말모 동네
2026.02.03
주변 인프라도 좋고 사람들도 좋고 주차도 좋고 시설도 좋고 택배 분실 된적 없으며 편의점은 넘어지면 바로 앞에 있고 학원가도 근처 코스트코도…
인천광역시 연수구 송도동 100 · 2017년 준공 · 856세대 5개 동 · 전용 68.7~108.1㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 37건
- 10억 2,900만원▲ 6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,880만 → 지금 4,264만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 77건 · 전세가율 43.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,087만원
- 송도동 중앙값보다 40% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 7,000만원
- 108.1㎡(44평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 473건
- 전용 평당 4,087만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 9,100만원
- 2026년 · 856호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 7건
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송도더샵퍼스트파크F13-1BL 전용면적은 4종(68.7~108.1㎡)이며 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 8,000만원, 전용 평당가는 4,087만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,765만원), 전세가율은 약 43.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.3% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 9,704만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 174만원이에요.
전세가율43.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 174만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 37건 중앙값 10억 2,900만원(평당 4,005만원), 전세 40건 중앙값 4억 4,334만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.29 26층 11억 4,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 30평형(전용 68.7~69㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 8억 7,500만원(평당 4,209만원), 전세 25건 중앙값 3억 8,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 4,500만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.19 35층 9억 6,000만원이에요.
- 40평형(전용 95.8~95.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 11억 9,750만원(평당 4,130만원), 전세 7건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 7,000만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.26 24층 12억 5,000만원이에요.
- 44평형(전용 108.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 12억 6,500만원(평당 3,869만원), 전세 5건 중앙값 6억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.05 30층 13억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡35평형대표공급 117.1㎡ · 117A타입 · 전용률 72.5% | 10억 2,900만원37건 | 4,005만원 | 10억 9,500만원6층 · 2026.09.19 | 11억 4,000만원26층 · 2026.07.29 | 4억 4,334만원40건 | 5,000/175만원5건 | 매매 65 · 전세 131 · 월세 23 |
| 68.7~69㎡30평형공급 99.1㎡ · 99A타입 · 전용률 69.4% | 8억 7,500만원27건 | 4,209만원 | 9억 2,000만원26층 · 2026.08.29 | 9억 6,000만원35층 · 2026.08.19 | 3억 8,500만원25건 | 4,500/170만원8건 | 매매 44 · 전세 88 · 월세 35 |
| 95.8~95.9㎡40평형공급 131.2㎡ · 131A타입 · 전용률 73% | 11억 9,750만원6건 | 4,130만원 | 12억12층 · 2026.08.19 | 12억 5,000만원24층 · 2024.05.26 | 5억 5,000만원7건 | 7,000/200만원5건 | 매매 13 · 전세 32 · 월세 15 |
| 108.1㎡44평형공급 145.3㎡ · 145타입 · 전용률 74.4% | 12억 6,500만원3건 | 3,869만원 | 12억 6,500만원4층 · 2026.07.22 | 13억 7,000만원30층 · 2024.10.05 | 6억 3,000만원5건 | - | 매매 9 · 전세 15 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송도더샵퍼스트파크F13-1BL 아파트 매매 거래는 2026년 8월 12건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,337만원이 가장 높았고 2025년 2월 3,678만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 38건으로 직전 6개월(35건)보다 9% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.1건이에요.
4,264만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 4,264만원 |
| 2026년 8월 | 12건 | 4,337만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 4,100만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 4,069만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3,933만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,940만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3,893만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4,128만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 3,972만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4,057만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 3,889만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,931만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송도더샵퍼스트파크F13-1BL 아파트 전세 거래는 2023년 12월 16건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 5억이 가장 높았고 2024년 4월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(54건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.4건이에요.
4억 7,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 7건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 14건 | 4억 738만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 4억 4,550만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 3억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 4억 3,290만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2019년 1월부터 최고가
- 13억 1,000만원 2021.12.11 · 22층
- 최근 거래
- 10억 9,500만원 2026.09.19 · 6층
- 비교 거래
- 151건 2019년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송도더샵퍼스트파크F13-1BL 매매 평당가는 4,087만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 40% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 69% 높아요.
- 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 송도더샵퍼스트파크F13-1BL (이 단지) | 4,087만원 | 기준 | 1,765만원 | 73건 |
| 송도동 전체 | 2,927만원 | ▼ 28.4% | 1,632만원 | 3,349건 |
| 연수구 전체 | 2,417만원 | ▼ 40.9% | 1,423만원 | 5,610건 |
| 송도더샵센트럴시티 | 3,599만원 | ▼ 11.9% | 2,004만원 | 190건 |
| e편한세상송도 | 2,598만원 | ▼ 36.4% | 1,409만원 | 185건 |
| 더샵송도마리나베이 | 2,620만원 | ▼ 35.9% | 1,479만원 | 135건 |
| 송도SKVIEW | 2,793만원 | ▼ 31.7% | 1,435만원 | 135건 |
| 랜드마크시티센트럴더샵 | 2,450만원 | ▼ 40.1% | 1,364만원 | 129건 |
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송도더샵퍼스트파크F13-1BL 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 84.9㎡(35평형) 6층 10억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 84.9㎡(35평형) 36층 10억 5,500만원, 2026.09.05 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 84.9㎡(35평형) 17층 11억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.7㎡(전용 21평)~108.1㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.19 108.1㎡(44평형) 11층의 12억 8,500만원, 최저가는 2026.01.15 68.7㎡(30평형) 3층의 8억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 108.1㎡(44평형) 30층 13억 7,000만원이에요.
- 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 84.9㎡(35평형) 14층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.09.06 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 68.7㎡(30평형) 40층 4억 5,000만원, 2026.08.28 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 95.9㎡(40평형) 31층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.7㎡(전용 21평)~108.1㎡(전용 33평)이에요.
- 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 84.9㎡(35평형) 22층 보증금 5,000만원, 월 220만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 68.7㎡(30평형) 11층 보증금 1억, 월 133만원, 2026.07.25 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 84.9㎡(35평형) 13층 보증금 4,000만원, 월 230만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.7㎡(전용 21평)~95.9㎡(전용 29평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 9,500만원2026.09.19 계약 · 84.9㎡(35평형) · 6층
35평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 65건최근 12개월 37건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
8억9.8억10억11억
12개월 중앙값10억 2,900만원전용 평당 4,005만원
같은 면적 · 12개월 거래37건
36개월 최고가11억 4,000만원26층 · 2026.07.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.9㎡(35평형) | 6층 | 10억 9,500만원84.9㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 84.9㎡(35평형) | 36층 | 10억 5,500만원84.9㎡(35평형) · 36층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 84.9㎡(35평형) | 17층 | 11억84.9㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 10억 8,000만원84.9㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 84.9㎡(35평형) | 40층 | 10억 9,500만원84.9㎡(35평형) · 40층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 84.9㎡(35평형) | 39층 | 10억 9,500만원84.9㎡(35평형) · 39층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 84.9㎡(35평형) | 2층 | 10억 7,500만원84.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 1303동 | 84.9㎡(35평형) | 18층 | 10억 9,000만원84.9㎡(35평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | - | 84.9㎡(35평형) | 26층 | 11억 4,000만원84.9㎡(35평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | - | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 10억 7,800만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송도더샵퍼스트파크F13-1BL 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.9, 인프라 4.9, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "말모 동네", "송도 중심 속의 빛나는 아파트", "조용한 환경 손 닿으면 공원"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 7건
단지
4.9
내부
4.9
인프라
4.9
교통
4.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
송도 중심 속의 빛나는 아파트
2025.11.22
남향이라 채광이 좋고 판상형 구조라 환기 통풍에 유리함 저층이라 아파트 내부 전경이 한 눈에 들어와서 사계절 바뀌는 모습을 즐길 수 있고 안정적…
조용한 환경 손 닿으면 공원
2025.07.20
조용한 환경에서 1층만 내려가면 바로 앞에 공원이 있어서 산책하기 너무 편해요 주변에 카페들도 너무 많아서 골라서 갈수 있습니다 창문도 2중창으…
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
송도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도풍림아이원6단지 | 5.0 | 5건 | 1,742만원 |
| 2송도푸르지오월드마크7단지 | 5.0 | 4건 | 1,817만원 |
| 3송도더샵그린워크3차(17-1블럭) | 5.0 | 3건 | 3,249만원 |
| 4송도더샵퍼스트파크F14BL | 4.9 | 7건 | 4,300만원 |
| 5송도SKVIEW | 4.8 | 17건 | 2,793만원 |
| 6힐스테이트레이크송도3차 | 4.8 | 11건 | 3,338만원 |
| 7송도더샵그린애비뉴7단지 | 4.8 | 10건 | 3,183만원 |
| 8인천송도힐스테이트4단지 | 4.8 | 5건 | 1,990만원 |
| 9송도더샵마스터뷰23-1BL | 4.8 | 4건 | 3,426만원 |
| 10송도코오롱더프라우1단지 | 4.8 | 4건 | 1,684만원 |
송도동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송도동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 77점, 교육 87점, 마트 88점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 431건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 431건
치안
97
대중교통
77
교육
87
마트
88
병원
54
공원
99
8공구 조용하게 오래살고싶은곳
2026.09.16
8공구 걸어서 바닷가보러 나가는 동네~ 공원 너무너무 잘되어있고 물놀이터며 단지내 풀장 풍부한 커뮤니티 시설과 조경들.. 그리고 주변에 유흥시설…
해헤헤헤요
2026.09.09
치안 훌륭해요 주변에서 공원이 많아요 그래서 저녁에 식사 후에같이산책하기 좋아용 강아지도 좋아헤요 다만 고양이는 싫어해요 고양이는 산책 별로인가…
대한민국 손꼽는 살기좋은곳
2026.09.05
이제는 명실상부 살기 가장좋은곳이된 송도신도시임 청라사는 사람들이 청라도 살기좋다 송도비교하는데 송도랑은 솔직히 비교가안됨 교통이면교통 대중교통…
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송도더샵퍼스트파크F13-1BL 아파트는 856세대 · 5개 동 · 2017년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 131건은 전체 세대의 약 15.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 44층·지하 2층, 주차 1,233대(세대당 1.44대), 2017년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 99A타입은 공급 99.1㎡·전용 68.7㎡(전용률 69.4%), 98B타입은 공급 98.9㎡·전용 69㎡(전용률 69.7%), 117A타입은 공급 117.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.5%), 117B타입은 공급 117.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.5%), 131A타입은 공급 131.2㎡·전용 95.8㎡(전용률 73%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 856세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2017년 11월
- 지번
- 연수구 송도동 100
- 도로명
- 인천 연수구 컨벤시아대로252번길 70
- 타입
- 99A타입 전용 68.7㎡ · 98B타입 전용 69㎡ · 117A타입 전용 84.9㎡ · 117B타입 전용 84.9㎡ · 131A타입 전용 95.8㎡ · 129B타입 전용 95.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 44층 · 지하 2층
- 주차
- 1,233대 (옥내 1,228 · 옥외 5) · 세대당 1.44대
- 사용승인
- 2017.11.17
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 315.91% · 건폐율 14.56%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송도더샵퍼스트파크F13-1BL은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 315.91%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률315.91%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율14.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,100만원이에요(856호, 4억 4,100만원~7억 9,500만원).
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- 전용 85㎡는 5억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 2,900만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 69㎡ 4억 9,800만원, 85㎡ 5억 9,600만원, 96㎡ 6억 5,500만원, 108㎡ 7억 8,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ · 30평형 (68.7~69) | 4억 9,800만원 | 246호 | 8억 7,500만원 | 57% |
| 85㎡ · 35평형 | 5억 9,600만원 | 388호 | 10억 2,900만원 | 58% |
| 96㎡ · 40평형 (95.8~95.9) | 6억 5,500만원 | 150호 | 11억 9,750만원 | 55% |
| 108㎡ · 44평형 | 7억 8,500만원 | 72호 | 12억 6,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 5억 9,100만원 | 856호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 5억 9,600만원 기준 송도더샵퍼스트파크F13-1BL의 연간 보유세는 약 78.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 34.4만원에 도시지역분·지방교육세 43.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡전용 21평 | 4억 9,800만원 | 25.8만원특례세율 | 35.9만원 | - | 61.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 9,600만원 | 34.4만원특례세율 | 43.6만원 | - | 78.1만원 |
| 96㎡전용 29평 | 6억 5,500만원 | 41만원특례세율 | 49.5만원 | - | 90.4만원 |
| 108㎡전용 33평 | 7억 8,500만원 | 60.6만원특례세율 | 61.6만원 | - | 122.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송도더샵퍼스트파크F13-1BL 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 송도더샵퍼스트파크F13-1BL는 1301동부터 1305동까지 5개 동, 최고 44층입니다.
- 동마다 36층에서 44층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 24개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1301 | 44층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1302 | 44층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1303 | 36층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1304 | 38층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1305 | 44층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천예송초등학교
가까운 중학교1.8km인천해송중학교
가까운 고등학교1.4km인천해송고등학교
- 초등학교인천예송초등학교200m직선거리
- 초등학교인천송일초등학교600m직선거리
- 중학교인천해송중학교1.8km직선거리
- 고등학교인천해송고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 10억 2,800만원(5건), 2024년 9억 8,000만원(31건), 2025년 9억 6,850만원(38건), 2026년 10억 1,000만원(57건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 9,600만원, 2024년 3억 9,690만원, 2025년 3억 9,000만원, 2026년 4억 4,050만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 10억 2,800만원5건 | 3,945만원 | 5건 | 3억 9,600만원27건 | 27건 |
| 2024년 | 9억 8,000만원31건 | 3,950만원 | 31건 | 3억 9,690만원83건 | 83건 |
| 2025년 | 9억 6,850만원38건 | 3,888만원 | 38건 | 3억 9,000만원102건 | 102건 |
| 2026년 | 10억 1,000만원57건 | 4,121만원 | 57건 | 4억 4,050만원54건 | 54건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,043만원(28건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,843만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 3,843만원 |
| 고층 (10층 이상) | 28건 | 4,043만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1301동(4,209만원), 가장 낮은 곳은 1304동(3,872만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1305동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 전월세 95건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(39건), 신규 58%(53건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 73건 중 직거래 1건, 중개 거래 72건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 53건(73%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 10억 2,900만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 515만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 4,334만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 133만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 10억 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%면 7억 2,030만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,811만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 10억 2,900만원 |
| 대출 한도시가 15억 이하 한도 · LTV 70%면 7억 2,030만원 | 6억 |
| 필요 현금취득세 3,396만원 · 중개보수 515만원 포함 | 약 4억 6,811만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 92곳송도동에서 실거래가 있는 단지 92곳 가운데 송도더샵퍼스트파크F13-1BL의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵송도센트럴파크Ⅲ(평당 5,344만원), 가장 싼 곳은 위드프리상뜨(평당 1,432만원)이에요.
송도더샵센트럴시티-12%3,599만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092018년 · 2,610세대 · 12개월 190건★ 4.5 (20)
e편한세상송도-36%2,598만원전용 평당최근 6억 4,800만원 · 26.092018년 · 2,708세대 · 12개월 185건★ 4.1 (32)더샵송도마리나베이-36%2,620만원전용 평당최근 6억 3,200만원 · 26.092020년 · 3,100세대 · 12개월 135건★ 4.3 (34)
송도SKVIEW-32%2,793만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.092019년 · 2,100세대 · 12개월 135건★ 4.8 (17)랜드마크시티센트럴더샵-40%2,450만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 26.092020년 · 2,230세대 · 12개월 129건★ 4.4 (42)베르디움더퍼스트-30%2,860만원전용 평당최근 5억 7,700만원 · 26.092017년 · 1,834세대 · 12개월 147건★ 3.8 (18)
송도오션파크베르디움-40%2,456만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092020년 · 1,530세대 · 12개월 93건★ 4.3 (19)글로벌캠퍼스푸르지오-38%2,541만원전용 평당최근 8억 9,800만원 · 26.092013년 · 1,703세대 · 12개월 75건★ 4.4 (30)
송도에듀포레푸르지오-23%3,156만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,406세대 · 12개월 115건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 자주 묻는 질문
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 73건 중앙값은 9억 8,000만원, 전용 평당가는 4,087만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9㎡)은 10억 2,900만원이에요.송도더샵퍼스트파크F13-1BL 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 77건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 43.2%이에요. 35평형(전용 84.9㎡)은 4억 4,334만원이에요.송도더샵퍼스트파크F13-1BL 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 174만원이에요.송도더샵퍼스트파크F13-1BL에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9㎡) 219건, 30평형(전용 68.7~69㎡) 167건, 40평형(전용 95.8~95.9㎡) 60건, 44평형(전용 108.1㎡) 27건이에요. 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송도더샵퍼스트파크F13-1BL 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.19 108.1㎡(44평형) 11층의 12억 8,500만원, 최저가는 2026.01.15 68.7㎡(30평형) 3층의 8억이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 108.1㎡(44평형) 30층 13억 7,000만원이에요.송도더샵퍼스트파크F13-1BL 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송도더샵퍼스트파크F13-1BL 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 매매 평당가는 4,087만원이에요. 송도동 전체 2,927만원보다 40% 높아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 69% 높아요. 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,599만원, e편한세상송도 2,598만원, 더샵송도마리나베이 2,620만원 중에서는 가장 높은 편이에요.송도더샵퍼스트파크F13-1BL 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,043만원(28건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,843만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.송도더샵퍼스트파크F13-1BL 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 10억 2,900만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 515만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,334만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 133만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송도더샵퍼스트파크F13-1BL 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 10억 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%면 7억 2,030만원이지만 시가 15억 이하 한도 6억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,811만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.송도더샵퍼스트파크F13-1BL 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,100만원이에요(856호, 4억 4,100만원~7억 9,500만원). 전용 85㎡는 5억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 2,900만원의 약 58%이에요.송도더샵퍼스트파크F13-1BL 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 송도더샵퍼스트파크F13-1BL 전월세 95건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(39건), 신규 58%(53건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송도더샵퍼스트파크F13-1BL(송도동 100번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 매물 · 단지 정보 자세히