즐거운나의집 내집은 아니지만
2026.09.21
평수가 잘 빠져서 생각보다 집이 더 넓고 좋음. 앞뒤 베란다가 엄청나게 넓어서 활용도가 높지만 낸 활용하지못함ㅠㅠ 안방 건너편 아이들 방은 와이…
인천광역시 남동구 서창동 540 · 2008년 준공 · 523세대 5개 동 · 전용 60~109.1㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 9,000만원▼ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,417만 → 지금 1,537만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 85.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,488만원
- 서창동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,900만원
- 106.6㎡(41평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 111건
- 전용 평당 1,488만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,900만원
- 2026년 · 523호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서해그랑블 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서해그랑블 전용면적은 5종(60~109.1㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 1,488만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 1,267만원), 전세가율은 약 85.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,011만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율85.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 130만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,599만원), 전세 9건 중앙값 2억 3,600만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.04 5층 3억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 6,900만원(평당 1,439만원), 전세 6건 중앙값 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 5층 3억 9,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 81.6㎡ · 81C타입 · 전용률 73.5% | 2억 9,000만원6건 | 1,599만원 | 2억 9,800만원7층 · 2026.07.05 | 3억 2,000만원5층 · 2025.04.04 | 2억 3,600만원9건 | - | 매매 31 · 전세 22 · 월세 3 |
| 84.7㎡34평형공급 112.1㎡ · 112타입 · 전용률 75.6% | 3억 6,900만원7건 | 1,439만원 | 3억 9,400만원5층 · 2026.09.12 | 3억 9,400만원5층 · 2026.09.12 | 2억 7,000만원6건 | - | 매매 20 · 전세 12 · 월세 6 |
| 106.6㎡41평형공급 137.1㎡ · 137A타입 · 전용률 77.7% | 2건 | - | 3억 8,500만원12층 · 2026.06.08 | 4억 2,900만원7층 · 2025.06.23 | - | 1건 | 매매 10 · 전세 0 · 월세 3 |
| 107.7㎡42평형공급 137.4㎡ · 137B타입 · 전용률 78.4% | - | - | 4억 1,000만원10층 · 2025.03.31 | 4억 1,000만원10층 · 2025.03.31 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 109.1㎡42평형공급 137.2㎡ · 137C타입 · 전용률 79.5% | - | - | 3억 8,000만원8층 · 2024.03.16 | 3억 8,000만원8층 · 2024.03.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서해그랑블 아파트 매매 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 1,674만원이 가장 높았고 2026년 6월 1,194만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
1,537만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,537만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,642만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,194만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,393만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,404만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,533만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,439만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,543만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서해그랑블 아파트 전세 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(8건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 3,600만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 3억 9,000만원 2021.10.24 · 13층
- 최근 거래
- 2억 9,800만원 2026.07.05 · 7층
- 비교 거래
- 172건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서해그랑블 매매 평당가는 1,488만원이에요. 서창동 전체 1,727만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,567만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 더포레스트 1,893만원, 서창센트럴푸르지오 2,063만원, 이편한세상서창 1,966만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서해그랑블 (이 단지) | 1,488만원 | 기준 | 1,267만원 | 15건 |
| 서창동 전체 | 1,727만원 | ▲ 16.1% | 1,294만원 | 361건 |
| 남동구 전체 | 1,567만원 | ▲ 5.3% | 1,128만원 | 3,924건 |
| 인천서창꿈에그린 | - | - | - | |
| 인천서창엘에에치14단지 | - | - | - | |
| 더포레스트 | 1,893만원 | ▲ 27.2% | 1,406만원 | 28건 |
| 인천서창엘에이치15단지 | - | - | - | |
| 인천서창엘에이치1단지 | - | - | - |
서해그랑블 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서해그랑블 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 서해그랑블 84.7㎡(34평형) 5층 3억 9,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.05 서해그랑블 60㎡(25평형) 7층 2억 9,800만원, 2026.06.08 서해그랑블 106.6㎡(41평형) 12층 3억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~106.6㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.12 84.7㎡(34평형) 5층의 3억 9,400만원, 최저가는 2026.05.19 60㎡(25평형) 8층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 106.6㎡(41평형) 7층 4억 2,900만원이에요.
- 서해그랑블 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 서해그랑블 60㎡(25평형) 3층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 서해그랑블 60㎡(25평형) 7층 2억 3,600만원, 2026.06.26 서해그랑블 60㎡(25평형) 11층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 서해그랑블 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.07 서해그랑블 106.6㎡(41평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.24 서해그랑블 84.7㎡(34평형) 8층 보증금 1억 4,000만원, 월 50만원, 2025.06.24 서해그랑블 84.7㎡(34평형) 8층 보증금 1억 4,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~106.6㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,800만원2026.07.05 계약 · 60㎡(25평형) · 7층 · 102동
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.4억2.8억3억3.2억
12개월 중앙값2억 9,000만원전용 평당 1,599만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3억 2,000만원5층 · 2025.04.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.05 | 102동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 2억 9,800만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 101동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 2억 7,000만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 102동 | 60㎡(25평형) | 12층 | 3억 1,000만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 102동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 2억 7,000만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 102동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 2억 9,000만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.04 | 101동 | 60㎡(25평형) | 13층 | 2억 9,000만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 102동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 2억 9,250만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.03 | 101동 | 60㎡(25평형) | 12층 | 3억 1,500만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 101동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 2억 7,600만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.25 | 101동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 2억 9,500만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.02 | 101동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 2억 8,700만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서해그랑블 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서해그랑블 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 4.0, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "즐거운나의집 내집은 아니지만", "살기좋음", "집에서만 살거면 좋음 ㅎ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
4.0
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋음
2025.09.04
모든상권이 이루어져 있어서 살기펼리하다 아이들이 공부하기좋은. 주변환경이다 주변에 공원이. 있어서 산책하기 좋아요 밝은공기틀 마시면서 생활…
집에서만 살거면 좋음 ㅎ
2025.05.12
집이 생각보다 너무 커서 그 당시에는 무슨 궁궐에 온지 알았어요. 하지만 단열이 너무 안되어서 그런지 겨울에 보일러가 동파되는 대참사(?) 가…
서해그랑블 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
서창동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1엘에이치청아안 | 5.0 | 9건 | 1,698만원 |
| 2현대모닝사이드 | 4.9 | 8건 | 1,167만원 |
| 3이편한세상서창 | 4.8 | 9건 | 1,966만원 |
| 4에코에비뉴 | 4.8 | 9건 | 1,616만원 |
| 5서창베라체아파트(11단지) | 4.7 | 7건 | 1,802만원 |
| 6청광플러스원아파트 | 4.7 | 6건 | 1,700만원 |
| 7태평2차 | 4.6 | 5건 | 1,195만원 |
| 8서창퍼스트뷰(7단지) | 4.5 | 12건 | 1,548만원 |
| 9서창센트럴푸르지오 | 4.5 | 8건 | 2,063만원 |
| 10임광그대가 | 4.4 | 8건 | 1,513만원 |
서창동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
서창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서창동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 62점, 교육 68점, 마트 66점, 병원 40점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 130건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 130건
치안
92
대중교통
62
교육
68
마트
66
병원
40
공원
96
아이들이 순수한 약간 시골같은 동네
2026.09.21
처음 이사왔을때 아이들이 진짜 많앟었는데 지금은 그애들이 답커서 큰애들이 많은 동네가 됨. 전체적으로 아이들이 순하고 착함 서창2지구에 비해 더…
한적하고 평화로운 정겨운 동네
2026.07.27
동네 자체는 조용하기도 하고, 연세 있으신 분들이 많긴 해요. 자차로 이동하시는 분들은 고려할만한데, 대중교통은 버스로 이용해야하고 전철은 어렵…
살기좋은 서창동
2026.07.18
서창동은 계획적으로 조성된 신도시 지역이라 주거 환경이 깔끔하고 공원과 산책로가 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트와 병원, 학교 등 생활 인프라가…
서창동 전체 시세와 단지 비교는 서창동 아파트 시세에서 보세요.
서해그랑블 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서해그랑블 아파트는 523세대 · 5개 동 · 2008년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 65건은 전체 세대의 약 12.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 592대(세대당 1.13대), 승강기 5대, 2008년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 81C타입은 공급 81.6㎡·전용 60㎡(전용률 73.5%), 81A타입은 공급 81.6㎡·전용 60㎡(전용률 73.5%), 81B타입은 공급 81.6㎡·전용 60㎡(전용률 73.5%), 112타입은 공급 112.1㎡·전용 84.7㎡(전용률 75.6%), 137A타입은 공급 137.1㎡·전용 106.6㎡(전용률 77.7%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 147대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 인천2호선, 의정부경전철 동암역, 송내역, 인천대공원역 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서창초교) 중학교(서창중)이에요.
- 세대수
- 523세대 (60㎡ 이하 202 · 60~85㎡ 197 · 85~135㎡ 124)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2008년 5월
- 지번
- 남동구 서창동 540
- 도로명
- 인천 남동구 독곡로48번길 9
- 타입
- 81C타입 전용 60㎡ · 81A타입 전용 60㎡ · 81B타입 전용 60㎡ · 112타입 전용 84.7㎡ · 137A타입 전용 106.6㎡ · 136D타입 전용 106.6㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 592대 (옥내 385 · 옥외 207) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.57% · 건폐율 19.96%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서해종합건설
- 보안·충전
- CCTV 147대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 인천2호선, 의정부경전철 동암역, 송내역, 인천대공원역 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(서창초교) 중학교(서창중)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서해그랑블은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 217.57%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률217.57%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서해그랑블 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,900만원이에요(523호, 1억 5,400만원~2억 7,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 7,200만원, 85㎡ 2억 2,800만원, 107㎡ 2억 4,600만원, 108㎡ 2억 5,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 7,200만원 | 202호 | 2억 9,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 2,800만원 | 197호 | 3억 6,900만원 | 62% |
| 107㎡ · 41평형 | 2억 4,600만원 | 70호 | 3억 8,500만원 | 64% |
| 108㎡ · 42평형 | 2억 5,000만원 | 43호 | - | - |
| 109㎡ · 42평형 | 2억 4,300만원 | 11호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 1,900만원 | 523호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 7,200만원 기준 서해그랑블의 연간 보유세는 약 15.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.4만원에 도시지역분·지방교육세 11.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형 | 1억 7,200만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 107㎡전용 32평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
| 108㎡전용 33평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
| 109㎡전용 33평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서해그랑블 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 서해그랑블은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 5개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 127개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서해그랑블의 2026년 7월 관리비는 총 12,751만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,295원)이에요.
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- 공용관리비 6,049만원(인건비 2,944만원 · 경비비 1,271만원 · 청소비 979만원 순), 개별사용료 6,702만원(전기료 5,033만원 · 수도료 1,331만원 · 건물보험료 150만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,295원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,049만원단지 전체 · 월
개별사용료6,702만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%115,661원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%128,143원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,033만원 | 10만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,944만원 | 6만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 1,331만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,271만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 979만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 359만원 | 6,857원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 162만원 | 3,092원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 150만원 | 2,859원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 137만원 | 2,614원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 108만원 | 2,062원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 279만원 | 5,336원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천서창초등학교
가까운 중학교300m인천서창중학교
가까운 고등학교1.4km인천만수고등학교
- 초등학교인천서창초등학교300m직선거리
- 초등학교인천장서초등학교700m직선거리
- 중학교인천서창중학교300m직선거리
- 고등학교인천만수고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구서창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서해그랑블 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 7,200만원(26건), 2025년 3억 400만원(27건), 2026년 3억 6,850만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 7,200만원26건 | 1,428만원 | 26건 | 2억 3,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 3억 400만원27건 | 1,548만원 | 27건 | 2억8건 | 8건 |
| 2026년 | 3억 6,850만원10건 | 1,480만원 | 10건 | 2억 5,000만원13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,620만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,399만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서해그랑블 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.
- 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(87%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다.
- 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 300만원 |
| 필요 현금취득세 319만원 · 중개보수 116만원 포함 | 약 9,135만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 103만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 57만원 | 첫 달 약 132만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서창동 20곳서창동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 서해그랑블의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 호반베르디움(평당 2,133만원), 가장 싼 곳은 태평1차(평당 1,116만원)이에요.
인천서창꿈에그린실거래 없음2019년 · 1,212세대★ 3.9 (16)인천서창엘에에치14단지실거래 없음2020년★ 4.1 (12)
더포레스트+27%1,893만원전용 평당최근 3억 2,200만원 · 26.092017년 · 1,228세대 · 12개월 28건★ 3.9 (19)
인천서창엘에이치15단지실거래 없음2017년★ 4.3 (12)
인천서창엘에이치1단지실거래 없음2015년★ 4.1 (23)인천서창엘에이치12단지실거래 없음2014년 · 1,534세대★ 4.3 (23)서창센트럴푸르지오+39%2,063만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.092018년 · 1,160세대 · 12개월 56건★ 4.5 (8)
이편한세상서창+32%1,966만원전용 평당최근 5억 2,700만원 · 26.092017년 · 835세대 · 12개월 46건★ 4.8 (9)서창퍼스트뷰(7단지)+4%1,548만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092012년 · 1,196세대 · 12개월 32건★ 4.5 (12)매물·실거주 후기 더 보기
서해그랑블 자주 묻는 질문
서해그랑블 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 1,488만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 2억 9,000만원이에요.서해그랑블 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 85.1%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 2억 3,600만원이에요.서해그랑블 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.서해그랑블에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 56건, 34평형(전용 84.7㎡) 38건, 41평형(전용 106.6㎡) 13건, 42평형(전용 107.7㎡) 3건, 42평형(전용 109.1㎡) 1건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서해그랑블 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.12 84.7㎡(34평형) 5층의 3억 9,400만원, 최저가는 2026.05.19 60㎡(25평형) 8층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 106.6㎡(41평형) 7층 4억 2,900만원이에요.서해그랑블 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서해그랑블 가격은 서창동에서 비싼 편인가요?
서해그랑블 매매 평당가는 1,488만원이에요. 서창동 전체 1,727만원보다 14% 낮아요. 남동구 전체 1,567만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 더포레스트 1,893만원, 서창센트럴푸르지오 2,063만원, 이편한세상서창 1,966만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서해그랑블 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 319만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 116만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서해그랑블 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 300만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,135만원이 필요합니다. 2억 300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 103만원, 원금균등이면 첫 달 약 132만원이에요.서해그랑블 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서해그랑블 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,900만원이에요(523호, 1억 5,400만원~2억 7,000만원). 전용 60㎡는 1억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,000만원의 약 59%이에요.서해그랑블 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서해그랑블 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요. 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(87%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서해그랑블(서창동 540번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
서해그랑블 매물 · 단지 정보 자세히