살기 좋슨 편안한 안락한곳
2026.04.27
오래될 집이라 리모델링은 필요학니다 여름은 시원하고 겨울은 따뜻한 아늑하고 편한집입니다 앞뒤로 탁 튀어서 바람도 잘 통하고 환기도 잘되고 시원해…
대전광역시 대덕구 송촌동 560-10 · 1997년 준공 · 40세대 1개 동 · 전용 34.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 13평형(전용 34.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 9,500만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 661만 → 지금 759만
- 전세 중앙값
- 6,300만원
- 12개월 1건 · 전세가율 80%
- 매매 평당가 · 전용
- 759만원
- 송촌동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,500만원
- 85㎡(31평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 759만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 100만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
참솔 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월참솔 전용면적은 3종(34.3~85㎡)이며 13평형(전용 34.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,500만원, 전용 평당가는 759만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6,300만원(평당 607만원), 전세가율은 약 80%이에요.
- 13평형(전용 34.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,563만원이에요.
전세가율80%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34.3㎡13평형대표공급 43.2㎡ · 43타입 · 전용률 79.4% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 84㎡32평형공급 105.8㎡ · 105타입 · 전용률 79.4% | - | - | 1억 9,000만원8층 · 2025.07.10 | 1억 9,000만원8층 · 2025.07.10 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 85㎡31평형공급 103.7㎡ · 103타입 · 전용률 82% | 1건 | - | 1억 9,500만원1층 · 2026.02.06 | 1억 9,500만원1층 · 2026.02.06 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 34㎡ · 전용 10평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 8월부터 최고가
- 7,900만원 2022.06.10 · 7층
- 최근 거래
- 7,900만원 2022.06.10 · 7층
- 비교 거래
- 5건 2017년 8월~2022년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가참솔 매매 평당가는 759만원이에요. 송촌동 전체 1,243만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 대덕구 전체 1,087만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 선비마을3단지 1,270만원, 선비마을4단지 1,231만원, 선비마을5단지 1,268만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
참솔 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월참솔 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.06 참솔 85㎡(31평형) 1층 1억 9,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.10 참솔 84㎡(32평형) 8층 1억 9,000만원, 2025.01.06 참솔 85㎡(31평형) 8층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.06 85㎡(31평형) 1층의 1억 9,500만원, 최저가는 2026.02.06 85㎡(31평형) 1층의 1억 9,500만원이에요.
- 참솔 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.13 참솔 34.3㎡(13평형) 2층 6,300만원이에요.
- 그 앞은 2024.01.02 참솔 34.3㎡(13평형) 3층 2,500만원, 2024.01.02 참솔 34.3㎡(13평형) 3층 2,500만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.06 | - | 85㎡(31평형) | 1층 | 1억 9,500만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.10 | - | 84㎡(32평형) | 8층 | 1억 9,000만원84㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.06 | - | 85㎡(31평형) | 8층 | 1억 7,000만원85㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
참솔 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰참솔 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋슨 편안한 안락한곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
송촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1선비마을4단지 | 4.8 | 16건 | 1,231만원 |
| 2선비마을5단지 | 4.7 | 22건 | 1,268만원 |
| 3선비마을3단지 | 4.5 | 18건 | 1,270만원 |
| 4선비마을아파트2단지 | 4.1 | 21건 | 1,217만원 |
| 5보령 | 3.5 | 4건 | 590만원 |
송촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 84점, 교육 77점, 마트 76점, 병원 65점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 88건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 88건
치안
89
대중교통
84
교육
77
마트
76
병원
65
공원
97
좋아요
2026.09.07
장점은 맛집이 많고 주차도 편리하도 기족들이랑 식사하기에 편리하고 친구들과 술 마시기에도 좋은 먹자골목이에요 그리고 카페도 많고 미용실도 많고…
조용한 동네
2026.08.08
밤에는 온갖 먹거리가 많아서 무엇을 먹을지 고민이 많아서 좋다. 가까운 거리에 계족산이 있어서 산책도 하고 등산도 운동하기 더 없이 살기 좋은…
선비마을
2026.06.06
음 일단 조용하고 주변 먹자골목 상권이 있어서 먹을게 많고 노래방 스크린야구 골프 등 여가시설이 충분하고 동춘당공원이라는 큰 공원이 있고 버스…
송촌동 전체 시세와 단지 비교는 송촌동 아파트 시세에서 보세요.
참솔 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt참솔 아파트는 40세대 · 1개 동 · 1997년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 7.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 33대(세대당 0.82대), 승강기 2대, 1997년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 43타입은 공급 43.2㎡·전용 34.3㎡(전용률 79.4%), 74타입은 공급 74.8㎡·전용 59.4㎡(전용률 79.4%), 105타입은 공급 105.8㎡·전용 84㎡(전용률 79.4%), 103타입은 공급 103.7㎡·전용 85㎡(전용률 82%)이에요.
- 세대수
- 40세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 10월
- 지번
- 대덕구 송촌동 560-10
- 도로명
- 대전 대덕구 동춘당로23번길 65
- 타입
- 43타입 전용 34.3㎡ · 74타입 전용 59.4㎡ · 105타입 전용 84㎡ · 103타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 33대 (옥내 25 · 옥외 8) · 세대당 0.82대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1997.10.23
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.03% · 건폐율 29.88%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년참솔은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 189.03%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률189.03%보통조건에 따라 달라져요
건폐율29.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 참솔 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(40호, 3,260만원~1억 1,400만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 34㎡ 3,610만원, 59㎡ 8,510만원, 84㎡ 1억 900만원, 85㎡ 1억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 13평형 | 3,610만원 | 8호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 8,510만원 | 8호 | - | - |
| 84㎡ · 32평형 | 1억 900만원 | 8호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 900만원 | 16호 | 1억 9,500만원 | 56% |
| 단지 전체 | 1억 100만원 | 40호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준13평형 공시가격 3,610만원 기준 참솔의 연간 보유세는 약 3.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 3,610만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
| 59㎡전용 18평 | 8,510만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전대양초등학교
가까운 중학교700m대전송촌중학교
가까운 고등학교600m대전송촌고등학교
- 초등학교대전대양초등학교500m직선거리
- 초등학교대전비래초등학교700m직선거리
- 중학교대전송촌중학교700m직선거리
- 고등학교대전송촌고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 대덕구송촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 대덕구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
참솔 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준13평형(전용 34.3㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 25만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준13평형(전용 34.3㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다.
- 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,650만원 |
| 필요 현금취득세 215만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,145만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 69만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 89만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송촌동 11곳송촌동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 참솔의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 엘리프송촌더파크(평당 1,872만원), 가장 싼 곳은 흥일(평당 271만원)이에요.
선비마을3단지+67%1,270만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.091999년 · 1,872세대 · 12개월 75건★ 4.5 (18)
선비마을4단지+62%1,231만원전용 평당최근 2억 7,300만원 · 26.091999년 · 1,428세대 · 12개월 65건★ 4.8 (16)선비마을5단지+67%1,268만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.091999년 · 1,554세대 · 12개월 72건★ 4.7 (22)
선비마을아파트2단지+60%1,217만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,146세대 · 12개월 45건★ 4.1 (21)엘리프송촌더파크+147%1,872만원전용 평당최근 6억 · 26.032025년 · 12개월 3건서오-1%752만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.041991년 · 320세대 · 12개월 11건★ 4.3 (2)보령-22%590만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.071988년 · 99세대 · 12개월 3건★ 3.5 (4)평원+35%1,021만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.032014년 · 52세대 · 12개월 2건
흥진로얄-13%663만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.081995년 · 87세대 · 12개월 2건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
참솔 자주 묻는 질문
참솔 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 9,500만원, 전용 평당가는 759만원이에요.참솔 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,300만원이에요. 전세가율은 약 80%이에요.참솔에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 13평형(전용 34.3㎡) 3건, 32평형(전용 84㎡) 2건, 31평형(전용 85㎡) 2건이에요. 13평형(전용 34.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.참솔 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.06 85㎡(31평형) 1층의 1억 9,500만원, 최저가는 2026.02.06 85㎡(31평형) 1층의 1억 9,500만원이에요.참솔 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.참솔 가격은 송촌동에서 비싼 편인가요?
참솔 매매 평당가는 759만원이에요. 송촌동 전체 1,243만원보다 39% 낮아요. 대덕구 전체 1,087만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 선비마을3단지 1,270만원, 선비마을4단지 1,231만원, 선비마을5단지 1,268만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.참솔 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
13평형(전용 34.3㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 6,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.참솔 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
13평형(전용 34.3㎡) 매매 중앙값 1억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,650만원이에요. 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,145만원이 필요합니다. 1억 3,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.참솔 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 참솔 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(40호, 3,260만원~1억 1,400만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,500만원의 약 52%이에요.참솔 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.참솔 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 189.03%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.참솔 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 참솔(송촌동 560-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(13평형)이에요.
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