대전관문
2025.09.11
대전lc에서 200m떨어져 있어 대전에서 시외로 출퇴근하는 사람에게 추천하며 아파트 건물도 복도형으로 같은 평수보다 크게 보이며 시원한 느끼입…
대전광역시 대덕구 송촌동 554 · 1991년 준공 · 320세대 5개 동 · 전용 60.6~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 62.9~63.3㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 2,800만원▲ 10.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 849만 → 지금 792만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 76.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 752만원
- 송촌동 중앙값보다 40% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 800만원
- 81㎡(30평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 64건
- 전용 평당 752만원
- 공시가격 중앙값
- 9,090만원
- 2026년 · 320호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서오 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서오 전용면적은 6종(60.6~84.6㎡)이며 24평형(전용 62.9~63.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,400만원, 전용 평당가는 752만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 578만원), 전세가율은 약 76.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 내렸습니다.
- 24평형(전용 62.9~63.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,316만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율76.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 62.9~63.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 2,800만원(평당 669만원), 전세 4건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.15 6층 1억 5,900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 26평형(전용 67.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.28 10층 1억 5,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.9~63.3㎡24평형대표공급 79.1㎡ · 79A타입 · 전용률 79.5% | 1억 2,800만원5건 | 669만원 | 1억 5,400만원3층 · 2026.04.06 | 1억 5,900만원6층 · 2024.12.15 | 1억 1,000만원4건 | 1,000/55만원3건 | 매매 13 · 전세 13 · 월세 6 |
| 67.8㎡26평형공급 85.7㎡ · 85타입 · 전용률 79.2% | 2건 | - | 1억 5,900만원3층 · 2026.04.27 | 1억 5,900만원10층 · 2024.02.28 | 1건 | 1,000/50만원3건 | 매매 7 · 전세 2 · 월세 5 |
| 77.9㎡29평형공급 97.2㎡ · 97타입 · 전용률 80.2% | 2건 | - | 1억 8,000만원10층 · 2025.11.27 | 1억 9,900만원2층 · 2025.01.21 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 4 |
| 81㎡30평형공급 100.6㎡ · 100타입 · 전용률 80.5% | - | - | 2억6층 · 2025.08.05 | 2억 800만원8층 · 2023.12.29 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
| 84.6㎡32평형공급 106.5㎡ · 106타입 · 전용률 79.5% | 2건 | - | 2억2층 · 2026.03.26 | 2억2층 · 2025.06.17 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 60.6㎡23평형공급 75.2㎡ · 75타입 · 전용률 80.5% | - | - | 1억 4,500만원4층 · 2024.05.28 | 1억 4,500만원4층 · 2024.05.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서오 아파트 매매 거래는 2025년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 849만원이 가장 높았고 2025년 10월 609만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(9건)보다 78% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.2건이에요.
792만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 792만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 781만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 669만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 758만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 609만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서오 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 1,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 63㎡ · 전용 19평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 6,600만원 2022.07.04 · 5층
- 최근 거래
- 1억 5,400만원 2026.04.06 · 3층
- 비교 거래
- 59건 2016년 11월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서오 매매 평당가는 752만원이에요. 송촌동 전체 1,243만원보다 40% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 대덕구 전체 1,087만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 선비마을3단지 1,270만원, 선비마을4단지 1,231만원, 선비마을5단지 1,268만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
서오 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서오 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.27 서오 67.8㎡(26평형) 3층 1억 5,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.06 서오 62.9㎡(24평형) 3층 1억 5,400만원, 2026.03.26 서오 84.6㎡(32평형) 2층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.9㎡(전용 19평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.26 84.6㎡(32평형) 2층 102동의 2억, 최저가는 2025.10.23 62.9㎡(24평형) 6층의 1억 1,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 81㎡(30평형) 8층 2억 800만원이에요.
- 서오 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.18 서오 62.9㎡(24평형) 5층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.18 서오 62.9㎡(24평형) 5층 1억 1,000만원, 2026.02.09 서오 67.8㎡(26평형) 8층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 62.9㎡(전용 19평)~81㎡(전용 24평)이에요.
- 서오 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.14 서오 62.9㎡(24평형) 9층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.15 서오 63.3㎡(24평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.03.30 서오 62.9㎡(24평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 62.9㎡(전용 19평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,400만원2026.04.06 계약 · 62.9㎡(24평형) · 3층 · 102동
24평형(전용 62.9~63.3㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.1억1.3억1.5억1.6억
12개월 중앙값1억 2,800만원전용 평당 669만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 5,900만원6층 · 2024.12.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | 102동 | 62.9㎡(24평형) | 3층 | 1억 5,400만원62.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 105동 | 63.3㎡(24평형) | 3층 | 1억 2,800만원63.3㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 103동 | 62.9㎡(24평형) | 5층 | 1억 4,300만원62.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 105동 | 63.3㎡(24평형) | 4층 | 1억 2,300만원63.3㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 103동 | 62.9㎡(24평형) | 6층 | 1억 1,200만원62.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.29 | 102동 | 62.9㎡(24평형) | 6층 | 1억 3,000만원62.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 103동 | 62.9㎡(24평형) | 3층 | 1억 2,400만원62.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서오 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서오 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대전관문", "괜찮아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
괜찮아요
2025.01.02
예전에는 바퀴벌레로 인해 단지 전체 소독을 하곤 했었는데요 정말 끔찍한 기억이지만.. 최근에는 관련 문제가 없어 괜찮습니다. 실평수가 넓게 빠진…
서오 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
송촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1선비마을4단지 | 4.8 | 16건 | 1,231만원 |
| 2선비마을5단지 | 4.7 | 22건 | 1,268만원 |
| 3선비마을3단지 | 4.5 | 18건 | 1,270만원 |
| 4선비마을아파트2단지 | 4.1 | 21건 | 1,217만원 |
| 5보령 | 3.5 | 4건 | 590만원 |
송촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 65점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 88건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 88건
치안
89
대중교통
84
교육
77
마트
76
병원
65
공원
97
좋아요
2026.09.07
장점은 맛집이 많고 주차도 편리하도 기족들이랑 식사하기에 편리하고 친구들과 술 마시기에도 좋은 먹자골목이에요 그리고 카페도 많고 미용실도 많고…
조용한 동네
2026.08.08
밤에는 온갖 먹거리가 많아서 무엇을 먹을지 고민이 많아서 좋다. 가까운 거리에 계족산이 있어서 산책도 하고 등산도 운동하기 더 없이 살기 좋은…
선비마을
2026.06.06
음 일단 조용하고 주변 먹자골목 상권이 있어서 먹을게 많고 노래방 스크린야구 골프 등 여가시설이 충분하고 동춘당공원이라는 큰 공원이 있고 버스…
송촌동 전체 시세와 단지 비교는 송촌동 아파트 시세에서 보세요.
서오 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서오 아파트는 320세대 · 5개 동 · 1991년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 31건은 전체 세대의 약 9.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층이에요.
- 타입은 8종이에요. 75타입은 공급 75.2㎡·전용 60.6㎡(전용률 80.5%), 79A타입은 공급 79.1㎡·전용 62.9㎡(전용률 79.5%), 78B타입은 공급 78.9㎡·전용 63.3㎡(전용률 80.2%), 85타입은 공급 85.7㎡·전용 67.8㎡(전용률 79.2%), 97타입은 공급 97.2㎡·전용 77.9㎡(전용률 80.2%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 137대(세대당 0.43대), CCTV 54대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송촌초) 중학교(송촌중) 고등학교(송촌)이에요.
- 세대수
- 320세대 (60~85㎡ 300 · 85~135㎡ 20)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1991년 11월
- 지번
- 대덕구 송촌동 554
- 도로명
- 대전 대덕구 동춘당로23번길 13
- 타입
- 75타입 전용 60.6㎡ · 79A타입 전용 62.9㎡ · 78B타입 전용 63.3㎡ · 85타입 전용 67.8㎡ · 97타입 전용 77.9㎡ · 100타입 전용 81㎡ 외 2
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 137대 (지상 93 · 지하 44) · 세대당 0.43대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트, 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 222.47956% · 건폐율 24.91%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서오개발
- 보안·충전
- CCTV 54대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송촌초) 중학교(송촌중) 고등학교(송촌)
- 인근 편의시설
- 관공서(송촌동사무소) 병원(한국병원) 대형상가(그랜드프라자) 공원(체육공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서오은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 222.47956%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률222.47956%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서오 공동주택 공시가격 중앙값은 9,090만원이에요(320호, 7,410만원~1억 4,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 63㎡는 8,610만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,800만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 8,410만원, 63㎡ 8,610만원, 68㎡ 8,880만원, 78㎡ 1억 500만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 23평형 | 8,410만원 | 20호 | - | - |
| 63㎡ · 24평형 (62.9~63.3) | 8,610만원 | 80호 | 1억 2,800만원 | 67% |
| 68㎡ · 26평형 | 8,880만원 | 60호 | 1억 4,200만원 | 63% |
| 78㎡ · 29평형 | 1억 500만원 | 40호 | 1억 7,700만원 | 59% |
| 81㎡ · 30평형 | 1억 2,000만원 | 40호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 2,900만원 | 60호 | 1억 9,950만원 | 65% |
| 98㎡ · 전용 30평 | 1억 3,700만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,090만원 | 320호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 8,610만원 기준 서오의 연간 보유세는 약 7.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 8,410만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
| 63㎡24평형 | 8,610만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 68㎡전용 21평 | 8,880만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 107세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서오 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 서오는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 10층입니다.
- 3개 동이 모두 10층입니다.
동 3개와 주변 건물 172개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 10층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서오의 2026년 7월 관리비는 총 4,331만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,826원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,292만원(경비비 1,246만원 · 인건비 1,195만원 · 청소비 460만원 순), 개별사용료 1,039만원(수도료 602만원 · 전기료 228만원 · 건물보험료 103만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,826원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,292만원단지 전체 · 월
개별사용료1,039만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%102,871원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%32,480원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,246만원 | 4만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 1,195만원 | 4만원 | 28% |
| 수도료개별사용료 | 602만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 460만원 | 1만원 | 11% |
| 전기료개별사용료 | 228만원 | 7,138원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 150만원 | 4,688원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 131만원 | 4,089원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 103만원 | 3,229원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 48만원 | 1,500원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 42만원 | 1,325원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 125만원 | 3,919원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전대양초등학교
가까운 중학교500m대전송촌중학교
가까운 고등학교300m대전송촌고등학교
- 초등학교대전대양초등학교500m직선거리
- 초등학교대전비래초등학교500m직선거리
- 중학교대전송촌중학교500m직선거리
- 고등학교대전송촌고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 대덕구송촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 대덕구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서오 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,750만원(10건), 2025년 1억 3,900만원(16건), 2026년 1억 5,650만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 4,750만원10건 | 755만원 | 10건 | 1억 2,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 1억 3,900만원16건 | 711만원 | 16건 | 1억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 5,650만원4건 | 778만원 | 4건 | 1억 1,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(752만원), 가장 낮은 곳은 105동(704만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서오 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 62.9~63.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 141만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 64만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 62.9~63.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,960만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,045만원이 필요합니다.
- 8,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 58만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,960만원 |
| 필요 현금취득세 141만원 · 중개보수 64만원 포함 | 약 4,045만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 45만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 58만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송촌동 11곳송촌동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 서오의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 엘리프송촌더파크(평당 1,872만원), 가장 싼 곳은 흥일(평당 271만원)이에요.
선비마을3단지+69%1,270만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.091999년 · 1,872세대 · 12개월 75건★ 4.5 (18)
선비마을4단지+64%1,231만원전용 평당최근 2억 7,300만원 · 26.091999년 · 1,428세대 · 12개월 65건★ 4.8 (16)선비마을5단지+69%1,268만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.091999년 · 1,554세대 · 12개월 72건★ 4.7 (22)
선비마을아파트2단지+62%1,217만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,146세대 · 12개월 45건★ 4.1 (21)엘리프송촌더파크+149%1,872만원전용 평당최근 6억 · 26.032025년 · 12개월 3건보령-22%590만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.071988년 · 99세대 · 12개월 3건★ 3.5 (4)평원+36%1,021만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.032014년 · 52세대 · 12개월 2건
흥진로얄-12%663만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.081995년 · 87세대 · 12개월 2건★ 4.0 (2)엘리프송촌더파크실거래 없음2025년매물·실거주 후기 더 보기
서오 자주 묻는 질문
서오 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 1억 5,400만원, 전용 평당가는 752만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 62.9~63.3㎡)은 1억 2,800만원이에요.서오 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 76.9%이에요. 24평형(전용 62.9~63.3㎡)은 1억 1,000만원이에요.서오 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.서오에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 62.9~63.3㎡) 32건, 26평형(전용 67.8㎡) 14건, 29평형(전용 77.9㎡) 8건, 30평형(전용 81㎡) 5건, 32평형(전용 84.6㎡) 4건, 23평형(전용 60.6㎡) 1건이에요. 24평형(전용 62.9~63.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서오 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.26 84.6㎡(32평형) 2층 102동의 2억, 최저가는 2025.10.23 62.9㎡(24평형) 6층의 1억 1,200만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 81㎡(30평형) 8층 2억 800만원이에요.서오 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서오 가격은 송촌동에서 비싼 편인가요?
서오 매매 평당가는 752만원이에요. 송촌동 전체 1,243만원보다 40% 낮아요. 대덕구 전체 1,087만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 선비마을3단지 1,270만원, 선비마을4단지 1,231만원, 선비마을5단지 1,268만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서오 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 62.9~63.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 141만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 64만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서오 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 62.9~63.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,960만원이에요. 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,045만원이 필요합니다. 8,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 58만원이에요.서오 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서오 공동주택 공시가격 중앙값은 9,090만원이에요(320호, 7,410만원~1억 4,200만원). 전용 63㎡는 8,610만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,800만원의 약 67%이에요.서오 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서오 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 222.47956%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서오 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서오 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서오 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요. 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서오(송촌동 554번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
서오 매물 · 단지 정보 자세히