언덕의 외로운 아파트
장점 주변이 조용합니다. 초등학교, 중학교, 고등학교 가깝습니다. 버스정거장이 가까운 곳에 있습니다. 대전 IC가 바로 앞에 있어서 좋습니다.…
대전광역시 대덕구 송촌동 219-2 · 1995년 준공 · 87세대 1개 동 · 전용 59.9~84.8㎡
흥진로얄 전용면적은 2종(59.9~84.8㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 75.4㎡ · 75타입 · 전용률 79.4% | 2건 | - | 1억 3,500만원8층 · 2026.08.25 | 1억 4,000만원5층 · 2023.12.02 | - | - | 매매 4 · 전세 3 · 월세 1 |
| 84.8㎡32평형공급 106.7㎡ · 106타입 · 전용률 79.4% | - | - | 1억 6,000만원8층 · 2025.09.16 | 1억 6,000만원8층 · 2025.09.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
흥진로얄 매매 평당가는 663만원이에요. 송촌동 전체 1,243만원보다 47% 낮아요.
흥진로얄 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 흥진로얄 59.9㎡(23평형) 8층 1억 3,500만원이에요.
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 59.9㎡(23평형) | 8층 | 1억 3,500만원59.9㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 59.9㎡(23평형) | 6층 | 1억 500만원59.9㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.25 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 1층 | 1억 3,000만원59.9㎡(23평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.02 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 5층 | 1억 4,000만원59.9㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
흥진로얄 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
장점 주변이 조용합니다. 초등학교, 중학교, 고등학교 가깝습니다. 버스정거장이 가까운 곳에 있습니다. 대전 IC가 바로 앞에 있어서 좋습니다.…
10층살았는데 주차문제도 괜찮고 좋았어요 오르막 쪽에 위치하고 있어서 걸어다니기는 좀힘들지만 송촌동 비래동 인근이라 맛집 많아서 좋았어요 인근학…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1선비마을4단지 | 4.8 | 16건 | 1,231만원 |
| 2선비마을5단지 | 4.7 | 22건 | 1,268만원 |
| 3선비마을3단지 | 4.5 | 18건 | 1,270만원 |
| 4선비마을아파트2단지 | 4.1 | 21건 | 1,217만원 |
| 5보령 | 3.5 | 4건 | 590만원 |
송촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 65점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
장점은 맛집이 많고 주차도 편리하도 기족들이랑 식사하기에 편리하고 친구들과 술 마시기에도 좋은 먹자골목이에요 그리고 카페도 많고 미용실도 많고…
밤에는 온갖 먹거리가 많아서 무엇을 먹을지 고민이 많아서 좋다. 가까운 거리에 계족산이 있어서 산책도 하고 등산도 운동하기 더 없이 살기 좋은…
음 일단 조용하고 주변 먹자골목 상권이 있어서 먹을게 많고 노래방 스크린야구 골프 등 여가시설이 충분하고 동춘당공원이라는 큰 공원이 있고 버스…
송촌동 전체 시세와 단지 비교는 송촌동 아파트 시세에서 보세요.
흥진로얄 아파트는 87세대 · 1개 동 · 1995년 11월 준공 단지예요.
흥진로얄은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
2026년 기준 흥진로얄 공동주택 공시가격 중앙값은 8,890만원이에요(87호, 7,870만원~1억 800만원).
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 7,870만원 | 4호 | - | - |
| 60㎡ · 23평형 | 8,590만원 | 40호 | 1억 2,000만원 | 72% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 9,470만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 500만원 | 39호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,890만원 | 87호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
23평형 공시가격 8,590만원 기준 흥진로얄의 연간 보유세는 약 7.4만원이에요(1세대 1주택).
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 7,870만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8,590만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 78㎡전용 24평 | 9,470만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰를 불러오는 중이에요.
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인송촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송촌동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 흥진로얄의 전용 평당가는 9번째예요.
선비마을3단지+92%1,270만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.091999년 · 1,872세대 · 12개월 75건★ 4.5 (18)
선비마을4단지+86%1,231만원전용 평당최근 2억 7,300만원 · 26.091999년 · 1,428세대 · 12개월 65건★ 4.8 (16)선비마을5단지+91%1,268만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.091999년 · 1,554세대 · 12개월 72건★ 4.7 (22)
선비마을아파트2단지+84%1,217만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,146세대 · 12개월 45건★ 4.1 (21)엘리프송촌더파크+182%1,872만원전용 평당최근 6억 · 26.032025년 · 12개월 3건서오+13%752만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.041991년 · 320세대 · 12개월 11건★ 4.3 (2)보령-11%590만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.071988년 · 99세대 · 12개월 3건★ 3.5 (4)평원+54%1,021만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.032014년 · 52세대 · 12개월 2건엘리프송촌더파크실거래 없음2025년실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.