가성비 괜찮은집
2025.03.07
이번에 새로 페인트칠해서 외관도 조금더 깔끔해짐 주차공간도 열악한수준은아니고 엘레베이터는없이 5층정도까지있음 집따라 다르겠지만 내부는 가격대비…
대구광역시 북구 산격동 503-1 · 1985년 준공 · 160세대 4개 동 · 전용 44.6~60.1㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 54.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 7,000만원▼ 33.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.05 535만 → 지금 385만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 94.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 385만원
- 산격동 중앙값보다 62% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 44.6㎡(16평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 33건
- 전용 평당 385만원
- 공시가격 중앙값
- 6,230만원
- 2026년 · 160호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
산격에덴1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산격에덴1 전용면적은 3종(44.6~60.1㎡)이며 19평형(전용 54.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 385만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 33.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 365만원), 전세가율은 약 94.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다.
- 19평형(전용 54.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 327만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 600만원, 월 35만원이에요.
전세가율94.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월600만원 / 35만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54.4㎡19평형대표공급 61.9㎡ · 61타입 · 전용률 87.8% | - | - | 9,500만원1층 · 2025.07.21 | 9,500만원1층 · 2025.07.21 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 8 · 월세 8 |
| 60.1㎡20평형공급 67.7㎡ · 67타입 · 전용률 88.8% | 1건 | - | 7,000만원5층 · 2026.07.14 | 7,000만원5층 · 2026.07.14 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 6 |
| 44.6㎡16평형공급 52.1㎡ · 52타입 · 전용률 85.6% | - | - | 1억5층 · 2025.06.06 | 1억5층 · 2025.06.06 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세산격에덴1 아파트 전세 거래는 2024년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억이 가장 높았고 2025년 8월 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
6,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 51%
최고가보다 49% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 8,500만원 2021.04.23 · 5층
- 최근 거래
- 9,500만원 2025.07.21 · 1층
- 비교 거래
- 32건 2016년 12월~2025년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산격동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산격에덴1 매매 평당가는 385만원이에요. 산격동 전체 1,012만원보다 62% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 66% 낮아요.
- 같은 동 산격대우 1,128만원, 산격보성 672만원, 산격에덴3 597만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
산격에덴1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산격에덴1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.14 산격에덴1 60.1㎡(20평형) 5층 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.21 산격에덴1 54.4㎡(19평형) 1층 9,500만원, 2025.06.06 산격에덴1 44.6㎡(16평형) 5층 1억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.14 60.1㎡(20평형) 5층 5동의 7,000만원, 최저가는 2026.07.14 60.1㎡(20평형) 5층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 44.6㎡(16평형) 5층 1억이에요.
- 산격에덴1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.10 산격에덴1 54.4㎡(19평형) 3층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.10 산격에덴1 60.1㎡(20평형) 5층 6,000만원, 2025.10.02 산격에덴1 54.4㎡(19평형) 4층 7,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 44.6㎡(전용 14평)~60.1㎡(전용 18평)이에요.
- 산격에덴1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.21 산격에덴1 44.6㎡(16평형) 1층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.13 산격에덴1 60.1㎡(20평형) 5층 보증금 700만원, 월 40만원, 2025.07.05 산격에덴1 54.4㎡(19평형) 5층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 44.6㎡(전용 14평)~60.1㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2025.07.21 계약 · 54.4㎡(19평형) · 1층 · 1동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가9,500만원1층 · 2025.07.21
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 5동 | 60.1㎡(20평형) | 5층 | 7,000만원60.1㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.21 | 1동 | 54.4㎡(19평형) | 1층 | 9,500만원54.4㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 3동 | 44.6㎡(16평형) | 5층 | 1억44.6㎡(16평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.08 | 2동 | 54.4㎡(19평형) | 1층 | 8,800만원54.4㎡(19평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산격에덴1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산격에덴1 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 괜찮은집", "괜춘"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
괜춘
2024.08.14
주변의 상권과 편의시설은 좋으나 건물이 조금 오래되어서 불편함 엄청나게 좋은건 아니지만 엘리베이터도 없고 최대 층은 5층이며 왕복으로 오르락 내…
산격에덴1 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
산격동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점산격동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산격동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 80점, 교육 50점, 마트 71점, 병원 59점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 246건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 246건
치안
75
대중교통
80
교육
50
마트
71
병원
59
공원
78
자연친화적인
2026.09.15
공원도 있고 주변에 산이있어서 공기가 좋고 조용하게 살수있는 데 다만 대중교통이 불편해서 아쉬운 부분이고 학군도 별로 좋지않지만 나이…
살기 좋아요
2026.09.12
교통이 편리하고 주변에 큰마트 작은마트 전통시장까지 있어서 장보기가 좋습니다. 주변에 공원은 없지만 대학교가 가까워서 주말에 운동하거나 산책하기…
경북대생들
2026.08.15
솔직히 좋은 동네라고 하기는 무리가 있으나 살기에나쁜 동네도 아닙니다 적당히 살기 나쁘지 않은 정도의 동네인 것 같고 타지역 출신 경북대생들은…
산격동 전체 시세와 단지 비교는 산격동 아파트 시세에서 보세요.
산격에덴1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산격에덴1 아파트는 160세대 · 4개 동 · 1985년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 2.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 주차 49대(세대당 0.31대), 1985년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 52타입은 공급 52.1㎡·전용 44.6㎡(전용률 85.6%), 61타입은 공급 61.9㎡·전용 54.4㎡(전용률 87.8%), 67타입은 공급 67.7㎡·전용 60.1㎡(전용률 88.8%)이에요.
- 세대수
- 160세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1985년 10월
- 지번
- 북구 산격동 503-1
- 도로명
- 대구 북구 대불로5길 22
- 타입
- 52타입 전용 44.6㎡ · 61타입 전용 54.4㎡ · 67타입 전용 60.1㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 49대 · 세대당 0.31대
- 사용승인
- 1985.10.28
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 141.96% · 건폐율 28.77%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산격에덴1은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 141.96%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
용적률141.96%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율28.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산격에덴1 공동주택 공시가격 중앙값은 6,230만원이에요(160호, 4,930만원~7,930만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 89%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 5,340만원, 54㎡ 6,230만원, 60㎡ 7,250만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 16평형 | 5,340만원 | 30호 | - | - |
| 54㎡ · 19평형 | 6,230만원 | 90호 | - | - |
| 60㎡ · 20평형 | 7,250만원 | 40호 | 7,000만원 | 104% |
| 단지 전체 | 6,230만원 | 160호 | 89% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 6,230만원 기준 산격에덴1의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 5,340만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 54㎡전용 16평 | 6,230만원 | 1.3만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7,250만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산격동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m북대구초등학교
가까운 중학교200m산격중학교
가까운 고등학교2.1km경상여자고등학교
- 초등학교북대구초등학교200m직선거리
- 초등학교대구산격초등학교1.0km직선거리
- 중학교산격중학교200m직선거리
- 고등학교경상여자고등학교2.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구산격동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산격에덴1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 1건, 3동 1건, 1동 1건, 5동 1건이에요.
2동 1건3동 1건1동 1건5동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 54.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 54.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산격동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산격동 14곳산격동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 산격에덴1의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 산격양우내안애(평당 1,222만원), 가장 싼 곳은 현대(평당 540만원)이에요.
산격대우+193%1,128만원전용 평당최근 3억 3,600만원 · 26.091999년 · 1,702세대 · 12개월 45건★ 4.5 (20)산격보성+75%672만원전용 평당최근 1억 · 26.071980년 · 260세대 · 12개월 3건★ 2.3 (4)산격에덴3+55%597만원전용 평당최근 1억 · 26.081986년 · 240세대 · 12개월 4건★ 4.2 (6)산격양우내안애+217%1,222만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.082009년 · 355세대 · 12개월 6건★ 3.3 (3)산격거평+65%635만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.081998년 · 338세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)산격청구2+101%775만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.071999년 · 181세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)
산격에덴4+76%677만원전용 평당최근 8,400만원 · 25.111987년 · 130세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)
금오+44%553만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061982년 · 160세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)산격동화+49%572만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 86세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)
산격에덴4+76%677만원전용 평당최근 8,400만원 · 25.111987년 · 130세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)금오+44%553만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061982년 · 160세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)산격동화+49%572만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 86세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
산격에덴1 자주 묻는 질문
산격에덴1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 385만원이에요.산격에덴1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 94.8%이에요.산격에덴1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 600만원, 월 35만원이에요.산격에덴1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 54.4㎡) 18건, 20평형(전용 60.1㎡) 12건, 16평형(전용 44.6㎡) 3건이에요. 19평형(전용 54.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산격에덴1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.14 60.1㎡(20평형) 5층 5동의 7,000만원, 최저가는 2026.07.14 60.1㎡(20평형) 5층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 44.6㎡(16평형) 5층 1억이에요.산격에덴1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 33.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산격에덴1 가격은 산격동에서 비싼 편인가요?
산격에덴1 매매 평당가는 385만원이에요. 산격동 전체 1,012만원보다 62% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 66% 낮아요. 같은 동 산격대우 1,128만원, 산격보성 672만원, 산격에덴3 597만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.산격에덴1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 54.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산격에덴1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 54.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.산격에덴1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산격에덴1 공동주택 공시가격 중앙값은 6,230만원이에요(160호, 4,930만원~7,930만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 89%이에요.산격에덴1 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산격에덴1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 141.96%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.산격에덴1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산격에덴1(산격동 503-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산격동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
산격에덴1 매물 · 단지 정보 자세히