매매1건
전용 57㎡ 호가 중앙값1억 1,000만원최근 실거래 1억 500만원보다 5% 높음대구광역시 북구 산격동 435-2 · 1986년 준공 · 240세대 8개 동 · 전용 48.4~57.4㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 57.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 500만원▼ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 860만 → 지금 589만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 91.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 597만원
- 산격동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,500만원
- 48.4㎡(17평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 58건
- 전용 평당 597만원
- 공시가격 중앙값
- 6,630만원
- 2026년 · 240호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
산격에덴3 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산격에덴3 전용면적은 3종(48.4~57.4㎡)이며 20평형(전용 57.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 250만원, 전용 평당가는 597만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 546만원), 전세가율은 약 91.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 20평형(전용 57.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 879만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율91.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 57.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 500만원(평당 605만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.05.03 3층 1억 2,600만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 17평형(전용 48.4㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 500만원·월 31만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.25 5층 1억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.4㎡20평형대표공급 64.7㎡ · 64A타입 · 전용률 86.8% | 1억 500만원3건 | 605만원 | 1억 1,000만원1층 · 2026.05.25 | 1억 2,600만원3층 · 2025.05.03 | 2건 | 2건 | 매매 9 · 전세 12 · 월세 3 |
| 48.4㎡17평형공급 56.7㎡ · 56타입 · 전용률 85.5% | - | - | 9,000만원1층 · 2025.09.09 | 1억 5,500만원5층 · 2024.03.25 | 8,000만원5건 | 500/31만원4건 | 매매 5 · 전세 10 · 월세 7 |
| 56.2㎡20평형공급 64.7㎡ · 64A타입 · 전용률 86.8% | 1건 | - | 1억3층 · 2026.08.31 | 1억3층 · 2026.08.31 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산격에덴3 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 860만원이 가장 높았고 2025년 9월 538만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
589만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 589만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 634만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 591만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산격에덴3 아파트 전세 거래는 2025년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
7,750만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7,750만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 9,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 8,000만원 2020.08.25 · 1층
- 최근 거래
- 1억 1,000만원 2026.05.25 · 1층
- 비교 거래
- 26건 2016년 12월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산격동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산격에덴3 매매 평당가는 597만원이에요. 산격동 전체 1,012만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 산격대우 1,128만원, 산격보성 672만원, 산격양우내안애 1,222만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준산격에덴3 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산격에덴3 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 산격에덴3 56.2㎡(20평형) 3층 1억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.25 산격에덴3 57.4㎡(20평형) 1층 1억 1,000만원, 2025.10.22 산격에덴3 57.4㎡(20평형) 3층 1억 500만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 48.4㎡(전용 15평)~57.4㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.25 57.4㎡(20평형) 1층 15동의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.08.31 56.2㎡(20평형) 3층의 1억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 48.4㎡(17평형) 5층 1억 5,500만원이에요.
- 산격에덴3 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.22 산격에덴3 48.4㎡(17평형) 3층 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 산격에덴3 48.4㎡(17평형) 3층 6,000만원, 2026.04.21 산격에덴3 48.4㎡(17평형) 4층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.4㎡(전용 15평)~57.4㎡(전용 17평)이에요.
- 산격에덴3 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 산격에덴3 48.4㎡(17평형) 1층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 산격에덴3 57.4㎡(20평형) 4층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.05.15 산격에덴3 48.4㎡(17평형) 5층 보증금 1,500만원, 월 23만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 48.4㎡(전용 15평)~57.4㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,000만원2026.05.25 계약 · 57.4㎡(20평형) · 1층 · 15동
20평형(전용 57.4㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
8,000만1.1억1.2억1.3억
12개월 중앙값1억 500만원전용 평당 605만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 2,600만원3층 · 2025.05.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.25 | 15동 | 57.4㎡(20평형) | 1층 | 1억 1,000만원57.4㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 15동 | 57.4㎡(20평형) | 3층 | 1억 500만원57.4㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 16동 | 57.4㎡(20평형) | 1층 | 1억57.4㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.02 | 13동 | 57.4㎡(20평형) | 3층 | 8,000만원57.4㎡(20평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | 13동 | 57.4㎡(20평형) | 2층 | 1억 950만원57.4㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.03 | 13동 | 57.4㎡(20평형) | 3층 | 1억 2,600만원57.4㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.10 | 16동 | 57.4㎡(20평형) | 1층 | 1억 1,700만원57.4㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.12 | 15동 | 57.4㎡(20평형) | 2층 | 1억 1,400만원57.4㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.18 | 13동 | 57.4㎡(20평형) | 3층 | 1억 1,500만원57.4㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산격에덴3 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산격에덴3 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "무난", "한적하게 살기좋음", "에덴아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
무난
2026.03.23
어릴 때 부터 아주 오래살았는데 살면서 큰 불편함 없이 살았어요 학교도 바로 앞이라 아침에 출근할 때 늦잠자도 3분 컷으로 뛰어 갈 수 있어서…
한적하게 살기좋음
2026.03.16
근처가 너무 시끄럽지않고 어르신들이 많이 살아 조용하고 한적합니다 하지만 주차공간이 좁아 주차할때 조금 불편한 점이 있습니다 경비실이 있어 다행…
에덴아파트
2025.09.12
오래된 집이라 노후가 되긴했는데 한적하게 살기 좋습니다 힐링되는 기분 주위에 슈퍼도 있고 편의점도 있숩니다 단점은 정류장, 역이 좀 멉니다 1…
산격에덴3 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
산격동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점산격동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산격동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 80점, 교육 50점, 마트 71점, 병원 59점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 246건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 246건
치안
75
대중교통
80
교육
50
마트
71
병원
59
공원
78
자연친화적인
2026.09.15
공원도 있고 주변에 산이있어서 공기가 좋고 조용하게 살수있는 데 다만 대중교통이 불편해서 아쉬운 부분이고 학군도 별로 좋지않지만 나이…
살기 좋아요
2026.09.12
교통이 편리하고 주변에 큰마트 작은마트 전통시장까지 있어서 장보기가 좋습니다. 주변에 공원은 없지만 대학교가 가까워서 주말에 운동하거나 산책하기…
경북대생들
2026.08.15
솔직히 좋은 동네라고 하기는 무리가 있으나 살기에나쁜 동네도 아닙니다 적당히 살기 나쁘지 않은 정도의 동네인 것 같고 타지역 출신 경북대생들은…
산격동 전체 시세와 단지 비교는 산격동 아파트 시세에서 보세요.
산격에덴3 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산격에덴3 아파트는 240세대 · 8개 동 · 1986년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 77대(세대당 0.32대), 1986년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 56타입은 공급 56.7㎡·전용 48.4㎡(전용률 85.5%), 64A타입은 공급 64.7㎡·전용 56.2㎡(전용률 86.8%), 65B타입은 공급 66㎡·전용 57.4㎡(전용률 87%)이에요.
- 세대수
- 240세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1986년 11월
- 지번
- 북구 산격동 435-2
- 도로명
- 대구 북구 동북로37길 58-17
- 타입
- 56타입 전용 48.4㎡ · 64A타입 전용 56.2㎡ · 65B타입 전용 57.4㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 77대 · 세대당 0.32대
- 사용승인
- 1986.11.19
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산격에덴3은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산격에덴3 공동주택 공시가격 중앙값은 6,630만원이에요(240호, 5,250만원~7,560만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 5,720만원, 56㎡ 6,630만원, 57㎡ 6,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 17평형 | 5,720만원 | 60호 | - | - |
| 56㎡ · 20평형 | 6,630만원 | 90호 | 1억 | 66% |
| 57㎡ · 20평형 | 6,900만원 | 90호 | 1억 500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 6,630만원 | 240호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 6,900만원 기준 산격에덴3의 연간 보유세는 약 5.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 5,720만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 56㎡전용 17평 | 6,630만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 57㎡전용 17평 | 6,900만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 5.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산격동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m북대구초등학교
가까운 중학교300m산격중학교
가까운 고등학교2.2km경상여자고등학교
- 초등학교북대구초등학교200m직선거리
- 초등학교대구산격초등학교1.1km직선거리
- 중학교산격중학교300m직선거리
- 고등학교경상여자고등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구산격동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산격에덴3 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 1,000만원(5건), 2025년 1억 725만원(8건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7,500만원, 2025년 8,750만원, 2026년 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 1,000만원5건 | 717만원 | 5건 | 7,500만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 725만원8건 | 623만원 | 8건 | 8,750만원14건 | 14건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 8,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 13동 4건, 8동 3건, 15동 3건, 9동 2건, 16동 2건, 10동 1건이에요.
13동 4건8동 3건15동 3건9동 2건16동 2건10동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산격에덴3 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(2건), 신규 86%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 57.4㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 57.4㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다.
- 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,350만원 |
| 필요 현금취득세 116만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,319만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산격동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산격동 14곳산격동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 산격에덴3의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 산격양우내안애(평당 1,222만원), 가장 싼 곳은 산격에덴1(평당 385만원)이에요.
산격대우+89%1,128만원전용 평당최근 3억 3,600만원 · 26.091999년 · 1,702세대 · 12개월 45건★ 4.5 (20)산격보성+13%672만원전용 평당최근 1억 · 26.071980년 · 260세대 · 12개월 3건★ 2.3 (4)산격양우내안애+105%1,222만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.082009년 · 355세대 · 12개월 6건★ 3.3 (3)산격거평+6%635만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.081998년 · 338세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)산격청구2+30%775만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.071999년 · 181세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)산격에덴1-36%385만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.071985년 · 160세대 · 12개월 1건★ 4.0 (2)
산격에덴4+13%677만원전용 평당최근 8,400만원 · 25.111987년 · 130세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)
금오-7%553만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061982년 · 160세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)산격동화-4%572만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 86세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)
산격에덴4+13%677만원전용 평당최근 8,400만원 · 25.111987년 · 130세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)금오-7%553만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061982년 · 160세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)산격동화-4%572만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 86세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
산격에덴3 자주 묻는 질문
산격에덴3 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 250만원, 전용 평당가는 597만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 57.4㎡)은 1억 500만원이에요.산격에덴3 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 91.5%이에요.산격에덴3 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.산격에덴3에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 57.4㎡) 24건, 17평형(전용 48.4㎡) 22건, 20평형(전용 56.2㎡) 12건이에요. 20평형(전용 57.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산격에덴3 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.25 57.4㎡(20평형) 1층 15동의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.08.31 56.2㎡(20평형) 3층의 1억이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 48.4㎡(17평형) 5층 1억 5,500만원이에요.산격에덴3 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산격에덴3 가격은 산격동에서 비싼 편인가요?
산격에덴3 매매 평당가는 597만원이에요. 산격동 전체 1,012만원보다 41% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 산격대우 1,128만원, 산격보성 672만원, 산격양우내안애 1,222만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산격에덴3 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 57.4㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산격에덴3 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 57.4㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다. 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.산격에덴3 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산격에덴3 공동주택 공시가격 중앙값은 6,630만원이에요(240호, 5,250만원~7,560만원). 전용 57㎡는 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 500만원의 약 66%이에요.산격에덴3 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산격에덴3 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.산격에덴3 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산격에덴3 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(2건), 신규 86%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산격에덴3(산격동 435-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산격동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
산격에덴3 매물 · 단지 정보 자세히