있을거 다있음!!
2026.09.09
장점 없는게 없어요 올리브영 마트 편의점 병원 빵집 다이소 코인노래방 패스트푸드 등등 다 해결가능합니다 단점은 주변에 학원이나 학교가 좀 멀어서…
서울특별시 서초구 서초동 1488-9 · 1995년 준공 · 전용 32.8~54㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 15건
- 2억 5,524만원
- 36개월 실거래
- 66건
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,150만원
- 2026년 · 48호
서신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서신 전용면적은 2종(32.8~54㎡)이며 전용 10평(32.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 2억 5,524만원(평당 2,324만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 1,500만원, 월 49만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 1,500만원 / 49만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 10평(32.8㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 2억 4,769만원이에요.
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- 전용 16평(54㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 3억 2,209만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32.8㎡전용 10평대표 | - | - | - | - | 2억 4,769만원8건 | 2건 | 매매 0 · 전세 35 · 월세 13 |
| 54㎡전용 16평 | - | - | - | - | 3억 2,209만원7건 | - | 매매 0 · 전세 16 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세서신 아파트 전세 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억 2,817만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 1,994만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 9,102만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 9,102만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 2,209만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 1,903만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 9,929만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 7,817만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 5,524만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 2,817만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 4,859만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,035만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 3,093만원 |
서신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 서신 54㎡(전용 16평) 7층 3억 2,736만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.12 서신 32.8㎡(전용 10평) 4층 2억 5,467만원, 2026.08.28 서신 54㎡(전용 16평) 5층 3억 2,209만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.8㎡(전용 10평)~54㎡(전용 16평)이에요.
- 서신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.25 서신 32.8㎡(전용 10평) 7층 보증금 5,000만원, 월 76만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.17 서신 32.8㎡(전용 10평) 5층 보증금 1억 8,000만원, 월 21만원, 2025.09.16 서신 54㎡(전용 16평) 1층 보증금 1억 7,000만원, 월 66만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 32.8㎡(전용 10평)~54㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서신 실거주 후기
실거주 후기서초동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서초동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 81점, 병원 77점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 398건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 398건
치안
95
대중교통
96
교육
86
마트
81
병원
77
공원
76
돈많으면 최고로 살기좋은 동네
2026.09.07
서초동 장점 너무 많은데 교통 인프라 교육 문화시설 하나 빠지지 않는 동네 단점은 가격이 상대적으로 높고 조금 싼 집들은 그에 비해 연식있는 집…
교보타워사거리 안의 안식처
2026.09.03
그 복잡하고 시끄러운 강남에 한복판 교보터워사거리에 있는 집이에요 주차도 넉넉하고 매우 깨끗히 관리되고 있으며 경비도 잘되어 있습니다 다만 가끔…
서초동 전체 시세와 단지 비교는 서초동 아파트 시세에서 보세요.
서신 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1995년
- 지번
- 서초구 서초동 1488-9
- 도로명
- 명달로 46
- 거래된 전용면적
- 33㎡(전용 10평) · 54㎡(전용 16평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서신은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서신 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,150만원이에요(48호, 2억 5,500만원~4억 6,400만원).
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- 면적별로는 33㎡ 2억 7,450만원, 54㎡ 4억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 전용 10평 | 2억 7,450만원 | 32호 | - | - |
| 54㎡ · 전용 16평 | 4억 4,900만원 | 16호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 8,150만원 | 48호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 10평 공시가격 2억 7,450만원 기준 서신의 연간 보유세는 약 27.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.8만원에 도시지역분·지방교육세 18.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡전용 10평 | 2억 7,450만원 | 8.8만원특례세율 | 18.3만원 | - | 27.1만원 |
| 54㎡전용 16평 | 4억 4,900만원 | 21.5만원특례세율 | 32만원 | - | 53.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
서초동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울교육대학교부설초등학교
가까운 중학교600m서운중학교
가까운 고등학교1.3km서초고등학교
- 초등학교서울교육대학교부설초등학교400m직선거리
- 초등학교서울서이초등학교600m직선거리
- 중학교서운중학교600m직선거리
- 고등학교서초고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
서초동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구서초동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서신 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 65%(11건), 신규 35%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
서초동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서초동 177곳삼풍아파트1억 2,687만원전용 평당최근 42억 5,000만원 · 26.061988년 · 2,390세대 · 12개월 20건★ 4.2 (11)
서초그랑자이1억 5,647만원전용 평당최근 32억 2,000만원 · 26.092021년 · 1,446세대 · 12개월 30건★ 4.5 (12)
래미안리더스원1억 6,592만원전용 평당최근 40억 1,000만원 · 26.082020년 · 1,317세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)
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서신 자주 묻는 질문
서신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 5,524만원이에요. 전용 10평(32.8㎡)은 2억 4,769만원이에요.서신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 1,500만원, 월 49만원이에요.서신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 10평(32.8㎡) 48건, 전용 16평(54㎡) 18건이에요. 전용 10평(32.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 4,769만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서신 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,150만원이에요(48호, 2억 5,500만원~4억 6,400만원). 면적별로는 33㎡ 2억 7,450만원, 54㎡ 4억 4,900만원이에요.서신 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서신 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서신 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 65%(11건), 신규 35%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서신(서초동 1488-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서초동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 10평)이에요.
서신 매물 · 단지 정보 자세히