지루할틈없는 동네
2026.09.20
송파동에서 산지 5년이 다되가지만 이렇게 살기좋은 동네는 처음인것 같습니다. 일단 인프라가 너무 좋습니다. 계절마다 볼거리가 많은 석촌호수부터…
서울특별시 송파구 송파동 14 · 2003년 준공 · 전용 63.8~76.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(76.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 9억 9,000만원
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 42.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,356만원
- 송파동 중앙값보다 40% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 9,000만원
- 75.1㎡(전용 23평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 4,356만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 500만원
- 2026년 · 9호
갑오빌라트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월갑오빌라트 전용면적은 3종(63.8~76.7㎡)이며 전용 23평(76.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 9,000만원, 전용 평당가는 4,356만원이에요.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,854만원), 전세가율은 약 42.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 내렸습니다.
- 전용 23평(76.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 8,278만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 25만원이에요.
전세가율42.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 2,500만원 / 25만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.7㎡전용 23평대표 | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
| 75.1㎡전용 23평 | 1건 | - | 9억 9,000만원3층 · 2026.09.17 | 9억 9,000만원3층 · 2026.09.17 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 63.8㎡전용 19평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
송파동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가갑오빌라트 매매 평당가는 4,356만원이에요. 송파동 전체 7,268만원보다 40% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 래미안송파파인탑 1억 992만원, 가락삼익맨숀 8,285만원, 송파삼성래미안아파트 7,346만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
갑오빌라트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월갑오빌라트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 갑오빌라트 75.1㎡(전용 23평) 3층 9억 9,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.09.17 75.1㎡(전용 23평) 3층의 9억 9,000만원, 최저가는 2026.09.17 75.1㎡(전용 23평) 3층의 9억 9,000만원이에요.
- 갑오빌라트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.30 갑오빌라트 76.7㎡(전용 23평) 4층 4억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.27 갑오빌라트 76.7㎡(전용 23평) 4층 4억 3,000만원, 2024.11.29 갑오빌라트 75.1㎡(전용 23평) 2층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 63.8㎡(전용 19평)~76.7㎡(전용 23평)이에요.
- 갑오빌라트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.16 갑오빌라트 75.1㎡(전용 23평) 4층 보증금 4억 5,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 75.1㎡(전용 23평) | 3층 | 9억 9,000만원75.1㎡(전용 23평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
갑오빌라트 실거주 후기
실거주 후기송파동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송파동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 98점, 교육 79점, 마트 89점, 병원 82점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 220건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 220건
치안
94
대중교통
98
교육
79
마트
89
병원
82
공원
95
예쁜석촌호수가있어서조은거같아요
2026.08.21
편의시설이잘되어있어서좋고요동네곳곳에예쁜맛집들이있어외식하기편해요가까운곳에석촌호수가있어산책하거나운동하기가좋아요아주조금불편한곳이있다면오피스텔이나아파트…
석촌호수와 롯데파크 하나로 끝
2026.08.19
송파동은 역시 석촌호수와 롯데파크죠. 산책환경과 야경, 대중교통 모두 좋습니다. 잠실역 잠실마트 등 여가 인프라가 매우 탄탄하고 최고의 장점같습…
송파동 전체 시세와 단지 비교는 송파동 아파트 시세에서 보세요.
갑오빌라트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2003년
- 지번
- 송파구 송파동 14
- 도로명
- 백제고분로41길 19-25
- 거래된 전용면적
- 77㎡(전용 23평) · 75㎡(전용 23평) · 64㎡(전용 19평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년갑오빌라트은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 갑오빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 500만원이에요(9호, 2억 1,700만원~4억 3,100만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 9,000만원의 약 41%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 2억 1,700만원, 64㎡ 3억 2,800만원, 72㎡ 3억 8,300만원, 75㎡ 4억 500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 1,700만원 | 1호 | - | - |
| 64㎡ · 전용 19평 | 3억 2,800만원 | 1호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 | 3억 8,300만원 | 1호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 | 4억 500만원 | 3호 | 9억 9,000만원 | 41% |
| 77㎡ · 전용 23평 | 4억 3,100만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 500만원 | 9호 | 41% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 4억 3,100만원 기준 갑오빌라트의 연간 보유세는 약 50.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.9만원에 도시지역분·지방교육세 30.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 64㎡전용 19평 | 3억 2,800만원 | 11.4만원특례세율 | 22.5만원 | - | 33.9만원 |
| 72㎡전용 22평 | 3억 8,300만원 | 15.7만원특례세율 | 26.7만원 | - | 42.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 4억 500만원 | 17.6만원특례세율 | 28.4만원 | - | 46.1만원 |
| 77㎡전용 23평 | 4억 3,100만원 | 19.9만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
송파동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울송파초등학교
가까운 중학교600m잠실여자중학교
가까운 고등학교600m일신여자상업고등학교
- 초등학교서울송파초등학교200m직선거리
- 초등학교서울석촌초등학교500m직선거리
- 중학교잠실여자중학교600m직선거리
- 고등학교일신여자상업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
송파동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구송파동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
갑오빌라트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(76.7㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 495만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(76.7㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,600만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,162만원이 필요합니다.
- 3억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,267만원 · 중개보수 495만원 포함 | 약 6억 3,162만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 200만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 258만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송파동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송파동 31곳송파동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 갑오빌라트의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안송파파인탑(평당 1억 992만원), 가장 싼 곳은 힐스빌(평당 2,576만원)이에요.
래미안송파파인탑+152%1억 992만원전용 평당최근 20억 6,000만원 · 26.092012년 · 794세대 · 12개월 27건★ 4.4 (7)가락삼익맨숀+90%8,285만원전용 평당최근 27억 3,000만원 · 26.091984년 · 936세대 · 12개월 8건★ 3.1 (7)송파삼성래미안아파트+69%7,346만원전용 평당최근 24억 · 26.082001년 · 845세대 · 12개월 16건★ 4.4 (11)2차한양아파트+106%8,954만원전용 평당최근 22억 2,000만원 · 26.091984년 · 744세대 · 12개월 25건★ 3.4 (5)
한양아파트+140%1억 443만원전용 평당최근 21억 · 26.091983년 · 576세대 · 12개월 21건★ 3.8 (8)호수임광+34%5,841만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.061995년 · 227세대 · 12개월 15건★ 4.3 (1)현대+49%6,482만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.051997년 · 243세대 · 12개월 19건★ 3.3 (3)
미성맨션+63%7,102만원전용 평당최근 19억 8,000만원 · 26.081985년 · 378세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)송파파밀리에더퍼스트+69%7,352만원전용 평당최근 15억 · 26.082023년 · 102세대 · 12개월 8건
한양아파트+140%1억 443만원전용 평당최근 21억 · 26.091983년 · 576세대 · 12개월 21건★ 3.8 (8)호수임광+34%5,841만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.061995년 · 227세대 · 12개월 15건★ 4.3 (1)현대+49%6,482만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.051997년 · 243세대 · 12개월 19건★ 3.3 (3)미성맨션+63%7,102만원전용 평당최근 19억 8,000만원 · 26.081985년 · 378세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)송파파밀리에더퍼스트+69%7,352만원전용 평당최근 15억 · 26.082023년 · 102세대 · 12개월 8건주변 매물 더 보기
갑오빌라트 자주 묻는 질문
갑오빌라트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 9억 9,000만원, 전용 평당가는 4,356만원이에요.갑오빌라트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 42.6%이에요.갑오빌라트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 25만원이에요.갑오빌라트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(76.7㎡) 4건, 전용 23평(75.1㎡) 3건, 전용 19평(63.8㎡) 1건이에요. 전용 23평(76.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.갑오빌라트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.17 75.1㎡(전용 23평) 3층의 9억 9,000만원, 최저가는 2026.09.17 75.1㎡(전용 23평) 3층의 9억 9,000만원이에요.갑오빌라트 가격은 송파동에서 비싼 편인가요?
갑오빌라트 매매 평당가는 4,356만원이에요. 송파동 전체 7,268만원보다 40% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 래미안송파파인탑 1억 992만원, 가락삼익맨숀 8,285만원, 송파삼성래미안아파트 7,346만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.갑오빌라트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(76.7㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 495만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.갑오빌라트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(76.7㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,600만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,162만원이 필요합니다. 3억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.갑오빌라트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 갑오빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 500만원이에요(9호, 2억 1,700만원~4억 3,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 9,000만원의 약 41%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 갑오빌라트(송파동 14번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송파동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
갑오빌라트 매물 · 단지 정보 자세히