아이 키우기 좋은 동네
2026.08.30
아이들과 함께 지내기 참 좋은 동네라고 생각합니다 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 근처에 몇 개씩 있고 구덕운동장도 있어서 간단히 산책하기 좋…
부산광역시 서구 서대신동1가 34-15 · 2003년 준공 · 전용 22.1~80.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(80.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 1,750만원▼ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 750만 → 지금 848만
- 매매 평당가 · 전용
- 848만원
- 서대신동1가 중앙값보다 63% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,500만원
- 80.9㎡(전용 25평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 848만원
- 공시가격 중앙값
- 8,965만원
- 2026년 · 16호
영촌아트빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영촌아트빌 전용면적은 3종(22.1~80.9㎡)이며 전용 25평(80.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,750만원, 전용 평당가는 848만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 200만원, 월 33만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월200만원 / 33만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.9㎡전용 25평대표 | - | - | 2억 500만원2층 · 2025.09.01 | 2억 1,500만원7층 · 2024.01.23 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 22.1㎡전용 7평 | - | - | 4,100만원8층 · 2023.12.03 | 5,000만원2층 · 2023.10.25 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 45.8㎡전용 14평 | 1건 | - | 1억 1,750만원10층 · 2026.02.06 | 1억 1,750만원10층 · 2026.02.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영촌아트빌 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 879만원이 가장 높았고 2023년 12월 615만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
848만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 848만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 81㎡ · 전용 25평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 4,200만원 2021.08.12 · 5층
- 최근 거래
- 2억 500만원 2025.09.01 · 2층
- 비교 거래
- 7건 2016년 10월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서대신동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영촌아트빌 매매 평당가는 848만원이에요. 서대신동1가 전체 2,263만원보다 63% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,965만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 대신푸르지오1차 2,353만원, 대신에코팰리스 1,394만원, 리치W도시형생활주택 665만원 중에서는 중간 편이에요.
영촌아트빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영촌아트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.06 영촌아트빌 45.8㎡(전용 14평) 10층 1억 1,750만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.01 영촌아트빌 80.9㎡(전용 25평) 2층 2억 500만원, 2025.03.07 영촌아트빌 80.9㎡(전용 25평) 6층 2억 1,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 22.1㎡(전용 7평)~80.9㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.06 45.8㎡(전용 14평) 10층의 1억 1,750만원, 최저가는 2026.02.06 45.8㎡(전용 14평) 10층의 1억 1,750만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 80.9㎡(전용 25평) 7층 2억 1,500만원이에요.
- 영촌아트빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.05 영촌아트빌 22.1㎡(전용 7평) 2층 보증금 200만원, 월 33만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 500만원2025.09.01 계약 · 80.9㎡(전용 25평) · 2층
전용 25평(80.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
2.1억2.1억2.2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 1,500만원7층 · 2024.01.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.01 | - | 80.9㎡(전용 25평) | 2층 | 2억 500만원80.9㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | - | 80.9㎡(전용 25평) | 6층 | 2억 1,500만원80.9㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.06 | - | 80.9㎡(전용 25평) | 6층 | 2억 1,500만원80.9㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.23 | - | 80.9㎡(전용 25평) | 7층 | 2억 1,500만원80.9㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영촌아트빌 실거주 후기
실거주 후기서대신동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서대신동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 100점, 교육 88점, 마트 88점, 병원 97점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 32건
치안
84
대중교통
100
교육
88
마트
88
병원
97
공원
81
굿!!
2026.06.01
동네 장점을 껍으라면 마트 가깢고 대중교통이 좋아요 터널이 3개라 사상 부산역 사하오 통할수있고 지하철 버스도 가까워서 좋아요 마트도 시장…
옛스러움이 묻어있는 동네
2025.09.25
아무래도 1호선 라인이다보니 노인분들이 많이 사십니다. 대학병원이 2개+1개 있어서 병원 같은건 전혀 문제없습니다. 대학교도 있고요. 다만 공원…
서대신동1가 전체 시세와 단지 비교는 서대신동1가 아파트 시세에서 보세요.
영촌아트빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2003년
- 지번
- 서구 서대신동1가 34-15
- 도로명
- 부용로 35
- 거래된 전용면적
- 81㎡(전용 25평) · 22㎡(전용 7평) · 46㎡(전용 14평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영촌아트빌은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영촌아트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 8,965만원이에요(16호, 3,060만원~1억 3,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,750만원의 약 76%이에요.
- 면적별로는 22㎡ 3,460만원, 46㎡ 7,130만원, 67㎡ 1억 1,600만원, 71㎡ 1억 800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 22㎡ · 전용 7평 | 3,460만원 | 7호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 7,130만원 | 1호 | 1억 1,750만원 | 61% |
| 67㎡ · 전용 20평 | 1억 1,600만원 | 1호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 1억 800만원 | 1호 | - | - |
| 81㎡ · 전용 25평 | 1억 3,200만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,965만원 | 16호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 3,200만원 기준 영촌아트빌의 연간 보유세는 약 11.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22㎡전용 7평 | 3,460만원 | 0.7만원특례세율 | 2.2만원 | - | 3만원 |
| 46㎡전용 14평 | 7,130만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
| 67㎡전용 20평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 71㎡전용 21평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
서대신동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m부민초등학교
가까운 중학교900m경남중학교
가까운 고등학교900m혜광고등학교
- 초등학교부민초등학교500m직선거리
- 초등학교화랑초등학교500m직선거리
- 중학교경남중학교900m직선거리
- 고등학교혜광고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
서대신동1가 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구서대신동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영촌아트빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(80.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 129만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(80.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,225만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,713만원이 필요합니다.
- 8,225만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 54만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,225만원 |
| 필요 현금취득세 129만원 · 중개보수 59만원 포함 | 약 3,713만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 54만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서대신동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서대신동1가 9곳서대신동1가에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 영촌아트빌의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대신푸르지오1차(평당 2,353만원), 가장 싼 곳은 리치W도시형생활주택(평당 665만원)이에요.
대신푸르지오1차+177%2,353만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.092018년 · 959세대 · 12개월 67건★ 4.5 (6)대신에코팰리스+64%1,394만원전용 평당최근 2억 250만원 · 26.052018년 · 85세대 · 12개월 6건★ 4.8 (2)리치W도시형생활주택-22%665만원전용 평당최근 4,000만원 · 25.112010년 · 79세대 · 12개월 1건★ 4.1 (7)
오션타워실거래 없음2011년★ 4.7 (1)대호그린빌라실거래 없음최근 7,500만원 · 25.042003년하나로5차실거래 없음최근 2억 2,500만원 · 25.032003년★ 4.3 (1)용문빌리지+5%890만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.012003년 · 12개월 2건대신타워펠리스+21%1,022만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.072015년 · 45세대 · 12개월 2건★ 4.0 (2)오션스카이+13%959만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.082013년 · 12개월 1건주변 매물 더 보기
영촌아트빌 자주 묻는 질문
영촌아트빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 1,750만원, 전용 평당가는 848만원이에요.영촌아트빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 200만원, 월 33만원이에요.영촌아트빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(80.9㎡) 4건, 전용 7평(22.1㎡) 3건, 전용 14평(45.8㎡) 1건이에요. 전용 25평(80.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영촌아트빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.06 45.8㎡(전용 14평) 10층의 1억 1,750만원, 최저가는 2026.02.06 45.8㎡(전용 14평) 10층의 1억 1,750만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 80.9㎡(전용 25평) 7층 2억 1,500만원이에요.영촌아트빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영촌아트빌 가격은 서대신동1가에서 비싼 편인가요?
영촌아트빌 매매 평당가는 848만원이에요. 서대신동1가 전체 2,263만원보다 63% 낮아요. 서구 전체 1,965만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 대신푸르지오1차 2,353만원, 대신에코팰리스 1,394만원, 리치W도시형생활주택 665만원 중에서는 중간 편이에요.영촌아트빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(80.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 129만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 59만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영촌아트빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(80.9㎡) 매매 중앙값 1억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,225만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,713만원이 필요합니다. 8,225만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 54만원이에요.영촌아트빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영촌아트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 8,965만원이에요(16호, 3,060만원~1억 3,400만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,750만원의 약 76%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영촌아트빌(서대신동1가 34-15번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서대신동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
영촌아트빌 매물 · 단지 정보 자세히