좋아요
2026.07.30사진 1장
공기도 좋습니다. 쾌적합니다. 편의시설 좋습니다. 구조도 잘 나왔습니다. 아파트가 관리도 잘하고 깨끗합니다.…
인천광역시 남동구 서창동 676 · 2017년 준공 · 1,228세대 12개 동 · 전용 59.9~60㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 28건
- 3억 4,350만원▼ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,653만 → 지금 1,775만
- 전세 중앙값
- 2억 5,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 74.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,893만원
- 서창동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 6,500만원
- 60㎡(26평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 606건
- 전용 평당 1,893만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,600만원
- 2026년 · 1,228호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
더포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더포레스트 전용면적은 1종(59.9~60㎡)이며 26평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,350만원, 전용 평당가는 1,893만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,500만원(평당 1,406만원), 전세가율은 약 74.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 72.3% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,839만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,216만원, 월 32만원이에요.
전세가율74.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,216만원 / 32만원112건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 3억 4,350만원(평당 1,893만원), 전세 4건 중앙값 2억 5,500만원, 월세 112건 중앙값 보증금 9,216만원·월 32만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.03 13층 3억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡26평형대표공급 85㎡ · 85B타입 · 전용률 70.5% | 3억 4,350만원28건 | 1,893만원 | 3억 2,200만원2층 · 2026.09.05 | 3억 6,500만원13층 · 2025.05.03 | 2억 5,500만원4건 | 9,216/32만원112건 | 매매 77 · 전세 22 · 월세 507 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더포레스트 아파트 매매 거래는 2026년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 1,952만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,323만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(17건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.8건이에요.
1,775만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,775만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,874만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,924만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,907만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,863만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1,874만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,915만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,929만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,943만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,866만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더포레스트 아파트 전세 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 1억 682만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 6,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2024년 4월부터 최고가
- 3억 6,500만원 2025.05.03 · 13층
- 최근 거래
- 3억 2,200만원 2026.09.05 · 2층
- 비교 거래
- 77건 2024년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더포레스트 매매 평당가는 1,893만원이에요. 서창동 전체 1,727만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남동구 전체 1,567만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 서창센트럴푸르지오 2,063만원, 이편한세상서창 1,966만원, 서창퍼스트뷰(7단지) 1,548만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 더포레스트 (이 단지) | 1,893만원 | 기준 | 1,406만원 | 28건 |
| 서창동 전체 | 1,727만원 | ▼ 8.8% | 1,294만원 | 361건 |
| 남동구 전체 | 1,567만원 | ▼ 17.2% | 1,128만원 | 3,924건 |
| 인천서창꿈에그린 | - | - | - | |
| 인천서창엘에에치14단지 | - | - | - | |
| 인천서창엘에이치15단지 | - | - | - | |
| 인천서창엘에이치1단지 | - | - | - | |
| 인천서창엘에이치12단지 | - | - | - |
더포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 더포레스트 60㎡(26평형) 2층 3억 2,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 더포레스트 60㎡(26평형) 4층 3억 4,000만원, 2026.08.12 더포레스트 60㎡(26평형) 18층 3억 3,850만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.05 60㎡(26평형) 17층 204동의 3억 5,500만원, 최저가는 2026.04.21 59.9㎡(26평형) 1층의 3억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 60㎡(26평형) 13층 3억 6,500만원이에요.
- 더포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.14 더포레스트 60㎡(26평형) 17층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.14 더포레스트 60㎡(26평형) 17층 2억 6,000만원, 2025.12.13 더포레스트 59.9㎡(26평형) 20층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 더포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 더포레스트 60㎡(26평형) 21층 보증금 9,216만원, 월 32만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 더포레스트 60㎡(26평형) 2층 보증금 4,916만원, 월 53만원, 2026.08.21 더포레스트 59.9㎡(26평형) 11층 보증금 9,316만원, 월 31만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,200만원2026.09.05 계약 · 60㎡(26평형) · 2층
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 77건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.4억3.4억3.7억
12개월 중앙값3억 4,350만원전용 평당 1,893만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가3억 6,500만원13층 · 2025.05.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 60㎡(26평형) | 2층 | 3억 2,200만원60㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 60㎡(26평형) | 4층 | 3억 4,000만원60㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 60㎡(26평형) | 18층 | 3억 3,850만원60㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 203동 | 60㎡(26평형) | 12층 | 3억 4,300만원60㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | - | 60㎡(26평형) | 5층 | 3억 4,500만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | - | 59.9㎡(26평형) | 20층 | 3억 5,300만원59.9㎡(26평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 207동 | 60㎡(26평형) | 8층 | 3억 4,600만원60㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 201동 | 60㎡(26평형) | 14층 | 3억 3,800만원60㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 211동 | 60㎡(26평형) | 9층 | 3억 4,750만원60㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 211동 | 59.9㎡(26평형) | 1층 | 3억 2,000만원59.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 205동 | 60㎡(26평형) | 13층 | 3억 3,800만원60㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 205동 | 60㎡(26평형) | 12층 | 3억 4,400만원60㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 212동 | 60㎡(26평형) | 20층 | 3억 4,000만원60㎡(26평형) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 208동 | 60㎡(26평형) | 3층 | 3억 3,500만원60㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 211동 | 60㎡(26평형) | 10층 | 3억 3,700만원60㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 201동 | 60㎡(26평형) | 20층 | 3억 4,900만원60㎡(26평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 206동 | 60㎡(26평형) | 20층 | 3억 5,200만원60㎡(26평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 204동 | 60㎡(26평형) | 2층 | 3억 3,000만원60㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 206동 | 60㎡(26평형) | 5층 | 3억 4,000만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 201동 | 60㎡(26평형) | 14층 | 3억 4,700만원60㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더포레스트 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 3.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "너무 살기 좋아요", "아이들 키우기 좋은 집!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 19건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.4
교통
3.1
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무 살기 좋아요
2026.07.15
아파트는 상당히 깨끗하고 단지내 조경 관리가 잘 되어 있어요. 그리고 주변산책로등 운동할 수 곳들이 아주 많고 인천대공원과 소래산, 소래포구가…
아이들 키우기 좋은 집!!
2026.01.16
연식도 나쁘지 않고 대단지고 임대였긴하지만 사시는 분들 예의 없고 그런 분들 없고 좋은 분들이 많이 거주하셨었어서 살기 좋았어요. 신혼부부들이…
더포레스트 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
서창동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1엘에이치청아안 | 5.0 | 9건 | 1,698만원 |
| 2현대모닝사이드 | 4.9 | 8건 | 1,167만원 |
| 3이편한세상서창 | 4.8 | 9건 | 1,966만원 |
| 4에코에비뉴 | 4.8 | 9건 | 1,616만원 |
| 5서창베라체아파트(11단지) | 4.7 | 7건 | 1,802만원 |
| 6청광플러스원아파트 | 4.7 | 6건 | 1,700만원 |
| 7태평2차 | 4.6 | 5건 | 1,195만원 |
| 8서창퍼스트뷰(7단지) | 4.5 | 12건 | 1,548만원 |
| 9서창센트럴푸르지오 | 4.5 | 8건 | 2,063만원 |
| 10임광그대가 | 4.4 | 8건 | 1,513만원 |
서창동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
서창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서창동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 62점, 교육 68점, 마트 66점, 병원 40점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 130건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 130건
치안
92
대중교통
62
교육
68
마트
66
병원
40
공원
96
아이들이 순수한 약간 시골같은 동네
2026.09.21
처음 이사왔을때 아이들이 진짜 많앟었는데 지금은 그애들이 답커서 큰애들이 많은 동네가 됨. 전체적으로 아이들이 순하고 착함 서창2지구에 비해 더…
한적하고 평화로운 정겨운 동네
2026.07.27
동네 자체는 조용하기도 하고, 연세 있으신 분들이 많긴 해요. 자차로 이동하시는 분들은 고려할만한데, 대중교통은 버스로 이용해야하고 전철은 어렵…
살기좋은 서창동
2026.07.18
서창동은 계획적으로 조성된 신도시 지역이라 주거 환경이 깔끔하고 공원과 산책로가 잘 갖춰져 있습니다. 대형마트와 병원, 학교 등 생활 인프라가…
서창동 전체 시세와 단지 비교는 서창동 아파트 시세에서 보세요.
더포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더포레스트 아파트는 1,228세대 · 12개 동 · 2017년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 77건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,233대(세대당 1.00대), 2017년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 85B타입은 공급 85㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.5%), 85A타입은 공급 85.1㎡·전용 60㎡(전용률 70.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 294대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,228세대 (60㎡ 이하 1,228)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2017년 12월
- 지번
- 남동구 서창동 676
- 도로명
- 인천 남동구 서창남순환로 140
- 타입
- 85B타입 전용 59.9㎡ · 85A타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,233대 (옥내 1,050 · 옥외 183) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.92% · 건폐율 15.08%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)케이알산업
- 보안·충전
- CCTV 294대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더포레스트은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 179.92%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률179.92%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,600만원이에요(1,228호, 1억 8,600만원~2억 2,000만원).
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- 전용 60㎡는 2억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,350만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 (59.9~60) | 2억 1,600만원 | 1,228호 | 3억 4,350만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 1,600만원 | 1,228호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 1,600만원 기준 더포레스트의 연간 보유세는 약 20.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,600만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 더포레스트는 201동부터 212동까지 12개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 20층에서 25층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 56개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 22층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 202동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 203동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 21층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 207동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 21층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분더포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 29,554만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,122원)이에요.
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- 공용관리비 13,668만원(인건비 4,859만원 · 청소비 3,112만원 · 수선비 2,534만원 순), 개별사용료 15,886만원(전기료 10,687만원 · 수도료 2,376만원 · 급탕비 1,941만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,122원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,668만원단지 전체 · 월
개별사용료15,886만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%111,302원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%129,369원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,687만원 | 9만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 4,859만원 | 4만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 3,112만원 | 3만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 2,534만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,430만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 2,376만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,941만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 542만원 | 4,417원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 291만원 | 2,371원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 158만원 | 1,285원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 623만원 | 5,073원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천장서초등학교
가까운 중학교700m만월중학교
가까운 고등학교1.1km도림고등학교
- 초등학교인천장서초등학교200m직선거리
- 초등학교인천한빛초등학교400m직선거리
- 중학교만월중학교700m직선거리
- 고등학교도림고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남동구서창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 3,150만원(22건), 2025년 3억 5,000만원(33건), 2026년 3억 4,150만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,900만원, 2025년 1억 4,799만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 3,150만원22건 | 1,828만원 | 22건 | 1억 8,900만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 3억 5,000만원33건 | 1,929만원 | 33건 | 1억 4,799만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 3억 4,150만원22건 | 1,882만원 | 22건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,912만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,819만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,819만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,888만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 1,912만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(1,929만원), 가장 낮은 곳은 211동(1,857만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 211동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더포레스트 전월세 116건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 83%(96건), 신규 17%(20건)이에요.
- 매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 4,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 378만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 137만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 4,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,045만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 820만원이 필요합니다.
- 2억 4,045만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 4,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 4,045만원 |
| 필요 현금취득세 378만원 · 중개보수 137만원 포함 | 약 1억 820만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 122만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 157만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서창동 20곳서창동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 더포레스트의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반베르디움(평당 2,133만원), 가장 싼 곳은 태평1차(평당 1,116만원)이에요.
인천서창꿈에그린실거래 없음2019년 · 1,212세대★ 3.9 (16)인천서창엘에에치14단지실거래 없음2020년★ 4.1 (12)
인천서창엘에이치15단지실거래 없음2017년★ 4.3 (12)
인천서창엘에이치1단지실거래 없음2015년★ 4.1 (23)인천서창엘에이치12단지실거래 없음2014년 · 1,534세대★ 4.3 (23)서창센트럴푸르지오+9%2,063만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.092018년 · 1,160세대 · 12개월 56건★ 4.5 (8)
이편한세상서창+4%1,966만원전용 평당최근 5억 2,700만원 · 26.092017년 · 835세대 · 12개월 46건★ 4.8 (9)서창퍼스트뷰(7단지)-18%1,548만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092012년 · 1,196세대 · 12개월 32건★ 4.5 (12)서창베라체아파트(11단지)-5%1,802만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092012년 · 938세대 · 12개월 24건★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
더포레스트 자주 묻는 질문
더포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 3억 4,350만원, 전용 평당가는 1,893만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9~60㎡)은 3억 4,350만원이에요.더포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 74.3%이에요. 26평형(전용 59.9~60㎡)은 2억 5,500만원이에요.더포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 112건 중앙값은 보증금 9,216만원, 월 32만원이에요.더포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.05 60㎡(26평형) 17층 204동의 3억 5,500만원, 최저가는 2026.04.21 59.9㎡(26평형) 1층의 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 60㎡(26평형) 13층 3억 6,500만원이에요.더포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더포레스트 가격은 서창동에서 비싼 편인가요?
더포레스트 매매 평당가는 1,893만원이에요. 서창동 전체 1,727만원보다 10% 높아요. 남동구 전체 1,567만원보다는 21% 높아요. 같은 동 서창센트럴푸르지오 2,063만원, 이편한세상서창 1,966만원, 서창퍼스트뷰(7단지) 1,548만원 중에서는 중간 편이에요.더포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,912만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,819만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.더포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 4,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 378만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 137만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 4,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,045만원이에요. 수도권 비규제지역(남동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 820만원이 필요합니다. 2억 4,045만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.더포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,600만원이에요(1,228호, 1억 8,600만원~2억 2,000만원). 전용 60㎡는 2억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,350만원의 약 63%이에요.더포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더포레스트 전월세 116건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 83%(96건), 신규 17%(20건)이에요. 매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 23건(82%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더포레스트(서창동 676번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
더포레스트 매물 · 단지 정보 자세히