월세1건
현재 호가 중앙값보증금 3,000만원 · 월 250만원타입 전체 매물 기준인천광역시 연수구 송도동 397-8 · 2020년 준공 · 889세대 9개 동 · 전용 85~130㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 32건
- 6억 9,000만원▼ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,879만 → 지금 2,626만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 81건 · 전세가율 47.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,684만원
- 송도동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 3,000만원
- 100㎡(39평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 552건
- 전용 평당 2,684만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,800만원
- 2026년 · 889호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트레이크송도2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트레이크송도2차 전용면적은 3종(85~130㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 9,000만원, 전용 평당가는 2,684만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,264만원), 전세가율은 약 47.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 6,512만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 168만원이에요.
전세가율47.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 168만원48건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 6억 9,000만원(평당 2,684만원), 전세 69건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 35건 중앙값 보증금 3,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.17 13층 8억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 39평형(전용 99.9~100㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억(평당 2,976만원), 전세 11건 중앙값 4억 3,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 3,000만원·월 210만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.06 22층 10억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 110.6㎡ · 110A타입 · 전용률 76.8% | 6억 9,000만원32건 | 2,684만원 | 6억 7,500만원4층 · 2026.09.08 | 8억13층 · 2024.08.17 | 3억 2,000만원69건 | 3,000/160만원35건 | 매매 107 · 전세 247 · 월세 113 |
| 99.9~100㎡39평형공급 128.6㎡ · 128A타입 · 전용률 77.7% | 9억3건 | 2,976만원 | 9억 2,500만원35층 · 2026.06.25 | 10억 3,000만원22층 · 2025.05.06 | 4억 3,000만원11건 | 3,000/210만원13건 | 매매 10 · 전세 48 · 월세 24 |
| 129.9~130㎡52평형공급 171.1㎡ · 171A타입 · 전용률 75.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트레이크송도2차 아파트 매매 거래는 2025년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 2,984만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,568만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(17건)보다 6% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
2,626만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,626만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,724만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,704만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,626만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,675만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,617만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,704만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,705만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,684만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,723만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,665만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트레이크송도2차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 22건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 2억 9,350만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(57건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.8건이에요.
3억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 7건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 4,625만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 15건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2021년 1월부터 최고가
- 10억 3,000만원 2021.07.31 · 19층
- 최근 거래
- 6억 7,500만원 2026.09.08 · 4층
- 비교 거래
- 141건 2021년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트레이크송도2차 매매 평당가는 2,684만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준힐스테이트레이크송도2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트레이크송도2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 힐스테이트레이크송도2차 85㎡(33평형) 4층 6억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 힐스테이트레이크송도2차 85㎡(33평형) 18층 7억, 2026.08.24 힐스테이트레이크송도2차 85㎡(33평형) 33층 7억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~100㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.25 100㎡(39평형) 35층의 9억 2,500만원, 최저가는 2026.02.05 85㎡(33평형) 16층의 5억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 100㎡(39평형) 22층 10억 3,000만원이에요.
- 힐스테이트레이크송도2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 힐스테이트레이크송도2차 99.9㎡(39평형) 8층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 힐스테이트레이크송도2차 85㎡(33평형) 25층 3억 5,700만원, 2026.08.22 힐스테이트레이크송도2차 85㎡(33평형) 38층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~129.9㎡(전용 39평)이에요.
- 힐스테이트레이크송도2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 힐스테이트레이크송도2차 100㎡(39평형) 21층 보증금 1,000만원, 월 250만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 힐스테이트레이크송도2차 85㎡(33평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 155만원, 2026.08.29 힐스테이트레이크송도2차 85㎡(33평형) 35층 보증금 120만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~100㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 7,500만원2026.09.08 계약 · 85㎡(33평형) · 4층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 107건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.1억
5.5억6.9억7.4억8억
12개월 중앙값6억 9,000만원전용 평당 2,684만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가8억13층 · 2024.08.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 85㎡(33평형) | 4층 | 6억 7,500만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 85㎡(33평형) | 18층 | 7억85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 85㎡(33평형) | 33층 | 7억 4,000만원85㎡(33평형) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 6억 7,500만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 204동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 6억 8,500만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.26 | - | 85㎡(33평형) | 25층 | 7억 2,250만원85㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 205동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 6억 6,250만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 206동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 7억 500만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(33평형) | 1층 | 6억 3,500만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 6억 6,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 6억 9,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 208동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 5억 5,500만원85㎡(33평형) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | - | 85㎡(33평형) | 40층 | 7억 6,500만원85㎡(33평형) · 40층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 208동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 6억 8,500만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 204동 | 85㎡(33평형) | 16층 | 6억 9,000만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 202동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 6억 9,500만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 208동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 6억 5,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 202동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 6억 9,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 201동 | 85㎡(33평형) | 25층 | 7억 2,000만원85㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트레이크송도2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트레이크송도2차 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 3.3, 교통 2.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "개 편한 아파트", "우라가족 러브하우스", "앞으로 더욱빛날 아파트 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 7건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
3.3
교통
2.6
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
개 편한 아파트
2025.09.09
아파트 단지 내에 산책로가 잘 되어 있어서 반려견들 산책하기 좋아요. 개들이 오줌, 똥 아무곳이나 싸도 되니 개 편한 아파트 맞죠. 사람들도 더…
우라가족 러브하우스
2025.09.02
최고층이라 층간소음없이 편히 지낼수았어 최도의 장점이라고할수있어요 바다와 호수가 보이는 뷰라서 전망또한 만족스러운 아파트입니다 요즘같은 무더운…
앞으로 더욱빛날 아파트 단지
2025.05.25
신축 6-7년도 정도 된 비교적신축 아파트. 시공능력 1,2위를 다투는 현대건설의 힐스테이트아파트라 기본기가 좋다고 생각됨 단지도 이쁘고 커뮤니…
힐스테이트레이크송도2차 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
송도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도풍림아이원6단지 | 5.0 | 5건 | 1,742만원 |
| 2송도푸르지오월드마크7단지 | 5.0 | 4건 | 1,817만원 |
| 3송도더샵그린워크3차(17-1블럭) | 5.0 | 3건 | 3,249만원 |
| 4송도더샵퍼스트파크F14BL | 4.9 | 7건 | 4,300만원 |
| 5송도SKVIEW | 4.8 | 17건 | 2,793만원 |
| 6힐스테이트레이크송도3차 | 4.8 | 11건 | 3,338만원 |
| 7송도더샵그린애비뉴7단지 | 4.8 | 10건 | 3,183만원 |
| 8인천송도힐스테이트4단지 | 4.8 | 5건 | 1,990만원 |
| 9송도더샵마스터뷰23-1BL | 4.8 | 4건 | 3,426만원 |
| 10송도코오롱더프라우1단지 | 4.8 | 4건 | 1,684만원 |
송도동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송도동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 77점, 교육 87점, 마트 88점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 431건
치안
97
대중교통
77
교육
87
마트
88
병원
54
공원
99
8공구 조용하게 오래살고싶은곳
2026.09.16
8공구 걸어서 바닷가보러 나가는 동네~ 공원 너무너무 잘되어있고 물놀이터며 단지내 풀장 풍부한 커뮤니티 시설과 조경들.. 그리고 주변에 유흥시설…
해헤헤헤요
2026.09.09
치안 훌륭해요 주변에서 공원이 많아요 그래서 저녁에 식사 후에같이산책하기 좋아용 강아지도 좋아헤요 다만 고양이는 싫어해요 고양이는 산책 별로인가…
대한민국 손꼽는 살기좋은곳
2026.09.05
이제는 명실상부 살기 가장좋은곳이된 송도신도시임 청라사는 사람들이 청라도 살기좋다 송도비교하는데 송도랑은 솔직히 비교가안됨 교통이면교통 대중교통…
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트레이크송도2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트레이크송도2차 아파트는 889세대 · 9개 동 · 2020년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 117건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 43층·지하 2층, 주차 1,348대(세대당 1.52대), 2020년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 110A타입은 공급 110.6㎡·전용 85㎡(전용률 76.8%), 110C타입은 공급 111㎡·전용 85㎡(전용률 76.6%), 110B타입은 공급 110.6㎡·전용 85㎡(전용률 76.8%), 128A타입은 공급 128.6㎡·전용 99.9㎡(전용률 77.7%), 130B타입은 공급 130.5㎡·전용 100㎡(전용률 76.6%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 377대, 전기차 충전기 31대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 인천1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(인천 현송초등학교) 중학교(인천 현송중학교)이에요.
- 세대수
- 889세대 (60~85㎡ 745 · 85~135㎡ 144)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2020년 1월
- 지번
- 연수구 송도동 397-8
- 도로명
- 인천 연수구 아카데미로 446
- 타입
- 110A타입 전용 85㎡ · 110C타입 전용 85㎡ · 110B타입 전용 85㎡ · 128A타입 전용 99.9㎡ · 130B타입 전용 100㎡ · 171A타입 전용 129.8㎡ 외 4
- 층수
- 지상 43층 · 지하 2층
- 주차
- 1,348대 (옥내 1,338 · 옥외 10) · 세대당 1.52대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 202.94% · 건폐율 14.46%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 377대 · 전기차 충전기 31대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 인천1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(인천 현송초등학교) 중학교(인천 현송중학교)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트레이크송도2차은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 202.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률202.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트레이크송도2차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,800만원이에요(889호, 3억 7,200만원~9억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 5,800만원, 100㎡ 5억 4,600만원, 130㎡ 9억 1,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 4억 5,800만원 | 745호 | 6억 9,000만원 | 66% |
| 100㎡ · 39평형 (99.9~100) | 5억 4,600만원 | 136호 | 9억 | 61% |
| 130㎡ · 52평형 (129.8~130) | 9억 1,800만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 5,800만원 | 889호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 5,800만원 기준 힐스테이트레이크송도2차의 연간 보유세는 약 55만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.3만원에 도시지역분·지방교육세 32.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,800만원 | 22.3만원특례세율 | 32.7만원 | - | 55만원 |
| 100㎡전용 30평 | 5억 4,600만원 | 30만원특례세율 | 39.6만원 | - | 69.7만원 |
| 130㎡전용 39평 | 9억 1,800만원 | 102.2만원 | 78.2만원 | - | 180.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기31기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트레이크송도2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트레이크송도2차는 201동부터 209동까지 9개 동, 최고 43층입니다.
- 동마다 22층에서 43층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 11개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 43층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 40층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 37층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 36층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 34층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 22층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 24층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 24층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 26층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트레이크송도2차의 2026년 7월 관리비는 총 26,893만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,630원)이에요.
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- 공용관리비 11,440만원(인건비 4,441만원 · 청소비 2,684만원 · 경비비 1,921만원 순), 개별사용료 15,453만원(전기료 11,498만원 · 수도료 1,795만원 · 급탕비 1,125만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,630원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,440만원단지 전체 · 월
개별사용료15,453만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%128,683원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%173,828원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,498만원 | 13만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 4,441만원 | 5만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 2,684만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,921만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,795만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,125만원 | 1만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 949만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 620만원 | 6,969원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 615만원 | 6,915원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 465만원 | 5,234원 | 2% |
| 그 외 12개 항목 | 781만원 | 8,790원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.5km인천예송초등학교
가까운 중학교2.4km인천신정중학교
가까운 고등학교2.4km인천연송고등학교
- 초등학교인천예송초등학교1.5km직선거리
- 초등학교인천연송초등학교1.7km직선거리
- 중학교인천신정중학교2.4km직선거리
- 고등학교인천연송고등학교2.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트레이크송도2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 2,000만원(7건), 2024년 7억 3,500만원(41건), 2025년 7억 1,300만원(39건), 2026년 6억 9,000만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 3억 3,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 2,000만원7건 | 2,802만원 | 7건 | 3억37건 | 37건 |
| 2024년 | 7억 3,500만원41건 | 2,852만원 | 41건 | 3억 2,000만원112건 | 112건 |
| 2025년 | 7억 1,300만원39건 | 2,763만원 | 39건 | 3억 2,000만원87건 | 87건 |
| 2026년 | 6억 9,000만원30건 | 2,684만원 | 30건 | 3억 3,600만원61건 | 61건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,723만원(23건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,626만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,626만원 |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 2,723만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(2,704만원), 가장 낮은 곳은 205동(2,578만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 204동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트레이크송도2차 전월세 129건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(63건), 신규 49%(60건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 44건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 3건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(71%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,214만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,190만원이 필요합니다.
- 4억 8,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 244만원, 원금균등이면 첫 달 약 314만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 8,300만원 |
| 필요 현금취득세 1,214만원 · 중개보수 276만원 포함 | 약 2억 2,190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 244만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 135만원 | 첫 달 약 314만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 92곳송도동에서 실거래가 있는 단지 92곳 가운데 힐스테이트레이크송도2차의 전용 평당가는 52번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵송도센트럴파크Ⅲ(평당 5,344만원), 가장 싼 곳은 위드프리상뜨(평당 1,432만원)이에요.
송도더샵센트럴시티+34%3,599만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092018년 · 2,610세대 · 12개월 190건★ 4.5 (20)
e편한세상송도-3%2,598만원전용 평당최근 6억 4,800만원 · 26.092018년 · 2,708세대 · 12개월 185건★ 4.1 (32)더샵송도마리나베이-2%2,620만원전용 평당최근 6억 3,200만원 · 26.092020년 · 3,100세대 · 12개월 135건★ 4.3 (34)
송도SKVIEW+4%2,793만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.092019년 · 2,100세대 · 12개월 135건★ 4.8 (17)랜드마크시티센트럴더샵-9%2,450만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092020년 · 2,230세대 · 12개월 129건★ 4.4 (42)베르디움더퍼스트+7%2,860만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092017년 · 1,834세대 · 12개월 147건★ 3.8 (18)
송도오션파크베르디움-8%2,456만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 93건★ 4.3 (19)글로벌캠퍼스푸르지오-5%2,541만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.092013년 · 1,703세대 · 12개월 75건★ 4.4 (30)
송도에듀포레푸르지오+18%3,156만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,406세대 · 12개월 115건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트레이크송도2차 자주 묻는 질문
힐스테이트레이크송도2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 6억 9,000만원, 전용 평당가는 2,684만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 6억 9,000만원이에요.힐스테이트레이크송도2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 81건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 47.1%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 3억 2,000만원이에요.힐스테이트레이크송도2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 48건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 168만원이에요.힐스테이트레이크송도2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 467건, 39평형(전용 99.9~100㎡) 82건, 52평형(전용 129.9~130㎡) 3건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트레이크송도2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.25 100㎡(39평형) 35층의 9억 2,500만원, 최저가는 2026.02.05 85㎡(33평형) 16층의 5억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 100㎡(39평형) 22층 10억 3,000만원이에요.힐스테이트레이크송도2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트레이크송도2차 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트레이크송도2차 매매 평당가는 2,684만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 8% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 11% 높아요. 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트레이크송도2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,723만원(23건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,626만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.힐스테이트레이크송도2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,214만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트레이크송도2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,300만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,190만원이 필요합니다. 4억 8,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 244만원, 원금균등이면 첫 달 약 314만원이에요.힐스테이트레이크송도2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트레이크송도2차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,800만원이에요(889호, 3억 7,200만원~9억 1,800만원). 전용 85㎡는 4억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,000만원의 약 66%이에요.힐스테이트레이크송도2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트레이크송도2차 전월세 129건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(63건), 신규 49%(60건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 44건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트레이크송도2차(송도동 397-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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