좋아써
2026.07.24
채광이 너무나도 잘 들어와서 좋은데 동시에 여름에는 선선한 바람도 솔솔 불어줘서 낮잠이 어느순간 오는 너무 좋은 집이라고 할수있다. 바로 집 앞…
대전광역시 동구 삼성동 479 · 2006년 준공 · 1,063세대 13개 동 · 전용 60~135㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 31건
- 3억 5,000만원▼ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,614만 → 지금 1,342만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 23건 · 전세가율 81.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,381만원
- 삼성동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 4,500만원
- 135㎡(50평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 243건
- 전용 평당 1,381만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,800만원
- 2026년 · 1,063호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.08
한밭자이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한밭자이 전용면적은 3종(60~135㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 1,381만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,128만원), 전세가율은 약 81.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,505만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율81.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 85만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,362만원), 전세 17건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 6,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.10 18층 4억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 27평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 7,800만원(평당 1,532만원), 전세 6건 중앙값 2억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.26 16층 3억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 117.8㎡ · 117타입 · 전용률 72.1% | 3억 5,000만원31건 | 1,362만원 | 3억 4,500만원11층 · 2026.11.07 | 4억 3,000만원18층 · 2025.04.10 | 2억 8,000만원17건 | 6,000/75만원5건 | 매매 75 · 전세 62 · 월세 22 |
| 60㎡27평형공급 88.2㎡ · 88타입 · 전용률 68% | 2억 7,800만원9건 | 1,532만원 | 2억 8,000만원4층 · 2026.10.12 | 3억 5,000만원16층 · 2024.07.26 | 2억 4,500만원6건 | 2건 | 매매 28 · 전세 28 · 월세 18 |
| 135㎡50평형공급 164.9㎡ · 164타입 · 전용률 81.8% | 1건 | - | 5억 9,000만원31층 · 2025.12.18 | 6억 4,500만원2층 · 2025.04.28 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한밭자이 아파트 매매 거래는 2026년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,780만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,050만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(26건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.4건이에요.
1,342만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,342만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,447만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,425만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,356만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,362만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,389만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,308만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,337만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1,372만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,439만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,400만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,416만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한밭자이 아파트 전세 거래는 2025년 2월 8건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
2억 7,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 4억 9,400만원 2021.06.16 · 19층
- 최근 거래
- 3억 4,500만원 2026.11.07 · 11층
- 비교 거래
- 258건 2017년 1월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한밭자이 매매 평당가는 1,381만원이에요. 삼성동 전체 1,331만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,284만원보다는 8% 높아요.
- 같은 동 솔랑마을 838만원, 대전역대라수어썸브릿지2단지 1,479만원, e편한세상대전역센텀비스타 1,666만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한밭자이 (이 단지) | 1,381만원 | 기준 | 1,128만원 | 41건 |
| 삼성동 전체 | 1,331만원 | ▼ 3.6% | 1,128만원 | 79건 |
| 동구 전체 | 1,284만원 | ▼ 7% | 1,128만원 | 1,831건 |
| 솔랑마을 | 838만원 | ▼ 39.3% | 740만원 | 11건 |
| 삼성타운1단지 | - | - | - | |
| 대전역대라수어썸브릿지2단지 | 1,479만원 | ▲ 7.1% | 1,090만원 | 1건 |
| e편한세상대전역센텀비스타 | 1,666만원 | ▲ 20.6% | 1,208만원 | 2건 |
| 삼성타운2단지 | 1,109만원 | ▼ 19.7% | 1,112만원 | 8건 |
한밭자이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한밭자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 한밭자이 85㎡(35평형) 11층 3억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.15 한밭자이 85㎡(35평형) 12층 3억 7,200만원, 2026.10.12 한밭자이 60㎡(27평형) 4층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.18 135㎡(50평형) 31층 105동의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.04.07 60㎡(27평형) 1층의 2억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 135㎡(50평형) 2층 6억 4,500만원이에요.
- 한밭자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.21 한밭자이 60㎡(27평형) 22층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.10 한밭자이 85㎡(35평형) 19층 2억 9,000만원, 2026.08.12 한밭자이 85㎡(35평형) 17층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 한밭자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 한밭자이 85㎡(35평형) 7층 보증금 7,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 한밭자이 85㎡(35평형) 7층 보증금 7,000만원, 월 70만원, 2026.06.24 한밭자이 60㎡(27평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,500만원2026.11.07 계약 · 85㎡(35평형) · 11층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 75건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
2.7억3.4억3.7억4.3억
12개월 중앙값3억 5,000만원전용 평당 1,362만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가4억 3,000만원18층 · 2025.04.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 85㎡(35평형) | 11층 | 3억 4,500만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 85㎡(35평형) | 12층 | 3억 7,200만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | - | 85㎡(35평형) | 25층 | 3억 4,500만원85㎡(35평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 85㎡(35평형) | 18층 | 3억 5,000만원85㎡(35평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 84.9㎡(35평형) | 28층 | 3억 4,200만원84.9㎡(35평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 109동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 3억 5,500만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 107동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 3억 5,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 107동 | 85㎡(35평형) | 22층 | 3억 6,400만원85㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 109동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 3억 5,000만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | - | 84.9㎡(35평형) | 23층 | 3억 5,000만원84.9㎡(35평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 113동 | 85㎡(35평형) | 2층 | 3억 7,000만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 112동 | 85㎡(35평형) | 4층 | 3억 3,700만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 85㎡(35평형) | 24층 | 3억 7,000만원85㎡(35평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 104동 | 85㎡(35평형) | 1층 | 2억 9,900만원85㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 104동 | 85㎡(35평형) | 22층 | 3억 4,250만원85㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 104동 | 85㎡(35평형) | 1층 | 3억 3,000만원85㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 103동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 3억 1,000만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한밭자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한밭자이 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.4, 인프라 4.3, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아써", "교통이 좋아요", "저렴하지만 어중갼한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 18건
단지
4.5
내부
4.4
인프라
4.3
교통
4.4
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 좋아요
2026.06.26
아이들과 살기에 편리 합니다. 초,중,고 학교가 가까이 있어요. 단지 비둘기가 좀 많아서 불편한것도 있어요. 아파트 단지 도로가 높낮이 없이…
저렴하지만 어중갼한 아파트
2026.05.15
20년된 아파트로 예전 일반적인 아파트..동별 간격이 넓어 번체적으로 넓은 아파트처럼 느껴짐..조용히 살기좋은 동네..인접에 대전천이 있어 산챡…
한밭자이 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
삼성동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점삼성동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 49점, 마트 65점, 병원 53점, 공원 70점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 43건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 43건
치안
84
대중교통
88
교육
49
마트
65
병원
53
공원
70
삼성동은 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대전에서 가장 앞선 항목은 대중교통(35위), 가장 처지는 항목은 공원(80위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 9건삼성동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대전 64위예요.
삼성동 전체 시세와 단지 비교는 삼성동 아파트 시세에서 보세요.
한밭자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한밭자이 아파트는 1,063세대 · 13개 동 · 2006년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 108건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 31층·지하 1층, 주차 1,319대(세대당 1.24대), 2006년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 88타입은 공급 88.2㎡·전용 60㎡(전용률 68%), 117타입은 공급 117.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.1%), 114타입은 공급 114.9㎡·전용 85㎡(전용률 73.9%), 164타입은 공급 164.9㎡·전용 135㎡(전용률 81.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 192대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(현암초등학교) 중학교(보문중학교) 고등학교(보문고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,063세대 (60㎡ 이하 204 · 60~85㎡ 739 · 85~135㎡ 120)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2006년 8월
- 지번
- 동구 삼성동 479
- 도로명
- 대전 동구 대전로 935
- 타입
- 88타입 전용 60㎡ · 117타입 전용 84.9㎡ · 114타입 전용 85㎡ · 164타입 전용 135㎡
- 층수
- 지상 31층 · 지하 1층
- 주차
- 1,319대 (옥내 1,086 · 옥외 233) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.78% · 건폐율 14.12%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 192대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(현암초등학교) 중학교(보문중학교) 고등학교(보문고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(삼성2동사무소) 병원(보령의원) 대형상가(삼성물류센터)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한밭자이은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 용적률은 248.78%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률248.78%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한밭자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,800만원이에요(1,063호, 1억 6,100만원~3억 6,300만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 8,300만원, 85㎡ 2억 3,300만원, 135㎡ 3억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 27평형 | 1억 8,300만원 | 204호 | 2억 7,800만원 | 66% |
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 2억 3,300만원 | 739호 | 3억 5,000만원 | 67% |
| 135㎡ · 50평형 | 3억 6,300만원 | 120호 | 5억 9,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 2,800만원 | 1,063호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 3,300만원 기준 한밭자이의 연간 보유세는 약 22.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7만원에 도시지역분·지방교육세 15.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡27평형 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 6,300만원 | 13.9만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한밭자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 한밭자이는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 31층입니다.
- 동마다 16층에서 31층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 172개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 16층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 26층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 105동 | 31층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 26층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 108동 | 31층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 16층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 111동 | 26층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 112동 | 24층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 26층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분한밭자이의 2026년 8월 관리비는 총 24,996만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,031원)이에요.
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- 공용관리비 9,690만원(인건비 3,304만원 · 경비비 2,892만원 · 청소비 1,939만원 순), 개별사용료 15,307만원(전기료 11,984만원 · 수도료 2,643만원 · 건물보험료 352만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.08 기준
㎡당2,031원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,690만원단지 전체 · 월
개별사용료15,307만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 355곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%91,155원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%143,994원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,984만원 | 11만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 3,304만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 2,892만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,643만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,939만원 | 2만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 352만원 | 3,315원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 348만원 | 3,273원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 306만원 | 2,877원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 283만원 | 2,663원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 253만원 | 2,380원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 692만원 | 6,511원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
삼성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대전동서초등학교
가까운 중학교500m보문중학교
가까운 고등학교500m보문고등학교
- 초등학교대전동서초등학교100m직선거리
- 초등학교대전현암초등학교300m직선거리
- 중학교보문중학교500m직선거리
- 고등학교보문고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구삼성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한밭자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 6,750만원(28건), 2025년 3억 4,000만원(43건), 2026년 3억 4,500만원(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,500만원, 2024년 2억 6,500만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 7,500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 6,750만원28건 | 1,494만원 | 28건 | 2억 6,500만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 3억 4,000만원43건 | 1,393만원 | 43건 | 2억 5,000만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 3억 4,500만원37건 | 1,362만원 | 37건 | 2억 8,000만원21건 | 21건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,362만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,245만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,245만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,362만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 1,362만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 111동(1,532만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,308만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 111동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한밭자이 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(3건), 신규 90%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 12% 올랐어요.
- 매매 41건 중 직거래 2건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 31건(76%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다.
- 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,500만원 |
| 필요 현금취득세 385만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 1억 1,025만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
삼성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 삼성동 9곳삼성동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 한밭자이의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상대전역센텀비스타(평당 1,666만원), 가장 싼 곳은 대청(평당 478만원)이에요.
솔랑마을-39%838만원전용 평당최근 1억 5,600만원 · 26.102000년 · 253세대 · 12개월 11건★ 2.8 (4)삼성타운1단지실거래 없음2007년★ 4.6 (9)대전역대라수어썸브릿지2단지+7%1,479만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.102024년 · 141세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)e편한세상대전역센텀비스타+21%1,666만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.082026년 · 12개월 2건삼성타운2단지-20%1,109만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.102007년 · 613세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)대전역대라수어썸브릿지1단지+9%1,506만원전용 평당최근 3억 8,700만원 · 26.102024년 · 23세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)맑은미소-38%851만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.072006년 · 112세대 · 12개월 6건★ 4.8 (2)대청-65%478만원전용 평당최근 9,700만원 · 26.081985년 · 90세대 · 12개월 6건★ 3.7 (1)빌라맨션실거래 없음1980년 · 120세대★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
한밭자이 자주 묻는 질문
한밭자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 41건 중앙값은 3억 4,500만원, 전용 평당가는 1,381만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 5,000만원이에요.한밭자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 81.7%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 8,000만원이에요.한밭자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.한밭자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 159건, 27평형(전용 60㎡) 74건, 50평형(전용 135㎡) 10건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한밭자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.18 135㎡(50평형) 31층 105동의 5억 9,000만원, 최저가는 2026.04.07 60㎡(27평형) 1층의 2억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 135㎡(50평형) 2층 6억 4,500만원이에요.한밭자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한밭자이 가격은 삼성동에서 비싼 편인가요?
한밭자이 매매 평당가는 1,381만원이에요. 삼성동 전체 1,331만원보다 4% 높아요. 동구 전체 1,284만원보다는 8% 높아요. 같은 동 솔랑마을 838만원, 대전역대라수어썸브릿지2단지 1,479만원, e편한세상대전역센텀비스타 1,666만원 중에서는 중간 편이에요.한밭자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,362만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,245만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.한밭자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한밭자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다. 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.한밭자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한밭자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,800만원이에요(1,063호, 1억 6,100만원~3억 6,300만원). 전용 85㎡는 2억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 67%이에요.한밭자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한밭자이 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(3건), 신규 90%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 12% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한밭자이(삼성동 479번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼성동은 살기 좋은 동네인가요?
삼성동은 후기가 41건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대전에서 가장 앞선 항목은 대중교통(35위), 가장 처지는 항목은 공원(80위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 삼성동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.삼성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
한밭자이 매물 · 단지 정보 자세히