일인가족 신혼부부에게는 좋은집~
2026.08.03
생활인프라는 송도내에서 손꼽힐정도임 병원과 은행 식당 학웜 편의시설들 모두 만족 스러움 단점은 조경도 아쉽고 공유부분이 미흡하고 단지내 헬스장…
인천광역시 연수구 송도동 20-4 · 2024년 준공 · 336세대 8개 동 · 전용 32.5~59.5㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59~59.5㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 8,000만원▼ 12.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 3,660만 → 지금 2,786만
- 전세 중앙값
- 3억 3,750만원
- 12개월 18건 · 전세가율 72.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,717만원
- 송도동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 5,673만원
- 59.3㎡(25평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 222건
- 전용 평당 2,717만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,600만원
- 2026년 · 336호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 5건
송도아이비원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송도아이비원 전용면적은 3종(32.5~59.5㎡)이며 25평형(전용 59~59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 2,717만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,750만원(평당 1,965만원), 전세가율은 약 72.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59~59.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,421만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 133만원이에요.
전세가율72.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 133만원48건
3년 전 대비 · 매매 평당가-25.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59~59.5㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 28건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.09 10층 6억 5,673만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 14평형(전용 32.5㎡)은 최근 12개월 월세 13건 중앙값 보증금 1,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.20 3층 3억 500만원이에요.
- 14평형(전용 32.7㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 9,750만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59~59.5㎡25평형대표공급 83.9㎡ · 83C타입 · 전용률 70.3% | 1건 | - | 5억9층 · 2026.06.03 | 6억 5,673만원10층 · 2024.08.09 | 3억 5,000만원13건 | 3,000/150만원28건 | 매매 4 · 전세 53 · 월세 80 |
| 32.5㎡14평형공급 46.7㎡ · 46A타입 · 전용률 69.5% | 1건 | - | 2억 6,000만원4층 · 2025.12.15 | 3억 500만원3층 · 2024.11.20 | 1건 | 1,000/100만원13건 | 매매 2 · 전세 19 · 월세 28 |
| 32.7㎡14평형공급 46.7㎡ · 46A타입 · 전용률 69.5% | - | - | - | - | 1억 9,750만원4건 | 1,000/100만원7건 | 매매 0 · 전세 12 · 월세 24 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송도아이비원 아파트 매매 거래는 2024년 8월 1건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 3,660만원이 가장 높았고 2025년 12월 2,648만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2,786만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,786만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,648만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송도아이비원 아파트 전세 거래는 2024년 10월 18건이 가장 많았고 2025년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 1억 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
3억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +95%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2024년 8월부터 최고가
- 6억 5,673만원 2024.08.09 · 10층
- 최근 거래
- 5억 2026.06.03 · 9층
- 비교 거래
- 4건 2024년 8월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송도아이비원 매매 평당가는 2,717만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 중간 편이에요.
송도아이비원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송도아이비원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.03 송도아이비원 59.3㎡(25평형) 9층 5억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.15 송도아이비원 32.5㎡(14평형) 4층 2억 6,000만원, 2025.08.27 송도아이비원 59㎡(25평형) 8층 5억 500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 32.5㎡(전용 10평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.03 59.3㎡(25평형) 9층 107동의 5억, 최저가는 2025.12.15 32.5㎡(14평형) 4층의 2억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 59.3㎡(25평형) 10층 6억 5,673만원이에요.
- 송도아이비원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 송도아이비원 59.3㎡(25평형) 8층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 송도아이비원 59.3㎡(25평형) 8층 3억 5,000만원, 2026.08.07 송도아이비원 59.3㎡(25평형) 6층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.5㎡(전용 10평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
- 송도아이비원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 송도아이비원 59㎡(25평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 165만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 송도아이비원 32.5㎡(14평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 98만원, 2026.09.04 송도아이비원 32.5㎡(14평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.5㎡(전용 10평)~59.5㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가5억2026.06.03 계약 · 59.3㎡(25평형) · 9층 · 107동
25평형(전용 59~59.5㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
5억6.1억6.6억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6억 5,673만원10층 · 2024.08.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.03 | 107동 | 59.3㎡(25평형) | 9층 | 5억59.3㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | 107동 | 59㎡(25평형) | 8층 | 5억 500만원59㎡(25평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.20 | 101동 | 59.3㎡(25평형) | 8층 | 5억 8,974만원59.3㎡(25평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.09 | 106동 | 59.3㎡(25평형) | 10층 | 6억 5,673만원59.3㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송도아이비원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송도아이비원 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.6, 인프라 4.6, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "일인가족 신혼부부에게는 좋은집~", "새집인데 곰팡이가 있고 물이 새요. 단열시공 안했나봐요", "차가 무조건 있어야 할것 같아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 5건
단지
4.0
내부
3.6
인프라
4.6
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
새집인데 곰팡이가 있고 물이 새요. 단열시공 안했나봐요
2025.01.14
새집인데 결로도 너무 심하고 천정에서 물방울 맺혀서 물이 바닥으로 뚝뚝 떨어져요. 관리실에서 사람들와서 뜯었는데 천정에 단열재 시공 안했대요.…
차가 무조건 있어야 할것 같아요
2025.01.14
새집이어서 주차, 보안, 부대시설 이런부분으론 부족한점이 없습니다. 근데 저희집은 창문도 작고 바로 맞은편이 뒷동이다보니 햇빛이 들어오질 않고,…
송도아이비원 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
송도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도풍림아이원6단지 | 5.0 | 5건 | 1,742만원 |
| 2송도푸르지오월드마크7단지 | 5.0 | 4건 | 1,817만원 |
| 3송도더샵그린워크3차(17-1블럭) | 5.0 | 3건 | 3,249만원 |
| 4송도더샵퍼스트파크F14BL | 4.9 | 7건 | 4,300만원 |
| 5송도SKVIEW | 4.8 | 17건 | 2,793만원 |
| 6힐스테이트레이크송도3차 | 4.8 | 11건 | 3,338만원 |
| 7송도더샵그린애비뉴7단지 | 4.8 | 10건 | 3,183만원 |
| 8인천송도힐스테이트4단지 | 4.8 | 5건 | 1,990만원 |
| 9송도더샵마스터뷰23-1BL | 4.8 | 4건 | 3,426만원 |
| 10송도코오롱더프라우1단지 | 4.8 | 4건 | 1,684만원 |
송도동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송도동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 77점, 교육 87점, 마트 88점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 431건
치안
97
대중교통
77
교육
87
마트
88
병원
54
공원
99
8공구 조용하게 오래살고싶은곳
2026.09.16
8공구 걸어서 바닷가보러 나가는 동네~ 공원 너무너무 잘되어있고 물놀이터며 단지내 풀장 풍부한 커뮤니티 시설과 조경들.. 그리고 주변에 유흥시설…
해헤헤헤요
2026.09.09
치안 훌륭해요 주변에서 공원이 많아요 그래서 저녁에 식사 후에같이산책하기 좋아용 강아지도 좋아헤요 다만 고양이는 싫어해요 고양이는 산책 별로인가…
대한민국 손꼽는 살기좋은곳
2026.09.05
이제는 명실상부 살기 가장좋은곳이된 송도신도시임 청라사는 사람들이 청라도 살기좋다 송도비교하는데 송도랑은 솔직히 비교가안됨 교통이면교통 대중교통…
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
송도아이비원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송도아이비원 아파트는 336세대 · 8개 동 · 2024년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 1.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 3층, 주차 517대(세대당 1.54대), 2024년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 46A타입은 공급 46.7㎡·전용 32.5㎡(전용률 69.5%), 47B타입은 공급 47㎡·전용 32.7㎡(전용률 69.6%), 83C타입은 공급 83.9㎡·전용 59㎡(전용률 70.3%), 84A타입은 공급 84.2㎡·전용 59.3㎡(전용률 70.5%), 84B타입은 공급 84.9㎡·전용 59.5㎡(전용률 70%)이에요.
- 세대수
- 336세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2024년 7월
- 지번
- 연수구 송도동 20-4
- 도로명
- 인천 연수구 컨벤시아대로42번길 21
- 타입
- 46A타입 전용 32.5㎡ · 47B타입 전용 32.7㎡ · 83C타입 전용 59㎡ · 84A타입 전용 59.3㎡ · 84B타입 전용 59.5㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 3층
- 주차
- 517대 · 세대당 1.54대
- 사용승인
- 2024.07.30
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 279.5% · 건폐율 49.96%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송도아이비원은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 279.5%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률279.5%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율49.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송도아이비원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,600만원이에요(336호, 1억 7,200만원~3억 5,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 3억 4,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 70%이에요.
- 면적별로는 32㎡ 1억 8,300만원, 33㎡ 1억 8,500만원, 59㎡ 3억 4,850만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 32㎡ · 14평형 | 1억 8,300만원 | 48호 | 2억 6,000만원 | 70% |
| 33㎡ · 14평형 | 1억 8,500만원 | 48호 | - | - |
| 59㎡ · 25평형 (59~59.5) | 3억 4,850만원 | 240호 | 5억 | 70% |
| 단지 전체 | 3억 4,600만원 | 336호 | 91% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 4,850만원 기준 송도아이비원의 연간 보유세는 약 36.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 12.7만원에 도시지역분·지방교육세 24만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡전용 10평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 33㎡전용 10평 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
| 59㎡전용 18평 | 3억 4,850만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천명선초등학교
가까운 중학교600m인천신정중학교
가까운 고등학교300m인천포스코고등학교
- 초등학교인천명선초등학교400m직선거리
- 초등학교인천신정초등학교500m직선거리
- 중학교인천신정중학교600m직선거리
- 고등학교인천포스코고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송도아이비원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 2건, 107동 2건, 106동 1건, 101동 1건이에요.
105동 2건107동 2건106동 1건101동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 송도아이비원 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(10건), 신규 84%(54건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59~59.5㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59~59.5㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다.
- 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 418만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 1,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 92곳송도동에서 실거래가 있는 단지 92곳 가운데 송도아이비원의 전용 평당가는 49번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵송도센트럴파크Ⅲ(평당 5,344만원), 가장 싼 곳은 위드프리상뜨(평당 1,432만원)이에요.
송도더샵센트럴시티+32%3,599만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092018년 · 2,610세대 · 12개월 190건★ 4.5 (20)
e편한세상송도-4%2,598만원전용 평당최근 6억 4,800만원 · 26.092018년 · 2,708세대 · 12개월 185건★ 4.1 (32)더샵송도마리나베이-4%2,620만원전용 평당최근 6억 3,200만원 · 26.092020년 · 3,100세대 · 12개월 135건★ 4.3 (34)
송도SKVIEW+3%2,793만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.092019년 · 2,100세대 · 12개월 135건★ 4.8 (17)랜드마크시티센트럴더샵-10%2,450만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092020년 · 2,230세대 · 12개월 129건★ 4.4 (42)베르디움더퍼스트+5%2,860만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092017년 · 1,834세대 · 12개월 147건★ 3.8 (18)
송도오션파크베르디움-10%2,456만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 93건★ 4.3 (19)글로벌캠퍼스푸르지오-6%2,541만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.092013년 · 1,703세대 · 12개월 75건★ 4.4 (30)
송도에듀포레푸르지오+16%3,156만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,406세대 · 12개월 115건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
송도아이비원 자주 묻는 질문
송도아이비원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 2,717만원이에요.송도아이비원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 3억 3,750만원이에요. 전세가율은 약 72.3%이에요. 25평형(전용 59~59.5㎡)은 3억 5,000만원이에요.송도아이비원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 48건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 133만원이에요.송도아이비원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59~59.5㎡) 137건, 14평형(전용 32.5㎡) 49건, 14평형(전용 32.7㎡) 36건이에요. 25평형(전용 59~59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송도아이비원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 59.3㎡(25평형) 9층 107동의 5억, 최저가는 2025.12.15 32.5㎡(14평형) 4층의 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 59.3㎡(25평형) 10층 6억 5,673만원이에요.송도아이비원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송도아이비원 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
송도아이비원 매매 평당가는 2,717만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 7% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 12% 높아요. 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 중간 편이에요.송도아이비원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59~59.5㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송도아이비원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59~59.5㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다. 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.송도아이비원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송도아이비원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,600만원이에요(336호, 1억 7,200만원~3억 5,300만원). 전용 59㎡는 3억 4,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 70%이에요.송도아이비원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 송도아이비원 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(10건), 신규 84%(54건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송도아이비원(송도동 20-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
송도아이비원 매물 · 단지 정보 자세히