무난한 집
2026.06.16
신천대로와 동대구역이 가까워 교통이 편리하고, 경북대와 유통단지, 산격시장, 초중고등학교 등 여러 시설이 근처에 있어 생활 인프라가 좋습니다.…
대구광역시 북구 산격동 500-1 · 1999년 준공 · 1,702세대 11개 동 · 전용 43.2~134.5㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 16건
- 2억 7,650만원▼ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,197만 → 지금 826만
- 전세 중앙값
- 1억 8,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 69%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,128만원
- 산격동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 1,000만원
- 134.5㎡(49평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 268건
- 전용 평당 1,128만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,900만원
- 2026년 · 1,702호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 20건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
산격대우 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월산격대우 전용면적은 6종(43.2~134.5㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 1,128만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,500만원(평당 778만원), 전세가율은 약 69%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,999만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율69%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 7,650만원(평당 1,076만원), 전세 7건 중앙값 2억, 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.28 10층 3억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 2,300만원(평당 1,231만원), 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.24 19층 2억 5,000만원이에요.
- 18평형(전용 43.2㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 5,425만원(평당 1,180만원), 월세 9건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.07 10층 1억 7,600만원이에요.
- 43평형(전용 114.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 3,300만원(평당 959만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.05 14층 4억 1,000만원이에요.
- 49평형(전용 134.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 5,500만원(평당 873만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.01 8층 4억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 108.3㎡ · 108A타입 · 전용률 78.4% | 2억 7,650만원16건 | 1,076만원 | 2억 8,300만원2층 · 2026.08.11 | 3억 3,000만원10층 · 2025.10.28 | 2억7건 | 2,000/75만원10건 | 매매 59 · 전세 26 · 월세 25 |
| 59.9㎡24평형공급 80.5㎡ · 80타입 · 전용률 74.4% | 2억 2,300만원16건 | 1,231만원 | 2억 700만원15층 · 2026.08.24 | 2억 5,000만원19층 · 2025.03.24 | 2건 | 2,000/60만원6건 | 매매 42 · 전세 15 · 월세 21 |
| 43.2㎡18평형공급 60.2㎡ · 60타입 · 전용률 71.8% | 1억 5,425만원6건 | 1,180만원 | 1억 5,000만원4층 · 2026.07.25 | 1억 7,600만원10층 · 2023.11.07 | 2건 | 500/50만원9건 | 매매 21 · 전세 7 · 월세 28 |
| 114.8㎡43평형공급 141.4㎡ · 141타입 · 전용률 81.2% | 3억 3,300만원4건 | 959만원 | 4억 1,000만원14층 · 2026.01.05 | 4억 1,000만원14층 · 2026.01.05 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 6 · 월세 2 |
| 134.5㎡49평형공급 163.6㎡ · 163타입 · 전용률 82.2% | 3억 5,500만원3건 | 873만원 | 3억 3,600만원3층 · 2026.09.04 | 4억 1,000만원8층 · 2024.03.01 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 118.9㎡48평형공급 159.9㎡ · 159타입 · 전용률 74.3% | - | - | 3억 3,000만원7층 · 2024.02.12 | 3억 3,000만원7층 · 2024.02.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매산격대우 아파트 매매 거래는 2026년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,292만원이 가장 높았고 2026년 9월 826만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(18건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.1건이에요.
826만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 826만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,122만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,040만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 1,089만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,197만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,101만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,221만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,153만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,270만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,085만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1,154만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세산격대우 아파트 전세 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 2억 5,600만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
2억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 9,500만원 2021.10.13 · 12층
- 최근 거래
- 2억 8,300만원 2026.08.11 · 2층
- 비교 거래
- 234건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산격동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가산격대우 매매 평당가는 1,128만원이에요. 산격동 전체 1,012만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 산격보성 672만원, 산격에덴3 597만원, 산격양우내안애 1,222만원 중에서는 중간 편이에요.
산격대우 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월산격대우 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 산격대우 134.5㎡(49평형) 3층 3억 3,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 산격대우 59.9㎡(24평형) 15층 2억 700만원, 2026.08.22 산격대우 59.9㎡(24평형) 4층 2억 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.2㎡(전용 13평)~134.5㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.05 114.8㎡(43평형) 14층 103동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.07.21 43.2㎡(18평형) 1층의 1억 3,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 134.5㎡(49평형) 8층 4억 1,000만원이에요.
- 산격대우 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 산격대우 114.8㎡(43평형) 8층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.28 산격대우 43.2㎡(18평형) 14층 8,000만원, 2026.05.28 산격대우 84.9㎡(33평형) 18층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.2㎡(전용 13평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 산격대우 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 산격대우 85㎡(33평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.02 산격대우 43.2㎡(18평형) 11층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.05.22 산격대우 43.2㎡(18평형) 10층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 43.2㎡(전용 13평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,300만원2026.08.11 계약 · 85㎡(33평형) · 2층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 59건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.3억2.7억2.9억3.3억
12개월 중앙값2억 7,650만원전용 평당 1,076만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가3억 3,000만원10층 · 2025.10.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 2억 8,300만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 2억 6,000만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.26 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 2억 7,300만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 2억 6,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 104동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 2억 8,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.03 | 111동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 2억 7,000만원85㎡(33평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 110동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 2억 5,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
산격대우 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰산격대우 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무난한 집", "괜찮음", "노인정아파트?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 20건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.7
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
괜찮음
2026.06.08
집이 인근에 시장 학교 등 위치가 괜찮음 경북대학교, 영진전문대학교 인근이라 학교 구경가기도 좋음 경비실 경로당 아파트 안 atm기 편의점이 있…
노인정아파트?
2026.05.16
20년째 살고있습니다. 살기는 너무 좋습니다. 복현오거리에 인접되어있고 IC와 가까워서 교통이 편합니다. 그리고 엑스코와 가까워서 여러 행사들에…
산격대우 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
산격동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점산격동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산격동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 80점, 교육 50점, 마트 71점, 병원 59점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 246건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 246건
치안
75
대중교통
80
교육
50
마트
71
병원
59
공원
78
자연친화적인
2026.09.15
공원도 있고 주변에 산이있어서 공기가 좋고 조용하게 살수있는 데 다만 대중교통이 불편해서 아쉬운 부분이고 학군도 별로 좋지않지만 나이…
살기 좋아요
2026.09.12
교통이 편리하고 주변에 큰마트 작은마트 전통시장까지 있어서 장보기가 좋습니다. 주변에 공원은 없지만 대학교가 가까워서 주말에 운동하거나 산책하기…
경북대생들
2026.08.15
솔직히 좋은 동네라고 하기는 무리가 있으나 살기에나쁜 동네도 아닙니다 적당히 살기 나쁘지 않은 정도의 동네인 것 같고 타지역 출신 경북대생들은…
산격동 전체 시세와 단지 비교는 산격동 아파트 시세에서 보세요.
산격대우 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt산격대우 아파트는 1,702세대 · 11개 동 · 1999년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 137건은 전체 세대의 약 8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 1,977대(세대당 1.16대), 1999년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 60타입은 공급 60.2㎡·전용 43.2㎡(전용률 71.8%), 80타입은 공급 80.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.4%), 82타입은 공급 82.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.4%), 88타입은 공급 88.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 67.8%), 108A타입은 공급 108.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.4%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 269대, 전기차 충전기 43대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(북대구초,대동초) 중학교(산격중,성화여중) 고등학교(경상고,성화여고,) 대학교(경북대,영진전문대)이에요.
- 세대수
- 1,702세대 (60㎡ 이하 534 · 60~85㎡ 803 · 85~135㎡ 365)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1999년 9월
- 지번
- 북구 산격동 500-1
- 도로명
- 대구 북구 동북로 163
- 타입
- 60타입 전용 43.2㎡ · 80타입 전용 59.9㎡ · 82타입 전용 59.9㎡ · 88타입 전용 59.9㎡ · 108A타입 전용 84.9㎡ · 108B타입 전용 85㎡ 외 3
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 1,977대 (옥내 1,548 · 옥외 429) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 42대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 287.03% · 건폐율 24.15%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 269대 · 전기차 충전기 43대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(북대구초,대동초) 중학교(산격중,성화여중) 고등학교(경상고,성화여고,) 대학교(경북대,영진전문대)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구시상수도본부시설사업소,북구청소년회관,복현우체국,산격2동사무소,산격2동치안센터) 병원(신세계병원) 대형상가(산격종합시장) 공원(대불공원) 기타(대구전시컨벤션센타)
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년산격대우은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 287.03%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률287.03%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.15%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 산격대우 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,900만원이에요(1,702호, 7,910만원~2억 4,700만원).
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- 전용 85㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,650만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 9,280만원, 60㎡ 1억 3,100만원, 85㎡ 1억 7,000만원, 115㎡ 1억 9,400만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 18평형 | 9,280만원 | 180호 | 1억 5,425만원 | 60% |
| 60㎡ · 24평형 | 1억 3,100만원 | 354호 | 2억 2,300만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 7,000만원 | 803호 | 2억 7,650만원 | 61% |
| 115㎡ · 43평형 | 1억 9,400만원 | 234호 | 3억 3,300만원 | 58% |
| 119㎡ · 48평형 | 2억 400만원 | 19호 | - | - |
| 134㎡ · 49평형 | 2억 4,000만원 | 112호 | 3억 5,500만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 6,900만원 | 1,702호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 7,000만원 기준 산격대우의 연간 보유세는 약 15.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 9,280만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
| 115㎡전용 35평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 119㎡전용 36평 | 2억 400만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.2만원 |
| 134㎡전용 41평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기43기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시산격대우 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 산격대우는 101동부터 202동까지 15개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 2층에서 20층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 290개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 1시간 |
| 103동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 106동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 107동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 108동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 109동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 111동 | 16층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 2층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 2층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 201동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 202동 | 4층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분산격대우의 2026년 7월 관리비는 총 30,382만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,695원)이에요.
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- 공용관리비 14,156만원(경비비 5,218만원 · 인건비 4,623만원 · 청소비 2,426만원 순), 개별사용료 16,226만원(전기료 12,114만원 · 수도료 3,606만원 · 건물보험료 262만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,695원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,156만원단지 전체 · 월
개별사용료16,226만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%83,173원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%95,336원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,114만원 | 7만원 | 40% |
| 경비비공용관리비 | 5,218만원 | 3만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 4,623만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 3,606만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,426만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 1,369만원 | 8,046원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 262만원 | 1,539원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 185만원 | 1,086원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 123만원 | 722원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 121만원 | 712원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 336만원 | 1,973원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산격동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m북대구초등학교
가까운 중학교500m산격중학교
가까운 고등학교2.2km경상여자고등학교
- 초등학교북대구초등학교600m직선거리
- 초등학교대구산격초등학교700m직선거리
- 중학교산격중학교500m직선거리
- 고등학교경상여자고등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구산격동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
산격대우 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 3,000만원(8건), 2024년 2억 7,000만원(48건), 2025년 2억 3,500만원(45건), 2026년 2억 3,800만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 6,250만원, 2025년 1억 8,500만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 3,000만원8건 | 1,270만원 | 8건 | 1억 5,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 7,000만원48건 | 1,131만원 | 48건 | 1억 6,250만원22건 | 22건 |
| 2025년 | 2억 3,500만원45건 | 1,154만원 | 45건 | 1억 8,500만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 2억 3,800만원36건 | 1,128만원 | 36건 | 1억 8,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,101만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,051만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,051만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,101만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,076만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,259만원), 가장 낮은 곳은 108동(942만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 34% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 산격대우 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 45건 중 직거래 5건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 304만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 111만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,355만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,710만원이 필요합니다.
- 1억 9,355만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,355만원 |
| 필요 현금취득세 304만원 · 중개보수 111만원 포함 | 약 8,710만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 98만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 126만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산격동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산격동 14곳산격동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 산격대우의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 산격양우내안애(평당 1,222만원), 가장 싼 곳은 산격에덴1(평당 385만원)이에요.
산격보성-40%672만원전용 평당최근 1억 · 26.071980년 · 260세대 · 12개월 3건★ 2.3 (4)산격에덴3-47%597만원전용 평당최근 1억 · 26.081986년 · 240세대 · 12개월 4건★ 4.2 (6)산격양우내안애+8%1,222만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.082009년 · 355세대 · 12개월 6건★ 3.3 (3)산격거평-44%635만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.081998년 · 338세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)산격청구2-31%775만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.071999년 · 181세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)산격에덴1-66%385만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.071985년 · 160세대 · 12개월 1건★ 4.0 (2)
산격에덴4-40%677만원전용 평당최근 8,400만원 · 25.111987년 · 130세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)
금오-51%553만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061982년 · 160세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)산격동화-49%572만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 86세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)
산격에덴4-40%677만원전용 평당최근 8,400만원 · 25.111987년 · 130세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)금오-51%553만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061982년 · 160세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)산격동화-49%572만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091997년 · 86세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
산격대우 자주 묻는 질문
산격대우 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 45건 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 1,128만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 7,650만원이에요.산격대우 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 1억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 69%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 2억이에요.산격대우 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.산격대우에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 110건, 24평형(전용 59.9㎡) 78건, 18평형(전용 43.2㎡) 56건, 43평형(전용 114.8㎡) 17건, 49평형(전용 134.5㎡) 5건, 48평형(전용 118.9㎡) 2건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.산격대우 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.05 114.8㎡(43평형) 14층 103동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.07.21 43.2㎡(18평형) 1층의 1억 3,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 134.5㎡(49평형) 8층 4억 1,000만원이에요.산격대우 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.산격대우 가격은 산격동에서 비싼 편인가요?
산격대우 매매 평당가는 1,128만원이에요. 산격동 전체 1,012만원보다 11% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 1% 높아요. 같은 동 산격보성 672만원, 산격에덴3 597만원, 산격양우내안애 1,222만원 중에서는 중간 편이에요.산격대우 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,101만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,051만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.산격대우 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 304만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 111만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.산격대우 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,355만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,710만원이 필요합니다. 1억 9,355만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.산격대우 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 산격대우 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,900만원이에요(1,702호, 7,910만원~2억 4,700만원). 전용 85㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,650만원의 약 61%이에요.산격대우 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.산격대우 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 287.03%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.산격대우 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.산격대우 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 산격대우 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 산격대우(산격동 500-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산격동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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