너무추운 아파트
2026.07.30
겨울 아침에 일어나면 안방 화장실들어갈때 전기 난로를 들고 들어간 기억이 있습니다, 난방을 해도 추운 아파트로 기억납니다, 그리고 침대 벽면에…
인천광역시 연수구 송도동 3-13 · 2005년 준공 · 504세대 7개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 27건
- 5억 6,000만원▲ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,116만 → 지금 2,238만
- 전세 중앙값
- 3억 5,350만원
- 12개월 30건 · 전세가율 63.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,179만원
- 송도동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 84.9㎡(33평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 259건
- 전용 평당 2,179만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,900만원
- 2026년 · 504호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.08
송도풍림아이원3단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월송도풍림아이원3단지 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 6,000만원, 전용 평당가는 2,179만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,350만원(평당 1,376만원), 전세가율은 약 63.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 647만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율63.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 160만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 5억 6,000만원(평당 2,179만원), 전세 30건 중앙값 3억 5,350만원, 월세 18건 중앙값 보증금 3,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.06 8층 6억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 110.6㎡ · 110타입 · 전용률 76.8% | 5억 6,000만원27건 | 2,179만원 | 5억 7,500만원17층 · 2026.10.27 | 6억8층 · 2024.07.06 | 3억 5,350만원30건 | 3,000/160만원18건 | 매매 76 · 전세 129 · 월세 54 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송도풍림아이원3단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 2,277만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,835만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(15건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
2,238만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2,238만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,277만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,160만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,257만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,238만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,111만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,121만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,199만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,073만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,152만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송도풍림아이원3단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 9건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억이 가장 높았고 2024년 11월 2억 6,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(17건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.5건이에요.
3억 4,650만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 4,650만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 3억 7,850만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 6,800만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 3,750만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 2,550만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 6,875만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 3,875만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 3,750만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8억 3,900만원 2021.10.23 · 16층
- 최근 거래
- 5억 7,500만원 2026.10.27 · 17층
- 비교 거래
- 353건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송도풍림아이원3단지 매매 평당가는 2,179만원이에요. 송도동 전체 2,919만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,412만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,659만원, e편한세상송도 2,612만원, 더샵송도마리나베이 2,626만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
송도풍림아이원3단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월송도풍림아이원3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.27 송도풍림아이원3단지 84.9㎡(33평형) 17층 5억 7,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 송도풍림아이원3단지 84.9㎡(33평형) 5층 5억 8,500만원, 2026.08.06 송도풍림아이원3단지 84.9㎡(33평형) 11층 5억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.01 84.9㎡(33평형) 11층 301동의 6억, 최저가는 2026.01.31 84.9㎡(33평형) 1층의 4억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.9㎡(33평형) 8층 6억이에요.
- 송도풍림아이원3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 송도풍림아이원3단지 84.9㎡(33평형) 10층 3억 4,650만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 송도풍림아이원3단지 84.9㎡(33평형) 7층 3억 5,700만원, 2026.10.28 송도풍림아이원3단지 84.9㎡(33평형) 15층 3억 1,500만원이에요.
- 송도풍림아이원3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.03 송도풍림아이원3단지 84.9㎡(33평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 165만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.01 송도풍림아이원3단지 84.9㎡(33평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 170만원, 2026.10.17 송도풍림아이원3단지 84.9㎡(33평형) 19층 보증금 2억 8,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,500만원2026.10.27 계약 · 84.9㎡(33평형) · 17층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 76건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.6억
4.1억5.5억6억
12개월 중앙값5억 6,000만원전용 평당 2,179만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가6억8층 · 2024.07.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | - | 84.9㎡(33평형) | 17층 | 5억 7,500만원84.9㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 5억 8,500만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 5억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 306동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 5억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | 307동 | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 5억 8,600만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 5억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 5억 4,200만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 5억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 303동 | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 5억 7,500만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | - | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 5억 8,400만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 306동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 6억84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 304동 | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 5억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | - | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 5억 4,500만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.03 | 301동 | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 5억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 305동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 5억 4,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 301동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 6억84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | - | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 5억 3,500만원84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 301동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 5억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 307동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 5억 6,000만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 306동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 5억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송도풍림아이원3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송도풍림아이원3단지 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무추운 아파트", "아이들 보금자리로 최고", "온기있는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 12건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.3
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이들 보금자리로 최고
2026.02.02
건물과 집 내부는 구축이라 최근 신축 아파트와 달리 베란다가 있어 어떻게 활용하는냐에 따라 달라질 수 있습니다. 나이드신 분들은 베란다 있는…
온기있는 아파트
2026.01.12
아이들 뛰어노는 소리와 창밖의 큰 나무들이 예쁜 집이에요. M버스가 다녀서 서울 출퇴근시에도 무리없었어요. 가끔 돈벌레가 나온 적이 있어서 그건…
송도풍림아이원3단지 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
송도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도풍림아이원6단지 | 5.0 | 5건 | 1,747만원 |
| 2송도푸르지오월드마크7단지 | 5.0 | 4건 | 1,769만원 |
| 3송도더샵그린워크3차(17-1블럭) | 5.0 | 3건 | 3,381만원 |
| 4송도더샵퍼스트파크F14BL | 4.9 | 7건 | 4,448만원 |
| 5롯데캐슬 | 4.8 | 12건 | 2,552만원 |
| 6힐스테이트레이크송도3차 | 4.8 | 11건 | 3,343만원 |
| 7송도더샵그린애비뉴7단지 | 4.8 | 10건 | 3,183만원 |
| 8인천송도힐스테이트4단지 | 4.8 | 5건 | 1,939만원 |
| 9송도코오롱더프라우1단지 | 4.8 | 4건 | 1,807만원 |
| 10송도SKVIEW | 4.7 | 18건 | 2,801만원 |
송도동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송도동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 78점, 교육 87점, 마트 89점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 442건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 442건
치안
97
대중교통
78
교육
87
마트
89
병원
54
공원
99
송도동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 1위, 연수구 6곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(56위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 1위, 전국 30위송도동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 인천 143위예요.
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
송도풍림아이원3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송도풍림아이원3단지 아파트는 504세대 · 7개 동 · 2005년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 15.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 560대(세대당 1.11대), 2005년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 110타입은 공급 110.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.8%), 118타입은 공급 118.2㎡·전용 85㎡(전용률 71.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 93대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 인천1호선 캠퍼스타운 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(먼우금처교) 중학교(신송중학교) 고등학교(신송고교) 대학교(인천대학교)이에요.
- 세대수
- 504세대 (60~85㎡ 504)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2005년 7월
- 지번
- 연수구 송도동 3-13
- 도로명
- 인천 연수구 해돋이로84번길 29
- 타입
- 110타입 전용 84.9㎡ · 118타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 560대 (옥내 332 · 옥외 228) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 174.96% · 건폐율 13.82%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 93대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 인천1호선 캠퍼스타운 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(먼우금처교) 중학교(신송중학교) 고등학교(신송고교) 대학교(인천대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(경제자유구역청) 대형상가(컨벤션센타) 공원(해돋이공원) 기타(송도국제학교)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송도풍림아이원3단지은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 용적률은 174.96%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률174.96%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송도풍림아이원3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,900만원이에요(504호, 2억 9,900만원~3억 6,100만원).
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- 전용 85㎡는 3억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 3억 3,900만원 | 504호 | 5억 6,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 3,900만원 | 504호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 3,900만원 기준 송도풍림아이원3단지의 연간 보유세는 약 35.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.9만원에 도시지역분·지방교육세 23.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,900만원 | 11.9만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송도풍림아이원3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 송도풍림아이원3단지는 301동부터 307동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 97개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 19층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분송도풍림아이원3단지의 2026년 8월 관리비는 총 13,820만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,474원)이에요.
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- 공용관리비 5,933만원(경비비 2,261만원 · 인건비 2,024만원 · 청소비 924만원 순), 개별사용료 7,887만원(전기료 5,388만원 · 수도료 1,275만원 · 급탕비 465만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.08 기준
㎡당2,474원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,933만원단지 전체 · 월
개별사용료7,887만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 23% 높음24만원
26.07
27만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 645곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%117,719원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%156,479원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,388만원 | 11만원 | 39% |
| 경비비공용관리비 | 2,261만원 | 4만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 2,024만원 | 4만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,275만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 924만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 465만원 | 9,226원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 371만원 | 7,366원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 298만원 | 5,922원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 297만원 | 5,892원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 125만원 | 2,476원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 392만원 | 7,768원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m인천먼우금초등학교
가까운 중학교500m신송중학교
가까운 고등학교600m신송고등학교
- 초등학교인천먼우금초등학교100m직선거리
- 초등학교인천신송초등학교500m직선거리
- 중학교신송중학교500m직선거리
- 고등학교신송고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송도풍림아이원3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 6,000만원(20건), 2025년 5억 5,400만원(30건), 2026년 5억 6,500만원(24건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 5,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 1,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 5억 6,000만원20건 | 2,179만원 | 20건 | 3억 3,000만원48건 | 48건 |
| 2025년 | 5억 5,400만원30건 | 2,156만원 | 30건 | 3억 3,000만원49건 | 49건 |
| 2026년 | 5억 6,500만원24건 | 2,199만원 | 24건 | 3억 5,700만원29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,228만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,105만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 2,105만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,152만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 2,228만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 307동(2,238만원), 가장 낮은 곳은 306동(2,151만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 305동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 송도풍림아이원3단지 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(20건), 신규 58%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 27건 중 직거래 0건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(67%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 106만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,640만원이 필요합니다.
- 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 9,200만원 |
| 필요 현금취득세 616만원 · 중개보수 224만원 포함 | 약 1억 7,640만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 198만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 109만원 | 첫 달 약 255만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 92곳송도동에서 실거래가 있는 단지 92곳 가운데 송도풍림아이원3단지의 전용 평당가는 76번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵송도센트럴파크Ⅲ(평당 5,451만원), 가장 싼 곳은 위드프리상뜨(평당 1,432만원)이에요.
송도더샵센트럴시티+68%3,659만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.102018년 · 2,610세대 · 12개월 151건★ 4.5 (20)
e편한세상송도+20%2,612만원전용 평당최근 5억 7,600만원 · 26.112018년 · 2,708세대 · 12개월 172건★ 4.1 (33)더샵송도마리나베이+21%2,626만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.112020년 · 3,100세대 · 12개월 124건★ 4.3 (35)
송도SKVIEW+29%2,801만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.112019년 · 2,100세대 · 12개월 118건★ 4.7 (18)
랜드마크시티센트럴더샵+13%2,458만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.102020년 · 2,230세대 · 12개월 110건★ 4.3 (44)베르디움더퍼스트+32%2,881만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.112017년 · 1,834세대 · 12개월 138건★ 3.8 (18)
송도오션파크베르디움+13%2,456만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.112020년 · 1,530세대 · 12개월 91건★ 4.3 (20)글로벌캠퍼스푸르지오+17%2,560만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.112013년 · 1,703세대 · 12개월 74건★ 4.4 (31)
송도에듀포레푸르지오+44%3,140만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.102016년 · 1,406세대 · 12개월 100건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
송도풍림아이원3단지 자주 묻는 질문
송도풍림아이원3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 27건 중앙값은 5억 6,000만원, 전용 평당가는 2,179만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 6,000만원이에요.송도풍림아이원3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 3억 5,350만원이에요. 전세가율은 약 63.1%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 5,350만원이에요.송도풍림아이원3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 160만원이에요.송도풍림아이원3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.01 84.9㎡(33평형) 11층 301동의 6억, 최저가는 2026.01.31 84.9㎡(33평형) 1층의 4억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 84.9㎡(33평형) 8층 6억이에요.송도풍림아이원3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송도풍림아이원3단지 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
송도풍림아이원3단지 매매 평당가는 2,179만원이에요. 송도동 전체 2,919만원보다 25% 낮아요. 연수구 전체 2,412만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,659만원, e편한세상송도 2,612만원, 더샵송도마리나베이 2,626만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.송도풍림아이원3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,228만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,105만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.송도풍림아이원3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 106만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송도풍림아이원3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,640만원이 필요합니다. 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.송도풍림아이원3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송도풍림아이원3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,900만원이에요(504호, 2억 9,900만원~3억 6,100만원). 전용 85㎡는 3억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 61%이에요.송도풍림아이원3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 송도풍림아이원3단지 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(20건), 신규 58%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송도풍림아이원3단지(송도동 3-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동은 살기 좋은 동네인가요?
송도동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 1위, 연수구 6곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(56위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 송도동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
송도풍림아이원3단지 매물 · 단지 정보 자세히