바다가 보이는 집
2026.09.13
바다가 일단 진짜 진짜 잘 보여서 날씨가 좋으면 진짜 행복합니다 창문 열면 바다 소리가 나서 스트레스 받을 때 들으면 진짜 풀립니다 엘리베이터도…
울산광역시 북구 산하동 1037-1 · 2019년 준공 · 582세대 4개 동 · 전용 85~102㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 28건
- 3억 7,300만원▼ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,478만 → 지금 1,361만
- 전세 중앙값
- 2억 7,500만원
- 12개월 22건 · 전세가율 72.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,455만원
- 산하동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,000만원
- 102㎡(41평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 279건
- 전용 평당 1,455만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,000만원
- 2026년 · 582호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
블루마시티KCC스위첸 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월블루마시티KCC스위첸 전용면적은 2종(85~102㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,400만원, 전용 평당가는 1,455만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,500만원(평당 1,050만원), 전세가율은 약 72.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 414만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율72.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 110만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 3억 7,300만원(평당 1,451만원), 전세 21건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 33건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.07 42층 4억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 113.9㎡ · 113A타입 · 전용률 74.6% | 3억 7,300만원28건 | 1,451만원 | 3억 7,300만원43층 · 2026.09.22 | 4억 5,500만원42층 · 2024.09.07 | 2억 7,000만원21건 | 2,000/110만원33건 | 매매 61 · 전세 82 · 월세 127 |
| 102㎡41평형공급 135.8㎡ · 135타입 · 전용률 75.1% | 2건 | - | 5억 3,000만원31층 · 2026.03.16 | 5억 3,000만원31층 · 2026.03.16 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매블루마시티KCC스위첸 아파트 매매 거래는 2024년 7월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,577만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,167만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(15건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3건이에요.
1,361만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,361만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,459만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,449만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,426만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,439만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,449만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,577만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,420만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,517만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,556만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세블루마시티KCC스위첸 아파트 전세 거래는 2024년 8월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 2억 9,500만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(13건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
2억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 6,075만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 3,313만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 8,750만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2019년 9월부터 최고가
- 5억 5,000만원 2021.08.15 · 29층
- 최근 거래
- 3억 7,300만원 2026.09.22 · 43층
- 비교 거래
- 189건 2019년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가블루마시티KCC스위첸 매매 평당가는 1,455만원이에요. 산하동 전체 1,187만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 17% 높아요.
- 같은 동 울산블루마시티2차푸르지오 1,161만원, 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 1,196만원, 울산블루마시티푸르지오 1,047만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 블루마시티KCC스위첸 (이 단지) | 1,455만원 | 기준 | 1,050만원 | 30건 |
| 산하동 전체 | 1,187만원 | ▼ 18.4% | 972만원 | 198건 |
| 북구 전체 | 1,246만원 | ▼ 14.4% | 974만원 | 3,120건 |
| 울산블루마시티2차푸르지오 | 1,161만원 | ▼ 20.2% | 940만원 | 42건 |
| 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 | 1,196만원 | ▼ 17.8% | 974만원 | 43건 |
| 울산블루마시티푸르지오 | 1,047만원 | ▼ 28% | 856만원 | 27건 |
| 힐스테이트강동 | 1,111만원 | ▼ 23.6% | 973만원 | 23건 |
| 블루마시티효성해링턴플레이스2단지 | 1,229만원 | ▼ 15.5% | 1,061만원 | 18건 |
블루마시티KCC스위첸 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월블루마시티KCC스위첸 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 블루마시티KCC스위첸 85㎡(34평형) 43층 3억 7,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 블루마시티KCC스위첸 85㎡(34평형) 12층 3억 5,000만원, 2026.09.03 블루마시티KCC스위첸 85㎡(34평형) 47층 3억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.16 102㎡(41평형) 31층 101동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.07.28 85㎡(34평형) 21층의 2억 8,000만원이에요.
- 블루마시티KCC스위첸 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 블루마시티KCC스위첸 85㎡(34평형) 10층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 블루마시티KCC스위첸 85㎡(34평형) 10층 2억 4,000만원, 2026.07.15 블루마시티KCC스위첸 85㎡(34평형) 28층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 블루마시티KCC스위첸 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 블루마시티KCC스위첸 85㎡(34평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 블루마시티KCC스위첸 85㎡(34평형) 38층 보증금 4,000만원, 월 100만원, 2026.09.03 블루마시티KCC스위첸 85㎡(34평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~102㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,300만원2026.09.22 계약 · 85㎡(34평형) · 43층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 61건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
2.8억3.5억3.9억4.6억
12개월 중앙값3억 7,300만원전용 평당 1,451만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가4억 5,500만원42층 · 2024.09.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 85㎡(34평형) | 43층 | 3억 7,300만원85㎡(34평형) · 43층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억 5,000만원85㎡(34평형) · 12층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.03 | - | 85㎡(34평형) | 47층 | 3억 4,500만원85㎡(34평형) · 47층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(34평형) | 5층 | 3억 4,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 85㎡(34평형) | 32층 | 3억 7,500만원85㎡(34평형) · 32층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | - | 85㎡(34평형) | 45층 | 4억 500만원85㎡(34평형) · 45층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억 9,000만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 101동 | 85㎡(34평형) | 26층 | 3억 7,700만원85㎡(34평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | 103동 | 85㎡(34평형) | 21층 | 2억 8,000만원85㎡(34평형) · 21층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | - | 85㎡(34평형) | 33층 | 3억 6,800만원85㎡(34평형) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 104동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 3억 7,300만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 103동 | 85㎡(34평형) | 35층 | 3억 6,000만원85㎡(34평형) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 103동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 1,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 104동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 3억 9,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 101동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 3억 7,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 102동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 6,500만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 102동 | 85㎡(34평형) | 39층 | 3억 6,500만원85㎡(34평형) · 39층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 102동 | 85㎡(34평형) | 40층 | 3억 8,000만원85㎡(34평형) · 40층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 102동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 3억 4,000만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
블루마시티KCC스위첸 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰블루마시티KCC스위첸 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "바다가 보이는 집", "여유를 즐기기엔 좋다", "포근한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 10건
단지
4.9
내부
4.7
인프라
4.3
교통
3.3
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
여유를 즐기기엔 좋다
2026.07.10
오션뷰를 좋아하신다면 강추합니다 집앞으로 강동바다와 카페들이 즐비해있고 음식점이 많습니다 다만 바다 바로앞이다보니 여름엔 차가 막히고 울산시내로…
포근한집
2026.01.21사진 1장
집 구조가 너무 맘에들고 햇빛 잘 들어오고 환기도 잘돼요 방음도 잘되고 벌레도 없고 주차할때가 많고 엘리베이터 속도가 겁나 빠르고 대중교통이 편…
블루마시티KCC스위첸 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
산하동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트강동 | 4.9 | 8건 | 1,111만원 |
| 2울산블루마시티2차푸르지오 | 4.4 | 15건 | 1,161만원 |
| 3울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 | 4.4 | 14건 | 1,196만원 |
| 4블루마시티KCC스위첸 | 4.4 | 10건 | 1,455만원 |
| 5블루마시티효성해링턴플레이스2단지 | 4.4 | 5건 | 1,229만원 |
| 6울산블루마시티푸르지오 | 4.1 | 11건 | 1,047만원 |
| 7블루마시티효성해링턴플레이스1단지 | 3.8 | 4건 | 1,248만원 |
산하동 단지 7곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
산하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산하동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 44점, 교육 59점, 마트 50점, 병원 22점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 32건
치안
100
대중교통
44
교육
59
마트
50
병원
22
공원
97
산뷰 바다뷰 뷰 맛집
2026.09.11
뒤로는 마운틴뷰 옆으로는 리버뷰 앞으로는 오션뷰 뷰 맛집입니다. 신혼으로 살기 너무 좋으며 은퇴이후 레저 및 여가 생활즐기며 살기 너무 좋습니다…
오로지 바다뿐
2026.07.10
바다에 환장하지 않았다면 들어가는 것을 비추 낚시나 물놀이. 물멍. 카페에 조예가 깊다면 강추 차량이 없다면 바깥 세상과 단절된 느낌 친구들도…
휴양지 같은 동네
2026.05.15
바다가 있는 동네여서 여름엔 활기차고 겨울엔 겨울바다를 볼 수 있어 좋습니다. 상가 건물들이 지중해 풍으로 지어져있어 타지에서 온다면 색다른…
산하동 전체 시세와 단지 비교는 산하동 아파트 시세에서 보세요.
블루마시티KCC스위첸 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt블루마시티KCC스위첸 아파트는 582세대 · 4개 동 · 2019년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 66건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 47층·지하 3층, 주차 898대(세대당 1.54대), 2019년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 113A타입은 공급 113.9㎡·전용 85㎡(전용률 74.6%), 114D타입은 공급 114.4㎡·전용 85㎡(전용률 74.3%), 114C타입은 공급 114.8㎡·전용 85㎡(전용률 74.1%), 115B타입은 공급 115.1㎡·전용 85㎡(전용률 73.8%), 135타입은 공급 135.8㎡·전용 102㎡(전용률 75.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 기타, CCTV 179대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 582세대 (60~85㎡ 537 · 85~135㎡ 45)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2019년 4월
- 지번
- 북구 산하동 1037-1
- 도로명
- 울산 북구 산하중앙1로 6
- 타입
- 113A타입 전용 85㎡ · 114D타입 전용 85㎡ · 114C타입 전용 85㎡ · 115B타입 전용 85㎡ · 135타입 전용 102㎡
- 층수
- 지상 47층 · 지하 3층
- 주차
- 898대 (옥내 869 · 옥외 29) · 세대당 1.54대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)KCC건설
- 보안·충전
- CCTV 179대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년블루마시티KCC스위첸은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 블루마시티KCC스위첸 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,000만원이에요(582호, 1억 8,800만원~3억 400만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,300만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 3,000만원, 102㎡ 2억 9,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 2억 3,000만원 | 537호 | 3억 7,300만원 | 62% |
| 102㎡ · 41평형 | 2억 9,400만원 | 45호 | 5억 750만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 3,000만원 | 582호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 3,000만원 기준 블루마시티KCC스위첸의 연간 보유세는 약 22.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.9만원에 도시지역분·지방교육세 15.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,000만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시블루마시티KCC스위첸 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 블루마시티KCC스위첸은 201동부터 301동까지 2개 동, 최고 34층입니다.
- 동마다 3층에서 34층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 23개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 34층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 301동 | 3층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분블루마시티KCC스위첸의 2026년 7월 관리비는 총 12,091만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,788원)이에요.
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- 공용관리비 5,999만원(인건비 3,038만원 · 경비비 1,123만원 · 청소비 940만원 순), 개별사용료 6,092만원(전기료 4,427만원 · 수도료 1,323만원 · 건물보험료 163만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,788원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,999만원단지 전체 · 월
개별사용료6,092만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%103,077원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%104,668원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,427만원 | 8만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 3,038만원 | 5만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 1,323만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,123만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 940만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 382만원 | 6,561원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 163만원 | 2,806원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 150만원 | 2,583원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 107만원 | 1,831원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 89만원 | 1,523원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 349만원 | 5,989원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m강동초등학교
가까운 중학교700m강동중학교
가까운 고등학교900m울산스포츠과학고등학교
- 초등학교강동초등학교800m직선거리
- 중학교강동중학교700m직선거리
- 고등학교울산스포츠과학고등학교900m직선거리
- 고등학교강동고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구산하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
블루마시티KCC스위첸 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,000만원(5건), 2024년 3억 6,000만원(21건), 2025년 3억 8,950만원(16건), 2026년 3억 7,150만원(24건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,000만원5건 | 1,323만원 | 5건 | 2억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 3억 6,000만원21건 | 1,400만원 | 21건 | 2억 4,000만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 3억 8,950만원16건 | 1,515만원 | 16건 | 2억 8,000만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 3억 7,150만원24건 | 1,445만원 | 24건 | 2억 7,000만원17건 | 17건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,564만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,303만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 블루마시티KCC스위첸 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(12건), 신규 78%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 3건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 410만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 149만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,110만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,749만원이 필요합니다.
- 2억 6,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 132만원, 원금균등이면 첫 달 약 170만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,110만원 |
| 필요 현금취득세 410만원 · 중개보수 149만원 포함 | 약 1억 1,749만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 132만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 170만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산하동 6곳산하동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 블루마시티KCC스위첸의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 블루마시티효성해링턴플레이스1단지(평당 1,248만원), 가장 싼 곳은 울산블루마시티푸르지오(평당 1,047만원)이에요.
울산블루마시티2차푸르지오-20%1,161만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092015년 · 1,270세대 · 12개월 42건★ 4.4 (15)울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트-18%1,196만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092016년 · 890세대 · 12개월 43건★ 4.4 (14)울산블루마시티푸르지오-28%1,047만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.082014년 · 738세대 · 12개월 27건★ 4.1 (11)힐스테이트강동-24%1,111만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.082017년 · 696세대 · 12개월 23건★ 4.9 (8)
블루마시티효성해링턴플레이스2단지-16%1,229만원전용 평당최근 2억 · 26.092017년 · 245세대 · 12개월 18건★ 4.4 (5)블루마시티효성해링턴플레이스1단지-14%1,248만원전용 평당최근 2억 8,200만원 · 26.092017년 · 245세대 · 12개월 15건★ 3.8 (4)
블루마시티효성해링턴플레이스2단지-16%1,229만원전용 평당최근 2억 · 26.092017년 · 245세대 · 12개월 18건★ 4.4 (5)블루마시티효성해링턴플레이스1단지-14%1,248만원전용 평당최근 2억 8,200만원 · 26.092017년 · 245세대 · 12개월 15건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
블루마시티KCC스위첸 자주 묻는 질문
블루마시티KCC스위첸 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 3억 7,400만원, 전용 평당가는 1,455만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억 7,300만원이에요.블루마시티KCC스위첸 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 2억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 72.2%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 7,000만원이에요.블루마시티KCC스위첸 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.블루마시티KCC스위첸에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 270건, 41평형(전용 102㎡) 9건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.블루마시티KCC스위첸 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.16 102㎡(41평형) 31층 101동의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.07.28 85㎡(34평형) 21층의 2억 8,000만원이에요.블루마시티KCC스위첸 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.블루마시티KCC스위첸 가격은 산하동에서 비싼 편인가요?
블루마시티KCC스위첸 매매 평당가는 1,455만원이에요. 산하동 전체 1,187만원보다 23% 높아요. 북구 전체 1,246만원보다는 17% 높아요. 같은 동 울산블루마시티2차푸르지오 1,161만원, 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 1,196만원, 울산블루마시티푸르지오 1,047만원 중에서는 가장 높은 편이에요.블루마시티KCC스위첸 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 410만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 149만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.블루마시티KCC스위첸 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,110만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,749만원이 필요합니다. 2억 6,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 132만원, 원금균등이면 첫 달 약 170만원이에요.블루마시티KCC스위첸 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 블루마시티KCC스위첸 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,000만원이에요(582호, 1억 8,800만원~3억 400만원). 전용 85㎡는 2억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,300만원의 약 62%이에요.블루마시티KCC스위첸 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 블루마시티KCC스위첸 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(12건), 신규 78%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 블루마시티KCC스위첸(산하동 1037-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
블루마시티KCC스위첸 매물 · 단지 정보 자세히