송도국제도시 최고의 단지
2026.07.02
센트럴파크가 내려다보이는 정말 잘 지어진 아파트 주차공간도 넉넉하고 아파트도 포스코가 든든하고 꼼꼼하게 지었음. 넓은 거실과 막힘없는 구조라 어…
인천광역시 연수구 송도동 23-4 · 2011년 준공 · 632세대 3개 동 · 전용 71.8~291.3㎡
- 매매 중앙값 · 60평형(전용 146.5~147㎡) · 최근 12개월 3건
- 18억 3,500만원▼ 5.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 3,934만 → 지금 3,175만
- 전세 중앙값
- 6억 5,000만원
- 12개월 42건 · 전세가율 53.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,428만원
- 송도동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 59억 5,000만원
- 291.3㎡(119평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 290건
- 전용 평당 3,428만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 1,000만원
- 2025년 · 632호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 81만원
- 세대당 평균 · 2026.08
더샵센트럴파크2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵센트럴파크2단지 전용면적은 8종(71.8~291.3㎡)이며 60평형(전용 146.5~147㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 11억 3,500만원, 전용 평당가는 3,428만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 5,000만원(평당 1,843만원), 전세가율은 약 53.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 60평형(전용 146.5~147㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 481만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 270만원이에요.
전세가율53.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,000만원 / 270만원28건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별60평형(전용 146.5~147㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 18억 3,500만원(평당 4,141만원), 전세 16건 중앙값 9억, 월세 9건 중앙값 보증금 1억·월 380만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.21 27층 22억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 30평형(전용 71.8㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 7,500만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.02 8층 6억 8,000만원이에요.
- 43평형(전용 104.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 12억 2,500만원(평당 3,866만원), 전세 6건 중앙값 6억 2,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 7,500만원·월 280만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.14 38층 12억 3,500만원이에요.
- 42평형(전용 101.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 5억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 8,000만원·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.19 34층 9억 8,000만원이에요.
- 44평형(전용 105.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 10억 1,500만원(평당 3,175만원), 전세 5건 중앙값 6억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.17 21층 11억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 146.5~147㎡60평형대표공급 199.2㎡ · 199A타입 · 전용률 73.5% | 18억 3,500만원3건 | 4,141만원 | 19억 1,000만원28층 · 2026.08.30 | 22억27층 · 2024.03.21 | 9억16건 | 1억/380만원9건 | 매매 20 · 전세 33 · 월세 34 |
| 71.8㎡30평형공급 98.8㎡ · 98타입 · 전용률 72.6% | 2건 | - | 6억 2,500만원28층 · 2026.07.02 | 6억 8,000만원8층 · 2024.11.02 | 3억 9,000만원11건 | 7,500/115만원6건 | 매매 7 · 전세 31 · 월세 16 |
| 104.7㎡43평형공급 143.3㎡ · 143A타입 · 전용률 73.1% | 12억 2,500만원3건 | 3,866만원 | 12억 3,500만원38층 · 2026.05.14 | 12억 3,500만원38층 · 2026.05.14 | 6억 2,500만원6건 | 7,500/280만원4건 | 매매 10 · 전세 18 · 월세 14 |
| 101.9㎡42평형공급 139.8㎡ · 139타입 · 전용률 72.9% | 2건 | - | 8억 9,000만원23층 · 2026.09.05 | 9억 8,000만원34층 · 2026.01.19 | 5억 3,000만원3건 | 8,000/240만원5건 | 매매 7 · 전세 18 · 월세 15 |
| 105.7㎡44평형공급 144.3㎡ · 144B타입 · 전용률 73.2% | 10억 1,500만원5건 | 3,175만원 | 10억 1,500만원27층 · 2026.11.03 | 11억 6,000만원21층 · 2025.01.17 | 6억 1,000만원5건 | 1건 | 매매 11 · 전세 15 · 월세 6 |
| 133.6㎡55평형공급 181.5㎡ · 181A타입 · 전용률 73.6% | 1건 | - | 13억 8,500만원10층 · 2025.12.15 | 13억 8,500만원10층 · 2025.12.15 | 1건 | 2건 | 매매 6 · 전세 8 · 월세 4 |
| 134.8㎡55평형공급 183.1㎡ · 183B타입 · 전용률 73.6% | - | - | 15억 5,000만원23층 · 2025.11.27 | 15억 5,000만원23층 · 2025.11.27 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 8 · 월세 3 |
| 291.3㎡119평형공급 394㎡ · 393B타입 · 전용률 73.9% | 1건 | - | 59억 5,000만원48층 · 2026.05.25 | 59억 5,000만원48층 · 2026.05.25 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵센트럴파크2단지 아파트 매매 거래는 2025년 11월 6건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 5,325만원이 가장 높았고 2026년 7월 2,879만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(8건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
3,175만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3,175만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,886만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,935만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,879만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3,550만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5,325만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3,020만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,866만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,178만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,356만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵센트럴파크2단지 아파트 전세 거래는 2024년 2월 11건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 9억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(24건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.8건이에요.
5억 5,375만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 5억 5,375만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 4억 8,350만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 9억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7억 1,700만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 8,750만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 147㎡ · 전용 44평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 22억 5,000만원 2023.05.24 · 44층
- 최근 거래
- 19억 1,000만원 2026.08.30 · 28층
- 비교 거래
- 93건 2017년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵센트럴파크2단지 매매 평당가는 3,428만원이에요. 송도동 전체 2,919만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,412만원보다는 42% 높아요.
- 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,659만원, e편한세상송도 2,612만원, 더샵송도마리나베이 2,626만원 중에서는 중간 편이에요.
더샵센트럴파크2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵센트럴파크2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.03 더샵센트럴파크2 105.7㎡(44평형) 27층 10억 1,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 더샵센트럴파크2 101.9㎡(42평형) 23층 8억 9,000만원, 2026.08.30 더샵센트럴파크2 146.5㎡(60평형) 28층 19억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.8㎡(전용 22평)~291.3㎡(전용 88평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.25 291.3㎡(119평형) 48층의 59억 5,000만원, 최저가는 2026.06.08 71.8㎡(30평형) 8층의 6억 700만원이에요.
- 더샵센트럴파크2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.16 더샵센트럴파크2 101.9㎡(42평형) 30층 5억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.07 더샵센트럴파크2 104.7㎡(43평형) 20층 5억 7,750만원, 2026.09.01 더샵센트럴파크2 104.7㎡(43평형) 26층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.8㎡(전용 22평)~147㎡(전용 44평)이에요.
- 더샵센트럴파크2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 더샵센트럴파크2 146.5㎡(60평형) 36층 보증금 3억, 월 370만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.03 더샵센트럴파크2 147㎡(60평형) 11층 보증금 1억, 월 400만원, 2026.09.21 더샵센트럴파크2 104.7㎡(43평형) 15층 보증금 3억 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.8㎡(전용 22평)~147㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가19억 1,000만원2026.08.30 계약 · 146.5㎡(60평형) · 28층
60평형(전용 146.5~147㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 19억
13억18억20억22억
12개월 중앙값18억 3,500만원전용 평당 4,141만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가22억27층 · 2024.03.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | - | 146.5㎡(60평형) | 28층 | 19억 1,000만원146.5㎡(60평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 202동 | 147㎡(60평형) | 22층 | 17억 5,000만원147㎡(60평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | - | 146.5㎡(60평형) | 24층 | 18억 3,500만원146.5㎡(60평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 202동 | 147㎡(60평형) | 27층 | 17억147㎡(60평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵센트럴파크2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더샵센트럴파크2단지 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "송도국제도시 최고의 단지", "골져스한 아파트", "송도를 대표하는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 9건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.2
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
골져스한 아파트
2026.01.18
장점 일단 송도 내에서 아파트 건물 디자인은 1등일 정도로 정말 예쁩니다. 고층 아파트다 보니 엘레베이터가 문제라고 생각하실텐데 4개나 있어 정…
송도를 대표하는 아파트
2025.10.21
송도 국제도시에 위치한 이 아파트는 대규모 수변공원과 바로 맞닿아있어 탁트인 조망과 쾌적한 환경이 강점인 단지입니다. 센트럴파크 조망권은 국내…
더샵센트럴파크2단지 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
송도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송도풍림아이원6단지 | 5.0 | 5건 | 1,747만원 |
| 2송도푸르지오월드마크7단지 | 5.0 | 4건 | 1,769만원 |
| 3송도더샵그린워크3차(17-1블럭) | 5.0 | 3건 | 3,381만원 |
| 4송도더샵퍼스트파크F14BL | 4.9 | 7건 | 4,448만원 |
| 5롯데캐슬 | 4.8 | 12건 | 2,552만원 |
| 6힐스테이트레이크송도3차 | 4.8 | 11건 | 3,343만원 |
| 7송도더샵그린애비뉴7단지 | 4.8 | 10건 | 3,183만원 |
| 8인천송도힐스테이트4단지 | 4.8 | 5건 | 1,939만원 |
| 9송도코오롱더프라우1단지 | 4.8 | 4건 | 1,807만원 |
| 10송도SKVIEW | 4.7 | 18건 | 2,801만원 |
송도동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송도동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점송도동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 78점, 교육 87점, 마트 89점, 병원 54점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 442건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 442건
치안
97
대중교통
78
교육
87
마트
89
병원
54
공원
99
송도동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 1위, 연수구 6곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(56위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 1위, 전국 30위송도동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요.
송도동 전체 시세와 단지 비교는 송도동 아파트 시세에서 보세요.
더샵센트럴파크2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더샵센트럴파크2단지는 국토교통부 실거래 신고에 더샵센트럴파크2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 더샵센트럴파크2단지 아파트는 632세대 · 3개 동 · 2011년 8월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 67건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 49층·지하 2층, 주차 1,535대(세대당 2.43대), 2011년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 98타입은 공급 98.8㎡·전용 71.8㎡(전용률 72.6%), 139타입은 공급 139.8㎡·전용 101.9㎡(전용률 72.9%), 143A타입은 공급 143.3㎡·전용 104.7㎡(전용률 73.1%), 144B타입은 공급 144.3㎡·전용 105.7㎡(전용률 73.2%), 181A타입은 공급 181.5㎡·전용 133.6㎡(전용률 73.6%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 128대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 센트럴파크역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(먼우금초교) 중학교(신송중학교) 고등학교(신송고교) 대학교(인천대)이에요.
- 세대수
- 632세대 (60~85㎡ 74 · 85~135㎡ 316 · 135㎡ 초과 242)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2011년 8월
- 지번
- 연수구 송도동 23-4
- 도로명
- 인천 연수구 센트럴로 194
- 타입
- 98타입 전용 71.8㎡ · 139타입 전용 101.9㎡ · 143A타입 전용 104.7㎡ · 144B타입 전용 105.7㎡ · 181A타입 전용 133.6㎡ · 183B타입 전용 134.8㎡ 외 6
- 층수
- 지상 49층 · 지하 2층
- 주차
- 1,535대 (옥내 1,512 · 옥외 23) · 세대당 2.43대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 366.56004% · 건폐율 44.05%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 포스코건설
- 보안·충전
- CCTV 128대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 센트럴파크역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(먼우금초교) 중학교(신송중학교) 고등학교(신송고교) 대학교(인천대)
- 인근 편의시설
- 관공서(경제자유구역청) 병원(의원) 대형상가(커널워크) 공원(센트럴파크) 기타(송도국제학교)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵센트럴파크2단지은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 366.56004%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률366.56004%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율44.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 더샵센트럴파크2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 1,000만원이에요(632호, 3억 6,800만원~30억 2,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 147㎡는 12억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 3,500만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 4억 800만원, 102㎡ 5억 8,700만원, 105㎡ 6억 3,700만원, 106㎡ 6억 4,300만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 30평형 | 4억 800만원 | 74호 | 6억 1,600만원 | 66% |
| 102㎡ · 42평형 | 5억 8,700만원 | 81호 | 9억 3,500만원 | 63% |
| 105㎡ · 43평형 | 6억 3,700만원 | 81호 | 12억 2,500만원 | 52% |
| 106㎡ · 44평형 | 6억 4,300만원 | 74호 | 10억 1,500만원 | 63% |
| 134㎡ · 55평형 | 8억 8,050만원 | 44호 | 13억 8,500만원 | 64% |
| 135㎡ · 55평형 | 8억 7,100만원 | 36호 | - | - |
| 147㎡ · 60평형 (146.5~147) | 12억 6,300만원 | 236호 | 18억 3,500만원 | 69% |
| 291㎡ · 119평형 (291~291.3) | 28억 2,200만원 | 5호 | 59억 5,000만원 | 47% |
| 296㎡ · 전용 90평 | 30억 2,500만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 8억 1,000만원 | 632호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준60평형 공시가격 12억 6,300만원 기준 더샵센트럴파크2단지의 연간 보유세는 약 297.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 164.3만원에 도시지역분·지방교육세 112.5만원, 종합부동산세 20.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 4억 800만원 | 17.9만원특례세율 | 28.7만원 | - | 46.6만원 |
| 102㎡전용 31평 | 5억 8,700만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.5만원 |
| 105㎡전용 32평 | 6억 3,700만원 | 39.3만원특례세율 | 48만원 | - | 87.3만원 |
| 106㎡전용 32평 | 6억 4,300만원 | 39.9만원특례세율 | 48.5만원 | - | 88.4만원 |
| 134㎡전용 41평 | 8억 8,050만원 | 75.7만원특례세율 | 70.6만원 | - | 146.3만원 |
| 135㎡전용 41평 | 8억 7,100만원 | 74.2만원특례세율 | 69.7만원 | - | 143.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더샵센트럴파크2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 더샵센트럴파크2단지는 6개 동, 최고 49층입니다.
- 동마다 3층에서 49층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 42층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 202동 | 42층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 49층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| A동 | 3층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| B동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| C동 | 3층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분더샵센트럴파크2단지의 2026년 8월 관리비는 총 51,331만원(세대당 월 평균 약 81만원 · ㎡당 4,895원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 15,500만원(인건비 5,268만원 · 경비비 3,561만원 · 청소비 3,033만원 순), 개별사용료 35,830만원(전기료 30,541만원 · 건물보험료 2,038만원 · 수도료 1,721만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균81만원2026.08 기준
㎡당4,895원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,500만원단지 전체 · 월
개별사용료35,830만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 227% 높음66만원
25.09
49만원
25.10
52만원
25.11
64만원
25.12
71만원
26.01
64만원
26.02
56만원
26.03
51만원
26.04
48만원
26.05
55만원
26.06
67만원
26.07
81만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 514곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 30%245,261원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 70%566,937원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 30,541만원 | 48만원 | 59% |
| 인건비공용관리비 | 5,268만원 | 8만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 3,561만원 | 6만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 3,033만원 | 5만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 2,038만원 | 3만원 | 4% |
| 수도료개별사용료 | 1,721만원 | 3만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 1,296만원 | 2만원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,104만원 | 2만원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 853만원 | 1만원 | 2% |
| 급탕비개별사용료 | 770만원 | 1만원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 1,146만원 | 2만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m인천신정초등학교
가까운 중학교1.2km인천신정중학교
가까운 고등학교1.0km인천포스코고등학교
- 초등학교인천신정초등학교500m직선거리
- 초등학교인천연송초등학교700m직선거리
- 중학교인천신정중학교1.2km직선거리
- 고등학교인천포스코고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구송도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵센트럴파크2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억(23건), 2025년 13억 5,000만원(29건), 2026년 11억 3,500만원(15건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억 9,000만원, 2025년 5억 5,000만원, 2026년 6억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 11억23건 | 3,119만원 | 23건 | 5억 9,000만원50건 | 50건 |
| 2025년 | 13억 5,000만원29건 | 3,628만원 | 29건 | 5억 5,000만원41건 | 41건 |
| 2026년 | 11억 3,500만원15건 | 3,550만원 | 15건 | 6억 5,000만원38건 | 38건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 21건, 203동 19건, 201동 19건이에요.
202동 21건203동 19건201동 19건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵센트럴파크2단지 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(16건), 신규 76%(52건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(53%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준60평형(전용 146.5~147㎡) 매매 중앙값 18억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,423만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,285만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 360만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준60평형(전용 146.5~147㎡) 매매 중앙값 18억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%면 12억 8,450만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 1,208만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 18억 3,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 70%면 12억 8,450만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,423만원 · 중개보수 1,285만원 포함 | 약 15억 1,208만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송도동 92곳송도동에서 실거래가 있는 단지 92곳 가운데 더샵센트럴파크2단지의 전용 평당가는 20번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵송도센트럴파크Ⅲ(평당 5,451만원), 가장 싼 곳은 위드프리상뜨(평당 1,432만원)이에요.
송도더샵센트럴시티+7%3,659만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.102018년 · 2,610세대 · 12개월 151건★ 4.5 (20)
e편한세상송도-24%2,612만원전용 평당최근 5억 7,600만원 · 26.112018년 · 2,708세대 · 12개월 172건★ 4.1 (33)더샵송도마리나베이-23%2,626만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.112020년 · 3,100세대 · 12개월 124건★ 4.3 (35)
송도SKVIEW-18%2,801만원전용 평당최근 7억 6,500만원 · 26.112019년 · 2,100세대 · 12개월 118건★ 4.7 (18)
랜드마크시티센트럴더샵-28%2,458만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.102020년 · 2,230세대 · 12개월 110건★ 4.3 (44)베르디움더퍼스트-16%2,881만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.112017년 · 1,834세대 · 12개월 138건★ 3.8 (18)
송도오션파크베르디움-28%2,456만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.112020년 · 1,530세대 · 12개월 91건★ 4.3 (20)글로벌캠퍼스푸르지오-25%2,560만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.112013년 · 1,703세대 · 12개월 74건★ 4.4 (31)
송도에듀포레푸르지오-8%3,140만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.102016년 · 1,406세대 · 12개월 100건★ 4.1 (10)매물·실거주 후기 더 보기
더샵센트럴파크2단지 자주 묻는 질문
더샵센트럴파크2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 17건 중앙값은 11억 3,500만원, 전용 평당가는 3,428만원이에요. 가장 많이 거래된 60평형(전용 146.5~147㎡)은 18억 3,500만원이에요.더샵센트럴파크2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 42건 중앙값은 6억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 53.8%이에요. 60평형(전용 146.5~147㎡)은 9억이에요.더샵센트럴파크2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 270만원이에요.더샵센트럴파크2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 60평형(전용 146.5~147㎡) 87건, 30평형(전용 71.8㎡) 54건, 43평형(전용 104.7㎡) 42건, 42평형(전용 101.9㎡) 40건, 44평형(전용 105.7㎡) 32건, 55평형(전용 133.6㎡) 18건, 55평형(전용 134.8㎡) 15건, 119평형(전용 291.3㎡) 2건이에요. 60평형(전용 146.5~147㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵센트럴파크2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.25 291.3㎡(119평형) 48층의 59억 5,000만원, 최저가는 2026.06.08 71.8㎡(30평형) 8층의 6억 700만원이에요.더샵센트럴파크2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵센트럴파크2단지 가격은 송도동에서 비싼 편인가요?
더샵센트럴파크2단지 매매 평당가는 3,428만원이에요. 송도동 전체 2,919만원보다 17% 높아요. 연수구 전체 2,412만원보다는 42% 높아요. 같은 동 송도더샵센트럴시티 3,659만원, e편한세상송도 2,612만원, 더샵송도마리나베이 2,626만원 중에서는 중간 편이에요.더샵센트럴파크2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
60평형(전용 146.5~147㎡) 매매 중앙값 18억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,423만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,285만원이에요. 전세 중앙값 9억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 360만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵센트럴파크2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
60평형(전용 146.5~147㎡) 매매 중앙값 18억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%면 12억 8,450만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 1,208만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.더샵센트럴파크2단지 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 더샵센트럴파크2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 1,000만원이에요(632호, 3억 6,800만원~30억 2,500만원). 전용 147㎡는 12억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 3,500만원의 약 69%이에요.더샵센트럴파크2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵센트럴파크2단지 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(16건), 신규 76%(52건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵센트럴파크2단지(송도동 23-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송도동은 살기 좋은 동네인가요?
송도동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 1위, 연수구 6곳 중 1위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(56위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 송도동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.송도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(60평형)이에요.
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