김광규씨가 행복하시길 바라요
2025.08.10
나름 좋은 아파트였어요. 일단 아파트 품질은 주상복합이 훨씬 좋은 것 같아요. 이 전에 살았던 월드마크와 힐스테이트가 제 기억에는 가장 살기 좋…
인천광역시 연수구 송도동 21-59 · 2011년 준공 · 320세대 8개 동 · 전용 131.4~142.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 43평(142.1~142.4㎡) · 최근 12개월 5건
- 8억 500만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,998만 → 지금 1,836만
- 전세 중앙값
- 5억 9,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 74%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,884만원
- 송도동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 4,000만원
- 135.9㎡(전용 41평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 61건
- 전용 평당 1,884만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 100만원
- 2026년 · 118호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
인천송도힐스테이트3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월인천송도힐스테이트3단지 전용면적은 3종(131.4~142.4㎡)이며 전용 43평(142.1~142.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억, 전용 평당가는 1,884만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5억 9,000만원(평당 1,395만원), 전세가율은 약 74%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.9% 올랐습니다.
- 전용 43평(142.1~142.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,005만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 250만원이에요.
전세가율74%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 250만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 43평(142.1~142.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8억 500만원(평당 1,869만원), 전세 6건 중앙값 6억, 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.25 14층 8억 2,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 41평(135.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 8,650만원(평당 1,913만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.11 12층 8억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142.1~142.4㎡전용 43평대표 | 8억 500만원5건 | 1,869만원 | 8억 1,500만원8층 · 2026.08.20 | 8억 2,500만원14층 · 2024.11.25 | 6억6건 | 4,000/240만원4건 | 매매 10 · 전세 20 · 월세 13 |
| 135.9㎡전용 41평 | 7억 8,650만원4건 | 1,913만원 | 7억 9,800만원7층 · 2026.07.28 | 8억 4,000만원12층 · 2026.06.11 | 1건 | 2건 | 매매 4 · 전세 6 · 월세 5 |
| 131.4㎡전용 40평 | - | - | 8억 3,000만원17층 · 2024.04.18 | 8억 3,000만원17층 · 2024.04.18 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매인천송도힐스테이트3단지 아파트 매매 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,043만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,765만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
1,836만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,836만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,941만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,043만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,884만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,873만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,864만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,885만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세인천송도힐스테이트3단지 아파트 전세 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 6억이 가장 높았고 2025년 1월 4억 6,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
5억 8,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 6,050만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 6억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 4,600만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 142㎡ · 전용 43평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 3,000만원 2022.08.28 · 7층
- 최근 거래
- 8억 1,500만원 2026.08.20 · 8층
- 비교 거래
- 37건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가인천송도힐스테이트3단지 매매 평당가는 1,884만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
인천송도힐스테이트3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월인천송도힐스테이트3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 인천송도힐스테이트3단지 142.4㎡(전용 43평) 8층 8억 1,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 인천송도힐스테이트3단지 142.1㎡(전용 43평) 17층 7억 6,500만원, 2026.07.28 인천송도힐스테이트3단지 135.9㎡(전용 41평) 7층 7억 9,800만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 131.4㎡(전용 40평)~142.4㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.11 135.9㎡(전용 41평) 12층 301동의 8억 4,000만원, 최저가는 2026.08.14 142.1㎡(전용 43평) 17층의 7억 6,500만원이에요.
- 인천송도힐스테이트3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.10 인천송도힐스테이트3단지 131.4㎡(전용 40평) 16층 5억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.12 인천송도힐스테이트3단지 142.4㎡(전용 43평) 11층 6억, 2026.06.04 인천송도힐스테이트3단지 135.9㎡(전용 41평) 8층 5억 2,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 131.4㎡(전용 40평)~142.4㎡(전용 43평)이에요.
- 인천송도힐스테이트3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.27 인천송도힐스테이트3단지 142.4㎡(전용 43평) 7층 보증금 1억, 월 230만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.07 인천송도힐스테이트3단지 142.4㎡(전용 43평) 12층 보증금 5,000만원, 월 250만원, 2025.12.31 인천송도힐스테이트3단지 135.9㎡(전용 41평) 2층 보증금 1억, 월 250만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 135.9㎡(전용 41평)~142.4㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 1,500만원2026.08.20 계약 · 142.4㎡(전용 43평) · 8층
전용 43평(142.1~142.4㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.1억
7.6억8억8.1억8.3억
12개월 중앙값8억 500만원전용 평당 1,869만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가8억 2,500만원14층 · 2024.11.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 142.4㎡(전용 43평) | 8층 | 8억 1,500만원142.4㎡(전용 43평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 301동 | 142.1㎡(전용 43평) | 17층 | 7억 6,500만원142.1㎡(전용 43평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 302동 | 142.1㎡(전용 43평) | 14층 | 8억 1,000만원142.1㎡(전용 43평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 301동 | 142.4㎡(전용 43평) | 11층 | 8억 500만원142.4㎡(전용 43평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 301동 | 142.4㎡(전용 43평) | 19층 | 8억142.4㎡(전용 43평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.10 | 302동 | 142.1㎡(전용 43평) | 11층 | 8억 1,000만원142.1㎡(전용 43평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.27 | 301동 | 142.1㎡(전용 43평) | 17층 | 8억 500만원142.1㎡(전용 43평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.25 | 302동 | 142.1㎡(전용 43평) | 14층 | 8억 2,500만원142.1㎡(전용 43평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.29 | 302동 | 142.4㎡(전용 43평) | 2층 | 7억 6,000만원142.4㎡(전용 43평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.03 | 302동 | 142.1㎡(전용 43평) | 10층 | 8억 2,000만원142.1㎡(전용 43평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
인천송도힐스테이트3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰인천송도힐스테이트3단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "김광규씨가 행복하시길 바라요", "송도 즁심가", "기본자재가 고급스럽고 생활하기 편리함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
송도 즁심가
2025.03.20
송도 초입 중심가에 위치해서 생활여건이 굉짱히 뛰어난 곳입니다. 번화가라 저녁엔 조금 시끄러운것이 단점... 외국인학교 및 기타 초중고등학교등…
기본자재가 고급스럽고 생활하기 편리함
2025.02.07사진 1장
1공구의 편리한 생활권이 가장 큰 장점. 병원과 학원가 접근이 용이하고 근거리에 홈플러스, 롯데마트, 송도현대아울렛,센트럴파크 공원 등 쇼핑과…
인천송도힐스테이트3단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
송도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도풍림아이원6단지 | 5.0 | 5건 | 1,742만원 |
| 2송도푸르지오월드마크7단지 | 5.0 | 4건 | 1,817만원 |
| 3송도더샵그린워크3차(17-1블럭) | 5.0 | 3건 | 3,249만원 |
| 4송도더샵퍼스트파크F14BL | 4.9 | 7건 | 4,300만원 |
| 5송도SKVIEW | 4.8 | 17건 | 2,793만원 |
| 6힐스테이트레이크송도3차 | 4.8 | 11건 | 3,338만원 |
| 7송도더샵그린애비뉴7단지 | 4.8 | 10건 | 3,183만원 |
| 8인천송도힐스테이트4단지 | 4.8 | 5건 | 1,990만원 |
| 9송도더샵마스터뷰23-1BL | 4.8 | 4건 | 3,426만원 |
| 10송도코오롱더프라우1단지 | 4.8 | 4건 | 1,684만원 |
송도동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송도동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 78점, 교육 86점, 마트 88점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 432건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 432건
치안
97
대중교통
78
교육
86
마트
88
병원
54
공원
99
힐링이 필요하다면 이곳으로!
2026.09.26사진 1장
대부분위 아파트가 신축아파트가 많은 경우가 많습니다. 자연경관 또한 훌륭하여 집 주변 곳곳에 공원이 많습니다. 편하게 공원 벤치나 정자에 앉아…
8공구 조용하게 오래살고싶은곳
2026.09.16
8공구 걸어서 바닷가보러 나가는 동네~ 공원 너무너무 잘되어있고 물놀이터며 단지내 풀장 풍부한 커뮤니티 시설과 조경들.. 그리고 주변에 유흥시설…
해헤헤헤요
2026.09.09
치안 훌륭해요 주변에서 공원이 많아요 그래서 저녁에 식사 후에같이산책하기 좋아용 강아지도 좋아헤요 다만 고양이는 싫어해요 고양이는 산책 별로인가…
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
인천송도힐스테이트3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt인천송도힐스테이트3단지 아파트는 320세대 · 8개 동 · 2011년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 4.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 373대(세대당 1.17대), 승강기 3대, 2011년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 110(3단지)타입은 공급 70.7㎡·전용 49.2㎡(전용률 69.5%), 110(5단지)타입은 공급 70.8㎡·전용 49.2㎡(전용률 69.5%), 104(4단지)타입은 공급 70.8㎡·전용 49.2㎡(전용률 69.4%), 106(6단지)타입은 공급 70.8㎡·전용 49.2㎡(전용률 69.4%)이에요.
- 세대수
- 320세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2011년 1월
- 지번
- 연수구 송도동 21-59
- 도로명
- 인천 연수구 컨벤시아대로 70
- 타입
- 110(3단지)타입 전용 49.2㎡ · 110(5단지)타입 전용 49.2㎡ · 104(4단지)타입 전용 49.2㎡ · 106(6단지)타입 전용 49.2㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 373대 · 세대당 1.17대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2011.01.17
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 327.3532% · 건폐율 42.088046%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년인천송도힐스테이트3단지은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 327.3532%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률327.3532%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율42.088046%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 인천송도힐스테이트3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 100만원이에요(118호, 4억 5,200만원~11억 5,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 142㎡는 5억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 131㎡ 5억 100만원, 136㎡ 4억 9,900만원, 142㎡ 5억 100만원, 240㎡ 11억 5,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 131㎡ · 전용 40평 | 5억 100만원 | 11호 | - | - |
| 136㎡ · 전용 41평 | 4억 9,900만원 | 35호 | 7억 8,650만원 | 63% |
| 142㎡ · 전용 43평 (142.1~142.4) | 5억 100만원 | 70호 | 8억 500만원 | 62% |
| 240㎡ · 전용 73평 | 11억 5,500만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 100만원 | 118호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 43평 공시가격 5억 100만원 기준 인천송도힐스테이트3단지의 연간 보유세는 약 62.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 26.1만원에 도시지역분·지방교육세 36.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 131㎡전용 40평 | 5억 100만원 | 26.1만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.2만원 |
| 136㎡전용 41평 | 4억 9,900만원 | 25.9만원특례세율 | 35.9만원 | - | 61.8만원 |
| 142㎡전용 43평 | 5억 100만원 | 26.1만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.2만원 |
| 240㎡전용 73평 | 11억 5,500만원 | 144.9만원 | 101.8만원 | - | 246.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시인천송도힐스테이트3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 인천송도힐스테이트3단지는 301동부터 302동까지 2개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 19층에서 20층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 72개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 302동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m인천신정초등학교
가까운 중학교800m인천신정중학교
가까운 고등학교600m인천포스코고등학교
- 초등학교인천신정초등학교500m직선거리
- 초등학교인천먼우금초등학교500m직선거리
- 중학교인천신정중학교800m직선거리
- 고등학교인천포스코고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
인천송도힐스테이트3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 2,000만원(5건), 2025년 8억 250만원(4건), 2026년 8억 400만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 2,000만원, 2024년 5억 50만원, 2025년 5억, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 8억 2,000만원5건 | 1,907만원 | 5건 | 5억 50만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 8억 250만원4건 | 1,877만원 | 4건 | 5억9건 | 9건 |
| 2026년 | 8억 400만원6건 | 1,889만원 | 6건 | 6억6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 301동 7건, 302동 6건이에요.
301동 7건302동 6건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 인천송도힐스테이트3단지 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(4건), 신규 71%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 43평(142.1~142.4㎡) 매매 중앙값 8억 500만원에 사면 취득세(1주택 2.37%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,257만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 322만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 43평(142.1~142.4㎡) 매매 중앙값 8억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,350만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,729만원이 필요합니다.
- 5억 6,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 285만원, 원금균등이면 첫 달 약 367만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 8억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 6,350만원 |
| 필요 현금취득세 2,257만원 · 중개보수 322만원 포함 | 약 2억 6,729만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 285만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 157만원 | 첫 달 약 367만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 92곳송도동에서 실거래가 있는 단지 92곳 가운데 인천송도힐스테이트3단지의 전용 평당가는 82번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵송도센트럴파크Ⅲ(평당 5,344만원), 가장 싼 곳은 위드프리상뜨(평당 1,432만원)이에요.
송도더샵센트럴시티+91%3,599만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092018년 · 2,610세대 · 12개월 190건★ 4.5 (20)
e편한세상송도+38%2,598만원전용 평당최근 6억 4,800만원 · 26.092018년 · 2,708세대 · 12개월 185건★ 4.1 (32)더샵송도마리나베이+39%2,620만원전용 평당최근 6억 3,200만원 · 26.092020년 · 3,100세대 · 12개월 135건★ 4.3 (34)
송도SKVIEW+48%2,793만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.092019년 · 2,100세대 · 12개월 135건★ 4.8 (17)랜드마크시티센트럴더샵+30%2,450만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092020년 · 2,230세대 · 12개월 129건★ 4.4 (42)베르디움더퍼스트+52%2,860만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092017년 · 1,834세대 · 12개월 147건★ 3.8 (18)
송도오션파크베르디움+30%2,456만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 93건★ 4.3 (19)글로벌캠퍼스푸르지오+35%2,541만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.092013년 · 1,703세대 · 12개월 75건★ 4.4 (30)
송도에듀포레푸르지오+68%3,156만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,406세대 · 12개월 115건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
인천송도힐스테이트3단지 자주 묻는 질문
인천송도힐스테이트3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 8억, 전용 평당가는 1,884만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 43평(142.1~142.4㎡)은 8억 500만원이에요.인천송도힐스테이트3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 5억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 74%이에요. 전용 43평(142.1~142.4㎡)은 6억이에요.인천송도힐스테이트3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 250만원이에요.인천송도힐스테이트3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 43평(142.1~142.4㎡) 43건, 전용 41평(135.9㎡) 15건, 전용 40평(131.4㎡) 3건이에요. 전용 43평(142.1~142.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.인천송도힐스테이트3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.11 135.9㎡(전용 41평) 12층 301동의 8억 4,000만원, 최저가는 2026.08.14 142.1㎡(전용 43평) 17층의 7억 6,500만원이에요.인천송도힐스테이트3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.인천송도힐스테이트3단지 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
인천송도힐스테이트3단지 매매 평당가는 1,884만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 36% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.인천송도힐스테이트3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 43평(142.1~142.4㎡) 매매 중앙값 8억 500만원에 사면 취득세(1주택 2.37%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,257만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 322만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.인천송도힐스테이트3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 43평(142.1~142.4㎡) 매매 중앙값 8억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,350만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,729만원이 필요합니다. 5억 6,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 285만원, 원금균등이면 첫 달 약 367만원이에요.인천송도힐스테이트3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 인천송도힐스테이트3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 100만원이에요(118호, 4억 5,200만원~11억 5,500만원). 전용 142㎡는 5억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 500만원의 약 62%이에요.인천송도힐스테이트3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 인천송도힐스테이트3단지 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(4건), 신규 71%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 인천송도힐스테이트3단지(송도동 21-59번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-28 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 43평)이에요.
인천송도힐스테이트3단지 매물 · 단지 정보 자세히