동 아파트 시세에서 보세요.
포근네스트빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포근네스트빌 아파트는 80세대 · 2개 동 · 2003년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 3.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 100대(세대당 1.25대), 승강기 4대, 2003년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 92타입은 공급 92.2㎡·전용 77.9㎡(전용률 84.5%)이에요.
- 세대수
- 80세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2003년 7월
- 지번
- 미추홀구 숭의동 297-3
- 도로명
- 인천 미추홀구 인주대로 75
- 타입
- 92타입 전용 77.9㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 100대 (옥내 51 · 옥외 49) · 세대당 1.25대
- 승강기
- 4대
- 사용승인
- 2003.07.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 304.65% · 건폐율 38.91%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포근네스트빌은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 304.65%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률304.65%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율38.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포근네스트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,750만원이에요(80호, 1억 2,000만원~1억 2,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 78㎡는 1억 2,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 78㎡ · 28평형 | 1억 2,750만원 | 80호 | 2억 1,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 2,750만원 | 80호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 1억 2,750만원 기준 포근네스트빌의 연간 보유세는 약 11만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡전용 24평 | 1억 2,750만원 | 2.7만원특례세율 | 8.2만원 | - | 11만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시포근네스트빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 포근네스트빌은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 12층입니다.
- 2개 동이 모두 12층입니다.
동 2개와 주변 건물 228개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 102동 | 12층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
숭의동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m인천용현초등학교
가까운 중학교900m인천남중학교
가까운 고등학교900m인천중앙여자고등학교
- 초등학교인천용현초등학교700m직선거리
- 중학교인천남중학교900m직선거리
- 고등학교인천중앙여자고등학교900m직선거리
- 고등학교정석항공과학고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 미추홀구숭의동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 미추홀구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포근네스트빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 2건, 101동 1건이에요.
102동 2건101동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 77.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 77.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
숭의동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 숭의동 71곳숭의동에서 실거래가 있는 단지 56곳 가운데 포근네스트빌의 전용 평당가는 40번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 두산위브더제니스센트럴여의(평당 2,286만원), 가장 싼 곳은 박문(평당 433만원)이에요.
스타디움센트럴시티+118%1,942만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092022년 · 992세대 · 12개월 45건★ 4.4 (5)힐스테이트숭의역+127%2,027만원전용 평당최근 4억 · 26.062025년 · 748세대 · 12개월 8건
한화꿈에그린+48%1,317만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.082007년 · 405세대 · 12개월 12건★ 4.0 (6)
숭의동아르떼노블+20%1,073만원전용 평당최근 4,550만원 · 26.052014년 · 37세대 · 12개월 6건★ 3.6 (11)제물포(42-1)-17%738만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.051978년 · 115세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)
대준블루온102동+4%924만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.052016년 · 12개월 3건★ 2.7 (3)광해리드빌+6%942만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.082003년 · 117세대 · 12개월 9건★ 4.8 (4)스카이스테이트+8%965만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.082017년 · 42세대 · 12개월 13건★ 4.0 (2)
박문-51%433만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.091985년 · 80세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
포근네스트빌 자주 묻는 질문
포근네스트빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 891만원이에요.포근네스트빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 76.2%이에요.포근네스트빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.포근네스트빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.18 77.9㎡(28평형) 8층 101동의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.06.25 77.9㎡(28평형) 6층의 2억 1,000만원이에요.포근네스트빌 가격은 숭의동에서 비싼 편인가요?
포근네스트빌 매매 평당가는 891만원이에요. 숭의동 전체 1,020만원보다 13% 낮아요. 미추홀구 전체 1,402만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 스타디움센트럴시티 1,942만원, 힐스테이트숭의역 2,027만원, 한화꿈에그린 1,317만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.포근네스트빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 77.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포근네스트빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 77.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 수도권 비규제지역(미추홀구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.포근네스트빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포근네스트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,750만원이에요(80호, 1억 2,000만원~1억 2,900만원). 전용 78㎡는 1억 2,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,000만원의 약 61%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포근네스트빌(숭의동 297-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.숭의동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
포근네스트빌 매물 · 단지 정보 자세히