집앞에서 보는 오션뷰
2026.09.11
집에서 정자 바다를 한눈에 볼수 있어 정말 좋아요 교통버스도 근처라 편리하고 주변 마트도 크게 있어 생활하기 좋아요 집에서 오션뷰라 정말 그거…
울산광역시 북구 산하동 969-1 · 2016년 준공 · 890세대 11개 동 · 전용 65~129.4㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 34건
- 3억 1,400만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,165만 → 지금 1,188만
- 전세 중앙값
- 2억 2,525만원
- 12개월 56건 · 전세가율 81.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,196만원
- 산하동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 128.1㎡(51평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 396건
- 전용 평당 1,196만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,800만원
- 2026년 · 890호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 14건
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 전용면적은 4종(65~129.4㎡)이며 34평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 700만원, 전용 평당가는 1,196만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,525만원(평당 974만원), 전세가율은 약 81.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.6~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,708만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율81.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 3억 1,400만원(평당 1,226만원), 전세 35건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 23건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.15 27층 3억 7,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 65㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 2,500만원(평당 1,145만원), 전세 18건 중앙값 2억, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.14 12층 2억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡34평형대표공급 111㎡ · 110C타입 · 전용률 76.2% | 3억 1,400만원34건 | 1,226만원 | 3억 1,000만원27층 · 2026.09.10 | 3억 7,800만원27층 · 2026.01.15 | 2억 4,000만원35건 | 2,000/100만원23건 | 매매 99 · 전세 108 · 월세 63 |
| 65㎡28평형공급 92㎡ · 92A타입 · 전용률 70.6% | 2억 2,500만원9건 | 1,145만원 | 2억 2,500만원18층 · 2026.07.13 | 2억 8,500만원12층 · 2023.10.14 | 2억18건 | 2,000/85만원11건 | 매매 32 · 전세 55 · 월세 30 |
| 128.1㎡51평형공급 170.1㎡ · 170A타입 · 전용률 75.3% | - | - | 5억 5,000만원27층 · 2025.04.10 | 5억 5,000만원27층 · 2025.04.10 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 3 |
| 129.4㎡52평형공급 170.1㎡ · 170A타입 · 전용률 75.3% | - | - | 5억 3,000만원24층 · 2023.12.05 | 5억 3,000만원24층 · 2023.12.05 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 아파트 매매 거래는 2024년 6월 9건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,352만원이 가장 높았고 2024년 10월 1,053만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(25건)보다 28% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.9건이에요.
1,188만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,188만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,145만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,208만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,173만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,114만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,344만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,196만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,173만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,275만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,324만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1,181만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 아파트 전세 거래는 2026년 2월 10건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 6,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(35건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.7건이에요.
2억 2,050만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 2,050만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 7,850만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 2억 500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 3,450만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 2,450만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 6,000만원 2021.10.02 · 14층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.09.10 · 27층
- 비교 거래
- 321건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 매매 평당가는 1,196만원이에요. 산하동 전체 1,187만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 울산블루마시티2차푸르지오 1,161만원, 블루마시티KCC스위첸 1,455만원, 울산블루마시티푸르지오 1,047만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 (이 단지) | 1,196만원 | 기준 | 974만원 | 43건 |
| 산하동 전체 | 1,187만원 | ▼ 0.8% | 972만원 | 198건 |
| 북구 전체 | 1,246만원 | ▲ 4.2% | 974만원 | 3,120건 |
| 울산블루마시티2차푸르지오 | 1,161만원 | ▼ 2.9% | 940만원 | 42건 |
| 블루마시티KCC스위첸 | 1,455만원 | ▲ 21.7% | 1,050만원 | 30건 |
| 울산블루마시티푸르지오 | 1,047만원 | ▼ 12.5% | 856만원 | 27건 |
| 힐스테이트강동 | 1,111만원 | ▼ 7.1% | 973만원 | 23건 |
| 블루마시티효성해링턴플레이스2단지 | 1,229만원 | ▲ 2.8% | 1,061만원 | 18건 |
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.9㎡(34평형) 27층 3억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.6㎡(34평형) 16층 3억, 2026.09.02 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.9㎡(34평형) 20층 3억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.15 84.9㎡(34평형) 27층 105동의 3억 7,800만원, 최저가는 2025.10.29 65㎡(28평형) 3층의 2억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 128.1㎡(51평형) 27층 5억 5,000만원이에요.
- 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.6㎡(34평형) 21층 2억 2,050만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 65㎡(28평형) 2층 2억 4,000만원, 2026.09.03 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.9㎡(34평형) 4층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.6㎡(34평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 65㎡(28평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 85만원, 2026.07.25 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.9㎡(34평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.09.10 계약 · 84.9㎡(34평형) · 27층
34평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 99건최근 12개월 34건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.6억2.9억3.4억3.8억
12개월 중앙값3억 1,400만원전용 평당 1,226만원
같은 면적 · 12개월 거래34건
36개월 최고가3억 7,800만원27층 · 2026.01.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(34평형) | 27층 | 3억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 27층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.06 | - | 84.6㎡(34평형) | 16층 | 3억84.6㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(34평형) | 20층 | 3억 500만원84.9㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 3억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 105동 | 84.6㎡(34평형) | 27층 | 3억 5,500만원84.6㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 2억 8,700만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | 108동 | 84.9㎡(34평형) | 26층 | 3억84.9㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 3억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 103동 | 84.6㎡(34평형) | 24층 | 3억 1,900만원84.6㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 108동 | 84.6㎡(34평형) | 4층 | 2억 7,800만원84.6㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 105동 | 84.6㎡(34평형) | 24층 | 3억 3,200만원84.6㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 107동 | 84.6㎡(34평형) | 11층 | 3억84.6㎡(34평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 104동 | 84.6㎡(34평형) | 19층 | 3억 1,900만원84.6㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 108동 | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 2억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 108동 | 84.6㎡(34평형) | 15층 | 2억 8,000만원84.6㎡(34평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 108동 | 84.6㎡(34평형) | 13층 | 2억 8,500만원84.6㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | - | 84.6㎡(34평형) | 17층 | 3억 5,000만원84.6㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 107동 | 84.9㎡(34평형) | 27층 | 3억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집앞에서 보는 오션뷰", "오션뷰가 끝내주는집", "뷰맛집인데 살기도 꽤나 좋았던 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 14건
단지
4.5
내부
4.4
인프라
4.4
교통
3.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오션뷰가 끝내주는집
2025.12.01
눈마누뜨면 바다고 보이고 새해 해와같이 일어날수있는 따뜻한 집입니다 아기 있는가정에서 애기들 키우는 환경은 너무좋아요 신혼부부들 많고 아기들 이…
뷰맛집인데 살기도 꽤나 좋았던 아파트
2025.10.15
장점: 시원한 통창으로 바다를 볼수 있고 각 방으로 바다를 볼 수 있는 아파트 그리고 주변에 공원과 해변길이 있어서 좋음. 무엇보다 차타고 20…
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
산하동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트강동 | 4.9 | 8건 | 1,111만원 |
| 2울산블루마시티2차푸르지오 | 4.4 | 15건 | 1,161만원 |
| 3울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 | 4.4 | 14건 | 1,196만원 |
| 4블루마시티KCC스위첸 | 4.4 | 10건 | 1,455만원 |
| 5블루마시티효성해링턴플레이스2단지 | 4.4 | 5건 | 1,229만원 |
| 6울산블루마시티푸르지오 | 4.1 | 11건 | 1,047만원 |
| 7블루마시티효성해링턴플레이스1단지 | 3.8 | 4건 | 1,248만원 |
산하동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
산하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산하동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 44점, 교육 59점, 마트 50점, 병원 22점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 32건
치안
100
대중교통
44
교육
59
마트
50
병원
22
공원
97
산뷰 바다뷰 뷰 맛집
2026.09.11
뒤로는 마운틴뷰 옆으로는 리버뷰 앞으로는 오션뷰 뷰 맛집입니다. 신혼으로 살기 너무 좋으며 은퇴이후 레저 및 여가 생활즐기며 살기 너무 좋습니다…
오로지 바다뿐
2026.07.10
바다에 환장하지 않았다면 들어가는 것을 비추 낚시나 물놀이. 물멍. 카페에 조예가 깊다면 강추 차량이 없다면 바깥 세상과 단절된 느낌 친구들도…
휴양지 같은 동네
2026.05.15
바다가 있는 동네여서 여름엔 활기차고 겨울엔 겨울바다를 볼 수 있어 좋습니다. 상가 건물들이 지중해 풍으로 지어져있어 타지에서 온다면 색다른…
산하동 전체 시세와 단지 비교는 산하동 아파트 시세에서 보세요.
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 아파트는 890세대 · 11개 동 · 2016년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 133건은 전체 세대의 약 14.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 33층·지하 2층, 주차 1,078대(세대당 1.21대), 2016년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 92A타입은 공급 92㎡·전용 65㎡(전용률 70.6%), 92B타입은 공급 92㎡·전용 65㎡(전용률 70.6%), 110C타입은 공급 111㎡·전용 84.6㎡(전용률 76.2%), 111A타입은 공급 111㎡·전용 84.6㎡(전용률 76.2%), 111B타입은 공급 111.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 76%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 890세대
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2016년 4월
- 지번
- 북구 산하동 969-1
- 도로명
- 울산 북구 산하중앙3로 142
- 타입
- 92A타입 전용 65㎡ · 92B타입 전용 65㎡ · 110C타입 전용 84.6㎡ · 111A타입 전용 84.6㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ · 156A타입 전용 109.2㎡ 외 4
- 층수
- 지상 33층 · 지하 2층
- 주차
- 1,078대 (옥내 923 · 옥외 155) · 세대당 1.21대
- 사용승인
- 2016.04.15
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 236.7% · 건폐율 13.43%
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 236.7%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률236.7%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,800만원이에요(890호, 1억 2,700만원~3억 3,000만원).
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- 전용 85㎡는 1억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,400만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 1억 5,200만원, 85㎡ 1억 8,900만원, 109㎡ 2억 7,900만원, 128㎡ 3억 2,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 28평형 | 1억 5,200만원 | 180호 | 2억 2,500만원 | 68% |
| 85㎡ · 34평형 (84.6~84.9) | 1억 8,900만원 | 692호 | 3억 1,400만원 | 60% |
| 109㎡ · 전용 33평 | 2억 7,900만원 | 6호 | - | - |
| 128㎡ · 51평형 | 3억 2,600만원 | 8호 | - | - |
| 129㎡ · 52평형 | 3억 3,000만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,800만원 | 890호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 8,900만원 기준 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트의 연간 보유세는 약 17.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.1만원에 도시지역분·지방교육세 12.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
| 109㎡전용 33평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
| 128㎡전용 39평 | 3억 2,600만원 | 11.3만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.7만원 |
| 129㎡전용 39평 | 3억 3,000만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 33층입니다.
- 동마다 26층에서 33층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 46개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 33층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 26층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 33층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 33층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 33층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 28층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 33층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 108동 | 33층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 33층 | 1시간 | 3시간 | 3시간 |
| 110동 | 33층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 111동 | 33층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m강동초등학교
가까운 중학교1.0km강동중학교
가까운 고등학교700m강동고등학교
- 초등학교강동초등학교900m직선거리
- 중학교강동중학교1.0km직선거리
- 고등학교강동고등학교700m직선거리
- 고등학교울산스포츠과학고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구산하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,200만원(12건), 2024년 2억 9,700만원(43건), 2025년 3억 1,000만원(46건), 2026년 3억 250만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 2억, 2025년 2억 1,500만원, 2026년 2억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,200만원12건 | 1,165만원 | 12건 | 1억 8,000만원19건 | 19건 |
| 2024년 | 2억 9,700만원43건 | 1,212만원 | 43건 | 2억61건 | 61건 |
| 2025년 | 3억 1,000만원46건 | 1,219만원 | 46건 | 2억 1,500만원48건 | 48건 |
| 2026년 | 3억 250만원32건 | 1,194만원 | 32건 | 2억 3,500만원39건 | 39건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,285만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,224만원(23건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,285만원 |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 1,224만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,346만원), 가장 낮은 곳은 108동(1,114만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(20건), 신규 77%(66건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 15% 올랐어요.
- 매매 43건 중 직거래 5건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(86%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 345만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,980만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,891만원이 필요합니다.
- 2억 1,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,980만원 |
| 필요 현금취득세 345만원 · 중개보수 126만원 포함 | 약 9,891만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 143만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산하동 6곳산하동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 블루마시티KCC스위첸(평당 1,455만원), 가장 싼 곳은 울산블루마시티푸르지오(평당 1,047만원)이에요.
울산블루마시티2차푸르지오-3%1,161만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092015년 · 1,270세대 · 12개월 42건★ 4.4 (15)
블루마시티KCC스위첸+22%1,455만원전용 평당최근 3억 7,300만원 · 26.092019년 · 582세대 · 12개월 30건★ 4.4 (10)울산블루마시티푸르지오-12%1,047만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.082014년 · 738세대 · 12개월 27건★ 4.1 (11)힐스테이트강동-7%1,111만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.082017년 · 696세대 · 12개월 23건★ 4.9 (8)
블루마시티효성해링턴플레이스2단지+3%1,229만원전용 평당최근 2억 · 26.092017년 · 245세대 · 12개월 18건★ 4.4 (5)블루마시티효성해링턴플레이스1단지+4%1,248만원전용 평당최근 2억 8,200만원 · 26.092017년 · 245세대 · 12개월 15건★ 3.8 (4)
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울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 자주 묻는 질문
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 43건 중앙값은 3억 700만원, 전용 평당가는 1,196만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.6~84.9㎡)은 3억 1,400만원이에요.울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 56건 중앙값은 2억 2,525만원이에요. 전세가율은 약 81.4%이에요. 34평형(전용 84.6~84.9㎡)은 2억 4,000만원이에요.울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.6~84.9㎡) 270건, 28평형(전용 65㎡) 117건, 51평형(전용 128.1㎡) 7건, 52평형(전용 129.4㎡) 2건이에요. 34평형(전용 84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.15 84.9㎡(34평형) 27층 105동의 3억 7,800만원, 최저가는 2025.10.29 65㎡(28평형) 3층의 2억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 128.1㎡(51평형) 27층 5억 5,000만원이에요.울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 가격은 산하동에서 비싼 편인가요?
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 매매 평당가는 1,196만원이에요. 산하동 전체 1,187만원보다 1% 높아요. 북구 전체 1,246만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 울산블루마시티2차푸르지오 1,161만원, 블루마시티KCC스위첸 1,455만원, 울산블루마시티푸르지오 1,047만원 중에서는 중간 편이에요.울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,285만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,224만원(23건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 345만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,980만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,891만원이 필요합니다. 2억 1,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,800만원이에요(890호, 1억 2,700만원~3억 3,000만원). 전용 85㎡는 1억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,400만원의 약 60%이에요.울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(20건), 신규 77%(66건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 15% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트(산하동 969-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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