자녀가 있는 가족이 살기 좋은곳
2025.12.10
20년 된 아파트이지만 관리가 잘되어 주거하기에 괜찮음.송도국제도시에 있어 공원이 많고 편의시설이 많아 주거하기에 적당하면. 초중고교가 10분안…
인천광역시 연수구 송도동 2-9 · 2005년 준공 · 504세대 13개 동 · 전용 84.7~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 14건
- 5억 8,600만원▲ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,248만 → 지금 2,341만
- 전세 중앙값
- 3억 8,250만원
- 12개월 28건 · 전세가율 59%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,263만원
- 송도동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 9,000만원
- 114.9㎡(43평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 206건
- 전용 평당 2,263만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,700만원
- 2026년 · 504호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.09
송도풍림아이원4단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월송도풍림아이원4단지 전용면적은 2종(84.7~114.9㎡)이며 33평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 8,700만원, 전용 평당가는 2,263만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,250만원(평당 1,335만원), 전세가율은 약 59%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,861만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 158만원이에요.
전세가율59%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 158만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 5억 8,600만원(평당 2,287만원), 전세 19건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 5,000만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.01 6층 6억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 43평형(전용 114.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6억 7,000만원(평당 1,928만원), 전세 9건 중앙값 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.02 9층 6억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡33평형대표공급 110㎡ · 110타입 · 전용률 77% | 5억 8,600만원14건 | 2,287만원 | 6억4층 · 2026.10.03 | 6억 3,000만원6층 · 2026.09.01 | 3억 7,000만원19건 | 5,000/155만원15건 | 매매 49 · 전세 80 · 월세 36 |
| 114.9㎡43평형공급 142.6㎡ · 142타입 · 전용률 80.6% | 6억 7,000만원3건 | 1,928만원 | 6억 7,000만원5층 · 2025.12.06 | 6억 9,000만원9층 · 2025.12.02 | 4억 2,000만원9건 | 1건 | 매매 8 · 전세 31 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송도풍림아이원4단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,419만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,942만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(11건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
2,341만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2,341만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 2,380만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,205만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,419만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,283만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,176만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,302만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,252만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,263만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,957만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송도풍림아이원4단지 아파트 전세 거래는 2024년 12월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 4억 6,500만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(14건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.1건이에요.
3억 8,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 7,250만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 5,350만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7억 6,500만원 2021.09.08 · 6층
- 최근 거래
- 6억 2026.10.03 · 4층
- 비교 거래
- 250건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송도풍림아이원4단지 매매 평당가는 2,263만원이에요. 송도동 전체 2,919만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,412만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,659만원, e편한세상송도 2,612만원, 더샵송도마리나베이 2,626만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
송도풍림아이원4단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월송도풍림아이원4단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 송도풍림아이원4단지 84.7㎡(33평형) 4층 6억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 송도풍림아이원4단지 84.7㎡(33평형) 12층 5억 9,000만원, 2026.09.01 송도풍림아이원4단지 84.7㎡(33평형) 6층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.02 114.9㎡(43평형) 9층 412동의 6억 9,000만원, 최저가는 2025.12.05 114.9㎡(43평형) 6층의 4억 7,000만원이에요.
- 송도풍림아이원4단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.04 송도풍림아이원4단지 84.7㎡(33평형) 15층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 송도풍림아이원4단지 84.7㎡(33평형) 4층 4억 500만원, 2026.09.12 송도풍림아이원4단지 114.9㎡(43평형) 7층 4억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 송도풍림아이원4단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 송도풍림아이원4단지 84.7㎡(33평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.14 송도풍림아이원4단지 84.7㎡(33평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 165만원, 2026.10.06 송도풍림아이원4단지 84.7㎡(33평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가6억2026.10.03 계약 · 84.7㎡(33평형) · 4층
33평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.7억
5.3억5.5억5.8억6.3억
12개월 중앙값5억 8,600만원전용 평당 2,287만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가6억 3,000만원6층 · 2026.09.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | - | 84.7㎡(33평형) | 4층 | 6억84.7㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 84.7㎡(33평형) | 12층 | 5억 9,000만원84.7㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 84.7㎡(33평형) | 6층 | 6억 3,000만원84.7㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 402동 | 84.7㎡(33평형) | 10층 | 5억 6,500만원84.7㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | - | 84.7㎡(33평형) | 4층 | 6억 2,000만원84.7㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | - | 84.7㎡(33평형) | 11층 | 5억 8,500만원84.7㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 404동 | 84.7㎡(33평형) | 2층 | 5억 2,800만원84.7㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 405동 | 84.7㎡(33평형) | 13층 | 5억 8,700만원84.7㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 409동 | 84.7㎡(33평형) | 7층 | 5억 9,000만원84.7㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 410동 | 84.7㎡(33평형) | 2층 | 5억 2,500만원84.7㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 405동 | 84.7㎡(33평형) | 6층 | 5억 7,700만원84.7㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 402동 | 84.7㎡(33평형) | 11층 | 5억 9,500만원84.7㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 404동 | 84.7㎡(33평형) | 10층 | 5억 8,000만원84.7㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 405동 | 84.7㎡(33평형) | 4층 | 5억 6,500만원84.7㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 404동 | 84.7㎡(33평형) | 12층 | 5억 5,000만원84.7㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 401동 | 84.7㎡(33평형) | 8층 | 5억 6,500만원84.7㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 406동 | 84.7㎡(33평형) | 5층 | 5억 6,000만원84.7㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송도풍림아이원4단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송도풍림아이원4단지 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자녀가 있는 가족이 살기 좋은곳", "정원 같은 뷰!!", "내가 원하는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
4.5
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정원 같은 뷰!!
2025.11.02
집바로 뒤에는 공원이 있고 집 앞은 정원 같은 예쁜 단지뷰~~ 은근 학군지와 가까워요 은근 인프라가 좋은 곳입니다!! 지하주차장이 없는 게 가장…
내가 원하는 아파트
2025.05.15
집안 햇살이 많이 비추어서 따뜻함을 유지하여 난방비 걱정없음 단지내에 깨끗함에 강추 창문이 곳곳에 있어서 환기가 아주 잘 됨 경비원분들이 항상…
송도풍림아이원4단지 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
송도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도풍림아이원6단지 | 5.0 | 5건 | 1,747만원 |
| 2송도푸르지오월드마크7단지 | 5.0 | 4건 | 1,769만원 |
| 3송도더샵그린워크3차(17-1블럭) | 5.0 | 3건 | 3,381만원 |
| 4송도더샵퍼스트파크F14BL | 4.9 | 7건 | 4,448만원 |
| 5롯데캐슬 | 4.8 | 12건 | 2,552만원 |
| 6힐스테이트레이크송도3차 | 4.8 | 11건 | 3,343만원 |
| 7송도더샵그린애비뉴7단지 | 4.8 | 10건 | 3,183만원 |
| 8인천송도힐스테이트4단지 | 4.8 | 5건 | 1,939만원 |
| 9송도코오롱더프라우1단지 | 4.8 | 4건 | 1,807만원 |
| 10송도SKVIEW | 4.7 | 18건 | 2,801만원 |
송도동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송도동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 78점, 교육 87점, 마트 89점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 442건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 442건
치안
97
대중교통
78
교육
87
마트
89
병원
54
공원
99
송도동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 1위, 연수구 6곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(56위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 1위, 전국 30위송도동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
송도풍림아이원4단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송도풍림아이원4단지 아파트는 504세대 · 13개 동 · 2005년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 620대(세대당 1.23대), 2005년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 110타입은 공급 110㎡·전용 84.7㎡(전용률 77%), 142타입은 공급 142.6㎡·전용 114.9㎡(전용률 80.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 152대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천1호선 캠퍼스타운 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(먼우금초교) 중학교(신송중학교) 고등학교(신송고교) 대학교(인천대학교)이에요.
- 세대수
- 504세대 (60~85㎡ 404 · 85~135㎡ 100)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2005년 3월
- 지번
- 연수구 송도동 2-9
- 도로명
- 인천 연수구 신송로82번길 6
- 타입
- 110타입 전용 84.7㎡ · 142타입 전용 114.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 620대 (옥내 278 · 옥외 342) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 134.87% · 건폐율 14.86%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림
- 보안·충전
- CCTV 152대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천1호선 캠퍼스타운 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(먼우금초교) 중학교(신송중학교) 고등학교(신송고교) 대학교(인천대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(경제자유구역) 대형상가(컨벤션센타) 공원(해돋이공원) 기타(송도국제학교)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송도풍림아이원4단지은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 134.87%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률134.87%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율14.86%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송도풍림아이원4단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,700만원이에요(504호, 3억 400만원~4억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,600만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 3,700만원, 115㎡ 4억 300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 3억 3,700만원 | 404호 | 5억 8,600만원 | 58% |
| 115㎡ · 43평형 | 4억 300만원 | 100호 | 6억 7,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 4,700만원 | 504호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 3,700만원 기준 송도풍림아이원4단지의 연간 보유세는 약 35만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.8만원에 도시지역분·지방교육세 23.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
| 115㎡전용 35평 | 4억 300만원 | 17.5만원특례세율 | 28.3만원 | - | 45.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송도풍림아이원4단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 송도풍림아이원4단지는 401동부터 413동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 10층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 61개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 403동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 404동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 14층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 406동 | 13층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 407동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 408동 | 10층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 409동 | 10층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 410동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 411동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 412동 | 10층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 413동 | 10층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분송도풍림아이원4단지의 2026년 9월 관리비는 총 13,318만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,285원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,545만원(인건비 2,616만원 · 경비비 1,843만원 · 청소비 1,253만원 순), 개별사용료 6,774만원(전기료 3,938만원 · 수도료 1,183만원 · 급탕비 1,124만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.09 기준
㎡당2,285원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,545만원단지 전체 · 월
개별사용료6,774만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 18% 높음27만원
26.07
26만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 645곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%129,852원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%134,400원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,938만원 | 8만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,616만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,843만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,253만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,183만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,124만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 379만원 | 7,522원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 273만원 | 5,426원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 137만원 | 2,728원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 2,619원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 440만원 | 8,726원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천먼우금초등학교
가까운 중학교400m신송중학교
가까운 고등학교300m신송고등학교
- 초등학교인천먼우금초등학교200m직선거리
- 초등학교인천신송초등학교300m직선거리
- 중학교신송중학교400m직선거리
- 고등학교신송고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송도풍림아이원4단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 6,750만원(16건), 2025년 5억 6,500만원(26건), 2026년 5억 8,700만원(13건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,248만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 3,500만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 2,248만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 6,750만원16건 | 2,146만원 | 16건 | 3억 5,000만원46건 | 46건 |
| 2025년 | 5억 6,500만원26건 | 2,166만원 | 26건 | 3억 3,500만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 5억 8,700만원13건 | 2,291만원 | 13건 | 3억 9,000만원23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,322만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,287만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,322만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 2,287만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 405동 10건, 401동 8건, 402동 8건, 404동 8건, 406동 6건, 408동 4건 등 12개 동이에요.
405동 10건401동 8건402동 8건404동 8건406동 6건408동 4건411동 2건409동 2건403동 1건413동 1건412동 1건410동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 송도풍림아이원4단지 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(14건), 신규 68%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 5억 8,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 645만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 234만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 5억 8,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,020만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,459만원이 필요합니다.
- 4억 1,020만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 207만원, 원금균등이면 첫 달 약 267만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 8,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 1,020만원 |
| 필요 현금취득세 645만원 · 중개보수 234만원 포함 | 약 1억 8,459만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 207만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 114만원 | 첫 달 약 267만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 92곳송도동에서 실거래가 있는 단지 92곳 가운데 송도풍림아이원4단지의 전용 평당가는 72번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵송도센트럴파크Ⅲ(평당 5,451만원), 가장 싼 곳은 위드프리상뜨(평당 1,432만원)이에요.
송도더샵센트럴시티+62%3,659만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.102018년 · 2,610세대 · 12개월 151건★ 4.5 (20)
e편한세상송도+15%2,612만원전용 평당최근 5억 7,600만원 · 26.112018년 · 2,708세대 · 12개월 172건★ 4.1 (33)더샵송도마리나베이+16%2,626만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.112020년 · 3,100세대 · 12개월 124건★ 4.3 (35)
송도SKVIEW+24%2,801만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.112019년 · 2,100세대 · 12개월 118건★ 4.7 (18)
랜드마크시티센트럴더샵+9%2,458만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.102020년 · 2,230세대 · 12개월 110건★ 4.3 (44)베르디움더퍼스트+27%2,881만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.112017년 · 1,834세대 · 12개월 138건★ 3.8 (18)
송도오션파크베르디움+9%2,456만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.112020년 · 1,530세대 · 12개월 91건★ 4.3 (20)글로벌캠퍼스푸르지오+13%2,560만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.112013년 · 1,703세대 · 12개월 74건★ 4.4 (31)
송도에듀포레푸르지오+39%3,140만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.102016년 · 1,406세대 · 12개월 100건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
송도풍림아이원4단지 자주 묻는 질문
송도풍림아이원4단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 17건 중앙값은 5억 8,700만원, 전용 평당가는 2,263만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.7㎡)은 5억 8,600만원이에요.송도풍림아이원4단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 3억 8,250만원이에요. 전세가율은 약 59%이에요. 33평형(전용 84.7㎡)은 3억 7,000만원이에요.송도풍림아이원4단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 158만원이에요.송도풍림아이원4단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.7㎡) 165건, 43평형(전용 114.9㎡) 41건이에요. 33평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송도풍림아이원4단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.02 114.9㎡(43평형) 9층 412동의 6억 9,000만원, 최저가는 2025.12.05 114.9㎡(43평형) 6층의 4억 7,000만원이에요.송도풍림아이원4단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송도풍림아이원4단지 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
송도풍림아이원4단지 매매 평당가는 2,263만원이에요. 송도동 전체 2,919만원보다 22% 낮아요. 연수구 전체 2,412만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,659만원, e편한세상송도 2,612만원, 더샵송도마리나베이 2,626만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.송도풍림아이원4단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,322만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,287만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.송도풍림아이원4단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 5억 8,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 645만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 234만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송도풍림아이원4단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 5억 8,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,020만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,459만원이 필요합니다. 4억 1,020만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 207만원, 원금균등이면 첫 달 약 267만원이에요.송도풍림아이원4단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송도풍림아이원4단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,700만원이에요(504호, 3억 400만원~4억 2,300만원). 전용 85㎡는 3억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 8,600만원의 약 58%이에요.송도풍림아이원4단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 송도풍림아이원4단지 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(14건), 신규 68%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송도풍림아이원4단지(송도동 2-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동은 살기 좋은 동네인가요?
송도동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 1위, 연수구 6곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(56위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 송도동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
송도풍림아이원4단지 매물 · 단지 정보 자세히